Questo townhouse, situato nel cuore di Marbella, offre un'opportunità unica di ristrutturazione in un contesto urbano vivace. Nonostante necessiti di un intervento completo, la sua posizione lo rende un punto di partenza strategico per chi desidera immergersi nello stile di vita della Costa del Sol. Le sue dimensioni e la disposizione interna, con quattro camere da letto e due bagni, permettono una personalizzazione profonda per adattarsi a diverse esigenze abitative, sia come residenza principale che come casa vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si posiziona in una zona strategica di Marbella, a breve distanza da numerosi servizi e dal lungomare. La vicinanza al centro storico, con le sue piazze e il suo fascino pedonale, garantisce un accesso immediato a ristoranti e negozi. La prossimità al mare, raggiungibile a piedi, integra l'offerta di svago e relax tipica della regione.
Questo immobile si rivolge a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato, con la possibilità di creare un'abitazione su misura in un'area consolidata. La presenza di un solarium e di un patio interno offre spazi esterni sfruttabili, ideali per chi desidera godere del clima mediterraneo. La configurazione con quattro camere da letto si presta a famiglie o a chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio.
L'immobile è stato completato indicativamente nel 1970 e richiede una ristrutturazione completa. Questo significa che non si tratta di una nuova costruzione, ma di un'opportunità per trasformare un'unità esistente. La fase di completamento è passata, lasciando spazio alla visione del futuro proprietario per quanto concerne finiture, impianti e layout interno.
Il progetto non è una nuova costruzione e richiede un investimento significativo in termini di ristrutturazione. Non sono presenti finiture moderne o impianti di ultima generazione di serie. L'immobile non offre spazi comuni o servizi condominiali, essendo una proprietà indipendente. Le dimensioni interne potrebbero richiedere una riorganizzazione per soddisfare standard abitativi attuali più elevati.
Ref: VL700278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi possiede una visione chiara per la ristrutturazione di immobili e desidera un progetto personalizzato nel centro di Marbella. È adatta a chi cerca una residenza principale con accesso immediato ai servizi urbani o a chi desidera una casa vacanze nel cuore della vita di Marbella, a pochi passi dal mare. Coppie o famiglie che necessitano di quattro camere da letto e apprezzano la vita in un centro storico vivace, ma con la tranquillità di una via pedonale, troveranno qui un potenziale interessante. L'immobile è ideale per investitori che riconoscono il valore di una proprietà in una posizione privilegiata, da ristrutturare e valorizzare nel tempo, o per chi desidera un legame diretto con la cultura locale e uno stile di vita mediterraneo.
Attualmente, l'immobile richiede una ristrutturazione completa. Questo implica che le finiture interne, gli impianti elettrici, idraulici e di climatizzazione sono da considerarsi obsoleti o non conformi agli standard attuali. La qualità dei materiali e delle tecniche di costruzione originali, risalenti al 1970 circa, dovrà essere valutata durante il processo di ristrutturazione. Le potenzialità future dipenderanno dalle scelte progettuali e dai materiali che verranno impiegati per l'ammodernamento. Elementi come il solarium e il patio interno offrono una base strutturale su cui lavorare per migliorare comfort e funzionalità.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €560.000. Essendo un immobile che richiede una ristrutturazione completa, questo valore iniziale non include i costi degli interventi di ammodernamento, che dovranno essere valutati separatamente. La proprietà è disponibile per l'acquisto e si presenta come un'opportunità per creare un valore aggiunto attraverso la personalizzazione. La disponibilità è immediata, data la natura dell'immobile completato, ma la sua unicità in termini di posizione e potenziale la rende un elemento da considerare attentamente nel mercato immobiliare locale.
Questo townhouse si inserisce nel tessuto urbano di Marbella, una località rinomata per il suo stile di vita dinamico e la vicinanza al mare. La posizione in una via pedonale del centro storico suggerisce un ambiente tranquillo ma allo stesso tempo connesso, dove le attività quotidiane si svolgono prevalentemente a piedi o in bicicletta. La vicinanza a numerosi ristoranti, negozi e servizi essenziali come farmacie e banche contribuisce a un ritmo di vita comodo e pratico. La prossimità al mare è un elemento chiave, offrendo accesso facile a spiagge e attività nautiche, integrando ulteriormente l'offerta di svago in un contesto tipicamente mediterraneo.
Vivere in questo townhouse significa godere della comodità di avere la maggior parte delle necessità a portata di mano. La vicinanza a supermercati (234 m), farmacie (8 m) e centri sanitari (996 m) assicura praticità nella vita quotidiana. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate di 11 linee OV nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di 137 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia offerta gastronomica e sociale. La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) può essere un fattore rilevante per le famiglie.
La mappa illustra la posizione strategica di questo townhouse nel centro di Marbella, evidenziando la prossimità a servizi essenziali, al porto turistico e alle principali vie di comunicazione. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e alla costa sottolinea l'attrattiva di una vita urbana integrata con il fascino marittimo della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nel cuore della Costa del Sol, questo townhouse beneficia della vivacità di Marbella, una delle località più note della provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca a una distanza ragionevole dalle principali città della regione: Málaga si trova a 47 km, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una città di medie dimensioni pur mantenendo un facile accesso alle maggiori metropoli andaluse per motivi di lavoro, cultura o svago.
La posizione è strategica per la mobilità. Il mare e le spiagge come Playa de la Bajadilla (738 m) sono raggiungibili a piedi, permettendo di godere rapidamente del litorale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria, garantendo un buon collegamento internazionale. Le infrastrutture come la rete di trasporto pubblico, con numerose fermate e linee, e la presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici (2.1 km) supportano diverse esigenze di spostamento. I campi da golf, come Golf Los Naranjos (6.0 km), sono facilmente accessibili, offrendo opzioni ricreative per gli appassionati.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima eccezionale, con una media annua di 19.1°C e circa 3,851 ore di sole all'anno, che si traducono in un esteso periodo di bel tempo. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.4%) rendono la zona facilmente accessibile e piacevole da vivere. La vicinanza a zone verdi e la presenza di un'ampia offerta di spiagge contribuiscono a uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia varietà di opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Sono presenti ben 8 spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Playa de la Bajadilla (1.0 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km), ideali per il relax e le attività acquatiche. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) sono facilmente raggiungibili. Inoltre, la disponibilità di 415 strutture sportive e di 4 piscine pubbliche o private (come Supera Miraflores, 0.6 km) completa l'offerta per uno stile di vita attivo.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nel cuore della Costa del Sol, questo townhouse beneficia della vivacità di Marbella, una delle località più note della provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca a una distanza ragionevole dalle principali città della regione: Málaga si trova a 47 km, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una città di medie dimensioni pur mantenendo un facile accesso alle maggiori metropoli andaluse per motivi di lavoro, cultura o svago.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo townhouse si distingue per la sua ubicazione centrale e la necessità di ristrutturazione. Mentre progetti come Residencial Albatros (da €405.000), The Grove (da €527.500) e Nikki Living (da €450.000) a Marbella offrono tipicamente nuove costruzioni o proprietà ristrutturate con servizi comuni, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento differente. Il prezzo di partenza di €560.000 per un immobile da ristrutturare in centro storico si confronta con il mercato delle proprietà di nuova o recente costruzione in aree meno centrali, che potrebbero offrire standard abitativi immediati ma minore carattere storico e accesso diretto alla vita cittadina. La scelta dipenderà dalla priorità del compratore: finitura immediata e servizi condivisi, oppure la possibilità di plasmare un immobile antico secondo i propri desideri in una posizione ineguagliabile.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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