Dom bliźniaczy narożny w zabudowanej części Marbelli, w odległości spaceru od plaży i codziennych usług. Nieruchomość oferuje 186 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach, z czterema sypialniami, czterema łazienkami, niezależnym apartamentem o powierzchni około 60 m², prywatnym garażem oraz rozległą przestrzenią zewnętrzną, w tym tarasem na dachu o powierzchni około 60 m². Zbudowany w 1997 roku i oferowany jako gotowy do zamieszkania w stałej cenie ofertowej 640 700 €, dom jest częścią zamkniętego kompleksu mieszkalnego ze wspólnym basenem i terenami zielonymi. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży w linii prostej około 740 metrów stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w zabudowanej, spacerowej części Marbelli. Supermarket leży około 234 metrów stąd, a apteka jest praktycznie obok, w odległości około 8 metrów. Plaża Playa de la Bajadilla znajduje się około 740 metrów w linii prostej, a miejski ośrodek sportowy mieści się w promieniu 200 metrów. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 39 km w linii prostej.
Rozkład sprawdzi się w gospodarstwach domowych potrzebujących przestrzeni i elastyczności: cztery sypialnie i cztery łazienki na trzech poziomach oraz oddzielny apartament o powierzchni około 60 m², odpowiedni dla gości, rodziny lub biura w domu. Przestrzenie zewnętrzne obejmują łącznie około 210 m² tarasów i terenu bocznego, a w cenę wchodzi prywatny garaż o powierzchni około 20 m². Klimatyzacja i zabudowane szafy są już zamontowane.
To nieruchomość istniejąca, ukończona w 1997 roku i dostępna jako gotowa do zamieszkania, więc nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania na przekazanie. Cena ofertowa jest stała: 640 700 €. Dom jest przedstawiony jako baza do remontu, co pozwala nabywcom przeprowadzić modernizację według własnych preferencji zamiast wprowadzać się do wykończenia z nowej inwestycji.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; kąpiel możliwa jest w basenie wspólnym. Działka jest niewielka, 30 m², a większość przestrzeni zewnętrznej stanowią tarasy, a nie ogród. Nie ma prywatnego ogrodu, a wskazane możliwości rozbudowy na dachu zależą od zgody planistycznej. Nabywcy szukający nowej inwestycji lub nowoczesnej efektywności energetycznej powinni zwrócić uwagę na datę budowy: 1997 rok.
Ref: VL164808
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten dom pasuje nabywcom, którzy przedkładają lokalizację i przestrzeń wewnętrzną nad wykończenie z nowej budowy. Rodzina potrzebująca czterech sypialni i czterech łazienek w odległości spaceru od szkół, w Marbelli działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, uzna układ za funkcjonalny, a niezależny apartament może pomieścić nastolatków, dziadków lub biuro w domu. Nabywcy z apetytem na remont pasują do profilu: nieruchomość jest wyraźnie pozycjonowana jako solidna baza do spersonalizowanej odnowy, więc ci, którzy chcą gotowego do wprowadzenia nowoczesnego wnętrza, powinni szukać gdzie indziej lub zaplanować budżet na prace. Gospodarstwa ceniące życie na zewnątrz bez pielęgnacji dużego ogodu mogą preferować układ tarasowy, około 210 m² na poziomach przednim, tylnym, bocznym i dachowym, zamiast konwencjonalnej działki. Brak prywatnego basenu ma mniejsze znaczenie dla mieszkańców chętnie korzystających ze wspólnego przy niskich opłatach wspólnotowych. Mieszkańcy sezonowi lub całoroczni, którzy wolą nie zależeć od samochodu, korzystają najbardziej: plaża, sklepy, apteka i obiekty sportowe są w odległości spaceru lub przejażdżki rowerem. Inwestorzy powinni zauważyć potencjał najmu oddzielnego apartamentu, choć tylko z zastrzeżeniem stosownych przepisów i licencji. Czego nieruchomość nie oferuje, to nowoczesnej współczynnika energetycznego, prywatnego ogrodu lub działki o konwencjonalnym rozmiarze.
Dom pochodzi z 1997 roku i jest opisywany jako będący w doskonałym stanie, z w pełni wyposażoną kuchnią, w pełni umeblowanymi wnętrzami, zabudowanymi szafami i klimatyzacją w całym domu. Zdjęcia wnętrz pokazują jasne salony z marmurowymi podłogami i zasłoniętymi oknami oraz balkon z widokiem na ulicę. Wykończenia odzwierciedlają swoją epokę, a nie obecne standardy nowych inwestycji, a marketing wyraźnie przedstawia nieruchomość jako bazę do remontu, nabywcy mogą z czasem modernizować kuchnię, łazienki lub powierzchnie według współczesnego gustu. Technicznie trzypoziomowa konstrukcja rozkłada 186 m² powierzchni na parter, pierwsze piętro i poziom dachu, przy czym taras na dachu około 60 m² stanowi najwyższą przestrzeń użytkową. Podłączona jest sieć elektryczna. Ekspozycja podana jest zarówno północna, jak i południowa, co w praktyce oznacza, że różne elewacje otrzymują różne nasłonecznienie; ekspozycja południowa sprzyja opisanemu użytkowaniu tarasów. Taras kryty, prywatne tarasy i zamknięty kompleks ze wspólnym basenem i ogrodami tworzą infrastrukturę wspólną, utrzymywaną z opłat wspólnotowych około 50 € miesięcznie, niska kwota jak na Marbellę. Prywatny garaż około 20 m² zapewnia zadaszony parking. Każda adaptacja tarasu na dachu na dodatkowe pokoje wymagałaby lokalnej zgody planistycznej, a przekształcenie lub wynajem niezależnego apartamentu wymaga odpowiednich licencji; oba procesy leżą po stronie nabywcy do weryfikacji.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom w stałej cenie ofertowej 640 700 €, a nie jako cena od. W tę kwotę wliczono główną część mieszkalną o 186 m² powierzchni, niezależny apartament około 60 m², prywatny garaż około 20 m² oraz różne przestrzenie zewnętrzne. Sprzedający podaje łączną powierzchnię użytkową na około 420 m², choć mają one różne klasyfikacje i nie wszystkie należy traktować jako powierzchnię mieszkalną. Jako budynek z 1997 roku przedstawiany jako kandydat do remontu, nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na modernizację. Porównywalne nowe inwestycje w okolicy Marbelli zaczynają się od 450 000 € do 638 700 €, więc ta cena ofertowa odzwierciedla dodatkową przestrzeń i centralną lokalizację, a nie nową budowę.
Codzienne życie jest tu zorganizowane wokół spacerowości. Z apteką około 8 metrów od drzwi, supermarketem w promieniu około 230 metrów i szpitalem w odległości poniżej kilometra większość spraw nie wymaga samochodu. Okoliczne osiedle jest bogate w usługi, dane dla okolicy wskazują 137 restauracji, 25 kawiarni i 20 banków w promieniu dwóch kilometrów, co kształtuje rytm dzielnicy: poranki na zakupy pieszo, obiady i wieczory w zasięgu ręki od domu. Sam dom jest rozłożony na trzech poziomach. Główna część mieszkalna o powierzchni 186 m² mieści cztery sypialnie i cztery łazienki, z zabudowanymi szafami i klimatyzacją. Salon otwiera się na tylny taras około 40 m², kuchnia sąsiaduje z przednim tarasem około 30 m², a narożna lokalizacja dodaje boczną przestrzeń zewnętrzną około 80 m², która może pomieścić jadalnię, zabawę lub nasadzenia. Na górze taras na dachu o powierzchni około 60 m² stanowi podwyższoną przestrzeń zewnętrzną z widokiem na góry. Niezależny apartament około 60 m² funkcjonuje jako samodzielna jednostka dla gości lub szerszej rodziny, z zastrzeżeniem stosownych licencji w przypadku wynajmu. Prywatny garaż około 20 m² pokrywa potrzeby parkingowe. Wspólny basen i tereny zielone znajdują się w zamkniętym kompleksie, a opłaty wspólnotowe podawane są na poziomie około 50 € miesięcznie.
Otoczenie to miejska Marbella w najbardziej praktycznym wydaniu. Podane odległości są w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Playa de la Bajadilla leży około 740 metrów stąd, Playa de Casablanca 2,4 km, a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Dwie mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen około 0,5 km i Marina la Bajadilla 1,2 km, zakotwiczają nabrzeże, gdzie 137 restauracji i 25 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów zapewnia gastronomię całoroczną, a nie sezonową. Dostęp do opieki zdrowotnej jest świetny: szpital leży poniżej kilometra, w Marbelli działa pięć przychodni, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 29 aptek, najbliższa osiem metrów od drzwi wejściowych. Obiektów sportowych jest 415 w całej gminie, Polideportivo Francisco Norte zaledwie 200 metrów stąd, a Supera Miraflores z basenem publicznym w promieniu 600 metrów. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich w mieście, przy czym British International School około 2,2 km, a English International College 8,2 km. Transport publiczny kursuje na 11 liniach z 50 przystankami, a wiele usług jest osiągalnych pieszo lub rowerem, więc samochód jest tu wygodą, a nie koniecznością.
Mapa pokazuje dom w jego centralnej marbelskiej lokalizacji: plaża i marina Bajadilla na południowym wschodzie, ośrodek sportowy praktycznie przylegający oraz gęsta siatka sklepów, kawiarni i usług w promieniu dwóch kilometrów. Pola golfowe leżą w głębi lądu na północnym zachodzie, w odległości sześciu do ośmiu kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella leży w sercu Costa del Sol, około 47 km na południowy zachód od Málagi (579 076 mieszkańców), stolicy prowincji i węzła transportowego. Gmina liczy 159 786 mieszkańców na 2025 rok i notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co czyni ją jednym z najbardziej płynnych rynków regionu. Algeciras leży około 66 km, a Jerez de la Frontera 113 km. W samej Marbelli nieruchomość zajmuje centralną, w pełni zurbanizowaną pozycję przy nabrzeżu i dzielnicy mariny, bliżej codziennej infrastruktury miasta niż willowych stref doliny golfowej czy inwestycji kurortowych na wschód od centrum.
Plaże: Playa de la Bajadilla leży około 740 metrów w linii prostej, a Casablanca i Fontanilla w promieniu 2,9 km. Golf: najbliższe pola, Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club, leżą między 6,0 a 6,8 km w kierunku doliny golfowej. Lotnisko: Málaga-Costa del Sol około 39 km w linii prostej, z Gibraltarem około 58 km jako alternatywą. Sklepy i usługi: supermarket 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m. Transport: Marbellę obsługuje 11 linii autobusowych z 50 przystankami, punkt ładowania samochodów elektrycznych dostępny 2,1 km stąd, a Supercharger 3,3 km. Samochodem główna sieć drogowa szybko łączy z centrum Marbelli, plażami i centrami handlowymi, choć układ spacerowy sprawia, że codzienne podróże często w ogóle nie wymagają pojazdu.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, a sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży około 31 metrów nad poziomem morza, a spadek od domu w stronę plaży wynosi średnio płaskie 1,4%, więc spacer nad morze nie wymaga znaczącej wspinaczki. Widok na góry i ekspozycja tarasu na dachu dają wizualne połączenie z Sierra za wybrzeżem. Nasłonecznienie sprzyja skoncentrowanemu na tarasach użytkowaniu domu: ekspozycja południowa, taras na dachu 60 m² na poziomie solarium oraz warstwowe przestrzenie zewnętrzne na niższych poziomach pozwalają na słońce o różnych porach dnia. Klimat jest centralnym czynnikiem w użytkowaniu tej nieruchomości, posiłki na zewnątrz, ogrodnictwo w donicach i wypoczynek na dachu są realne przez większość roku, a nie tylko latem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella ma osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros, co wskazuje na stałą jakość wody i usług na wybrzeżu. Najbliższy punkt dostępowy, Playa de la Bajadilla, leży około 740 metrów w linii prostej, obok portu rybackiego i mariny o tej samej nazwie. Rekreacja wykracza poza piasek: w gminie działa 415 obiektów sportowych, miejski ośrodek sportowy 200 metrów od domu, a publiczny basen w Supera Miraflores w promieniu 600 metrów. Golfiści docierają do Golf Los Naranjos i The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km i Magna Marbella Golf 8,1 km. Na spacery i punkty widokowe Mirador de los Gitanos leży 3,3 km stąd. Rekreacja wodna korzysta z dwóch marin w promieniu 1,3 km, z których organizowane są rejsy i sporty wodne.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
W obrębie Marbelli nieruchomość konkuruje z nowymi inwestycjami takimi jak The Grove (od 638 700 €), Nikki Living (od 450 000 €) i Residencial Albatros XV (od 471 000 €). Jej stała cena ofertowa 640 700 € plasuje się u górnej granicy tego zakresu, a porównanie wyjaśnia dlaczego: nabywca uzyskuje łączną powierzchnię użytkową około 420 m² z niezależnym apartamentem, garażem i przestrzeniami zewnętrznymi, znacznie więcej metrażu niż apartamenty z nowej budowy w podobnych cenach, choć nie wszystko liczy się jako powierzchnia mieszkalna. Kompromisem jest wiek. Budynek z 1997 roku niesie starsze standardy budowlane, przestarzały współczynnik energetyczny i koszty remontu, których unikają nabywcy nowych inwestycji; w zamian oferuje centralną lokalizację w odległości spaceru od plaży, mariny i pełnej infrastruktury miejskiej miasta 159 786 mieszkańców. Nowe alternatywy w tej półce cenowej leżą zwykle dalej od nabrzeża lub oferują mniejsze metraże z nowoczesnym wykończeniem i gwarancjami dewelopera. Kontekst rynkowy Marbelli też ma znaczenie: z około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, ośmioma plażami z Błękitną Flagą, 52 hotelami i średnią roczną temperaturą 19,1°C miasto utrzymuje całoroczny popyt zarówno mieszkańców, jak i nabywców międzynarodowych, co historycznie wspiera płynność dobrze zlokalizowanych nieruchomości z rynku wtórnego. Nabywcy rozważający ten dom wobec nowej budowy wybierają w praktyce między przestrzenią i centralnością z jednej strony a współczesną specyfikacją z drugiej; obie strategie mają tu rynek, ale służą różnym priorytetom.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID