Une maison jumelée d'angle dans une zone urbaine de Marbella, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces du quotidien. Le bien offre 186 m² de surface construite répartis sur trois niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains, un appartement indépendant d'environ 60 m², un garage privatif et de vastes espaces extérieurs, dont une terrasse sur le toit d'environ 60 m². Construite en 1997 et proposée clés en main à un prix demandé fixe de 640 700 €, la maison fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et espaces verts. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 740 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans un quartier urbanisé et piéton de Marbella. Un supermarché se trouve à environ 234 mètres et une pharmacie est pratiquement à côté, à environ 8 mètres. La plage de Playa de la Bajadilla est à environ 740 mètres à vol d'oiseau, et le centre sportif municipal se situe à moins de 200 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km à vol d'oiseau.
La configuration convient aux foyers ayant besoin d'espace et de flexibilité : quatre chambres et quatre salles de bains sur trois niveaux, plus un appartement séparé d'environ 60 m² adapté aux invités, à la famille ou à un bureau à domicile. Les espaces extérieurs totalisent environ 210 m² de terrasses et d'espace latéral, et un garage privatif d'environ 20 m² est inclus. La climatisation réversible et les placards intégrés sont déjà installés.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1997 et disponible clés en main, donc aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Le prix demandé est fixé à 640 700 €. La maison est présentée comme une base à rénover, permettant aux acheteurs de la moderniser selon leurs propres critères plutôt que d'emménager dans des finitions neuves.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune. Le terrain est compact, 30 m², et l'essentiel de l'espace extérieur est aménagé en terrasses plutôt qu'en jardin. Il n'y a pas de jardin privatif, et les possibilités d'extension sur le toit mentionnées dépendent d'un permis d'urbanisme. Les acheteurs recherchant un bien neuf ou des performances énergétiques modernes doivent noter la date de construction de 1997.
Ref: VL164808
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient aux acheteurs qui privilégient l'emplacement et l'espace intérieur aux finitions neuves. Une famille ayant besoin de quatre chambres et quatre salles de bains à distance de marche des écoles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires fonctionnent à Marbella, trouverait la distribution exploitable, et l'appartement indépendant peut accueillir adolescents, grands-parents ou un bureau à domicile. Les acheteurs enclins à rénover correspondent au profil : le bien est explicitement positionné comme une base solide pour une modernisation personnalisée, donc ceux qui veulent un intérieur contemporain prêt à habiter doivent regarder ailleurs ou budgéter des travaux. Les foyers qui apprécient la vie en extérieur sans entretenir un grand jardin préféreront peut-être la disposition en terrasses, environ 210 m² entre les niveaux avant, arrière, latéral et toit, à un terrain conventionnel. L'absence de piscine privée importe moins aux résidents heureux d'utiliser celle de la copropriété avec des charges faibles. Les résidents saisonniers ou permanents qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture sont les plus avantagés : la plage, les commerces, la pharmacie et les installations sportives sont tous accessibles à pied ou à vélo. Les investisseurs noteront le potentiel locatif de l'appartement séparé, sous réserve des réglementations et licences pertinentes. Ce que le bien n'offre pas, c'est une enveloppe énergétique moderne, un jardin privatif ou un terrain de taille conventionnelle.
La maison date de 1997 et est décrite en excellent état, avec cuisine entièrement équipée, intérieurs entièrement meublés, placards intégrés et climatisation partout. Les photographies intérieures montrent des salons lumineux avec sols en marbre et fenêtres rideautées, ainsi qu'un balcon donnant sur la rue. Les finitions reflètent leur époque plutôt que les normes actuelles du neuf, et le marketing présente explicitement le bien comme une base de rénovation, les acheteurs peuvent s'attendre à moderniser cuisines, salles de bains ou revêtements au goût contemporain avec le temps. Techniquement, la structure de trois niveaux répartit les 186 m² construits sur les niveaux rez-de-chaussée, premier et toit, la terrasse de toit d'environ 60 m² constituant l'espace utile le plus élevé. L'électricité du réseau est raccordée. L'orientation est indiquée nord et sud, ce qui en pratique signifie que les différentes façades reçoivent des expositions solaires différentes ; l'orientation sud soutient l'usage des terrasses décrit. La terrasse couverte, les terrasses privatives et la résidence sécurisée avec piscine et jardins communs forment l'infrastructure partagée, entretenue par des charges de copropriété d'environ 50 € par mois, un montant faible pour Marbella. Le garage privatif d'environ 20 m² offre un stationnement fermé. Toute adaptation de la terrasse de toit en pièces supplémentaires nécessiterait un permis d'urbanisme local, et la conversion ou la location de l'appartement indépendant requiert les licences appropriées ; ces démarches incombent à l'acheteur à vérifier.
Le bien est proposé comme résidence existante à un prix demandé fixe de 640 700 €, et non un prix « à partir de ». Ce montant inclut la résidence principale de 186 m² construits, l'appartement indépendant d'environ 60 m², le garage privatif d'environ 20 m² et les différents espaces extérieurs. Le vendeur indique les surfaces utiles combinées à environ 420 m², bien qu'elles aient des classifications différentes et ne doivent pas toutes être lues comme surface résidentielle construite. S'agissant d'une construction de 1997 présentée comme candidate à la rénovation, les acheteurs doivent budgéter séparément les travaux de modernisation. Les programmes neufs comparables à proximité à Marbella démarrent entre 450 000 € et 638 700 €, de sorte que ce prix demandé reflète l'espace supplémentaire et la position centrale plutôt qu'une construction neuve.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la praticité à pied. Avec une pharmacie à environ 8 mètres de la porte, un supermarché à environ 230 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre, la plupart des courses ne nécessitent pas de voiture. La résidence environnante est dense en commerces : l'analyse de la zone recense 137 restaurants, 25 cafés et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres, ce qui rythme le quartier : les matinées pour les courses à pied, les déjeuners et les soirées à proximité de la maison. La maison elle-même se déploie sur trois niveaux. L'espace de vie principal de 186 m² compte quatre chambres et quatre salles de bains, avec placards intégrés et climatisation. Le salon s'ouvre sur une terrasse arrière d'environ 40 m², la cuisine jouxte une terrasse avant d'environ 30 m², et la position d'angle ajoute un espace extérieur latéral d'environ 80 m² pouvant accueillir repas, jeux ou plantations. À l'étage supérieur, une terrasse sur le toit d'environ 60 m² offre une pièce extérieure en hauteur avec vue sur la montagne. L'appartement indépendant d'environ 60 m² fonctionne comme un ensemble autonome pour les invités ou la famille élargie, sous réserve des licences pertinentes en cas de location. Un garage privatif d'environ 20 m² couvre le stationnement. La piscine commune et les espaces verts se trouvent dans la résidence sécurisée, et les charges de copropriété sont annoncées à environ 50 € par mois.
Le cadre est Marbella urbaine dans sa version la plus pratique. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau et les distances routières réelles sont plus longues. Playa de la Bajadilla se trouve à environ 740 mètres, avec Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à environ 0,5 km et Marina la Bajadilla à 1,2 km, ancrent le front de mer, où 137 restaurants et 25 cafés dans deux kilomètres offrent une restauration toute l'année plutôt que saisonnière. L'accès aux soins est solide : un hôpital se trouve à moins d'un kilomètre, cinq centres de santé opèrent à Marbella et 29 pharmacies se situent dans l'anneau de deux kilomètres, la plus proche à huit mètres de la porte d'entrée. Les installations sportives sont au nombre de 415 dans la municipalité, avec le Polideportivo Francisco Norte à seulement 200 mètres et Supera Miraflores, incluant une piscine publique, à moins de 600 mètres. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la ville, avec la British International School à environ 2,2 km et l'English International College à 8,2 km. Les transports publics fonctionnent sur 11 lignes avec 50 arrêts, et de nombreux services sont accessibles à pied ou à vélo, de sorte que la voiture est ici un confort et non une nécessité.
La carte montre la maison dans son cadre central de Marbella : la plage et le port de la Bajadilla au sud-est, le centre sportif pratiquement adjacent, et la trame dense de commerces, cafés et services dans un rayon de deux kilomètres. Les parcours de golf se trouvent à l'intérieur des terres, au nord-ouest, à six à huit kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se situe au cœur de la Costa del Sol, à environ 47 km au sud-ouest de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale et le pôle de transport. La municipalité compte 159 786 habitants en 2025 et enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, ce qui en fait l'un des marchés les plus liquides de la région. Algeciras se trouve à environ 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Dans Marbella même, ce bien occupe une position centrale et entièrement urbanisée près du front de mer et du quartier du port de plaisance, plus proche de l'infrastructure quotidienne de la ville que des zones de villas de la vallée du golf ou des ensembles résidentiels à l'est du centre.
Plages : Playa de la Bajadilla est à environ 740 mètres à vol d'oiseau, avec Casablanca et Fontanilla à moins de 2,9 km. Golf : les parcours les plus proches, Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, se situent entre 6,0 et 6,8 km, en direction de la vallée du golf. Aéroport : Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km à vol d'oiseau, avec Gibraltar à environ 58 km comme alternative. Commerces et services : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, hôpital à 996 m. Transports : 11 lignes de bus urbaines avec 50 arrêts desservent Marbella, une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 km, avec un Supercharger à 3,3 km. En voiture, le réseau routier principal relie rapidement le centre de Marbella, les plages et les zones commerciales, bien que la configuration piétonne fasse que les trajets quotidiens n'exigent souvent aucun véhicule.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et la saison de baignade, quand l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente de la maison vers la plage affiche une moyenne plate de 1,4 %, donc marcher jusqu'à la mer n'implique aucune montée significative. La vue sur la montagne et l'orientation du toit offrent un lien visuel avec la Sierra derrière la côte. Le soleil soutient l'usage du bien centré sur les terrasses : une orientation sud, une terrasse de toit de 60 m² de niveau toit-terrasse et des espaces extérieurs étagés aux niveaux inférieurs permettent une exposition solaire à différents moments de la journée. Le climat est un facteur central dans l'usage de ce bien, dîner en plein air, jardiner en pots et se détendre sur le toit sont réalistes la majeure partie de l'année et pas seulement l'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros, signe d'une qualité d'eau et de services réguliers le long de la côte. Le point d'accès le plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 740 mètres à vol d'oiseau, à côté du port de pêche et du port de plaisance du même nom. Les loisirs dépassent le sable : 415 installations sportives opèrent dans la municipalité, avec le centre sportif municipal à 200 mètres de la maison et une piscine publique à Supera Miraflores à moins de 600 mètres. Les golfeurs atteignent Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km. Pour la marche et les points de vue, le Mirador de los Gitanos se situe à 3,3 km. Les loisirs nautiques bénéficient de deux ports de plaisance à moins de 1,3 km, d'où partent des excursions en bateau et des sports nautiques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
À Marbella, ce bien concurrence des programmes neufs tels que The Grove (à partir de 638 700 €), Nikki Living (à partir de 450 000 €) et Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 €). Son prix demandé fixe de 640 700 € se situe dans le haut de cette fourchette, et la comparaison explique pourquoi : l'acheteur acquiert une surface utile totale d'environ 420 m² incluant l'appartement indépendant, le garage et les espaces extérieurs, considérablement plus de surface que les appartements neufs à prix similaires, bien que tout ne compte pas comme surface résidentielle construite. La contrepartie est l'âge. Une construction de 1997 implique des normes de construction plus anciennes, une enveloppe énergétique datée et des coûts de rénovation que les acheteurs du neuf évitent ; en échange, elle offre une position centrale à distance de marche de la plage, du port de plaisance et de toute l'infrastructure urbaine d'une ville de 159 786 habitants. Les alternatives neuves dans cette gamme de prix tendent à être plus éloignées du front de mer ou à offrir des emprises plus petites avec finitions modernes et garanties du promoteur. Le contexte du marché de Marbella compte aussi : avec environ 4 743 transactions immobilières par an, huit plages au Pavillon Bleu, 52 hôtels et une température annuelle moyenne de 19,1 °C, la ville soutient une demande toute l'année des résidents comme des acheteurs internationaux, ce qui historiquement soutient la liquidité des biens de revente bien situés. Les acheteurs qui comparent cette maison au neuf choisissent en réalité entre espace et centralité d'un côté et spécification contemporaine de l'autre ; les deux stratégies trouvent un marché ici, mais elles servent des priorités différentes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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