Cette villa individuelle se situe à Marbella, dans la province de Málaga, à distance de marche de la plage et des équipements urbains de la ville. Le bien offre quatre chambres, trois salles de bains et 259 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m², avec piscine privée et exposition sud. Le prix demandé est fixé à 1 180 000 €. Construite en 1970 et décrite comme récemment rénovée, la villa est clés en main. Le centre de Marbella, avec ses commerces, restaurants, centres de santé et écoles, se rejoint à pied ou à vélo, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 39 km à vol d'oiseau.
Rapportée à l'offre actuelle de Marbella, cette villa occupe une position spécifique : une maison individuelle existante et rénovée dans le noyau urbain, proposée à 1 180 000 € en prix demandé ferme. Des programmes neufs comparables dans la ville s'affichent de 945 000 € à Salvia à 1 460 000 € à Mare, Royal River commençant à 1 200 000 €. Ces projets offrent généralement une architecture contemporaine, des terrains sécurisés et des équipements communs dans des cadres de résidence-hôtel, le plus souvent dans des lieux plus éloignés du centre historique, souvent à Nueva Andalucía ou sur les zones du front de mer où se concentrent les parcours de golf. Cette villa propose l'arbitrage inverse : un bâtiment de 1970 aux intérieurs modernisés, sans équipements communs, mais à distance de marche de la plage, du port, du supermarché et de l'hôpital. Marbella, en tant que marché, a enregistré environ 4 743 transactions immobilières par an, et la commune combine 159 786 habitants avec une infrastructure touristique substantielle (52 hôtels, environ 12 800 lits). Pour les acheteurs qui comparent, le choix relève du mode de vie : la vie en résidence neuve avec piscines partagées et sécurité à un prix d'entrée similaire ou supérieur, versus un quartier établi où la vie quotidienne ne dépend pas d'une voiture. Le climat méditerranéen, une moyenne annuelle de 19,1 °C et une saison de baignade de cinq mois, vaut pour toutes ces localisations et ne les différencie donc pas ; la praticité piétonne et l'âge du bâtiment, oui.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une partie urbaine de Marbella où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 234 m et une pharmacie à seulement 8 m, à vol d'oiseau. La plage de Playa de la Bajadilla est à environ 738 m, et le port de pêche ainsi que le port de plaisance sont tout proche. Le site est plat, avec une pente vers la plage d'environ 1,4 %, ce qui rend la marche et le vélo pratiques pour la plupart des courses.
La maison convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres et de trois salles de bains sur 259 m² de surface habitable. Le terrain de 600 m² accueille un jardin privatif, une piscine privée et des terrasses, et l'exposition sud favorise l'usage extérieur une grande partie de l'année. Un garage privatif de 19 m², des placards intégrés et un sol en marbre figurent parmi les équipements, tout comme la climatisation et une cheminée pour le confort thermique.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970, ce qui en fait une maison existante de plus de cinquante ans, décrite comme récemment rénovée et en bon état. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut en principe être occupé directement après l'achat. Aucune livraison par phases ni calendrier de promoteur ne s'applique à cette transaction.
Certaines limites sont à noter. Le bâtiment date de 1970, donc les normes de construction diffèrent des réglementations neuves actuelles. Les données ne mentionnent ni piscine commune, ni salle de sport, ni service de sécurité ou résidence sécurisée, et aucun débarras en dehors du garage n'est indiqué. Le terrain de 600 m² est modeste pour une villa individuelle, et aucun ascenseur n'est mentionné, la distribution s'étalant sur plusieurs niveaux.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à Marbella à l'année bénéficie de quatre chambres, de la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la commune, et d'un hôpital à environ 1 km. La British International School se trouve à environ 2,2 km à vol d'oiseau. Un acheteur retraité ou semi-retraité souhaitant renoncer à la voiture quotidienne trouvera pharmacie, supermarché, centres sportifs et plage accessibles à pied sur terrain plat. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire obtient un bien clés en main avec piscine privée chauffée : aucun chantier de rénovation ni délai d'attente. Les acheteurs souhaitant spécifiquement une villa neuve moderne dans une résidence sécurisée avec équipements communs doivent chercher ailleurs, car il s'agit d'un bien de 1970 dans une rue urbaine ordinaire. De même, les acheteurs nécessitant un très grand terrain ou une isolation totale pourront trouver le terrain de 600 m² et l'environnement urbain limitants. Les investeurs noteront que Marbella enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de la revente actif. En résumé, la maison convient aux acheteurs qui privilégient l'emplacement et la praticité piétonne aux équipements de résidence-hôtel et à l'architecture contemporaine.
Selon les données du bien, la villa a été récemment rénovée et est en bon état. Les matériaux indiqués comprennent un sol en marbre partout, des placards intégrés dans les chambres, ainsi qu'une salle de bains et une cuisine modernes comme le montrent les photos d'intérieur. Le confort thermique est double : une climatisation réversible a été installée neuuve, et une cheminée fournit un chauffage d'appoint, combinaison pratique pour les soirées d'hiver sur la Costa del Sol. À l'extérieur, le bien comprend une piscine privée de 45 m² avec système de chauffage, un jardin paysager sur le terrain de 600 m², un porche couvert d'environ 15 m² et une terrasse supérieure d'environ 30 m² orientée vers la mer. L'infrastructure pratique inclut un garage privatif de 19 m² et une cuve d'eau supplémentaire avec pompe haute pression, cette dernière étant pertinente dans une région où la pression et l'alimentation en eau varient selon les quartiers. Les acheteurs doivent peser la date de construction de 1970 dans leur évaluation : des éléments structurels d'origine peuvent subsister derrière les surfaces rénovées, et une expertise technique indépendante est l'étape standard pour vérifier l'isolation, les installations électriques et la plomberie. L'image d'ensemble issue des données est celle d'un bien modernisé par étapes plutôt que reconstruit, avec des finitions modernes dans les espaces de vie visibles et un état décrit comme bon.
Le prix demandé est de 1 180 000 € et constitue un prix demandé ferme pour une maison existante, non un prix de départ. Pour ce montant, l'acquéreur obtient une villa individuelle de quatre chambres et trois salles de bains avec 259 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m², incluant piscine privée, jardin privatif et garage privatif. Sur le marché actuel de Marbella, des programmes neufs comparables affichent des prix de départ d'environ 945 000 € (Salvia) à 1 460 000 € (Mare) : cette villa se situe donc au milieu de cette fourchette tout en offrant un bien achevé et rénové plutôt qu'un achat sur plan. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour de la praticité piétonne. Avec une pharmacie à 8 m et un supermarché à 234 m (distances à vol d'oiseau), la plupart des courses courantes se font à pied. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 738 m de la porte, et le port de plaisance de Marbella à environ 0,5 km, ce qui place le port, son marché au poisson et ses restaurants à courte promenade. La maison elle-même fonctionne comme résidence à l'année : l'exposition sud apporte la lumière du jour dans les espaces de vie, et le système de chauffage de piscine indiqué dans les données prolonge la saison de baignade au-delà des mois d'été. La vie intérieure se répartit sur deux niveaux, avec le séjour, la salle à manger et la cuisine au rez-de-chaussée et les chambres réparties entre les deux niveaux. Les terrasses autour de la maison offrent soleil ou ombre selon les heures. Le quartier environnant est urbain plutôt que rural : hôpitaux, écoles, banques et centres sportifs se trouvent tous dans un court rayon. Deux centres sportifs sont à moins de 400 m, une piscine municipale à environ 1,1 km, et le Polideportivo Francisco Norte à environ 200 m du bien. Pour les résidents qui préfèrent ne pas conduire chaque jour, le terrain plat de la zone et la densité des équipements rendent réaliste une routine sans voiture pour les trajets locaux, la voiture servant surtout aux déplacements régionaux, aux parcours de golf ou à l'aéroport.
Les environs combinent densité urbaine et accès direct au littoral. Dans un rayon de 2 km du bien, on dénombre 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui décrit un quartier entièrement construit plutôt qu'un développement périphérique. L'hôpital le plus proche est à environ 996 m, et cinq centres de santé opèrent dans la commune. Pour le sport, le Polideportivo Francisco Norte se trouve à environ 200 m et le Polideportivo Riohuelo à environ 400 m, l'ensemble sport-piscine Supera Miraflores étant à environ 600 m de la porte. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km, Marina la Bajadilla à 1,2 km et le port de pêche à 1,3 km, ajoutent restaurants de bord de mer et amarrages accessibles à pied. Les transports en commun couvrent la ville avec 11 lignes et 50 arrêts, les trajets vers d'autres quartiers ne nécessitant donc pas strictement de voiture. Pour les conducteurs de véhicules électriques, la borne de recharge la plus proche est à 2,1 km et un Tesla Supercharger à environ 3,3 km. Les parcours de golf commencent à environ 6 km, avec Golf Los Naranjos et The Range tous deux à 6,0 km et l'Aloha Golf Club à 6,8 km : le golf est donc un court trajet en voiture plutôt qu'un équipement de proximité.
La carte montre la position de la villa par rapport au littoral de Marbella et au centre-ville. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues. Les marqueurs plage, port, supermarché et hôpital se regroupent dans un rayon d'environ un kilomètre, illustrant le caractère praticable à pied de cette partie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Marbella fonctionne comme l'une des principales communes de la région, avec 159 786 habitants recensés en 2025 et le rôle administratif de chef-lieu de la communauté de communes. La position de la villa dans la ville, proche du port, de la plage et du centre, la situe dans le noyau urbain établi plutôt que dans la ceinture périphérique golf-résidence. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 47 km au nord-est, et Algeciras à 66 km au sud-ouest, donnant à la localisation accès à deux économies urbaines plus vastes à distance de conduite. Cette centralité au sein même de Marbella est la caractéristique régionale distinctive du bien.
En kilomètres à vol d'oiseau, la villa se situe à 738 m de Playa de la Bajadilla, 2,4 km de Playa de Casablanca et 2,9 km de Playa de la Fontanilla. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une option secondaire à environ 58 km. À l'échelle régionale, la ville de Málaga est à 47 km, une liaison généralement effectuée en voiture par l'A-7 ou l'AP-7. Localement, la position du bien est son atout d'accessibilité majeur : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, hôpital à 996 m et écoles dans le réseau communal de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. Le terrain plat (pente de 1,4 % vers la plage) fait de ces distances de véritables trajets praticables à pied. Un garage privatif de 19 m² couvre les déplacements en voiture, et l'infrastructure de recharge la plus proche se trouve à 2,1 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à environ 31 m au-dessus du niveau de la mer avec un terrain essentiellement plat vers la côte : aucune montée raide ne sépare donc la maison de la plage. La région environnante combine littoral et contreforts de la Sierra Blanca, et la vue mer indiquée depuis la terrasse supérieure reflète cette position en contrebas. Pour les résidents, ce profil climatique signifie un usage extérieur de la piscine, des terrasses et du jardin la majeure partie de l'année, soutenu par le système de piscine chauffée, tandis que les mois d'hiver restent assez doux pour que la cheminée et la climatisation couvrent le modeste besoin de chauffage. Le point de vue le plus proche, Mirador de los Gitanos, se trouve à 3,3 km pour des promenades avec panoramas sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella détient le Pavillon Bleu pour huit plages, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), ce qui indique une qualité d'eau surveillée et des services. Le point d'accès le plus proche de la villa est Playa de la Bajadilla à environ 738 m, adjacent au port de pêche et au port de plaisance. Au-delà de la plage, la commune recense 415 installations sportives, plusieurs à courte distance de marche du bien. Des piscines sont disponibles à Supera Miraflores (0,6 km) et à la piscine municipale (1,1 km). Les golfeurs atteignent Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, l'Aloha Golf Club à 6,8 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, un ensemble de parcours formant l'une des concentrations de golf les plus denses de la Costa del Sol. L'infrastructure culturelle et de loisirs comprend 52 hôtels et services touristiques répartis le long de la côte.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL684077
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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