立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、マルベーリャの歴史的な旧市街の中心部に位置しており、周辺には絵のように美しい小道が広がっています。カミーノ・デ・サント・クリスト広場まで徒歩数分という近さは、地元の生活に溶け込む機会を提供します。ビーチや数多くのショップ、レストランへのアクセスも良好で、都会的な利便性と海岸沿いのライフスタイルを享受できます。
この物件は、オリジナルの特徴を活かしつつ、現代的な快適さを追求したいと考える購入者に向いています。4つの寝室と2つの浴室は、家族連れや、ゲストをもてなすための十分なスペースを提供します。広々としたソラリウムテラスは、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントに最適であり、中庭はプライベートな空間を演出します。自己流のカスタマイズを望む方にとって、理想的なキャンバスとなります。
この物件は1970年に完成しており、現在再建が必要です。これは、最新の建築基準やデザインとは異なりますが、歴史的な建物の魅力を維持しつつ、現代的なライフスタイルに合わせて改修する機会を提供します。構造の大部分は完成していますが、内装や設備の刷新には、建築家やデザイナーとの連携が推奨されます。具体的な完成時期は、最終的な改修計画に依存します。
この物件は、再建が必要な状態であるため、即時入居はできません。また、最新の省エネ基準やスマートホーム技術が標準装備されているわけではありません。旧市街という立地から、一部の最新設備（例：大型駐車場、エレベーター）の設置には制約がある可能性があります。また、周辺の景観規制により、外観の変更には制限が課される場合があります。
Ref: VL700278
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの活気ある中心部で、自分だけの空間を創り上げたいと考える購入者に最適です。歴史的な建物の雰囲気を愛し、現代的なデザイン要素を取り入れたい方、または、単にオリジナルの魅力を残しつつ、最新の設備で快適な生活を送りたいと考えている方に適しています。4つの寝室は、大家族、複数のゲストを迎える機会が多い方、または在宅勤務用のオフィススペースを必要とする方に十分なスペースを提供します。また、ビーチや都市の利便性を重視し、徒歩での移動を好む方にとっても、このロケーションは理想的です。1970年代の建築様式を尊重しつつ、最新の快適さを追求するリノベーションプロジェクトとして、この物件はユニークな機会を提供します。観光シーズンだけでなく、年間を通じて活気のある地域に住みたいと考える方にも適しています。
このタウンハウスは、1970年に完成した物件であり、現在は全面的な改修が必要です。そのため、現時点での内装や設備の品質に関する具体的な評価は困難ですが、改修の際には、購入者の選択によって様々なレベルの仕上げが可能です。一般的に、この地域の改修プロジェクトでは、高品質な素材の使用が推奨されます。例えば、床材には、テラコッタタイル、高品質なセラミック、または天然木材などが選ばれることがあります。バスルームとキッチンには、モダンで耐久性のある設備が導入されることが一般的です。断熱材の強化や、最新の配管・電気設備への交換は、エネルギー効率の向上と快適性の確保に不可欠です。窓やドアは、防音性・断熱性に優れたものに交換することで、外部の騒音を軽減し、快適な室内環境を作り出すことができます。テラスや中庭の仕上げも、素材の選択によって、耐久性と美観の両方を向上させることが可能です。最終的な品質は、改修計画の仕様と、使用される材料によって大きく左右されます。
この4ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスは、560,000ユーロから購入可能です。121平方メートルの居住スペースと133平方メートルの敷地面積を考慮すると、この価格設定はマルベーリャ旧市街というロケーションの価値を反映しています。物件は現在、再建が必要な状態であり、購入者は自身の好みに合わせて改修を行うことができます。この価格は、建物の状態と、改修に必要な追加投資を考慮したものです。市場には多様な物件が存在しますが、この物件は、歴史的な中心部でのカスタマイズ可能な住居を求める層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
マルベーリャ旧市街に位置するこのタウンハウスは、活気あふれる都市生活と、地中海沿岸の穏やかなライフスタイルを融合させた環境を提供します。毎日の生活は、石畳の小道を散策し、地元のバルでコーヒーを楽しむことから始まるでしょう。徒歩圏内には、新鮮な食材を扱う市場や、多様なレストラン、ブティックが点在しており、日常生活のあらゆるニーズに応えます。ビーチへも容易にアクセスでき、午後は海辺でリラックスしたり、ウォータースポーツを楽しんだりすることも可能です。週末には、近くの広場で開催されるイベントに参加したり、歴史的な街並みを散策したりと、多様な過ごし方ができます。このエリアは、利便性と魅力的な雰囲気を兼ね備え、活気がありながらも落ち着いた生活 ritmo を提供します。
マルベーリャ旧市街に位置するこのタウンハウスの周辺は、活気と歴史が息づく魅力的なエリアです。日々の生活は、迷路のような石畳の小道を歩き、伝統的なアンダルシアの建築様式に囲まれながら始まります。徒歩圏内には、地元の食料品店、パン屋、そして数多くのタパスバーやレストランがあり、地中海料理を気軽に楽しめます。約234メートル先にはスーパーマーケットがあり、日用品の買い出しも容易です。医療面では、約996メートル先に病院があり、29軒の薬局が2km圏内に点在しているため、安心感があります。また、2km圏内には137軒のレストラン、25軒のカフェ、20軒の銀行があり、充実した都市生活を送ることができます。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が利用可能で、マルベーリャ市内や周辺地域への移動に便利です。このエリアは、都会的な利便性と、地元の文化が色濃く残る落ち着いた雰囲気を兼ね備えています。
この地図は、マルベーリャ旧市街の中心部における物件の位置を示しています。旧市街の狭い通り、歴史的な広場、そして近隣の主要なアメニティへの近さを示唆するアイコンが描かれています。ビーチ、ショップ、レストラン、公共交通機関のハブへのアクセスが視覚的に確認できます。この視覚情報は、物件の利便性と、地域社会への統合のしやすさを強調するものです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その国際的な知名度と高級なイメージで知られています。地理的には、マラガ市から西へ約47km、アルヘシラス市からは南東へ約66kmの距離にあります。この位置は、交通の便が良く、周辺の主要都市へのアクセスが容易であることを意味します。例えば、マラガ市へは、高速道路を利用して短時間で移動でき、文化施設や商業施設へのアクセスが向上します。また、アルヘシラスや、さらに遠くのヘレス・デ・ラ・フロンテラといった都市へのアクセスも考慮されており、アンダルシア地方の多様な地域を探索するための拠点としても機能します。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソルならではのライフスタイルを享受できる、バランスの取れた環境を提供します。
このタウンハウスは、マルベーリャ旧市街という戦略的なロケーションにあり、主要な目的地へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約738メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサノーバ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）へも、短時間で移動できます。空路でのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約39kmであり、タクシーやレンタカー、または空港シャトルバスを利用して容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などの有名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。EV充電ステーションも2.1kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段にも対応しています。また、約8メートルの距離にある薬局をはじめ、多数の医療施設や銀行、カフェ、レストランが周辺に点在しており、日常生活に必要なすべてが徒歩圏内に揃っています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.1℃という温暖な気候に恵まれています。日照時間も年間3,851時間と非常に多く、年間を通じて快適な気候が期待できます。特に、5ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむのに適した時期が長いです。物件は海抜31メートルに位置し、ビーチへの傾斜は1.4%と非常に緩やかで、平坦な地形のため、歩行やサイクリングに適しています。この地域は、夏は暑すぎず、冬は穏やかで、年間を通じて過ごしやすい地中海性気候の特徴を持っています。日照時間が長いことは、アウトドアアクティビティを存分に楽しむための条件となり、温暖な気候は、健康維持やリラクゼーションにも寄与します。周辺には、自然景観を楽しむための散策路や公園なども点在しており、豊かな自然環境の中で生活することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスの最大の魅力の一つは、その近接性です。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、毎日の散歩やリフレッシュに最適です。マルベーリャ周辺には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが8か所あり、カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）などが含まれます。これらは、質の高い水質と設備を保証するものです。レクリエーションの選択肢も豊富で、ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ジ・レンジ・ゴルフ・レッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、多数のコースが近接しています。また、地域には415箇所のスポーツ施設があり、水泳プール（最寄りは0.6km）、テニスコート、フィットネスセンターなどが利用可能です。マリーナも近く、0.5kmにはプエルト・デポルティーボ・ビヘン・デル・カルメン・デ・マルベーリャがあり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市であり、その国際的な知名度と高級なイメージで知られています。地理的には、マラガ市から西へ約47km、アルヘシラス市からは南東へ約66kmの距離にあります。この位置は、交通の便が良く、周辺の主要都市へのアクセスが容易であることを意味します。例えば、マラガ市へは、高速道路を利用して短時間で移動でき、文化施設や商業施設へのアクセスが向上します。また、アルヘシラスや、さらに遠くのヘレス・デ・ラ・フロンテラといった都市へのアクセスも考慮されており、アンダルシア地方の多様な地域を探索するための拠点としても機能します。この立地は、都市の利便性と、コスタ・デル・ソルならではのライフスタイルを享受できる、バランスの取れた環境を提供します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベーリャ地域には、多様な不動産市場が存在し、このタウンハウスは、その中でもユニークな位置を占めています。例えば、近隣の「Residencial Albatros」は405,000ユーロから、より近代的な「The Grove」は527,500ユーロから、そして「Nikki Living」は450,000ユーロから提供されています。これらの物件は、多くの場合、新築または最近の建築で、モダンな設備やコミュニティ施設を備えています。それに対し、今回紹介するタウンハウスは、1970年築であり、改築を前提とした物件です。その価格帯（560,000ユーロ）は、マルベーリャ旧市街という一等地にあること、そして4つの寝室という広さを考慮すると、市場価値に適していると言えます。改築の自由度や、歴史的な街並みの中での生活という点を重視する購入者にとっては、これらの近代的なオプションよりも魅力的に映る可能性があります。特に、旧市街の雰囲気と、ビーチや都市機能への近さを同時に求める層には、この物件の持つポテンシャルは大きいでしょう。市場全体としては、新築物件の需要が高い一方で、このように個性的な改築物件も、特定のニーズを持つ購入者層から支持されています。
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