Ce projet est situé dans le tissu urbain de Marbella, dans un quartier caractérisé par une infrastructure urbaine développée et une proximité immédiate avec la mer. La propriété, une maison de ville en alignement, fait partie d'un quartier mixte avec des résidents permanents et des visiteurs saisonniers. L'approvisionnement en biens de consommation courante est assuré par une forte densité de commerces et d'établissements de restauration. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la région offre un climat propice à l'habitat à l'année.
Par rapport aux nouveaux développements comme 'Almazara Views' (à partir de 620 000 €), ce bien existant offre une localisation plus centrale ('Vieille Ville'), mais nécessite une rénovation. Les projets comme 'Breeze' sont souvent situés dans des zones résidentielles nouvelles avec plus d'installations communes, mais moins de substance historique. Le prix au mètre carré est supérieur à la moyenne des quartiers périphériques en raison de la centralité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Marbella, province de Málaga, dans un secteur classifié comme 'Vieille Ville' ('Old Town'). L'environnement est défini par des rues étroites favorables aux piétons et un patrimoine architectural historique. L'altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère ventilation naturelle. Les infrastructures sont totalement développées, contribuant à une qualité de vie élevée.
Avec 145 m² de surface habitable et un terrain de 135 m², la propriété offre de l'espace pour une famille ou deux personnes souhaitant disposer de zones séparées. La parcelle comprend une cour intérieure ('patio') et une terrasse sur le toit ('solarium'), créant ainsi un espace extérieur privé en dehors des pièces de vie. La distribution en quatre chambres permet des usages flexibles, y compris un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
Il s'agit d'une construction existante. En raison de l'âge de la propriété, une rénovation complète est nécessaire pour répondre aux normes actuelles d'efficacité énergétique et de confort. Cela offre l'occasion de remodeler l'intérieur selon ses propres goûts, mais cela demande un budget et une gestion du temps appropriés.
La propriété est située le long d'une rue publique, ce qui signifie que le stationnement se fait dans la rue ('Street Parking'), dont la disponibilité peut varier selon la saison. L'état 'Restoration Required' implique que le bien n'est pas immédiatement habitable. L'exposition est-est, sud et ouest, offrant un bon éclairage, mais le cadre urbain peut réduire l'intimité.
Ce bien convient aux acheteurs qui ne cherchent pas un appartement neuf clé en main. Il est adapté à ceux qui apprécient le charme d'une maison espagnole traditionnelle et sont prêts à investir dans sa restauration. Pour les investisseurs intéressés par la location touristique, l'emplacement central et la proximité des plages sont pertinents. Il ne convient pas aux personnes cherchant un appartement moderne sans entretien.
La maison actuelle dispose d'une cuisine entièrement équipée et est meublée partiellement. La nécessité d'une rénovation concerne probablement les sanitaires, les sols et éventuellement l'étanchéité de la façade pour améliorer l'efficacité énergétique. La présence d'une cour et d'un solarium sont des atouts structurels importants.
Le prix de 670 000 € reflète la situation centrale à Marbella. Il faut tenir compte du fait qu'un budget supplémentaire sera nécessaire pour la rénovation. On présume que le terrain et la construction sont la propriété de l'acheteur.
La proximité de la Playa de la Bajadilla permet un mode de vie où la mer fait partie du quotidien. Le matin, on peut visiter le marché, et l'après-midi, la cour offre un abri contre le soleil intense. La proximité du port 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' et des différentes plages signifie que les loisirs sont accessibles sans longs trajets. C'est un environnement qui combine la vie urbaine avec la détente méditerranéenne.
Avec 138 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km, la densité de services est très élevée. Les hôpitaux et les écoles internationales sont également accessibles à court terme. Le réseau de transports publics est bien développé avec 11 lignes et 50 arrêts.
La carte montre la situation centrale dans la ville, la proximité du port et des plages. On voit bien que le terrain est intégré dans le tissu urbain.
Marbella est le siège administratif de la région et offre une excellente connexion au réseau autoroutier espagnol. La ville est connue pour ses services et son infrastructure, supérieurs à la moyenne régionale.
La plage Playa de la Bajadilla est à 738 m. L'arrêt de bus le plus proche est à quelques minutes de marche en raison du cadre urbain dense. L'aéroport de Málaga est à 39 km. Les terrains de golf comme 'Golf Los Naranjos' sont à 6,0 km. Une voiture est recommandée pour l'aéroport et les excursions, mais pas indispensable pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le microclimat de Marbella est doux. L'altitude de 29 m empêche l'accumulation de chaleur excessive. La température journalière moyenne varie de 12 à 26 °C, avec une longue saison de baignade de 5 mois. Les montagnes proches offrent de l'ombre et du vent à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La 'Playa de la Bajadilla' (738 m) et 'Playa de Casablanca' (2,4 km) sont rapidement accessibles. La côte offre des possibilités pour les sports nautiques et la voile (marinas). À proximité, on trouve également des centres sportifs comme 'Polideportivo Francisco Norte' (0,4 km).
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est le siège administratif de la région et offre une excellente connexion au réseau autoroutier espagnol. La ville est connue pour ses services et son infrastructure, supérieurs à la moyenne régionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL550906
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché résidentiel espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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