Diese freistehende Villa liegt in Marbella, in der Provinz Málaga, fußläufig vom Strand und den städtischen Einrichtungen der Stadt entfernt. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und 259 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück, mit Privatpool und Südausrichtung. Der Angebotspreis ist fest auf 1.180.000 € gesetzt. Die Villa wurde 1970 erbaut, als kürzlich renoviert beschrieben und ist bezugsfertig. Das Zentrum von Marbella mit seinen Geschäften, Restaurants, Gesundheitszentren und Schulen liegt in kurzer Geh- oder Fahrraddistanz, während der Flughafen Málaga etwa 39 km Luftlinie entfernt ist.
Gemessen am aktuellen Angebot in Marbella nimmt diese Villa eine spezifische Position ein: ein bestehendes, renoviertes freistehendes Haus im Stadtkern, zum festen Angebotspreis von 1.180.000 €. Vergleichbare Neubauprojekte in der Stadt werben ab 945.000 € bei Salvia bis 1.460.000 € bei Mare, wobei Royal River bei 1.200.000 € startet. Diese Projekte bieten in der Regel zeitgenössische Architektur, umschlossene Anlagen und Gemeinschaftseinrichtungen in Resort-Umgebungen, meist an Standorten weiter vom historischen Zentrum entfernt, oft in den Zonen Nueva Andalucía oder direkt am Strand, wo sich Golfplätze ballen. Diese Villa bietet den umgekehrten Kompromiss: ein Gebäude von 1970 mit modernisierten Innenräumen, ohne Gemeinschaftsannehmlichkeiten, aber mit einer Position in Gehdistanz zu Strand, Hafen, Supermarkt und Krankenhaus. Marbella als Markt verzeichnete etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Gemeinde vereint 159.786 Einwohner mit erheblicher Tourismusinfrastruktur (52 Hotels, rund 12.800 Betten). Für Käufer, die Optionen vergleichen, läuft die Wahl auf den Lebensstil hinaus: Neubau-Resortleben mit gemeinsamen Pools und Sicherheitsdienst zu einem ähnlichen oder höheren Einstiegspreis versus einem etablierten Viertel, in dem das tägliche Leben nicht vom Auto abhängt. Das Mittelmeerklima, ein Jahresdurchschnitt von 19,1 °C und eine fünfmonatige Badesaison, gilt für alle diese Standorte, sodass es sie nicht unterscheidet; Fußgängerfreundlichkeit und Baujahr hingegen schon.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanen Teil von Marbella, in dem alltägliche Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt 234 m und eine Apotheke nur 8 m entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Strand Playa de la Bajadilla ist rund 738 m entfernt, der Fischereihafen und der Yachthafen liegen in der Nähe. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,4 %, was Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen praktikabel macht.
Das Haus eignet sich für einen Haushalt, der vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 259 m² Wohnfläche benötigt. Das 600 m² große Grundstück umfasst einen Privatgarten, einen Privatpool und Terrassen, und die Südausrichtung unterstützt die Nutzung des Außenbereichs über einen Großteil des Jahres. Eine private Garage von 19 m², eingebaute Schränke und Marmorböden sind aufgelistete Ausstattungsmerkmale, ebenso wie eine Klimaanlage und ein Kamin zur Klimatisierung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt, was sie zu einer über fünfzig Jahre alten Bestandsimmobilie macht, und wird als kürzlich renoviert und in gutem Zustand beschrieben. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann im Prinzip direkt nach dem Kauf bezogen werden. Für diesen Kauf gilt keine gestaffelte Fertigstellung und kein Planungszeitplan eines Bauträgers.
Gewisse Einschränkungen sind zu beachten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher weichen die Baustandards von den heutigen Neubauregelungen ab. Die Daten erwähnen keinen Gemeinschaftspool, keinen Fitnessraum, keinen Sicherheitsdienst und keine geschlossene Wohnanlage, und außer der Garage ist kein Abstellraum aufgeführt. Das 600 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa bescheiden, und ein Aufzug wird nicht erwähnt, während sich die Raumaufteilung über mehrere Etagen erstreckt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, der Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Gemeinde und einem Krankenhaus innerhalb von etwa 1 km. Die British International School liegt in der Luftlinie etwa 2,2 km entfernt. Ein Käufer im Ruhestand oder Teilruhestand, der auf das tägliche Autofahren verzichten möchte, findet Apotheke, Supermarkt, Sportzentren und Strand alle fußläufig auf flachem Gelände. Ein Käufer, der ein Ferienhaus sucht, erhält eine bezugsfertige Immobilie mit beheiztem Privatpool, sodass weder ein Renovierungsprojekt noch eine Wartezeit anfällt. Käufer, die ausdrücklich eine moderne Neubauvilla in einer geschlossenen Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wünschen, sollten woanders suchen, da es sich hier um eine Immobilie von 1970 in einer gewöhnlichen städtischen Straße handelt. Ebenso könnten Käufer, die ein sehr großes Grundstück oder absolute Abgeschiedenheit benötigen, das 600 m² große Grundstück und die urbane Lage als einschränkend empfinden. Investoren sollten beachten, dass Marbella etwa 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Kurz gesagt: Das Haus passt zu Käufern, die Lage und Fußgängerfreundlichkeit über Resort-Annehmlichkeiten und zeitgenössische Architektur stellen.
Laut den Immobiliendaten wurde die Villa kürzlich renoviert und ist in gutem Zustand. Die aufgelisteten Materialien umfassen durchgehend Marmorböden, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie ein modernes Badezimmer und eine moderne Küche, wie auf den Innenaufnahmen zu sehen. Die Klimatisierung ist zweifach: Eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion wurde neu installiert, und ein Kamin bietet Zusatzheizung, eine praktische Kombination für Winterabende an der Costa del Sol. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen privaten 45-m²-Pool mit Heizsystem, einen angelegten Garten auf dem 600 m² großen Grundstück, einen überdachten Vorbau von etwa 15 m² und eine obere Terrasse von rund 30 m² mit Ausrichtung zum Meer. Zur praktischen Infrastruktur gehören eine private 19-m²-Garage und ein zusätzlicher Wassertank mit Hochdruckpumpe, Letzteres relevant in einer Region, in denen Wasserdruck und -versorgung zwischen Stadtvierteln variieren können. Käufer sollten das Baudatum 1970 in ihre Bewertung einbeziehen: Hinter den renovierten Oberflächen können originale Bauelemente erhalten sein, und ein unabhängiges technisches Gutachten ist der Standardschritt, um Isolierung, Elektroinstallationen und sanitäre Anlagen zu prüfen. Das Gesamtbild aus den Daten ist eine in Etappen modernisierte rather als neu gebaute Immobilie, mit modernen Oberflächen in den sichtbaren Wohnbereichen und einem als gut beschriebenen Zustand.
Der Angebotspreis beträgt 1.180.000 € und ist ein fester Angebotspreis für eine Bestandsimmobilie, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern mit 259 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück, inklusive Privatpool, Privatgarten und privater Garage. Im aktuellen Markt von Marbella werben vergleichbare Neubauprojekte mit Startpreisen von rund 945.000 € (Salvia) bis 1.460.000 € (Mare), sodass diese Villa im Mittelfeld dieser Spanne liegt und dabei eine fertige, renovierte Immobilie statt eines Kaufs vom Reißbrett bietet. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Status sofort gegeben.
Das Alltagsleben an dieser Adresse ist auf Fußgängerfreundlichkeit ausgerichtet. Mit einer Apotheke in 8 m und einem Supermarkt in 234 m Entfernung (Luftlinie) kann der Großteil der routinemäßigen Einkäufe zu Fuß erledigt werden. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa 738 m von der Haustür entfernt, und der Yachthafen von Marbella ist rund 0,5 km entfernt, was den Hafen, seinen Fischmarkt und seine Restaurants in bequemer Spazierdistanz platziert. Das Haus selbst funktioniert als ganzjähriger Wohnsitz: Die Südausrichtung bringt Tageslicht in die Wohnräume, und die in den Immobiliendaten aufgeführte Poolheizung verlängert die Badesaison über die Sommermonate hinaus. Das Innenleben ist auf zwei Etagen angeordnet, mit Wohn-, Ess- und Küchenbereichen im Erdgeschoss und Schlafzimmern, die auf beide Ebenen verteilt sind. Terrassen rund um das Haus bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten die Wahl zwischen Sonne und Schatten. Die umliegende Nachbarschaft ist urban rather als ländlich: Krankenhäuser, Schulen, Banken und Sportzentren liegen alle in einem engen Umkreis. Zwei Sportzentren befinden sich innerhalb von 400 m, ein städtisches Schwimmbad etwa 1,1 km entfernt und das Polideportivo Francisco Norte etwa 200 m von der Immobilie. Für Bewohner, die nicht jeden Tag fahren möchten, machen das flache Gelände des Gebiets und die Dichte der Einrichtungen eine autofreie Routine für lokale Wege realistisch, wobei ein Auto vor allem für regionale Reisen, Golfplätze oder den Flughafen nützlich ist.
Die Umgebung verbindet urbane Dichte mit direktem Küstenzugang. Innerhalb von 2 km der Immobilie zählt die Gebietsanalyse 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was ein vollständig bebautes Viertel rather als eine Randentwicklung beschreibt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 996 m entfernt, und fünf Gesundheitszentren sind in der Gemeinde tätig. Für den Sport liegen das Polideportivo Francisco Norte etwa 200 m und das Polideportivo Riohuelo etwa 400 m entfernt, die Sport- und Badeanlage Supera Miraflores rund 600 m von der Haustür. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen mit 0,5 km, Marina la Bajadilla mit 1,2 km und der Fischereihafen mit 1,3 km, ergänzen gastronomisches Angebot am Wasser und Liegeplätze in Gehdistanz. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit 11 Linien und 50 Haltestellen, sodass Fahrten in andere Stadtteile nicht zwingend ein Auto erfordern. Für E-Autofahrer liegt die nächstgelegene aufgeführte Ladestation 2,1 km und ein Tesla Supercharger etwa 3,3 km entfernt. Golfplätze beginnen bei rund 6 km, wobei Golf Los Naranjos und The Range beide bei 6,0 km und der Aloha Golf Club bei 6,8 km liegen, Golf ist also eine kurze Fahrt rather als ein fußläufiger Annehmlichkeit.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Bezug auf Marbellas Küstenlinie und Stadtzentrum. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; tatsächliche Straßenentfernungen können länger sein. Die Marker für Strand, Hafen, Supermarkt und Krankenhaus liegen alle innerhalb von rund einem Kilometer beieinander, was den fußläufigen Charakter dieses Teils der Costa del Sol veranschaulicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol fungiert Marbella als eine der wichtigsten Gemeinden der Region, mit 159.786 registrierten Einwohnern im Jahr 2025 und der Verwaltungsrolle als Sitz des Regionalverbands der Gemeinden. Die Position der Villa innerhalb der Stadt, nahe dem Hafen, dem Strand und dem Zentrum, platziert sie im etablierten Stadtkern rather als im peripheren Golf- und Resortgürtel. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 47 km nordöstlich, und Algeciras 66 km südwestlich, was dem Standort Zugang zu zwei größeren städtischen Wirtschaftsräumen in Fahrtdistanz gibt. Diese Zentralität innerhalb von Marbella selbst ist das regional prägende Merkmal der Immobilie.
In Luftlinie gemessen liegt die Villa 738 m von der Playa de la Bajadilla, 2,4 km von der Playa de Casablanca und 2,9 km von der Playa de la Fontanilla entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit rund 58 km eine zweite Option. Das regionale Bild umfasst die Stadt Málaga in 47 km Entfernung, eine Verbindung, die normalerweise mit dem Auto über die A-7 oder AP-7 erfolgt. Lokal ist die Position der Immobilie ihr stärkstes Erreichbarkeitsmerkmal: Supermarkt in 234 m, Apotheke in 8 m, Krankenhaus in 996 m und Schulen im Netz der Gemeinde mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen. Das flache Gelände (1,4 % Gefälle zum Strand) bedeutet, dass sich diese Entfernungen in tatsächlich begehbare Wege übersetzen. Eine private Garage von 19 m² deckt das Autofahren ab, und die nächstgelegene Ladeinfrastruktur für E-Autos liegt 2,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt etwa 31 m über dem Meeresspiegel mit im Wesentlichen flachem Gelände zur Küste, sodass keine steilen Anstiege das Haus vom Strand trennen. Die umliegende Region vereint Küstenlinie mit den Ausläufern der Sierra Blanca, und die aufgeführten Meerblicke der Villa von der oberen Terrasse spiegeln diese tief gelegene Position wider. Für Bewohner bedeutet dieses Klimaprofil die Nutzung von Pool, Terrassen und Garten während des Großteils des Jahres, unterstützt durch das beheizte Poolsystem, während die Wintermonate mild genug bleiben, dass Kamin und Klimaanlage den geringen Heizbedarf abdecken. Der nächstgelegene Aussichtspunkt, der Mirador de los Gitanos, liegt 3,3 km entfernt für Spaziergänge mit Küstenpanorama.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über die Blaue Flagge für acht Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), was auf überwachte Wasserqualität und Dienstleistungen hindeutet. Der nächstgelegene Zugangspunkt zur Villa ist die Playa de la Bajadilla in rund 738 m, angrenzend an den Fischereihafen und den Yachthafen. Über den Strand hinaus führt die Gemeinde 415 Sporteinrichtungen auf, mehrere in kurzer Gehdistanz zur Immobilie. Schwimmbäder gibt es im Supera Miraflores (0,6 km) und im städtischen Bad (1,1 km). Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range bei 6,0 km, den Aloha Golf Club bei 6,8 km, den Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km und Magna Marbella Golf bei 8,1 km, ein Cluster von Plätzen, der eine der dichtesten Golfkonzentrationen an der Costa del Sol bildet. Zur kulturellen und Freizeitinfrastruktur gehören 52 Hotels und Tourismusdienste entlang der Küste.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL684077
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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