Къща близнак на ъгълов парцел в урбанизирана зона на Марбеля, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Имотът предлага 186 m² застроена площ на три нива, с четири спални, четири бани, самостоятелен апартамент от около 60 m², собствен гараж и обширни външни пространства, включително покривна тераса от около 60 m². Построена през 1997 г. и предлагана готова за нанасяне срещу фиксирана обявена цена от €640,700, къщата е част от затворен жилищен комплекс с общ басейн и зелени площи. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, се намира на около 740 метра по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в застроена, удобна за разходки част на Марбеля. Супермаркетът е на около 234 метра, а аптеката е практически до вратата, на около 8 метра. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 740 метра по права линия, а общинският спортен център е на по-малко от 200 метра. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 39 км по права линия.
Планировката подхожда на домакинства, които търсят пространство и гъвкавост: четири спални и четири бани на три нива, плюс отделен апартамент от около 60 m², подходящ за гости, роднини или домашен офис. Външните пространства общо възлизат на около 210 m² тераси и странична площ, а включен е и собствен гараж от около 20 m². Климатиците за отопление и охлаждане и вградените гардероби са вече монтирани.
Това е имот втора употреба, завършен през 1997 г. и наличен готов за нанасяне, така че не се прилага строителна фаза или чакане за предаване. Обявената цена е фиксирана на €640,700. Къщата е представена като основа за реновиране, което позволява на купувачите да модернизират по собствен проект, вместо да се нанасят в нови довършителни работи.
Имотът няма собствен басейн; къпането става в общия басейн. Парцелът е компактен, 30 m², като по-голямата част от външното пространство е оформено като тераси, а не като градина. Няма собствена градина, а посочените възможности за надграждане на покрива зависят от разрешение за планиране. Купувачите, които търсят ново строителство или модерно енергийно представяне, трябва да отбележат датата на строителство, 1997 г.
Ref: VL164808
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази къща подхожда на купувачи, които приоритизират местоположението и вътрешното пространство пред довършителните работи на ново строителство. Семейство, което се нуждае от четири спални и четири бани на пешеходно разстояние от училища, в Марбеля работят 41 начални и 28 средни училища, би намерило планировката за практична, а самостоятелният апартамент може да побере тийнейджъри, баби и дядовци или домашен офис. Купувачи с апетит към реновиране отговарят на профила: имотът е изрично позициониран като стабилна основа за персонализирано обновление, така че тези, които искат съвременен интериор, готов за нанасяне, трябва да търсят другаде или да предвидят бюджет за работи. Домакинства, които ценят животът на открито без поддържане на голяма градина, може да предпочитат терасното решение, около 210 m² на предно, задно, странично и покривно ниво, пред конвенционален парцел. Липсата на собствен басейн има по-малко значение за жители, които охотно използват общия при ниска такса поддръжка. Сезонни или постоянни жители, които предпочитат да не зависят от кола, се възползват най-много: плажът, магазините, аптеката и спортните съоръжения са всички на пешеходно разстояние или с колело. Инвеститорите трябва да отбележат потенциала за наем на отделния апартамент, макар и само при съответните разпоредби и лицензи. Това, което имотът не предлага, е модерен енергиен пакет, собствена градина или парцел с конвенционален размер.
Къщата е от 1997 г. и е описана в отлично състояние, с напълно оборудвана кухня, напълно обзаведени интериори, вградени гардероби и климатици навсякъде. Интериорните снимки показват светли дневни с мраморни подове и завесени прозорци, както и балкон с гледка към улицата. Довършителните работи отразяват своя период, а не актуалните стандарти на новото строителство, а маркетингът изрично представя имота като основа за реновиране, купувачите могат да очакват да модернизират кухни, бани или повърхности по съвременен вкус с течение на времето. Технически, триетажната структура разпределя 186 m² застроена площ върху партер, първи и покривно ниво, като покривната тераса от около 60 m² е най-горното използваемо пространство. Градският ток е свързан. Изложението е посочено както северно, така и южно, което на практика означава, че различните фасади получават различно слънчево излагане; южното изложение подкрепя описаното използване на терасите. Покритата тераса, собствените тераси и затвореният комплекс с общ басейн и градини съставляват споделената инфраструктура, поддържана чрез такса поддръжка от около €50 на месец, ниска сума за Марбеля. Собственият гараж от около 20 m² осигурява закрито паркиране. Всяка адаптация на покривната тераса в допълнителни стаи би изисквала местно разрешение за планиране, а преобразуването или отдаването под наем на самостоятелния апартамент изисква съответните лицензи; и двата процеса са за проверка от купувача.
Имотът се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €640,700, а не „цени от“. В тази сума са включени основното жилище с 186 m² застроена площ, самостоятелният апартамент от около 60 m², собственият гараж от около 20 m² и различните външни пространства. Продавачът посочва общата използваема площ на около 420 m², макар че те имат различни класификации и не бива да се приемат изцяло като застроена жилищна площ. Като постройка от 1997 г., представена като кандидат за реновиране, купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за модернизация. Сравними имоти ново строителство наблизо в Марбеля започват от €450,000 до €638,700, така че тази обявена цена отразява допълнителното пространство и централното местоположение, а не новото строителство.
Ежедневието тук е организирано около възможността за разходки. С аптека на около 8 метра от вратата, супермаркет на около 230 метра и болница на по-малко от километър, повечето задачи не изискват кола. Околната урбанизация е богата на удобства, анализът на района отчита 137 ресторанта, 25 кафенета и 20 банки в рамките на два километра, което оформя ритъма на квартала: сутрини за пазаруване пеша, обеди и вечери на лесно разстояние от дома. Самата къща е разпределена на три нива. Основната жилищна площ от 186 m² съдържа четири спални и четири бани, с вградени гардероби и климатици. Дневната се отваря към задна тераса от около 40 m², кухнята граничи с предна тераса от около 30 m², а ъгловата позиция добавя странична външна площ от около 80 m², която може да побере хранене, игра или озеленяване. На горното ниво покривна тераса от приблизително 60 m² осигурява издигнато външно помещение с гледка към планината. Самостоятелният апартамент от около 60 m² функционира като независима единица за гости или разширено семейство, при спазване на съответните лицензи при отдаване под наем. Собствен гараж от около 20 m² покрива паркирането. Общият басейн и зелените площи се намират в затворения комплекс, а таксата поддръжка е около €50 на месец.
Местоположението е урбанизирана Марбеля в най-практичния ѝ вид. Посочените разстояния са по права линия, а реалните пътни разстояния са по-дълги. Playa de la Bajadilla е на около 740 метра, Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на около 0,5 км и Marina la Bajadilla на 1,2 км, очертават морския бряг, където 137 ресторанта и 25 кафенета в рамките на два километра осигуряват целогодишно хранене, а не само сезонна оферта. Достъпът до здравеопазване е силен: болница на по-малко от километър, пет здравни центъра работят в Марбеля, а 29 аптеки попадат в двукилометровия пръстен, като най-близката е на осем метра от входната врата. Спортните съоръжения са 415 в цялата община, като Polideportivo Francisco Norte е само на 200 метра, а Supera Miraflores, включително обществен басейн, е на по-малко от 600 метра. Образователните варианти включват 41 начални и 28 средни училища в целия град, с British International School на около 2,2 км и English International College на 8,2 км. Общественият транспорт се движи по 11 линии с 50 спирки, а много удобства са достижими пеша или с колело, така че колата тук е удобство, а не необходимост.
Картата показва къщата в нейната централна марбелийска обстановка: плажът и яхтеното пристанище Bajadilla на югоизток, спортният център практически съседен, а плътната мрежа от магазини, кафенета и услуги в рамките на двукиломров пръстен. Голф игрищата са навътре в страната на северозапад на шест до осем километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля се намира в сърцето на Коста дел Сол, на около 47 км югозападно от Малага (579,076 жители), провинциалната столица и транспортен възел. Общината брои 159,786 жители към 2025 г. и отчита около 4,743 имотни сделки годишно, което я прави един от най-ликвидните пазари в региона. Алхесирас е на около 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. В самата Марбеля този имот заема централна, напълно урбанизирана позиция близо до морския бряг и квартала на яхтеното пристанище, по-близо до ежедневната инфраструктура на града, отколкото до вилните зони на голф долината или курортните комплекси източно от центъра.
Плажове: Playa de la Bajadilla е на около 740 метра по права линия, като Casablanca и Fontanilla са в рамките на 2,9 км. Голф: най-близките игрища, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, се намират между 6,0 и 6,8 км в посока голф долината. Летище: Málaga-Costa del Sol е на около 39 км по права линия, а Гибралтар на около 58 км като алтернатива. Магазини и услуги: супермаркет на 234 м, аптека на 8 м, болница на 996 м. Транспорт: 11 обществени автобусни линии с 50 спирки обслужват Марбеля, а точка за зареждане на електромобили има на 2,1 км, като Supercharger, на 3,3 км. С кола основната пътна мрежа свързва бързо с центъра на Марбеля, плажовете и търговските зони, макар че удобната за разходки планировка означава, че ежедневните пътувания често изобщо не се нуждаят от превозно средство.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеля отчита средна годишна температура от 19,1°C, като месечните средни варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото, а плажният сезон, когато морската вода е 20°C или повече, продължава около пет месеца. Градът се намира на около 31 метра надморска височина, а наклонът от къщата към плажа е средно равен 1,4%, така че разходката до морето не включва никакво осезаемо изкачване. Гледката към планината и покривното изложение на имота осигуряват визуална връзка със Сиера зад брега. Слънцето подкрепя терасоцентричното използване на къщата: южно изложение, покривна тераса от 60 m² на нивото на солариума и разположени на пластове външни пространства на долните нива позволяват слънчево излагане в различни часове на деня. Климатът е централен фактор за начина на използване на този имот, хранене на открито, градинарство в саксии и отдих на покрива са реалистични през по-голямата част от годината, а не само през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбеля разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, което говори за последователно качество на водата и услуги по крайбрежието. Най-близката точка за достъп, Playa de la Bajadilla, се намира на около 740 метра по права линия, до рибното пристанище и яхтеното пристанище със същото име. Рекреацията не се ограничава до пясъка: 415 спортни съоръжения работят в цялата община, като общинският спортен център е на 200 метра от къщата, а обществен басейн в Supera Miraflores, на по-малко от 600 метра. Голфъри достигат Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км. За разходки и гледни точки Mirador de los Gitanos е на 3,3 км. Водните развлечения се възползват от две яхтени пристанища в рамките на 1,3 км, от които се организират лодкови екскурзии и водни спортове.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
В рамките на Марбеля този имот се конкурира с нови развития като The Grove (от €638,700), Nikki Living (от €450,000) и Residencial Albatros XV (от €471,000). Фиксираната му обявена цена от €640,700 е в горния край на този диапазон, а сравнението обяснява защо: купувачът придобива обща използваема площ от около 420 m², включваща самостоятелния апартамент, гаража и външните пространства, значително повече полезна площ от нови апартаменти на сходни цени, макар че не всичко се брои за застроена жилищна площ. Компромисът е възрастта. Постройка от 1997 г. носи по-стари строителни стандарти, остарял енергиен пакет и разходи за реновиране, които купувачите на ново строителство избягват; в замяна предлага централно местоположение на пешеходно разстояние от плажа, яхтеното пристанище и пълната градска инфраструктура на град със 159,786 жители. Новостроечните алтернативи в този ценови диапазон обикновено са по-далеч от морския бряг или предлагат по-малки площи с модерно изпълнение и строителни гаранции. Пазарният контекст на Марбеля също има значение: с около 4,743 имотни сделки годишно, осем плажа със Син флаг, 52 хотела и средна годишна температура от 19,1°C градът поддържа целогодишно търсене както от жители, така и от международни купувачи, което исторически подкрепя ликвидността на добре разположени имоти от вторичния пазар. Купувачите, които претеглят тази къща срещу ново строителство, реално избират между пространство и централност от една страна и съвременно изпълнение от друга; и двете стратегии имат пазар тук, но обслужват различни приоритети.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID