Een hoekgelegen halfvrijstaande woning in een stedelijk gebied van Marbella, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen. De woning biedt 186 m² bebouwde oppervlakte over drie niveaus, met vier slaapkamers, vier badkamers, een zelfstandig appartement van circa 60 m², een private garage en uitgebreide buitenruimte, waaronder een dakterras van ongeveer 60 m². Gebouwd in 1997 en sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €640.700; het huis maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met een gemeenschappelijk zwembad en groenzones. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt hemelsbreed op ongeveer 740 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in een bebouwd, goed beloopbaar deel van Marbella. Een supermarkt ligt op circa 234 meter en een apotheek staat praktisch naast de deur, op ongeveer 8 meter. Het strand Playa de la Bajadilla ligt hemelsbreed op zo'n 740 meter en het gemeentelijke sportcentrum bevindt zich binnen 200 meter. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 39 km.
De indeling is geschikt voor huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben: vier slaapkamers en vier badkamers over drie niveaus, plus een zelfstandig appartement van ongeveer 60 m², geschikt voor gasten, familieleden of een thuiskantoor. De buitenruimtes omvatten in totaal circa 210 m² aan terrassen en zijruimte, en er is een private garage van ongeveer 20 m² inbegrepen. Airconditioning en ingebouwde kasten zijn al aanwezig.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1997 en sleutelklaar beschikbaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd op levering geldt. De vraagprijs is vastgesteld op €640.700. Het huis wordt gepresenteerd als basis voor renovatie, waardoor kopers naar eigen inzicht kunnen moderniseren in plaats van in te trekken in nieuwbouwafwerking.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen kan in het gemeenschappelijke zwembad. Het perceel is compact met 30 m², waarbij de meeste buitenruimte is ingericht als terrassen in plaats van tuin. Er is geen privétuin en de genoemde uitbreidingsmogelijkheden op het dak zijn afhankelijk van een omgevingsvergunning. Kopers die een nieuwbouwwoning of moderne energieprestatie zoeken, dienen rekening te houden met het bouwjaar 1997.
Ref: VL164808
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit huis past bij kopers die locatie en binnenruimte belangrijker vinden dan nieuwbouwafwerking. Een gezin dat vier slaapkamers en vier badkamers nodig heeft op loopafstand van scholen, Marbella telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, vindt een werkbare indeling, en het zelfstandige appartement biedt plaats aan tieners, grootouders of een thuiskantoor. Kopers met renovatieambitie passen in het profiel: de woning wordt expliciet gepositioneerd als solide basis voor een persoonlijke update, dus wie een instapklaar moderne interieur wil, moet elders kijken of budgetteren voor werkzaamheden. Huishoudens die van buitenleven houden zonder een grote tuin te onderhouden, geven wellicht de voorkeur aan de terrasopzet, zo'n 210 m² verdeeld over voor-, achter-, zij- en dakniveaus, boven een conventioneel perceel. Het ontbreken van een privézwembad weegt minder zwaar voor bewoners die graag het gemeenschappelijke bad gebruiken tegen lage gemeenschapskosten. Seizoens- of vaste bewoners die liever niet van een auto afhankelijk zijn, profiteren het meest: strand, winkels, apotheek en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Investeerders letten op het verhuurpotentieel van het afzonderlijke appartement, uiteraard uitsluitend onder de relevante regels en vergunningen. Wat de woning niet biedt, is een moderne energetische schil, een privétuin of een perceel van gebruikelijke grootte.
Het huis dateert uit 1997 en wordt beschreven als in uitstekende staat, met volledig ingerichte keuken, volledig gemeubileerde interieurs, ingebouwde kasten en airconditioning overal. Interieurfoto's tonen lichte woonkamers met marmeren vloeren en gordijnen voor de ramen, plus een balkon met uitzicht op het straatbeeld. De afwerking is typerend voor de bouwperiode in plaats van actuele nieuwbouwnormen, en de marketing positioneert de woning expliciet als renovatiebasis, kopers kunnen verwachten dat keukens, badkamers of afwerkingen in de loop van de tijd naar hedendaagse smaak gemoderniseerd worden. Technisch gezegd verdeelt de structuur van drie niveaus de 186 m² bebouwde oppervlakte over begane grond, eerste verdieping en dakniveau, met het dakterras van circa 60 m² als bovenste bruikbare ruimte. Netstroom is aangesloten. De oriëntatie wordt vermeld als zowel noord als zuid, wat in de praktijk betekent dat verschillende gevels verschillende zoninstraling krijgen; de op het zuiden gerichte zijde ondersteunt het beschreven terrasgebruik. Het overdekte terras, de private terrassen en de afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en tuinen vormen de gedeelde infrastructuur, onderhouden via gemeenschapskosten van circa €50 per maand, een laag bedrag voor Marbella. De private garage van ongeveer 20 m² biedt gesloten parkering. Elke omvorming van het dakterras naar extra kamers vereist gemeentelijke vergunning, en verhuur of verbouwing van het zelfstandige appartement vereist de juiste licenties; beide processen zijn voor de koper te verifiëren.
De woning wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van €640.700, niet een vanaf-prijs. In dat bedrag zijn inbegrepen: de hoofdresidentie van 186 m² bebouwd, het zelfstandige appartement van circa 60 m², de private garage van ongeveer 20 m² en de diverse buitenruimtes. De verkoper vermeldt de gecombineerde bruikbare oppervlaktes als circa 420 m², al hebben deze verschillende classificaties en kunnen ze niet allemaal als bebouwde woonomvang worden gelezen. Als pand uit 1997 dat als renovatiekandidaat wordt gepresenteerd, dienen kopers apart budget te reserveren voor moderniseringswerkzaamheden. Vergelijkbare nieuwbouw in de buurt van Marbella begint vanaf €450.000 tot €638.700, zodat deze vraagprijs vooral de extra ruimte en centrale ligging weerspiegelt in plaats van nieuwbouw.
Het dagelijks leven draait hier om loopbaarheid. Met een apotheek op zo'n 8 meter van de deur, een supermarkt binnen ruwweg 230 meter en een ziekenhuis op minder dan één kilometer, zijn de meeste boodschappen zonder auto te doen. De omringende urbanisatie is rijk aan voorzieningen, het gebied telt 137 restaurants, 25 cafés en 20 banken binnen twee kilometer, wat het ritme van de buurt bepaalt: 's ochtends boodschappen te voet, lunch en avonden op korte afstand van huis. Het huis zelf is over drie niveaus opgezet. De hoofdwoonzijde van 186 m² telt vier slaapkamers en vier badkamers, met ingebouwde kasten en airconditioning. De woonkamer geeft toegang tot een achterterras van circa 40 m², de keuken sluit aan op een voorterras van ongeveer 30 m², en de hoekligging voegt een zijruimte toe van rond de 80 m² die kan dienen voor eten, spelen of beplanting. Boven biedt een dakterras van circa 60 m² een verhoogde buitenkamer met uitzicht op de bergen. Het zelfstandige appartement van zo'n 60 m² fungeert als afzonderlijke eenheid voor gasten of familie, bij verhuur uitsluitend onder de relevante vergunningen. Een private garage van ongeveer 20 m² dekt de parkeerbehoeften. Het gemeenschappelijke zwembad en de groenzones liggen binnen de afgesloten urbanisatie en de gemeenschapskosten bedragen naar verluidt circa €50 per maand.
De omgeving is Marbella op zijn meest praktisch. Genoemde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden lopen langer op. Playa de la Bajadilla ligt op circa 740 meter, met Playa de Casablanca op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op ongeveer 0,5 km en Marina la Bajadilla op 1,2 km, ankeren de zeekant, waar 137 restaurants en 25 cafés binnen twee kilometer het hele jaar door zorgen voor horeca in plaats van een seizoensaanbod. De zorgtoegang is sterk: een ziekenhuis ligt binnen één kilometer, vijf medische centra zijn actief in Marbella en 29 apotheken vallen binnen de ring van twee kilometer, waarvan de dichtstbijzijnde acht meter van de voordeur. Het aantal sportvoorzieningen bedraagt 415 in de hele gemeente, met de Polideportivo Francisco Norte op slechts 200 meter en Supera Miraflores, inclusief openbaar zwembad, binnen 600 meter. Onderwijs omvat 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de stad, met de British International School op circa 2,2 km en het English International College op 8,2 km. Het openbaar vervoer rijdt op 11 lijnen met 50 haltes en veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, zodat een auto hier een gemak is in plaats van een noodzaak.
De kaart toont het huis in zijn centrale Marbella-setting: het strand en de jachthaven van Bajadilla ten zuidoosten, het sportcentrum praktisch ernaast en het dichte raster van winkels, cafés en diensten binnen een ring van twee kilometer. Golfbanen liggen landinwaarts ten noordwesten op zes tot acht kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella ligt in het hart van de Costa del Sol, circa 47 km ten zuidwesten van Málaga (579.076 inwoners), de provinciehoofdstad en vervoersknooppunt. De gemeente telt 159.786 inwoners per 2025 en registreert rond 4.743 woningtransacties per jaar, wat het een van de meest liquide markten van de regio maakt. Algeciras ligt op circa 66 km en Jerez de la Frontera op 113 km. Binnen Marbella zelf bezet deze woning een centrale, volledig verstedelijkte positie nabij de zeekant en het jachthavenkwartier, dichter bij de dagelijkse infrastructuur van de stad dan bij de villazones van de golfvallei of de resortontwikkelingen ten oosten van het centrum.
Stranden: Playa de la Bajadilla ligt hemelsbreed op circa 740 meter, met Casablanca en Fontanilla binnen 2,9 km. Golf: de dichtstbijzijnde banen, Golf Los Naranjos, The Range en Aloha Golf Club, liggen tussen 6,0 en 6,8 km in de richting van de golfvallei. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op circa 39 km, met Gibraltar op ongeveer 58 km als alternatief. Winkels en diensten: supermarkt 234 m, apotheek 8 m, ziekenhuis 996 m. Vervoer: 11 openbare buslijnen met 50 haltes bedienen Marbella, er is een laadpunt voor elektrische auto's op 2,1 km en een Supercharger op 3,3 km. Met de auto verbindt het hoofdwegennet snel met centraal Marbella, de stranden en winkelgebieden, al maakt de loopbare opzet dat dagelijkse ritten vaak helemaal geen voertuig nodig hebben.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, en het zwemseizoen, wanneer zeewater 20°C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op circa 31 meter boven zeeniveau en het hoogteverschil van het huis richting het strand is gemiddeld een vlakke 1,4%, zodat de wandeling naar zee geen noemenswaardige klimming inhoudt. Het bergzicht en de dakoriëntatie van de woning geven een visuele band met de Sierra achter de kust. De zonneschijn ondersteunt het terrasgerichte gebruik van het huis: een op het zuiden gerichte ligging, een dakterras van 60 m² op solariumniveau en gelaagde buitenruimtes op de lagere niveaus laten zoninstraling toe op verschillende momenten van de dag. Het klimaat is een centrale factor in het gebruik van deze woning, buiten eten, tuinieren in potten en loungen op het dak zijn het grootste deel van het jaar realistisch in plaats van alleen zomeractiviteiten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella telt acht stranden met Blauwe Vlag, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros, wat duidt op consistente waterkwaliteit en dienstverlening langs de kust. Het dichtstbijzijnde toegangspunt, Playa de la Bajadilla, ligt hemelsbreed op ongeveer 740 meter, naast de vissershaven en de gelijknamige jachthaven. Recreatie gaat verder dan het zand: 415 sportvoorzieningen zijn actief in de gemeente, met het gemeentelijke sportcentrum op 200 meter van het huis en een openbaar zwembad bij Supera Miraflores binnen 600 meter. Golfers bereiken Golf Los Naranjos en The Range op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km en Magna Marbella Golf op 8,1 km. Voor wandelingen en uitzichtspunten ligt de Mirador de los Gitanos op 3,3 km. Waterrecreatie profiteert van twee jachthavens binnen 1,3 km, van waaruit boottochten en watersport vertrekken.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Binnen Marbella concurreert deze woning met nieuwbouwprojecten zoals The Grove (vanaf €638.700), Nikki Living (vanaf €450.000) en Residencial Albatros XV (vanaf €471.000). De vaste vraagprijs van €640.700 ligt aan de bovenkant van dat bereik, en de vergelijking verklaart waarom: de koper verwacht een totale bruikbare oppervlakte van circa 420 m², inclusief het zelfstandige appartement, de garage en de buitenruimtes, aanzienlijk meer vloeroppervlak dan nieuwbouwappartementen tegen vergelijkbare prijzen, al telt niet alles als bebouwde woonomvang. De afweging is leeftijd. Een bouwjaar 1997 brengt oudere bouwnormen, een verouderde energetische schil en renovatiekosten met zich mee die nieuwbouwkopers vermijden; in ruil biedt het een centrale ligging op loopafstand van strand, jachthaven en de volledige stedelijke infrastructuur van een stad met 159.786 inwoners. Nieuwbouwalternatieven in deze prijsklasse liggen doorgaans verder van de zeekant of bieden kleinere voetafdrukken met moderne afwerking en ontwikkelaarsgaranties. De marktcontext van Marbella telt eveneens: met circa 4.743 woningtransacties per jaar, acht stranden met Blauwe Vlag, 52 hotels en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C houdt de stad het hele jaar vraag in stand van zowel bewoners als internationale kopers, wat historisch de liquiditeit van goed gelegen bestaande bouw ondersteunt. Kopers die dit huis tegen nieuwbouw afwegen, kiezen in feite tussen ruimte en centraliteit enerzijds en hedendaagse specificatie anderzijds; beide strategieën hebben hier een markt, maar ze bedienen verschillende prioriteiten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
