Ugaona dvojna kuća u urbanom dijelu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja. Nekretnina nudi 186 m² izgrađene površine na tri razine, sa četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, samostalnim stanom od oko 60 m², privatnom garažom i prostranim vanjskim prostorom uključujući krovnu terasu od oko 60 m². Izgrađena 1997. i ponuđena useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 640.700 €, kuća je dio zatvorenog stambenog naselja sa zajedničkim bazenom i zelenim površinama. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je u zraku otprilike 740 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća stoji u izgrađenom, pješački pristupačnom dijelu Marbelle. Supermarket je udaljen oko 234 metra, a ljekarna je praktički uz vrata, na otprilike 8 metara. Plaža Playa de la Bajadilla je oko 740 metara zračne linije, a gradski sportski centar nalazi se unutar 200 metara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je u zraku otprilike 39 km.
Raspored odgovara kućanstvima kojima treba prostor i fleksibilnost: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na tri razine, plus zaseban stan od oko 60 m² pogodan za goste, rođake ili rad od kuće. Vanjski prostori ukupno iznose oko 210 m² terasa i bočnog prostora, a uključena je i privatna garaža od oko 20 m². Klima-uređaj i ugrađeni ormari već su instalirani.
Riječ je o postojećoj nekretnini, dovršenoj 1997. i dostupnoj useljivo, pa ne postoji faza gradnje ni čekanje isporuke. Tražena cijena fiksna je na 640.700 €. Kuća je predstavljena kao temelj za renoviranje, omogućujući kupcima modernizaciju prema vlastitim željama umjesto useljenja u novogradnju.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje je u zajedničkom bazenu. Parcela je kompaktne veličine od 30 m², a većina vanjskog prostora uređena je kao terase, a ne vrt. Privatnog vrta nema, a navedene mogućnosti proširenja krova ovise o građevinskoj dozvoli. Kupci koji traže novogradnju ili modernu energetsku učinkovitost trebaju uzeti u obzir godinu gradnje 1997.
Ref: VL164808
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara kupcima koji prioritet daju lokaciji i unutarnjem prostoru umjesto novogradnje. Obitelji kojoj treba četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na pješačkoj udaljenosti od škola, u Marbelli djeluje 41 osnovna i 28 srednjih škola, raspored bi bio funkcionalan, a samostalni stan može primiti tinejdžere, bake i djedove ili ured kod kuće. Kupci skloni renoviranju odgovaraju profilu: nekretnina je izričito pozicionirana kao čvrsta osnova za personalizirano obnavljanje, pa oni koji žele suvremeni interijer za odmah useljenje trebaju tražiti drugdje ili planirati sredstva za radove. Kućanstva koja cijene život na otvorenom bez održavanja velikog vrta možda preferiraju raspored terasa, oko 210 m² na prednjim, stražnjim, bočnim i krovnim razinama, umjesto konvencionalne parcele. Odsutnost privatnog bazena manje znači stanovnicima koji su zadovoljni zajedničkim uz niske troškove zajednice. Sezonski ili stalni stanovnici koji ne žele ovisiti o autu imaju najviše koristi: plaža, trgovine, ljekarna i sportski objekti dostupni su pješice ili biciklom. Investitori trebaju primijetiti potencijal iznajmljivanja zasebnog stana, ali samo uz odgovarajuće propise i licence. Ono što nekretnina ne nudi jest moderni energetski omotač, privatni vrt ili parcela konvencionalne veličine.
Kuća datira iz 1997. i opisuje se kao u izvrsnom stanju, s potpuno opremljenom kuhinjom, potpuno namještenim interijerom, ugrađenim ormarima i klima-uređajem posvuda. Fotografije interijera pokazuju svijetle dnevne boravke s mramornim podovima i zavjesama na prozorima, te balkon s pogledom na ulicu. Završna obrada odražava svoje razdoblje, a ne današnje standarde novogradnje, a marketing izričito prikazuje nekretninu kao temelj za renoviranje, kupci mogu očekivati postupnu modernizaciju kuhinja, kupaonica ili površina prema suvremenom ukusu. Tehnički, struktura od tri razine raspoređuje 186 m² izgrađene površine na prizemlje, prvi kat i krovnu razinu, pri čemu je krovna terasa od oko 60 m² najviši upotrebljivi prostor. Priključena je gradska struja. Orijentacija je navedena i sjeverna i južna, što u praksi znači da različita pročelja primaju različitu sunčanu ekspoziciju; južna orijentacija podržava opisanu upotrebu terasa. Natkrivena terasa, privatne terase i zatvoreni kompleks sa zajedničkim bazenom i vrtovima čine zajedničku infrastrukturu, održavanu kroz troškove zajednice od otprilike 50 € mjesečno, niska cifra za Marbellu. Privatna garaža od oko 20 m² pruža zatvoreno parkiranje. Svaka prilagodba krovne terase u dodatne sobe zahtijevala bi lokalnu građevinsku suglasnost, a prenamjena ili iznajmljivanje samostalnog stana zahtijeva odgovarajuće licence; oba procesa na kupcu su da ih provjeri.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 640.700 €, a ne kao cijena od. U taj iznos ulaze glavni stan od 186 m² izgrađene površine, samostalni stan od oko 60 m², privatna garaža od oko 20 m² i razni vanjski prostori. Prodavatelj navodi ukupne korisne površine od otprilike 420 m², no one imaju različite klasifikacije i ne bi se sve trebale tumačiti kao izgrađena stambena površina. Kao gradnja iz 1997. predstavljena kao kandidat za renoviranje, kupci bi trebali odvojeno planirati sredstva za modernizaciju. Obližnje usporedive novogradnje u Marbelli počinju od 450.000 € do 638.700 €, pa ova tražena cijena odražava dodatni prostor i središnji položaj, a ne novu gradnju.
Svakodnevni život ovdje se organizira oko pješačke dostupnosti. S ljekarnom na oko 8 metara od vrata, supermarketom unutar otprilike 230 metara i bolnicom na manje od kilometar, većina poslova ne zahtijeva auto. Okružujuće naselje bogato je sadržajima, analiza područja bilježi 137 restorana, 25 kafića i 20 banaka u radijusu od dva kilometra, što oblikuje ritam kvarta: jutro za kupnju pješice, ručkovi i večeri na dohvat ruke od kuće. Sama kuća raspoređena je na tri razine. Glodni stambeni prostor od 186 m² ima četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, s ugrađenim ormarima i klima-uređajem. Dnevni boravak otvara se na stražnju terasu od oko 40 m², kuhinja graniči s prednjom terasom od otprilike 30 m², a ugaoni položaj dodaje bočni vanjski prostor od oko 80 m² koji može poslužiti za blagovanje, igru ili sadnju. Kat gore, krovna terasa od otprilike 60 m² nudi uzdignuti vanjski prostor s pogledom na planine. Samostalni stan od oko 60 m² funkcionira kao neovisna jedinica za goste ili proširenu obitelj, uz odgovarajuće licence u slučaju iznajmljivanja. Privatna garaža od oko 20 m² pokriva parkiranje. Zajednički bazen i zelene površine nalaze se u zatvorenom kompleksu, a troškovi zajednice iznose otprilike 50 € mjesečno.
Okruženje je urbana Marbella u svojoj najpraktičnijoj verziji. Navedene udaljenosti su zračne linije, a stvarne cestovne udaljenosti duže su. Playa de la Bajadilla udaljena je otprilike 740 metara, Playa de Casablanca 2,4 km, a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Dvije marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na oko 0,5 km i Marina la Bajadilla na 1,2 km, sidre obalu, gdje 137 restorana i 25 kafića u radijusu od dva kilometra osigurava cjelogodišnju gastronomiju umjesto sezonske ponude. Pristup zdravstvu odličan je: bolnica je na manje od kilometar, u Marbelli djeluje pet domova zdravlja, a 29 ljekarni nalazi se unutar dvokilometarskog prstena, najbliža osam metara od ulaznih vrata. Sportskih objekata ima 415 u cijeloj općini, pri čemu je Polideportivo Francisco Norte tek 200 metara dalje, a Supera Miraflores, uključujući javni bazen, unutar 600 metara. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola u gradu, pri čemu je British International School oko 2,2 km, a English International College 8,2 km dalje. Javni prijevoz vozi na 11 linija sa 50 stajališta, a mnogi su sadržaji dostupni pješice ili biciklom, pa je ovdje auto pogodnost, a ne nužnost.
Karta prikazuje kuću u njezinu središnjem marbellanskom okruženju: plaža i marina Bajadilla prema jugoistoku, sportski centar praktički susjedan, te gusta mreža trgovina, kafića i usluga unutar dvokilometarskog prstena. Golf igrališta leže u zaleđu prema sjeverozapadu, na šest do osam kilometara.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella leži u srcu Costa del Sola, otprilike 47 km jugozapadno od Málage (579.076 stanovnika), provincijskog središta i prometnog čvorišta. Općina broji 159.786 stanovnika od 2025. i bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što je čini jednim od najlikvidnijih tržišta regije. Algeciras je udaljen oko 66 km, a Jerez de la Frontera 113 km. U samoj Marbelli ova nekretnina zauzima središnji, potpuno urbanizirani položaj blizu obale i kvarta marine, bliže svakodnevnoj infrastrukturi grada nego vilama golfske doline ili odmarališnim projektima istočno od centra.
Plaže: Playa de la Bajadilla udaljena je otprilike 740 metara u zraku, a Casablanca i Fontanilla unutar 2,9 km. Golf: najbliža igrališta, Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club, nalaze se između 6,0 i 6,8 km u smjeru golfske doline. Zračna luka: Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km zračne linije, a Gibraltar oko 58 km kao alternativa. Trgovine i usluge: supermarket 234 m, ljekarna 8 m, bolnica 996 m. Prijevoz: Marbellu opslužuje 11 javnih autobusnih linija sa 50 stajališta, točka za punjenje električnih vozila dostupna je na 2,1 km, a Supercharger na 3,3 km. Vremenom vožnje automobilom do središnje Marbelle, plaža i trgovačkih zona brzo se dolazi, ali pješački raspored znači da svakodnevna putovanja često uopće ne zahtijevaju vozilo.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti, a sezona kupanja, kada je temperatura mora 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Grad leži na otprilike 31 metru nadmorske visine, a nagib od kuće prema plaži prosječno je ravan 1,4%, pa šetnja do mora ne uključuje značajan uspon. Pogled na planine i krovna orijentacija nekretnine daju vizualnu vezu sa Sierrom iza obale. Sunce podržava upotrebu kuće usredotočenu na terase: južna orijentacija, krovna terasa od 60 m² na razini solarija i slojeviti vanjski prostori na nižim razinama omogućuju sunčanje u različito doba dana. Klima je središnji čimbenik načina korištenja ove nekretnine, blagovanje na otvorenom, vrtlarstvo u posudama i odmaranje na krovnoj terasi realni su veći dio godine, a ne samo ljeti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros, što ukazuje na dosljedu kvalitetu vode i usluge duž obale. Najbliža točka pristupa, Playa de la Bajadilla, udaljena je oko 740 metara zračne linije, uz ribarsku luku i marinu istog imena. Rekreacija seže dalje od pijeska: 415 sportskih objekata djeluje u cijeloj općini, a gradski sportski centar je 200 metara od kuće i javni bazen u Supera Miraflores unutar 600 metara. Golferi stižu do Golf Los Naranjosa i The Rangea na 6,0 km, Aloha Golf Cluba na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella Golfa na 8,1 km. Za šetnje i vidikovce, Mirador de los Gitanos nalazi se 3,3 km dalje. Vodene aktivnosti imaju koristi od dvije marine unutar 1,3 km, iz kojih se organiziraju izleti brodom i vodeni sportovi.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
U Marbelli se ova nekretnina natječe s novogradnjama poput The Grove (od 638.700 €), Nikki Living (od 450.000 €) i Residencial Albatros XV (od 471.000 €). Njezina fiksna tražena cijena od 640.700 € nalazi se pri gornjoj granici tog raspona, a usporedba objašnjava zašto: kupac stječe ukupni korisni prostor od oko 420 m² uključujući samostalni stan, garažu i vanjske površine, znatno više kvadrature nego novogradnje po sličnim cijenama, iako se sve ne računa kao izgrađena stambena površina. Kompromis je starost. Gradnja iz 1997. nosi starije građevinske standarde, zastarjeli energetski omotač i troškove renoviranja kojih kupci novogradnje izbjegavaju; zauzvrat nudi središnji položaj na pješačkoj udaljenosti od plaže, marine i pune urbane infrastrukture grada sa 159.786 stanovnika. Novogradnje u ovom cjenovnom rangu obično su dalje od mora ili nude manje površine sa suvremenom završnom obradom i jamstvima investitora. Kontekst marbellanskog tržišta također je važan: s oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, osam plaža s Plavom zastavom, 52 hotela i prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C, grad održava cjelogodišnju potražnju kako stanovnika tako i međunarodnih kupaca, što povijesno podržava likvidnost dobro lociranih nekretnina iz druge ruke. Kupci koji vagaju ovu kuću naspram novogradnje zapravo biraju između prostora i središnjosti s jedne strane te suvremene specifikacije s druge; obje strategije ovdje imaju tržište, ali služe različitim prioritetima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID