בית דו-משפחתי פינתי באזור עירוני של מרבליה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. הנכס מציע שטח בנוי של 186 מ"ר על פני שלושה מפלסים, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, דירה עצמאית של כ-60 מ"ר, חנייה מקורה פרטית ומרחב חוץ נרחב, כולל מרפסת גג של כ-60 מ"ר. הבית נבנה ב-1997 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €640,700, והוא חלק מקהילה מגורים מגודרת עם בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בחלק עירוני והליכתי של מרבליה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-234 מטר ובית מרקחת נמצא כמעט ליד הדלת, במרחק של כ-8 מטר. חוף Playa de la Bajadilla נמצא כ-740 מטר בקו ישר, והמרכז הספורטיבי העירוני נמצא בטווח של 200 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישר.
התכנון משרת משקי בית הזקוקים למרחב ולגמישות: ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, ובנוסף דירה נפרדת של כ-60 מ"ר המתאימה לאורחים, בני משפחה או משרד ביתי. שטחי החוץ מסתכמים בכ-210 מ"ר של מרפסות ומרחב צדדי, וכלולה חנייה מקורה פרטית של כ-20 מ"ר. מיזוג אוויר וארונות קיר מותקנים כבר בנכס.
מדובר בנכס קיים, שהושלם ב-1997 וזמין מוכן למגורים, כך שלא חלה תקופת בנייה או המתנה למסירה. המחיר המבוקש קבוע: €640,700. הבית מוצג כבסיס לשיפוץ, מה שמאפשר לרוכשים לחדש אותו לפי הטעם האישי שלהם במקום להיכנס לגימורים של בנייה חדשה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הרחצה מתבצעת בבריכה המשותפת. המגרש קומפקטי ועומד על 30 מ"ר, ורוב שטח החוץ מאורגן כמרפסות ולא כגינה. אין גינה פרטית, ואפשרויות ההרחבה במרפסת הגג המוזכרות תלויות בהיתרי בנייה. רוכשים המחפשים בית של בנייה חדשה או ביצועים אנרגטיים מודרניים צריכים לשים לב לתאריך הבנייה, 1997.
Ref: VL164808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים לרוכשים שמעדיפים מיקום ומרחב פנימי על פני גימורים של בנייה חדשה. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה במרחק הליכה מבתי ספר, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים פועלים במרבליה, תמצא את התכנון הזה מעשי, והדירה העצמאית יכולה להכיל בני נוער, סבים וסבתות או משרד ביתי. רוכשים בעלי חשק לשיפוץ מתאימים לפרופיל: הנכס ממוצב במפורש כבסיס איתן לחידוש אישי, ולכן מי שרוצה פנים עכשווי מוכן למגורים צריך לחפש במקום אחר או לתכנן תקציב לעבודות. משקי בית שמעריכים חיי חוץ ללא תחזוקת גינה גדולה עשויים להעדיף את סידור המרפסות, כ-210 מ"ר על פני מפלסים קדמי, אחורי, צדדי וגג, על פני מגרש קונבנציונלי. היעדר בריכה פרטית פחות משמעותי לתושבים שמוכנים להשתמש בבריכה המשותפת בדמי ועד נמוכים. תושבים עונתיים או קבועים שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב נהנים הכי הרבה: החוף, החנויות, בית המרקחת והמתקנים הספורטיביים כולם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. משקיעים צריכים לשים לב לפוטנציאל ההשכרה של הדירה הנפרדת, אם כי רק בכפוף לתקנות ולרישיונות הרלוונטיים. מה שהנכס לא מציע הוא מעטפת אנרגטית מודרנית, גינה פרטית או מגרש בגודל קונבנציונלי.
הבית מתוארך מ-1997 ומתואר כנמצא במצב מעולה, עם מטבח מאובזר במלואו, פנים מרוהט במלואו, ארונות קיר ומיזוג אוויר בכל הבית. תצלומי הפנים מציגים סלונים מוארים עם רצפות שיש וחלונות עם וילונות, וכן מרפסת הצופה אל רחוב. הגימורים משקפים את תקופתם ולא את סטנדרטים של בנייה חדשה, והשיווק ממסגר במפורש את הנכס כבסיס לשיפוץ, רוכשים יכולים לצפות לחדש מטבחים, חדרי רחצה ומשטחים לטעם עכשווי לאורך זמן. מבחינה טכנית, המבנה בן שלושת המפלסים מחלק את 186 המ"ר הבנויים על פני מפלס הקרקע, הראשון והגג, כאשר מרפסת הגג של כ-60 מ"ר היא המרחב השמיש העליון. חשמל עירוני מחובר. הכיוון מוגדר הן צפונה והן דרומה, מה שבפועל אומר שחזיתות שונות מקבלות חשיפה שונה לשמש; החזית הפונה לדרום תומכת בשימוש במרפסות. המרפסת המקורה, המרפסות הפרטיות והמתחם המגודר עם בריכה משותפת וגינונים מרכיבים את התשתית המשותפת, המתוחזקת באמצעות דמי ועד של כ-€50 לחודש, סכום נמוך למרבליה. החנייה המקורה הפרטית של כ-20 מ"ר מספקת חניה סגורה. כל התאמה של מרפסת הגג לחדרים נוספים תדרוש היתר תכנוני מקומי, והסבה או השכרה של הדירה העצמאית דורשת את הרישיונות המתאימים; שני התהליכים מוטלים על הרוכש לאימות.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €640,700, ולא כמחיר התחלתי. כלולים בסכום זה מגורי הבית הראשיים בשטח בנוי של 186 מ"ר, הדירה העצמאית של כ-60 מ"ר, החנייה המקורה הפרטית של כ-20 מ"ר ומרחבי החוץ השונים. המוכר מציין את השטחים השמישים המשולבים בכ-420 מ"ר, אם כי הם בעלי סיווגים שונים ולא את כולם יש לקרוא כשטח בנוי למגורים. כבניין מ-1997 המוצע כמועמד לשיפוץ, על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לעבודות חידוש. פרויקטים חדשים דומים במרבליה מתחילים מ-€450,000 עד €638,700, כך שהמחיר המבוקש משקף את המרחב הנוסף והמיקום המרכזי ולא בנייה חדשה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב ההליכה ברגל. עם בית מרקחת במרחק של כ-8 מטר מהדלת, סופרמרקט במרחק של כ-230 מטר ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד, רוב הסידורים אינם דורשים רכב. השכונה המגודרת הסובבת עשירה בשירותים, נתוני האזור מונים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים בטווח של שני קילומטרים, וזה מעצב את קצב השכונה: בקרים לקניות ברגל, צהריים וערבים במרחק קצר מהבית. הבית עצמו מסודר על פני שלושה מפלסים. שטח המגורים הראשי של 186 מ"ר כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם ארונות קיר ומיזוג אוויר. הסלון נפתח אל מרפסת שמש אחורית של כ-40 מ"ר, המטבח גובל במרפסת קדמית של כ-30 מ"ר, והמיקום הפינתי מוסיף שטח חוץ צדדי של כ-80 מ"ר שיכול לשמש לאוכל, משחק או צמחייה. בקומה העליונה, מרפסת גג של כ-60 מ"ר מספקת חלל חוץ מוגבה עם נוף להרים. הדירה העצמאית של כ-60 מ"ר מתפקדת כיחידה עצמאית לאורחים או למשפחה מורחבת, בכפוף לרישיונות הרלוונטיים אם מושכרת. חנייה מקורה פרטית של כ-20 מ"ר מכסה את החניה. הבריכה המשותפת והשטחים הירוקים נמצאים בתוך המתחם המגודר, ודמי הוועד מדווחים בכ-€50 לחודש.
הסביבה היא מרבליה העירונית בשיא המעשיות שלה. המרחקים המצוטטים הם בקו ישר, ומרחקי הדרך בפועל ארוכים יותר. Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של כ-740 מטר, כאשר Playa de Casablanca ב-2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla ב-2.9 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen בכ-0.5 ק"מ ו-Marina la Bajadilla ב-1.2 ק"מ, עוגנות את חזית הים, שבה 137 מסעדות ו-25 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים מספקים אוכל לכל השנה ולא הצעה עונתית. הגישה לשירותי בריאות חזקה: בית חולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר, חמש מרפאות פועלות במרבליה, ו-29 בתי מרקחת בטבעת של שני הקילומטרים, הקרוב בהם שמונה מטרים מהדלת הקדמית. מתקני הספורט מונים 415 בכל הרשות המקומית, כאשר Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטר בלבד ו-Supera Miraflores, הכולל בריכה ציבורית, בתוך 600 מטר. אפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בכל העיר, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-2.2 ק"מ וה-English International College ב-8.2 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת ב-11 קווים עם 50 תחנות, ושירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, כך שרכב הוא נוחות ולא הכרחיות כאן.
המפה מציגה את הבית במיקומו המרכזי במרבליה: חוף ומרינת Bajadilla מדרום-מזרח, המרכז הספורטיבי כמעט צמוד, והרשת הצפופה של חנויות, בתי קפה ושירותים בטבעת של שני קילומטרים. מגרשי הגולף נמצאים בפנים הארץ לצפון-מערב, במרחק שישה עד שמונה קילומטרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה נמצאת בלב הקוסטה דל סול, כ-47 ק"מ דרום-מערבית למאלגה (579,076 תושבים), בירת המחוז ומרכז התחבורה. ברשות המקומית 159,786 תושבים נכון ל-2025 ונרשמות בה כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שהופך אותה לאחד השווקים הנזילים באזור. Algeciras נמצאת במרחק של כ-66 ק"מ ו-Jerez de la Frontera ב-113 ק"מ. בתוך מרבליה עצמה, הנכס תופס מיקום מרכזי ועירוני לחלוטין ליד חזית הים ורובע המרינה, קרוב יותר לתשתית היומיומית של העיירה מאשר לאזורי הווילות של עמק הגולף או לפיתוחים הנופשיים ממזרח למרכז.
חופים: Playa de la Bajadilla במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, כאשר Casablanca ו-Fontanilla בתוך 2.9 ק"מ. גולף: המגרשים הקרובים ביותר, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, נמצאים בין 6.0 ל-6.8 ק"מ בכיוון עמק הגולף. נמל תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישר, וגיברלטר בכ-58 ק"מ כחלופה. חנויות ושירותים: סופרמרקט 234 מ', בית מרקחת 8 מ', בית חולים 996 מ'. תחבורה: 11 קווי אוטובוס ציבוריים עם 50 תחנות משרתים את מרבליה, נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 2.1 ק"מ, ו-Supercharger ב-3.3 ק"מ. ברכב, רשת הכבישים הראשיים מתחברת במהירות למרכז מרבליה, לחופים ולאזורי הקניות, אם כי התכנון ההליכתי גורם לכך שנסיעות יומיומיות לרוב אינן דורשות רכב כלל.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במרבליה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, ועונת הרחצה, כאשר טמפרטורת מי הים עומדת על 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה נמצאת בגובה של כ-31 מטר מעל גובה פני הים, והשיפוע מהבית לחוף ממוצע ושטוח, 1.4%, כך שההליכה לים אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. נוף ההרים של הנכס וכיוון מרפסת הגג מספקים חיבור חזותי אל רכס סיירה שמאחורי החוף. השמש תומכת בשימוש הממורכז-מרפסות בבית: חזית פונה לדרום, מרפסת גג ברמת מרפסת שמש של 60 מ"ר ומרחבי חוץ מדורגים במפלסים הנמוכים מאפשרים חשיפה לשמש בשעות שונות של היום. האקלים הוא גורם מרכזי באופן השימוש בנכס, אוכל בחוץ, גינון בעציצים ובילוי על מרפסת הגג הם מציאותיים ברוב ימות השנה ולא פעילויות קיץ בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבליה שמונה חופי דגל כחול, כולל Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros, המעידים על איכות מים ושירותים עקביים לאורך החוף. נקודת הגישה הקרובה ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצאת במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, ליד נמל הדיג והמרינה הנושאים את אותו שם. הפנאי משתרע מעבר לחול: 415 מתקני ספורט פועלים בכל הרשות המקומית, כאשר המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 200 מטר מהבית ובריכת שחייה ציבורית ב-Supera Miraflores בתוך 600 מטר. שחקני גולף מגיעים אל Golf Los Naranjos ו-The Range ב-6.0 ק"מ, Aloha Golf Club ב-6.8 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-7.2 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.1 ק"מ. לטיולים ונקודות תצפית, Mirador de los Gitanos נמצא במרחק 3.3 ק"מ. פעילויות המים נהנות משתי מרינות בתוך 1.3 ק"מ, שמהן פועלים שיט וספורט ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בתוך מרבליה, הנכס מתחרה בפרויקטים של בנייה חדשה כמו The Grove (החל מ-€638,700), Nikki Living (החל מ-€450,000) ו-Residencial Albatros XV (החל מ-€471,000). המחיר המבוקש הקבוע של €640,700 נמצא בקצה העליון של טווח זה, וההשוואה מסבירה מדוע: הרוכש רוכש שטח שמישי כולל של כ-420 מ"ר כולל הדירה העצמאית, החנייה ומרחבי החוץ, שטח רצפה רב יותר בהרבה מדירות חדשות במחירים דומים, אם כי לא את כולו ניתן לחשב כשטח בנוי למגורים. הפשרה היא הגיל. בניין מ-1997 נושא סטנדרטים בנייה ישנים יותר, מעטפת אנרגטית מיושנת ועלויות שיפוץ שרוכשי בנייה חדשה חוסכים; בתמורה, הוא מציע מיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף, המרינה וכל התשתית העירונית של עיירה עם 159,786 תושבים. חלופות בנייה חדשה בטווח מחירים זה נוטות להיות רחוקות יותר מחזית הים או להציע שטחים קטנים יותר עם גימורים מודרניים ואחריות יזם. הקשר השוק של מרבליה חשוב אף הוא: עם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, שמונה חופי דגל כחול, 52 מלונות וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, העיירה מקיימת ביקוש לכל השנה הן מתושבים והן מרוכשים בינלאומיים, מה שתומך היסטורית בנזילות של נכסי יד שנייה במיקום טוב. רוכשים השוקלים בית זה מול בנייה חדשה בוחרים למעשה בין מרחב ומרכזיות מצד אחד ובין מפרט עכשווי מצד שני; לשתי האסטרטגיות יש שוק כאן, אך הן משרתות סדרי עדיפויות שונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID