Rohový dvojdomek v městské části Marbelly, v pěší dostupnosti od pláže i každodenního zázemí. Nemovitost nabízí 186 m² celkové plochy na třech podlažích, čtyři ložnice, čtyři koupelny, samostatný byt o přibližně 60 m², vlastní garáž a rozsahlý venkovní prostor včetně střešní terasy o rozloze kolem 60 m². Postaveno v roce 1997 a nabízeno připraveno k nastěhování za fixní požadovanou cenu 640 700 €; dům je součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společným bazénem a zelenými plochami. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží vzdušnou čarou zhruba 740 metrů daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v zastavěné, pěší části Marbelly. Supermarket je vzdálen asi 234 metrů a lékárna je prakticky vedle, zhruba 8 metrů. Pláž Playa de la Bajadilla je přibližně 740 metrů vzdušnou čarou a městské sportovní centrum leží do 200 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou přibližně 39 km daleko.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor a flexibilitu: čtyři ložnice a čtyři koupelny na třech podlažích, plus samostatný byt o asi 60 m², vhodný pro hosty, příbuzné nebo domácí kancelář. Venkovní prostory tvoří zhruba 210 m² teras a bočního prostoru, je zde i vlastní garáž o přibližně 20 m². Klimatizace a vestavěné skříně jsou již nainstalované.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1997 a dostupnou připravenou k nastěhování, takže se nečeká žádná fáze výstavby ani čekání na předání. Požadovaná cena je fixní, 640 700 €. Dům je prezentován jako základ pro rekonstrukci, což kupujícím umožňuje modernizovat podle vlastních představ, namísto nastěhování do novostavebních povrchů.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve společném bazénu. Pozemek je kompaktní, 30 m², většina venkovního prostoru je řešena jako terasy, nikoli zahrada. Vlastní zahrada chybí a uváděné možnosti nástavby na střeše závisí na stavebním povolení. Kupující, kteří hledají novostavbu nebo moderní energetický standard, by měli brát v úvahu rok výstavby 1997.
Ref: VL164808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují polohu a vnitřní prostor před novostavebním provedením. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a čtyři koupelny v pěší dostupnosti od škol, v Marbellle funguje 41 základních a 28 středních škol, by dispozici ocenila a samostatný byt pojme dospívající děti, prarodiče či domácí kancelář. Hodí se i kupující s chutí rekonstruovat: nemovitost je výslovně nabízena jako pevný základ pro individuální obnovu, takže kdo chce moderní interiér k okamžitému nastěhování, měl by hledat jinde nebo počítat s pracemi. Domácnosti, které cení venkovní bydlení bez údržby velké zahrady, mohou dát přednost uspořádání teras, asi 210 m² na přední, zadní, boční a střešní úrovni, před konvenčním pozemkem. Absence vlastního bazénu vadí méně tomu, kdo rád využívá společný bazén za nízké poplatky za správu rezidence. Sezónním i trvalým obyvatelům, kteří nechtějí záviset na autě, to vyhovuje nejvíce: pláž, obchody, lékárna a sportoviště jsou v pěší nebo cyklistické dostupnosti. Investoři by měli vzít v úvahu pronájmový potenciál samostatného bytu, ovšem jen s ohledem na příslušné předpisy a licence. Co nemovitost nenabízí, je moderní energetický obal, vlastní zahrada nebo pozemek konvenční velikosti.
Dům pochází z roku 1997 a je popisován jako ve výborném stavu, s plně vybavenou kuchyní, plně zařízenými interiéry, vestavěnými skříněmi a klimatizací v celém domě. Fotografie interiéru ukazují světlé obývací pokoje s mramorovými podlahami a závěsovými okny, spolu s balkonem s výhledem na ulici. Povrchy odpovídají své době, nikoli dnešním novostavebním standardům, a marketing nemovitost výslovně rámuje jako základ pro rekonstrukci, kupující mohou postupně modernizovat kuchyně, koupelny či povrchy podle současného vkusu. Technicky třípodlažní struktura rozděluje 186 m² celkové plochy do přízemí, prvního a střešního podlaží, přičemž střešní terasa asi 60 m² je nejvyšším využitelným prostorem. Připojena je síťová elektřina. Orientace je uváděna jako severní i jižní, což v praxi znamená, že různé fasády dostávají různé oslunění; jižní orientace podporuje popisované využití teras. Krytá terasa, soukromé terasy a uzavřený komplex se společným bazénem a zahradami tvoří sdílenou infrastrukturu, udržovanou za poplatky za správu rezidence přibližně 50 € měsíčně, pro Marbellu velmi nízký obnos. Vlastní garáž asi 20 m² poskytuje uzavřené parkování. Jakákoli přestavba střešní terasy na další místnosti by vyžadovala souhlas místního stavebního úřadu a pronájem či přestavba samostatného bytu příslušné licence; obě záležitosti je na kupujícím ověřit.
Nemovitost je nabízena jako starší dům za fixní požadovanou cenu 640 700 €, nikoli jako cena od. Tato částka zahrnuje hlavní obydlí o 186 m² celkové plochy, samostatný byt zhruba 60 m², vlastní garáž asi 20 m² a různé venkovní prostory. Prodávající uvádí celkové využitelné plochy přibližně 420 m², ty však mají různou klasifikaci a nelze je všechny chápat jako obytnou plochu. Jako stavba z roku 1997 prezentovaná jako kandidát na rekonstrukci by kupující měli zvlášť počítat s náklady na modernizaci. Srovnatelné novostavby v okolí Marbelly začínají od 450 000 do 638 700 €, takže tato požadovaná cena odráží spíše navíc prostor a centrální polohu než novou výstavbu.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. S lékárnou asi 8 metrů od dveří, supermarketem do zhruba 230 metrů a nemocnicí do jednoho kilometru lze většinu pochůbek zvládnout bez auta. Okolní zástavba je bohatá na vybavenost, analýza oblasti uvádí 137 restaurací, 25 kaváren a 20 bank do dvou kilometrů, což utváří rytmus čtvrti: ráno nákupy pěšky, obědy a večery snadno dosažitelné od domova. Samotný dům je rozložen do tří podlaží. Hlavní obytná plocha 186 m² obsahuje čtyři ložnice a čtyři koupelny, s vestavěnými skříněmi a klimatizací. Obývací pokoj se otevírá na zadní terasu o asi 40 m², kuchyně navazuje na přední terasu zhruba 30 m² a rohová poloha přidává boční venkovní prostor kolem 80 m², který pojme stolování, hraní nebo výsadbu. V horním podlaží poskytuje střešní terasa o přibližně 60 m² zvýšenou venkovní místnost s výhledem na hory. Samostatný byt o asi 60 m² funguje jako nezávislá jednotka pro hosty nebo širší rodinu, při pronájmu s ohledem na příslušné licence. Vlastní garáž asi 20 m² pokrývá parkování. Společný bazén a zelené plochy leží v uzavřeném komplexu a poplatky za správu rezidence jsou uváděny zhruba 50 € měsíčně.
Okolí je městská Marbella v té nejpraktičtější podobě. Uváděné vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Playa de la Bajadilla leží zhruba 740 metrů daleko, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Dvě maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen asi 0,5 km a Marina la Bajadilla 1,2 km, ukotvují nábřeží, kde 137 restaurací a 25 kaváren do dvou kilometrů zajišťuje celoroční stravování, nikoli jen sezónní nabídku. Zdravotní péče je dostupná: nemocnice leží do jednoho kilometru, v Marbellle funguje pět zdravotních středisek a 29 lékáren spadá do dvoukilometrového okruhu, nejbližší 8 metrů od vstupních dveří. Sportovišť je v obci 415, Polideportivo Francisco Norte je jen 200 metrů daleko a Supera Miraflores včetně veřejného bazénu do 600 metrů. Vzdělání zahrnuje 41 základních a 28 středních škol v celém městě, britská mezinárodní škola je asi 2,2 km daleko a English International College 8,2 km. Veřejná doprava je zajištěna 11 linkami s 50 zastávkami a řada vybavení je dostupná pěšky či na kole, takže auto je zde spíše výhodou než nutností.
Mapa ukazuje dům v jeho centrální marbellské poloze: pláž a marína Bajadilla jihovýchodně, sportovní centrum prakticky přilehlé a hustá síť obchodů, kaváren a služeb v dvoukilometrovém okruhu. Golfová hřiště leží ve vnitrozemí na severozápadě, šest až osm kilometrů daleko.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží v srdci Costa del Sol, zhruba 47 km jihozápadně od Málagy (579 076 obyvatel), provinčního hlavního města a dopravního uzlu. Obec má k roku 2025 159 786 obyvatel a zaznamenává přibližně 4 743 bytových transakcí ročně, což z ní činí jednu z nejlikvidnějších trhů regionu. Algeciras leží asi 66 km daleko a Jerez de la Frontera 113 km. V samotné Marbellle zaujímá tato nemovitost centrální, plně urbanizovanou polohu u nábřeží a čtvrti maríny, blíže každodenní infrastruktuře města než vilovým zónám golfového údolí či rezortním projektům východně od centra.
Pláže: Playa de la Bajadilla je vzdušnou čarou zhruba 740 metrů daleko, Casablanca a Fontanilla do 2,9 km. Golf: nejbližší hřiště, Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club, leží 6,0 až 6,8 km daleko ve směru golfového údolí. Letiště: Málaga-Costa del Sol je přibližně 39 km vzdušnou čarou, jako alternativa Gibraltar asi 58 km. Obchody a služby: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 996 m. Doprava: Marbellu obsluhuje 11 veřejných autobusových linek s 50 zastávkami, nabíječka pro elektromobily je 2,1 km daleko a Supercharger 3,3 km. Autem se hlavní silniční síť rychle napojuje na centrum Marbelly, pláže a nákupní oblasti, avšak díky pěšímu uspořádání většina denních cest vůbec nevyžaduje vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, měsíční průměry se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě a koupací sezóna, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží zhruba 31 metrů nad mořem a sklon od domu k plži činí v průměru plochých 1,4 %, takže chůze k moři neznamená žádné významné stoupání. Výhled na hory a střešní orientace nemovitosti dávají vizuální spojení s pohořím Sierra za pobřežím. Slunce podporuje terasové využití domu: jižní orientace, střešní terasa 60 m² v úrovni solária a vrstvené venkovní prostory v nižších podlažích umožňují oslunění v různých denních dobách. Klimatu je ústřední roli ve způsobu využívání této nemovitosti, venkovní stolování, zahradničení v nádobách a odpočinek na střeše jsou realistické po většinu roku, ne jen v létě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopina, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, což svědčí o stabilní kvalitě vody a službách podél pobřeží. Nejbližší vstup na pláž, Playa de la Bajadilla, leží vzdušnou čarou asi 740 metrů daleko, vedle rybářského přístavu a maríny stejného jména. Rekreace přesahuje písek: v obci funguje 415 sportovišť, městské sportovní centrum je 200 metrů od domu a veřejný bazén v Supera Miraflores do 600 metrů. Golfisté dosáhnou Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Pro procházky a vyhlídky je Mirador de los Gitanos 3,3 km daleko. Vodní rekreaci podporují dvě maríny do 1,3 km, ze kterých vyplouvají lodní výlety a vodní sporty.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V Marbellle tato nemovitost konkuruje novostavbám jako The Grove (od 638 700 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €). Její fixní požadovaná cena 640 700 € leží na horní hraně tohoto rozpětí a srovnání vysvětluje proč: kupující získává celkovou využitelnou plochu zhruba 420 m² včetně samostatného bytu, garáže a venkovních prostor, výrazně více podlahové plochy než novostavební byty za podobné ceny, byť se nejedná vše o obytnou plochu. Kompromisem je stáří. Stavba z roku 1997 nese starší stavební standardy, zastaralý energetický obal a rekonstrukční náklady, kterým se kupující novostaveb vyhnou; výměnou nabízí centrální polohu v pěší dostupnosti pláže, maríny a plné městské infrastruktury města se 159 786 obyvateli. Novostavební alternativy v této cenové kategorii bývají dál od pobřeží nebo nabízejí menší půdorysy s moderním provedením a zárukami developera. Kontext marbellského trhu rovněž hraje roli: s asi 4 743 bytovými transakcemi ročně, osmi plážemi s Modrou vlajkou, 52 hotely a průměrnou roční teplotou 19,1 °C si město udržuje celoroční poptávku od obyvatel i mezinárodních kupujících, což historicky podporuje likviditu dobře umístěných starších nemovitostí. Kupující, kteří váží mezi tímto domem a novostavbou, si v podstatě vybírají mezi prostorem a centralitou na jedné straně a soudobým standardem na druhé; obě strategie zde mají svůj trh, ale slouží jiným prioritám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID