Ta willa wolnostojąca znajduje się w Marbelli, w prowincji Málaga, w odległości spaceru od plaży i miejskiej infrastruktury. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki i 259 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 600 m², z prywatnym basenem i ekspozycją południową. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 180 000 €. Willa została zbudowana w 1970 roku i jest opisywana jako niedawno wyremontowana, gotowa do zamieszkania. Centrum Marbelli ze sklepami, restauracjami, przychodniami i szkołami znajduje się w krótkim spacerze lub przejażdżce rowerem, a lotnisko w Máladze leży w linii prostej około 39 km stąd.
Na tle obecnej oferty Marbelli ta willa zajmuje określoną pozycję: istniejący, wyremontowany dom wolnostojący w rdzeniu miejskim, wyceniony na 1 180 000 € jako stała cena ofertowa. Porównywalne nowe inwestycje w mieście podają ceny od 945 000 € w Salvia do 1 460 000 € w Mare, przy czym Royal River startuje od 1 200 000 €. Te projekty oferują zazwyczaj współczesną architekturę, strzeżone tereny i wspólne udogodnienia w stylu kurortu, zwykle w lokalizacjach dalej od historycznego centrum, często w Nueva Andalucía lub strefach nadbrzeżnych, gdzie skupiają się pola golfowe. Ta willa oferuje odwrotne rozwiązanie: budynek z 1970 roku z odnowionym wnętrzem, bez wspólnych udogodnień, ale w położeniu w odległości spaceru od plaży, portu, supermarketu i szpitala. Marbella jako rynek odnotowała około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a gmina łączy 159 786 mieszkańców z rozbudowaną infrastrukturą turystyczną (52 hotele, około 12 800 łóżek). Dla porównujących opcje wybór sprowadza się do stylu życia: życie w nowym kurorcie ze wspólnymi basenami i ochroną przy podobnej lub wyższej cenie wejściowej versus ustabilizowana dzielnica, gdzie codzienne życie nie zależy od auta. Klimat śródziemnomorski, średnia roczna 19,1 °C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy, dotyczy wszystkich tych lokalizacji, więc ich nie różnicuje; różnicuje je dostępność piesza i wiek budynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w miejskiej części Marbelli, gdzie codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru. Supermarket oddalony jest o 234 m, a apteka tylko o 8 m w linii prostej. Plaża Playa de la Bajadilla leży około 738 m stąd, a port rybacki i marina są w pobliżu. Teren jest płaski, ze spadkiem w stronę plaży około 1,4%, co czyni chodzenie i jazdę rowerem praktycznymi na co dzień.
Dom pomieści gospodarstwo potrzebujące czterech sypialni i trzech łazienek na 259 m² powierzchni mieszkalnej. Na działce o powierzchni 600 m² znajdują się prywatny ogród, prywatny basen i tarasy, a ekspozycja południowa sprzyja korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz przez większość roku. W wykazie udogodnień są prywatny garaż o powierzchni 19 m², zabudowane szafy i marmurowe podłogi, a także klimatyzacja i kominek.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku, co czyni ją istniejącym domem o wieku ponad pięćdziesięciu lat, opisywanym jako niedawno wyremontowany i w dobrym stanie. Status budowy to „gotowe do zamieszkania”, co oznacza, że nieruchomość zasadniczo można zasiedlić bezpośrednio po zakupie. Do tej transakcji nie ma zastosowania etapowe oddawanie ani harmonogram dewelopera.
Należy zwrócić uwagę na pewne ograniczenia. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Dane nie wymieniają wspólnego basenu, siłowni, ochrony ani osiedla zamkniętego, a poza garażem nie ma wymienionego schowka. Działka o powierzchni 600 m² jest skromna jak na willę wolnostojącą, brak wzmianki o windzie, a układ rozłożony jest na kilku kondygnacjach.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się do Marbelli na cały rok skorzysta z czterech sypialni, bliskości 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w gminie oraz szpitala w odległości około 1 km. British International School leży w linii prostej około 2,2 km. Emeryt lub półemeryt, który chce zrezygnować z codziennego auta, znajdzie aptekę, supermarket, centra sportowe i plażę w odległości spaceru po płaskim terenie. Nabywca szukający domu wakacyjnego otrzymuje nieruchomość gotową do zamieszkania z podgrzewanym prywatnym basenem, więc nie ma remontu ani okresu oczekiwania. Nabywcy, którzy chcą konkretnie nowoczesnej willi z nowej inwestycji w strzeżonym kurorcie ze wspólnymi udogodnieniami, powinni szukać gdzie indziej, bo to nieruchomość z 1970 roku na zwykłej miejskiej ulicy. Podobnie nabywcy potrzebujący bardzo dużej działki lub całkowitej prywatności mogą uznać działkę 600 m² i miejską okolicę za ograniczające. Inwestorzy powinni wiedzieć, że w Marbelli notuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Krótko mówiąc, dom pasuje do nabywców, którzy cenią lokalizację i dostępność pieszą bardziej niż udogodnienia kurortowe i współczesną architekturę.
Według danych nieruchomości willa została niedawno wyremontowana i jest w dobrym stanie. Wymienione materiały obejmują marmurowe podłogi w całym domu, zabudowane szafy w sypialniach oraz nowoczesną łazienkę i kuchnię, jak pokazują zdjęcia wnętrz. Sterowanie klimatem jest dwojakie: nowo zamontowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, a kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie, praktyczne połączenie na zimowe wieczory na Costa del Sol. Na zewnątrz nieruchomość obejmuje prywatny basen o powierzchni 45 m² z systemem podgrzewania, zaaranżowany ogród na działce 600 m², zadaszony ganek około 15 m² i górny taras około 30 m² zorientowany na morze. Praktyczna infrastruktura obejmuje prywatny garaż 19 m² oraz dodatkowy zbiornik na wodę z pompą wysokociśnieniową, to drugie ma znaczenie w regionie, gdzie ciśnienie i dostawa wody różnią się między dzielnicami. Nabywcy powinni uwzględnić w ocenie datę budowy 1970: za wyremontowanymi powierzchniami mogą pozostać oryginalne elementy konstrukcyjne, a niezależna ekspertyza techniczna to standardowy krok, by zweryfikować izolację, instalacje elektryczne i hydrauliczne. Ogólny obraz z danych to nieruchomość modernizowana etapami, a nie przebudowana, z nowoczesnym wykończeniem w widocznych przestrzeniach dziennych i stanem opisanym jako dobry.
Cena ofertowa wynosi 1 180 000 € i jest stałą ceną ofertową dla istniejącego domu, a nie ceną od. Za tę kwotę nabywca otrzymuje willę wolnostojącą z czterema sypialniami i trzema łazienkami, o 259 m² powierzchni mieszkalnej na działce 600 m², w tym z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem i prywatnym garażem. Na obecnym rynku Marbelli porównywalne nowe inwestycje podają ceny od około 945 000 € (Salvia) do 1 460 000 € (Mare), więc ta willa plasuje się w środku tego przedziału, oferując gotową, wyremontowaną nieruchomość zamiast zakupu na etapie budowy. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status „gotowe do zamieszkania”.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na dostępności pieszej. Z apteką 8 m i supermarketem 234 m (odległości w linii prostej) większość rutynowych zakupów można załatwić pieszo. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 738 m od drzwi, a marina w Marbelli około 0,5 km, co umieszcza port, jego targ rybny i restauracje w krótkim spacerze. Sam dom sprawdza się jako całoroczna rezydencja: ekspozycja południowa wprowadza światło dzienne do przestrzeni dziennych, a wymieniony w danych system podgrzewania basenu wydłuża sezon kąpielowy poza miesiące letnie. Życie wewnątrz rozłożone jest na dwóch kondygnacjach: część dzienna, jadalnia i kuchnia na parterze, a sypialnie rozmieszczone na obu poziomach. Tarasy wokół domu dają wybór między słońcem a cieniem o różnych porach. Okolica jest miejska, a nie wiejska: szpitale, szkoły, banki i centra sportowe leżą w krótkim promieniu. Dwa centra sportowe znajdują się w odległości 400 m, miejski basen około 1,1 km, a Polideportivo Francisco Norte około 200 m od nieruchomości. Dla mieszkańców, którzy nie chcą codziennie jeździć samochodem, płaski teren i gęstość udogodnień czynią życie bez auta realnym na lokalnych trasach; samochód przydaje się głównie do podróży regionalnych, na pola golfowe lub na lotnisko.
Otoczenie łączy miejską gęstość z bezpośrednim dostępem do wybrzeża. W promieniu 2 km od nieruchomości wyliczono 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co opisuje w pełni zabudowaną dzielnicę, a nie peryferyjny rozwój. Najbliższy szpital leży około 996 m stąd, a na terenie gminy działa pięć przychodni. Dla sportu: Polideportivo Francisco Norte około 200 m, Polideportivo Riohuelo około 400 m, a kompleks sportowo-basenowy Supera Miraflores około 600 m od drzwi. Mariny Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km i port rybacki 1,3 km, dodają nadbrzeżne restauracje i miejsca cumowania w zasięgu spaceru. Komunikacja publiczna obejmuje miasto 11 liniami i 50 przystankami, więc wyjazdy do innych dzielnic nie wymagają ściśle auta. Dla kierowców aut elektrycznych najbliższy punkt ładowania leży 2,1 km, a Tesla Supercharger około 3,3 km. Pola golfowe zaczynają się od około 6 km, Golf Los Naranjos i The Range oba 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, więc golf to krótka jazda autem, a nie udogodnienie w zasięgu spaceru.
Mapa pokazuje pozycję willi względem wybrzeża Marbelli i centrum miasta. Należy zauważyć, że pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe. Znaczniki plaży, portu, supermarketu i szpitala skupiają się w promieniu około jednego kilometra, co ilustruje pieszy charakter tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Marbella pełni funkcję jednej z głównych gmin regionu, z 159 786 zarejestrowanymi mieszkańcami w 2025 roku i rolą administracyjną siedziby stowarzyszenia gmin. Położenie willi w mieście, blisko portu, plaży i centrum, umieszcza ją w ustabilizowanym rdzeniu miejskim, a nie w peryferyjnym pasie golfowo-kurortowym. Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, leży 47 km na północny wschód, a Algeciras 66 km na południowy zachód, co daje lokalizacji dostęp do dwóch większych gospodarek miejskich w zasięgu jazdy autem. Ta centralność w samej Marbelli to wyróżniająca cecha regionalna nieruchomości.
W linii prostej willa leży 738 m od Playa de la Bajadilla, 2,4 km od Playa de Casablanca i 2,9 km od Playa de la Fontanilla. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o około 39 km, a lotnisko w Gibraltarze to opcja dodatkowa około 58 km. W skali regionu miasto Málaga leży 47 km stąd, dojazdu zwykle dokonuje się autem drogą A-7 lub AP-7. Lokalnie pozycja nieruchomości to jej najmocniejsza cecha dostępności: supermarket 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m i szkoły w sieci gminy 41 podstawowych i 28 średnich. Płaski teren (spadek 1,4% w stronę plaży) sprawia, że te odległości przekładają się na naprawdę piesze trasy. Prywatny garaż 19 m² obsługuje podróże autem, a najbliższa infrastruktura ładowania aut elektrycznych leży 2,1 km stąd.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20 °C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży około 31 m n.p.m. z zasadniczo płaskim terenem w stronę wybrzeża, więc żadne strome podejścia nie oddzielają domu od plaży. Okoliczny region łączy linię brzegową z podnóżami Sierra Blanca, a wymieniony widok na morze z górnego tarasu odzwierciedla tę nisko położoną pozycję. Dla mieszkańców ten profil klimatyczny oznacza korzystanie z basenu, tarasów i ogrodu przez większość roku, wspierane systemem podgrzewania basenu, a miesiące zimowe pozostają na tyle łagodne, że kominek i klimatyzacja pokrywają skromne zapotrzebowanie na ogrzewanie. Najbliższy punkt widokowy, Mirador de los Gitanos, leży 3,3 km stąd i nadaje się na spacery z panoramicznymi widokami na wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi dla ośmiu plaż, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), co wskazuje na monitorowaną jakość wody i usługi. Najbliższy punkt dostępu do willi to Playa de la Bajadilla, około 738 m, obok portu rybackiego i mariny. Poza plażą gmina wykazuje 415 obiektów sportowych, kilka w krótkim spacerze od nieruchomości. Baseny dostępne są w Supera Miraflores (0,6 km) i basenie miejskim (1,1 km). Golfiści docierają do Golf Los Naranjos i The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km i Magna Marbella Golf 8,1 km, skupisko pól tworzące jeden z najgęstszych koncentracji golfowych na Costa del Sol. Infrastruktura kulturalna i rozrywkowa obejmuje 52 hotele i usługi turystyczne rozłożone wzdłuż wybrzeża.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL684077
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID