Dieses Projekt befindet sich im städtischen Kern von Marbella, in einer Gegend, die durch eine gehobene urbane Infrastruktur und direkte Meeresnähe gekennzeichnet ist. Die Immobilie, eine Reihenhaus-Sektion, ist Teil eines bestehenden Wohngebiets mit einer Nachbarschaft, die aus dauerhaften Bewohnern und saisonalen Besuchern besteht. Die örtliche Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch eine hohe Dichte an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen gewährleistet. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und mehr als 3.800 Sonnenstunden jährlich, bietet die Region ein konstant förderliches Klima für ganzjähriges Wohnen.
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie 'Almazara Views' (ab 620.000 €) bietet dieser Immobilienbestand eine zentralere Lage im Stadtzentrum ('Old Town'), benötigt aber Renovierung. Projekte wie 'Breeze' liegen oft in Neubaugebieten mit mehr Gemeinschaftsanlagen, bieten aber weniger historische Substanz. Der Quadratmeterpreis liegt durch die zentrale Lage über dem Durchschnitt der peripheren Stadtteile.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Marbella, Municipality of Málaga, in einem Stadtteil, der als 'Old Town' klassifiziert ist. Die Umgebung ist geprägt durch enge, fußgängerfreundliche Straßen und eine historische Bausubstanz. Die Höhenlage von 29 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Luftaustausch. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Mit 145 m² Wohnfläche und 135 m² Grundstück bietet das Objekt Raum für eine Familie oder zwei Personen, die großen Wert auf separate Bereiche legen. Das Grundstück umfasst einen Innenhof und einen Solarium-Terrasse, was privaten Freiraum außerhalb der Wohnräume schafft. Die Aufteilung auf vier Schlafzimmer ermöglicht flexible Nutzungszwecke, inklusive Home-Office oder Gästezimmer.
Es handelt sich um einen Bestandsbau ('Existing Build'). Aufgrund des Alters der Immobilie ist eine umfassende Sanierung ('Restoration Required') erforderlich, um die heutigen Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erfüllen. Dies bietet die Möglichkeit, das Innere gemäß persönlicher Vorstellungen neu zu gestalten, erfordert jedoch ein entsprechendes Budget und Zeitmanagement.
Die Immobilie befindet sich an einer öffentlichen Straße ('Street Parking'), was die Parkplatzsituation je nach Jahreszeit variieren lässt. Der Zustand 'Restoration Required' impliziert, dass das Objekt nicht sofort bezugsfertig ist. Die östliche, südliche und westliche Ausrichtung带来虽然在采光方面表现优异，但考虑到城市高度（Urban Setting），隐私可能会受到周边建筑的某些影响。
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die nicht nach einem schlüsselfertigen Neubau suchen. Es ist passend für diejenigen, die den Charme eines traditionellen spanischen Hauses schätzen und bereit sind, in die Instandsetzung zu investieren. Auch für Investoren, die an Ferienvermietung ('Tourist Accommodation') denken, ist die zentrale Lage und die Nähe zu Stränden relevant. Nicht geeignet ist es für Personen, die eine moderne, wartungsarme Wohnung ohne Renovierungsbedarf suchen.
Das derzeitige Haus verfügt über einen voll ausgestatteten Hängeboden ('Fully Fitted Kitchen') und ist teilweise möbliert ('Part Furnished'). Die Notwendigkeit der Renovierung betrifft voraussichtlich Sanitäranlagen, Böden und eventuell die Dichtung der Außenfassade, um Energieeffizienz zu verbessern. Das Vorhandensein eines Innenhofs ('Patio') und eines Solariums ('Solarium Terrace') sind wertvolle Strukturmerkmale.
Der Preis von 670.000 € spiegelt die Lage zentral in Marbella wider. Beachten Sie, dass zusätzliche Budgetmittel für die notwendige Renovierung eingeplant werden müssen. Es wird davon ausgegangen, dass Grundstück und Bebauung im Eigentum stehen.
Die Lage in der Nähe von Playa de la Bajadilla erlaubt ein Leben, in dem das Meer zum Alltag gehört. Morgens kann der Markt besucht werden, nachmittags bietet der Innenhof Schutz vor der intensiven Sonne. Die Nähe zum Hafen 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' und den verschiedenen Stränden bedeutet, dass Freizeitaktivitäten ohne längere Anfahrtswege möglich sind. Es ist ein Umfeld, das Stadtleben mit Entspannung am Mittelmeer verbindet.
Mit 138 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgungsdichte sehr hoch. Krankenhäuser und internationale Schulen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in der Stadt, die Nähe zum Hafen und zu den Stränden. Es ist gut zu erkennen, dass das Grundstück im städtischen Gefüge integriert ist.
Marbella ist der Verwaltungssitz der Region und bietet eine sehr gute Anbindung an das spanische Autobahnnetz. Die Stadt ist bekannt für ihre Dienstleistungen und Infrastruktur, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist 738 m entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist aufgrund der 'Urban Setting'-Situation nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist 39 km entfernt. Golfplätze wie 'Golf Los Naranjos' sind 6.0 km entfernt. Ein Auto ist für den Transport zum Flughafen und Ausflüge empfehlenswert, aber nicht zwingend für den täglichen Bedarf.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima in Marbella ist mild. Die Höhenlage von 29 m verhindert starke Hitzeansammlung. Die durchschnittliche Tagestemperatur reicht von 12 bis 26 °C, mit einem langen Schwimmseizon von 5 Monaten. Die nahegelegenen Berge bieten Schatten und Wind im Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der 'Playa de la Bajadilla' (738 m) und 'Playa de Casablanca' (2.4 km) sind schnell erreichbar. Die Küste bietet die Möglichkeit für Wassersport und Segeln (Marinas). In der Nähe gibt es zudem Sportzentren wie 'Polideportivo Francisco Norte' (0.4 km).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist der Verwaltungssitz der Region und bietet eine sehr gute Anbindung an das spanische Autobahnnetz. Die Stadt ist bekannt für ihre Dienstleistungen und Infrastruktur, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL550906
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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