Este proyecto se encuentra en el núcleo urbano de Marbella, en una zona caracterizada por una infraestructura urbana elevada y una proximidad directa al mar. La propiedad, una vivienda adosada, forma parte de un barrio con una mezcla de residentes permanentes y visitantes estacionales. El abastecimiento de bienes de consumo está garantizado por una alta densidad de comercios y restaurantes. Con una temperatura media anual de 19,2 °C y más de 3.800 horas de sol al año, la región ofrece un clima propicio para la residencia durante todo el año.
Comparado con nuevos desarrollos como 'Almazara Views' (desde 620.000 €), este inmueble existente ofrece una ubicación más céntrica ('Casco Antiguo'), pero necesita renovación. Proyectos como 'Breeze' suelen situarse en zonas residenciales nuevas con más instalaciones comunitarias, pero menos sustancia histórica. El precio por metro cuadrado es superior a la media de los barrios periféricos debido a la centralidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Marbella, provincia de Málaga, en un sector clasificado como 'Casco Antiguo'. El entorno está definido por calles estrechas peatonales y un patrimonio arquitectónico histórico. La altitud de 29 metros sobre el nivel del mar asegura una ligera ventilación natural. Las infraestructuras están totalmente desarrolladas, lo que contribuye a una alta calidad de vida.
Con 145 m² de superficie habitable y una parcela de 135 m², la propiedad ofrece espacio para una familia o para dos personas que valoran áreas separadas. La parcela incluye un patio interior y una terraza solarium, creando un espacio exterior privado fuera de las salas de estar. La distribución en cuatro dormitorios permite usos flexibles, incluyendo una oficina en casa o habitación de invitados.
Se trata de una construcción existente. Debido a la antigüedad de la propiedad, se requiere una rehabilitación integral para cumplir con los estándares actuales de eficiencia energética y confort. Esto ofrece la oportunidad de remodelar el interior según los gustos personales, pero requiere un presupuesto y una gestión del tiempo apropiados.
La propiedad se encuentra junto a una calle pública ('Street Parking'), lo que significa que el aparcamiento depende de la disponibilidad en la vía pública y puede variar según la temporada. El estado de 'Restauración Requerida' implica que el inmueble no está listo para habitar de inmediato. La orientación este, sur y oeste ofrece buena iluminación, pero el entorno urbano puede reducir la privacidad.
Esta propiedad es adecuada para compradores que no buscan un piso nuevo llave en mano. Es apta para quienes aprecian el encanto de una casa española tradicional y están dispuestos a invertir en su restauración. También es relevante para inversores interesados en el alquiler turístico debido a su ubicación céntrica y cercanía a las playas. No es adecuada para personas que buscan un piso moderno sin necesidad de reformas.
La casa actual cuenta con una cocina totalmente amueblada y está parcialmente amueblada. La necesidad de renovación probablemente afecte a los sanitarios, suelos y posiblemente a la estanqueidad de la fachada para mejorar la eficiencia energética. La presencia de un patio y un solarium son características estructurales valiosas.
El precio de 670.000 € refleja la situación céntrica en Marbella. Se debe tener en cuenta que será necesario un presupuesto adicional para la renovación. Se asume que tanto el terreno como la construcción son propiedad del comprador.
La cercanía a la Playa de la Bajadilla permite un estilo de vida donde el mar es parte de la rutina diaria. Por la mañana se puede visitar el mercado, y por la tarde el patio ofrece refugio contra el sol intenso. La proximidad al puerto 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' y a las diferentes playas significa que el ocio está accesible sin largos trayectos. Es un entorno que combina la vida urbana con el relax mediterráneo.
Con 138 restaurantes, 29 farmacias y 20 bancos en un radio de 2 km, la densidad de servicios es muy alta. Los hospitales y los colegios internacionales también son accesibles a corto plazo. La red de transporte público está bien desarrollada con 11 líneas y 50 paradas.
El mapa muestra la situación central en la ciudad, la proximidad al puerto y a las playas. Se ve bien que la finca está integrada en el tejido urbano.
Marbella es la sede administrativa de la comarca y ofrece una excelente conexión a la red de autopistas española. La ciudad es conocida por sus servicios e infraestructura, superiores a la media regional.
La playa Playa de la Bajadilla está a 738 m. La parada de autobús más próxima está a pocos minutos a pie debido al entorno urbano denso. El aeropuerto de Málaga está a 39 km. Campos de golf como 'Golf Los Naranjos' están a 6,0 km. Un coche es recomendable para el aeropuerto y excursiones, pero no es indispensable para las necesidades diarias.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima de Marbella es suave. La altitud de 29 m evita una acumulación excesiva de calor. La temperatura diaria media oscila entre 12 y 26 °C, con una larga temporada de baño de 5 meses. Las montañas cercanas ofrecen sombra y viento en el interior.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La 'Playa de la Bajadilla' (738 m) y 'Playa de Casablanca' (2,4 km) son rápidamente accesibles. La costa ofrece posibilidades para deportes acuáticos y vela (puertos deportivos). Cerca también se encuentran centros deportivos como 'Polideportivo Francisco Norte' (0,4 km).
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es la sede administrativa de la comarca y ofrece una excelente conexión a la red de autopistas española. La ciudad es conocida por sus servicios e infraestructura, superiores a la media regional.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.1°C | 11 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL550906
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda correcta. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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