Eine Eck-Doppelhaushälfte in einem urbanen Bereich von Marbella, in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie bietet 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einer eigenständigen Wohnung von etwa 60 m², einer privaten Garage und umfangreichem Außenbereich, darunter eine Dachterrasse von rund 60 m². Das 1997 erbaute Haus wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 640.700 € angeboten und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Grünflächen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt in der Luftlinie etwa 740 Meter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einem bebauten, fußgängerfreundlichen Teil von Marbella. Ein Supermarkt liegt etwa 234 Meter entfernt, eine Apotheke ist mit rund 8 Metern praktisch nebenan. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in gerader Linie etwa 740 Meter entfernt, das städtische Sportzentrum liegt innerhalb von 200 Metern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie etwa 39 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Platz und Flexibilität benötigen: vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf drei Ebenen, dazu eine separate Wohnung von etwa 60 m², geeignet für Gäste, Verwandte oder ein Homeoffice. Die Außenbereiche umfassen rund 210 m² an Terrassen und Seitenflächen, eine private Garage von etwa 20 m² ist enthalten. Klimaanlage und Einbauschränke sind bereits vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1997 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wird, es entfallen Bauphase und Wartezeit bis zur Übergabe. Der Angebotspreis ist fest auf 640.700 € gesetzt. Das Haus wird als Grundlage für eine Renovierung präsentiert, sodass Käufer nach eigenen Vorstellungen modernisieren können, statt in neuwertige Oberflächen einzuziehen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; das Baden erfolgt über den Gemeinschaftspool. Das Grundstück ist mit 30 m² kompakt, wobei der größte Teil des Außenbereichs als Terrassen statt als Garten angelegt ist. Einen Privatgarten gibt es nicht, und die genannten Ausbaumöglichkeiten auf dem Dach hängen von einer Baugenehmigung ab. Käufer, die ein Neubauhaus oder moderne Energieeffizienz suchen, sollten das Baujahr 1997 beachten.
Ref: VL164808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu Käufern, die Lage und innere Fläche über Neubauausstattung stellen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer in fußläufiger Entfernung zu Schulen braucht, in Marbella gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, findet die Aufteilung praktikabel, und die eigenständige Wohnung kann Teenager, Großeltern oder ein Homeoffice aufnehmen. Käufer mit Renovierungsambitionen entsprechen dem Profil: Die Immobilie wird ausdrücklich als solide Basis für eine personalisierte Modernisierung positioniert; wer ein einzugfertiges, zeitgemäßes Interieur sucht, sollte woanders schauen oder ein Budget für Arbeiten einplanen. Haushalte, die das Leben im Freien schätzen, ohne einen großen Garten zu pflegen, bevorzugen möglicherweise die Terrassenlösung, rund 210 m² auf vorderer, hinterer, seitlicher und Dachebene, gegenüber einem klassischen Grundstück. Das Fehlen eines Privatpools fällt für Bewohner, die gerne den Gemeinschaftspool bei geringen Gemeinschaftskosten nutzen, weniger ins Gewicht. Saison- oder Ganzjahresbewohner, die nicht vom Auto abhängig sein möchten, profitieren am meisten: Strand, Geschäfte, Apotheke und Sporteinrichtungen sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Investoren sollten das Mietpotenzial der separaten Wohnung beachten, allerdings nur vorbehaltlich der einschlägigen Vorschriften und Lizenzen. Was die Immobilie nicht bietet, ist eine moderne Energiehülle, ein Privatgarten oder ein Grundstück üblicher Größe.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1997 und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit voll ausgestatteter Küche, komplett möblierten Innenräumen, Einbauschränken und durchgängiger Klimaanlage. Innenaufnahmen zeigen helle Wohnzimmer mit Marmorböden und Gardinen an den Fenstern sowie einen Balkon mit Blick auf das Straßengeschehen. Die Ausstattung entspricht ihrer Zeit und nicht heutigen Neubaustandards, und das Marketing rahmt die Immobilie ausdrücklich als Grundlage für eine Renovierung, Käufer können damit rechnen, Küchen, Bäder oder Oberflächen im Laufe der Zeit nach zeitgemäßem Geschmack zu modernisieren. Technisch verteilt die Struktur auf drei Ebenen die 186 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, erste Etage und Dachebene, wobei die Dachterrasse von etwa 60 m² der oberste nutzbare Raum ist. Strom aus dem Netz ist angeschlossen. Die Ausrichtung ist sowohl als Nord- als auch Südseite angegeben, was praktisch bedeutet, dass unterschiedliche Fassaden unterschiedliche Sonneneinstrahlung erhalten; die Südausrichtung stützt die beschriebene Terrassennutzung. Die überdachte Terrasse, die privaten Terrassen und die geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und Gärten bilden die gemeinsame Infrastruktur, unterhalten über Gemeinschaftskosten von etwa 50 € pro Monat, ein niedriger Wert für Marbella. Die private Garage von etwa 20 m² bietet umschlossenen Parkraum. Ein Ausbau der Dachterrasse zu zusätzlichen Räumen würde eine lokale Baugenehmigung erfordern, und die Umwandlung oder Vermietung der eigenständigen Wohnung erfordert die entsprechenden Lizenzen; beide Verfahren muss der Käufer selbst prüfen.
Die Immobilie wird als Bestandshaus zu einem festen Angebotspreis von 640.700 € angeboten, nicht als ab-Preis. In dieser Summe enthalten sind die Hauptwohnung mit 186 m² Wohnfläche, die eigenständige Wohnung von rund 60 m², die private Garage von etwa 20 m² und die verschiedenen Außenbereiche. Der Verkäufer beziffert die gesamte nutzbare Fläche auf etwa 420 m², wobei diese unterschiedliche Klassifizierungen tragen und nicht alles als bebaute Wohnfläche zu werten ist. Als Bau von 1997, angeboten als Renovierungskandidat, sollten Käufer für Modernisierungsarbeiten ein separates Budget einplanen. Vergleichbare Neubauprojekte in Marbella beginnen bei 450.000 € bis 638.700 €, sodass dieser Angebotspreis den zusätzlichen Raum und die zentrale Lage widerspiegelt, nicht aber Neubau.
Das Alltagsleben hier ist auf Fußgängerkomfort ausgerichtet. Mit einer Apotheke etwa 8 Meter von der Haustür, einem Supermarkt innerhalb von rund 230 Metern und einem Krankenhaus unter einem Kilometer Entfernung erfordern die meisten Besorgungen kein Auto. Die umliegende Wohngegend ist reich an Einrichtungen, die Gebietsanalyse zählt 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken innerhalb von zwei Kilometern, was den Rhythmus des Viertels prägt: morgens Einkaufen zu Fuß, Mittag- und Abendessen in unmittelbarer Nähe des Zuhauses. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen. Der Hauptwohnraum von 186 m² umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit Einbauschränken und Klimaanlage. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer rückwärtigen Terrasse von etwa 40 m², die Küche grenzt an eine vordere Terrasse von rund 30 m², und die Eckposition ergänzt einen seitlichen Außenbereich von etwa 80 m², der Essbereich, Spielplatz oder Bepflanzung aufnehmen kann. Oberhalb bietet eine Dachterrasse von etwa 60 m² einen erhöhten Außenraum mit Bergblick. Die eigenständige Wohnung von etwa 60 m² fungiert als in sich geschlossene Einheit für Gäste oder die erweiterte Familie, vorbehaltlich der relevanten Lizenzen bei Vermietung. Eine private Garage von etwa 20 m² deckt den Parkbedarf. Der Gemeinschaftspool und die Grünflächen liegen innerhalb der geschlossenen Anlage, die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf rund 50 € pro Monat.
Das Umfeld ist urbanes Marbella in seiner praktischsten Form. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen länger aus. Die Playa de la Bajadilla liegt etwa 740 Meter entfernt, die Playa de Casablanca bei 2,4 km und die Playa de la Fontanilla bei 2,9 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei etwa 0,5 km und Marina la Bajadilla bei 1,2 km, bilden die Anker der Meerfront, wo 137 Restaurants und 25 Cafés innerhalb von zwei Kilometern ganzjähriges instead saisonales Angebot sicherstellen. Die Gesundheitsversorgung ist stark: Ein Krankenhaus liegt unter einem Kilometer entfernt, fünf Gesundheitszentren arbeiten in Marbella, und 29 Apotheken liegen im Zwei-Kilometer-Radius, die nächstgelegene acht Meter von der Haustür. Sportstätten gibt es 415 in der gesamten Gemeinde, das Polideportivo Francisco Norte nur 200 Meter entfernt und Supera Miraflores mit einem öffentlichen Pool innerhalb von 600 Metern. Zum Bildungsangebot zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen stadtweit, die British International School etwa 2,2 km entfernt und das English International College bei 8,2 km. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 11 Linien mit 50 Haltestellen, und viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein Auto hier eher eine Bequemlichkeit als eine Notwendigkeit ist.
Die Karte zeigt das Haus in seiner zentralen Lage in Marbella: der Strand und Yachthafen von Bajadilla im Südosten, das Sportzentrum praktisch angrenzend und das dichte Geflecht aus Geschäften, Cafés und Dienstleistungen innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius. Golfplätze liegen landeinwärts im Nordwesten bei sechs bis acht Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt im Herzen der Costa del Sol, rund 47 km südwestlich von Málaga (579.076 Einwohner), der Provinzhauptstadt und Verkehrsknotenpunkt. Die Gemeinde zählt Stand 2025 159.786 Einwohner und verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und zählt damit zu den liquidesten Märkten der Region. Algeciras liegt etwa 66 km entfernt, Jerez de la Frontera 113 km. Innerhalb Marbellas nimmt diese Immobilie eine zentrale, vollständig urbanisierte Position nahe der Meerfront und des Yachthafenviertels ein, näher an der alltäglichen Infrastruktur der Stadt als an den Villenzonen des GolfTals oder den Resortprojekten östlich des Zentrums.
Strände: Die Playa de la Bajadilla liegt in der Luftlinie etwa 740 Meter entfernt, Casablanca und Fontanilla innerhalb von 2,9 km. Golf: Die nächstgelegenen Plätze, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, liegen zwischen 6,0 und 6,8 km entfernt Richtung GolfTal. Flughafen: Málaga-Costa del Sol liegt in gerader Linie etwa 39 km entfernt, Gibraltar mit rund 58 km als Alternative. Geschäfte und Dienstleistungen: Supermarkt 234 m, Apotheke 8 m, Krankenhaus 996 m. Verkehr: 11 öffentliche Buslinien mit 50 Haltestellen bedienen Marbella, eine E-Ladeanlage befindet sich 2,1 km entfernt, ein Supercharger bei 3,3 km. Mit dem Auto verbindet das Hauptstraßennetz schnell mit dem Zentrum von Marbella, den Stränden und Einkaufsgebieten, doch die fußläufige Struktur bedeutet, dass alltägliche Wege oft gar kein Fahrzeug benötigen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt rund 31 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle vom Haus zum Strand beträgt im Mittel flache 1,4 %, der Weg zum Meer erfordert also keinen nennenswerten Anstieg. Der Bergblick und die Dachausrichtung der Immobilie schaffen eine visuelle Verbindung zur Sierra hinter der Küste. Die Sonne unterstützt die terrassenzentrierte Nutzung des Hauses: eine Südausrichtung, eine Dachterrasse auf Solarium-Ebene von 60 m² und gestaffelte Außenräume auf den unteren Ebenen ermöglichen Sonnenexposition zu verschiedenen Tageszeiten. Das Klima ist ein zentraler Faktor für die Nutzung dieser Immobilie, Essen im Freien, Gartenarbeit in Kübeln und Aufenthalte auf dem Dach sind für den größten Teil des Jahres realistisch, keine reinen Sommeraktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, was für konstante Wasserqualität und Service entlang der Küste spricht. Der nächstgelegene Zugangspunkt, die Playa de la Bajadilla, liegt in gerader Linie etwa 740 Meter entfernt, neben dem Fischerhafen und dem gleichnamigen Yachthafen. Die Freizeit reicht über den Sand hinaus: 415 Sportstätten arbeiten in der Gemeinde, das städtische Sportzentrum liegt 200 Meter vom Haus entfernt und ein öffentliches Schwimmbad bei Supera Miraflores innerhalb von 600 Metern. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range bei 6,0 km, Aloha Golf Club bei 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km und Magna Marbella Golf bei 8,1 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador de los Gitanos 3,3 km entfernt. Die wassergebundene Erholung profitiert von zwei Yachthäfen innerhalb von 1,3 km, von denen Bootsausflüge und Wassersport betrieben werden.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Innerhalb Marbellas konkurriert diese Immobilie mit Neubauprojekten wie The Grove (ab 638.700 €), Nikki Living (ab 450.000 €) und Residencial Albatros XV (ab 471.000 €). Ihr fester Angebotspreis von 640.700 € liegt am oberen Ende dieser Spanne, und der Vergleich erklärt warum: Der Käufer erwirbt eine Gesamtnutzfläche von rund 420 m² inklusive der eigenständigen Wohnung, der Garage und der Außenbereiche, erheblich mehr Fläche als Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen, wenn auch nicht alles als bebaute Wohnfläche zählt. Der Kompromiss ist das Alter. Ein Baujahr 1997 bringt ältere Baustandards, eine veraltete Energiehülle und Renovierungskosten mit sich, die Neubaukäufer vermeiden; dafür bietet es eine zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zu Strand, Yachthafen und der vollständigen urbanen Infrastruktur einer Stadt mit 159.786 Einwohnern. Neubau-Alternativen in dieser Preisklasse liegen tendenziell weiter von der Meerfront entfernt oder bieten kleinere Grundflächen mit moderner Ausstattung und Entwicklergarantien. Auch Marktkontext von Marbella zählt: Mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, acht Stränden mit Blauer Flagge, 52 Hotels und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C hält die Stadt ganzjährige Nachfrage von Bewohnern und internationalen Käufern aufrecht, was historisch die Liquidität gut gelegener Bestandsimmobilien stützt. Käufer, die dieses Haus gegen Neubau abwägen, wählen faktisch zwischen Raum und Zentrality auf der einen und zeitgemäßer Spezifikation auf der anderen Seite; beide Strategien haben hier einen Markt, aber sie bedienen unterschiedliche Prioritäten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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