Una casa pareada de esquina en una zona urbana de Marbella, a pocos minutos a pie de la playa y de los servicios diarios. La propiedad ofrece 186 m² de superficie construida distribuidos en tres plantas, con cuatro dormitorios, cuatro baños, un apartamento independiente de aproximadamente 60 m², un garaje privado y amplios espacios exteriores, entre ellos una terraza en la azotea de unos 60 m². Construida en 1997 y ofrecida llave en mano a un precio de venta fijo de 640.700 €, la casa forma parte de una urbanización cerrada con piscina comunitaria y zonas verdes. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a unos 740 metros en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en una zona edificada y peatonal de Marbella. Un supermercado está a unos 234 metros y una farmacia prácticamente al lado, a unos 8 metros. La playa de Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros en línea recta, y el centro deportivo municipal a menos de 200 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 39 km en línea recta.
La distribución satisface a hogares que necesitan espacio y flexibilidad: cuatro dormitorios y cuatro baños en tres plantas, más un apartamento separado de unos 60 m² apto para invitados, familiares o una oficina en casa. Las zonas exteriores suman aproximadamente 210 m² entre terrazas y espacio lateral, e incluye un garaje privado de unos 20 m². El aire acondicionado frío/calor y los armarios empotrados ya están instalados.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 1997 y disponible llave en mano, por lo que no hay fase de construcción ni espera de entrega. El precio de venta es fijo: 640.700 €. La casa se presenta como una base para reformar, lo que permite a los compradores modernizarla a su gusto en lugar de mudarse a acabados de obra nueva.
La propiedad no tiene piscina privada; el baño se realiza en la piscina comunitaria. La parcela es compacta, de 30 m², y la mayor parte del espacio exterior está dispuesto en terrazas en lugar de en un jardín. No hay jardín privado, y las posibilidades de ampliación en la azotea mencionadas dependen de la licencia urbanística. Los compradores que busquen una vivienda de obra nueva o un rendimiento energético moderno deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1997.
Ref: VL164808
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa conviene a compradores que priorizan la ubicación y el espacio interior sobre los acabados de obra nueva. Una familia que necesite cuatro dormitorios y cuatro baños a poca distancia a pie de los colegios, en Marbella funcionan 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, encontrará una distribución práctica, y el apartamento independiente puede acoger a adolescentes, abuelos o una oficina en casa. Encaja el perfil de compradores con vocación reformista: la propiedad se posiciona explícitamente como una base sólida para una actualización personalizada, de modo que quienes busquen un interior contemporáneo listo para entrar deberán mirar otro lado o presupuestar obras. Los hogares que valoran la vida al aire libre sin mantener un gran jardín quizá prefieran la disposición en terrazas, unos 210 m² entre los niveles delantero, trasero, lateral y de azotea, antes que una parcela convencional. La ausencia de piscina privada importa menos a quienes están encantados de usar la comunitaria con unos gastos de comunidad bajos. Los residentes de temporada o permanentes que prefieran no depender del coche son los más beneficiados: la playa, las tiendas, la farmacia y las instalaciones deportivas están todas a pie o en bicicleta. Los inversores deben observar el potencial de alquiler del apartamento separado, aunque solo sujeto a la normativa y licencias pertinentes. Lo que la propiedad no ofrece es una envolvente térmica moderna, un jardín privado o una parcela de tamaño convencional.
La casa data de 1997 y se describe en excelente estado, con cocina totalmente equipada, interiores totalmente amueblados, armarios empotrados y aire acondicionado en toda la casa. Las fotografías interiores muestran salones luminosos con suelos de mármol y ventanas con cortinas, además de un balcón con vistas a la calle. Los acabados reflejan su época y no los estándares actuales de obra nueva, y el marketing enmarca explícitamente la propiedad como una base para la renovación: los compradores pueden esperar modernizar cocinas, baños o superficies al gusto contemporáneo con el tiempo. Técnicamente, la estructura de tres plantas distribuye los 186 m² construidos entre las plantas baja, primera y bajo cubierta, siendo la terraza de la azotea de unos 60 m² el espacio útil más alto. La red eléctrica está conectada. La orientación se indica como norte y sur, lo que en la práctica significa que las distintas fachadas reciben distinta exposición solar; la orientación sur favorece el uso de las terrazas descrito. La terraza cubierta, las terrazas privadas y el complejo cerrado con piscina y jardines comunitarios componen la infraestructura compartida, mantenida mediante gastos de comunidad de aproximadamente 50 € al mes, una cifra baja para Marbella. El garaje privado de unos 20 m² ofrece aparcamiento cerrado. Cualquier adaptación de la terraza de la azotea en habitaciones adicionales requeriría licencia urbanística local, y la conversión o el alquiler del apartamento independiente exige las licencias correspondientes; ambos trámites corresponden al comprador verificarlos.
La propiedad se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 640.700 €, no un precio desde. Esa cifra incluye la residencia principal de 186 m² construidos, el apartamento independiente de unos 60 m², el garaje privado de unos 20 m² y los diversos espacios exteriores. El vendedor indica las superficies útiles combinadas en aproximadamente 420 m², aunque tienen clasificaciones distintas y no deben interpretarse todas como superficie residencial construida. Al tratarse de una construcción de 1997 presentada como candidata a reforma, los compradores deben presupuestar aparte las obras de modernización. Las comparables de obra nueva cercanas en Marbella empiezan desde 450.000 € a 638.700 €, por lo que este precio de venta refleja el espacio adicional y la posición céntrica y no una construcción nueva.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la habitabilidad a pie. Con una farmacia a unos 8 metros de la puerta, un supermercado a unos 230 metros y un hospital a menos de un kilómetro, la mayoría de los recados no requieren coche. La urbanización circundante está repleta de servicios: el análisis de la zona contabiliza 137 restaurantes, 25 cafeterías y 20 bancos en un radio de dos kilómetros, lo que marca el ritmo del barrio: mañanas para comprar a pie, comidas y cenas cerca de casa. La casa en sí se distribuye en tres plantas. La zona principal de 186 m² alberga cuatro dormitorios y cuatro baños, con armarios empotrados y aire acondicionado. El salón se abre a una terraza trasera de unos 40 m², la cocina linda con una terraza delantera de unos 30 m², y la posición de esquina añade una zona exterior lateral de unos 80 m² que puede acoger comedor, juegos o plantas. Arriba, una terraza en la azotea de aproximadamente 60 m² ofrece una estancia exterior elevada con vistas a la montaña. El apartamento independiente de unos 60 m² funciona como unidad autosuficiente para invitados o familia extensa, sujeto a las licencias pertinentes si se alquila. Un garaje privado de unos 20 m² cubre el aparcamiento. La piscina comunitaria y las zonas verdes están dentro del complejo cerrado, y los gastos de comunidad se sitúan en unos 50 € al mes.
El entorno es la Marbella urbana en su versión más práctica. Las distancias indicadas son en línea recta, a vuelo de pájaro, y las distancias reales por carretera son mayores. Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros, con Playa de Casablanca a 2,4 km y Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Dos puertos deportivos, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen a unos 0,5 km y Marina la Bajadilla a 1,2 km, anclan el frente marítimo, donde 137 restaurantes y 25 cafeterías en dos kilómetros ofrecen comidas durante todo el año y no solo en temporada. El acceso sanitario es sólido: un hospital está a menos de un kilómetro, cinco centros de salud operan en Marbella y 29 farmacias caen dentro del anillo de dos kilómetros, la más cercana a ocho metros de la puerta principal. Las instalaciones deportivas suman 415 en todo el municipio, con el Polideportivo Francisco Norte a solo 200 metros y Supera Miraflores, que incluye piscina pública, a menos de 600 metros. La oferta educativa incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en toda la ciudad, con el British International School a unos 2,2 km y el English International College a 8,2 km. El transporte público funciona en 11 líneas con 50 paradas, y muchos servicios son alcanzables a pie o en bicicleta, así que el coche aquí es una comodidad y no una necesidad.
El mapa muestra la casa en su emplazamiento céntrico de Marbella: la playa y el puerto de la Bajadilla al sureste, el centro deportivo prácticamente contiguo, y la densa red de tiendas, cafeterías y servicios dentro de un anillo de dos kilómetros. Los campos de golf están hacia el interior, al noroeste, a entre seis y ocho kilómetros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se sitúa en el corazón de la Costa del Sol, a unos 47 km al suroeste de Málaga (579.076 habitantes), la capital provincial y nudo de transporte. El municipio cuenta con 159.786 residentes en 2025 y registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que lo convierte en uno de los mercados más líquidos de la región. Algeciras está a unos 66 km y Jerez de la Frontera a 113 km. Dentro de la propia Marbella, esta propiedad ocupa una posición céntrica y plenamente urbanizada cerca del frente marítimo y del barrio del puerto deportivo, más cerca de la infraestructura cotidiana del pueblo que de las zonas de villas del valle del golf o de los desarrollos turísticos al este del centro.
Playas: Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros en línea recta, con Casablanca y Fontanilla a menos de 2,9 km. Golf: los campos más cercanos, Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club, están entre 6,0 y 6,8 km, en dirección al valle del golf. Aeropuerto: Málaga-Costa del Sol está a unos 39 km en línea recta, con Gibraltar a unos 58 km como alternativa. Comercios y servicios: supermercado a 234 m, farmacia a 8 m, hospital a 996 m. Transporte: 11 líneas de autobús urbano con 50 paradas sirven Marbella, y hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 2,1 km, con un Supercharger a 3,3 km. En coche, la red viaria principal conecta rápidamente con el centro de Marbella, las playas y las zonas comerciales, aunque la disposición peatonal hace que los desplazamientos diarios a menudo no requieran vehículo.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano, y la temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses. La localidad se sitúa a unos 31 metros sobre el nivel del mar, y el desnivel desde la casa hacia la playa tiene una media llana del 1,4 %, por lo que caminar al mar no implica ninguna subida relevante. Las vistas a la montaña y la orientación de la azotea ofrecen un vínculo visual con la Sierra detrás de la costa. El sol respalda el uso de la casa centrado en las terrazas: una orientación sur, una terraza de azotea de 60 m² a nivel de solárium y espacios exteriores escalonados en los niveles inferiores permiten exposición solar en distintos momentos del día. El clima es un factor central en el uso de esta propiedad: cenar al aire libre, jardinería en macetas y descansar en la azotea son realistas durante la mayor parte del año y no solo en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, entre ellas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros, lo que indica una calidad del agua y unos servicios consistentes en toda la costa. El punto de acceso más cercano, Playa de la Bajadilla, está a unos 740 metros en línea recta, junto al puerto pesquero y el puerto deportivo del mismo nombre. El ocio va más allá de la arena: 415 instalaciones deportivas operan en el municipio, con el centro deportivo municipal a 200 metros de la casa y una piscina pública en Supera Miraflores a menos de 600 metros. Los golfistas alcanzan Golf Los Naranjos y The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella Golf a 8,1 km. Para pasear y miradores, el Mirador de los Gitanos está a 3,3 km. El ocio acuático se beneficia de dos puertos deportivos en menos de 1,3 km, desde los que operan excursiones en barco y deportes náuticos.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Dentro de Marbella, esta propiedad compite con desarrollos de obra nueva como The Grove (desde 638.700 €), Nikki Living (desde 450.000 €) y Residencial Albatros XV (desde 471.000 €). Su precio de venta fijo de 640.700 € se sitúa en el tramo alto de ese rango, y la comparación explica por qué: el comprador adquiere una superficie útil total de unos 420 m² que incluye el apartamento independiente, el garaje y las zonas exteriores, considerablemente más metros que los apartamentos de obra nueva a precios similares, aunque no toda cuenta como superficie residencial construida. La contrapartida es la antigüedad. Una construcción de 1997 conlleva estándares constructivos más antiguos, una envolvente energética anticuada y costes de reforma que los compradores de obra nueva evitan; a cambio, ofrece una posición céntrica a pie de playa, del puerto deportivo y de toda la infraestructura urbana de una localidad de 159.786 habitantes. Las alternativas de obra nueva en esta banda de precio suelen estar más lejos del frente marítimo u ofrecer superficies menores con acabados modernos y garantías del promotor. El contexto del mercado de Marbella también pesa: con unas 4.743 transacciones de vivienda al año, ocho playas con Bandera Azul, 52 hoteles y una temperatura media anual de 19,1 °C, la localidad sostiene una demanda anual tanto de residentes como de compradores internacionales, lo que históricamente respalda la liquidez del stock de segunda mano bien ubicado. Los compradores que sopesen esta casa frente a la obra nueva están eligiendo, en definitiva, entre espacio y centralidad por un lado y especificación contemporánea por el otro; ambas estrategias tienen mercado aquí, pero responden a prioridades distintas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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