Sarki fekvésű ikerház Marbella városias övezetében, sétatávolságra a tengerparttól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlan három szinten összesen 186 m² beépített alapterületet kínál, négy hálószobával, négy fürdőszobával, kb. 60 m²-es önálló lakással, saját garázzsal és kiterjedt külső térrel, beleértve egy kb. 60 m²-es tetőteraszt. Az 1997-ben épült, kulcsrakészen, 640 700 € fix irányáron kínált ház zárt lakópark része közös medencével és zöldterületekkel. A legközelebbi tengerpart, a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 740 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Marbella beépített, gyalogosan jól bejárható részén áll. Egy szupermarket kb. 234 méterre, egy patika gyakorlatilag a szomszédban, kb. 8 méterre található. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban kb. 740 méterre van, a városi sportközpont pedig 200 méteren belül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 39 km-re helyezkedik el.
Az elrendezés a térigényű és rugalmasságot kereső háztartásokat szolgálja ki: négy hálószoba és négy fürdőszoba három szinten, valamint kb. 60 m²-es különálló lakás, amely vendégeknek, rokonoknak vagy home office-nak is megfelel. A külső terek összesen kb. 210 m² teraszt és oldalterületet jelentenek, és kb. 20 m²-es saját garázs is tartozik a házhoz. A légkondicionálás és a beépített szekrények már felszerelve.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 1997-ben készült el és kulcsrakészen elérhető, így nincs építési fázis sem átadásra várakozás. Az irányár fix, 640 700 €. A házat felújítás kiindulópontjaként kínálják, így a vevők a saját igényeik szerint modernizálhatják, nem pedig újépítésű kivitelbe költöznek be.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; a fürdés a közös medencén keresztül megoldott. A telek kompakt, mindössze 30 m², a külső tér zöme teraszként, nem kertként kialakított. Saját kert nincs, és a jelzett tetőszinti bővítési lehetőségek építési engedélyhez kötöttek. Aki újépítésű otthont vagy modern energetikai teljesítményt keres, vegye figyelembe az 1997-es építés évszámát.
Ref: VL164808
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház azoknak a vevőknek való, akik az elhelyezkedést és a belső teret helyezik előtérbe az újépítésű kiviteltel szemben. Egy négy hálószobát és négy fürdőszobát igénylő család, amely sétatávolságra szeretne lenni az iskoláktól, Marbellában 41 általános és 28 középiskola működik, , munkaképesnek találhatja az elrendezést, és az önálló lakás befogadhatja a tinédzsereket, a nagyszülőket vagy egy home office-t. A felújítási kedvű vevők illenek a profilba: az ingatlant kifejezetten szilárd alapként pozicionálják személyre szabott korszerűsítéshez, így aki beköltözésre kész, modern enteriőrt keres, máshol nézzen körül, vagy számoljon a munkálatokkal. Azok a háztartások, amelyek fontosnak tartják a szabadban való életet nagy kert fenntartása nélkül, jobban kedvelhetik a teraszkiosztást, kb. 210 m² az elő-, hátsó, oldalsó és tetőszinteken, a hagyományos teleknél. A saját medence hiánya kevésbé számít azoknak, akik szívesen használják a közös medencét alacsony közös költség mellett. Azok az idényjellegű vagy állandó lakosok járnak a legjobban, akik nem szeretnének autótól függgeni: a tengerpart, az üzletek, a patika és a sportlétesítmények mind sétatávolságra vagy kerékpárral elérhetők. A befektetők figyeljenek a különálló lakás kiadási potenciáljára, bár csak a vonatkozó szabályozások és engedélyek függvényében. Amit az ingatlan nem kínál: modern energetikai burkolat, saját kert vagy hagyományos méretű telek.
A ház 1997-ből származik, és kiváló állapotúnak írják le, teljesen felszerelt konyhával, teljesen bútorozott enteriőrrel, beépített szekrényekkel és légkondicionálással mindenhol. A belső fotók fényes nappalikat mutatnak márványpadlóval és függönyözött ablakokkal, valamint az utcára néző erkéllyel. A kivitel a korát tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű normákat, és a marketing kifejezetten felújítás alapjaként keretezi az ingatlant, a vevők idővel modernizálhatják a konyhát, a fürdőszobákat vagy a burkolatokat a kortárs ízlés szerint. Technikailag a háromszintes szerkezet a 186 m² beépített alapterületet földszinti, első emeleti és tetőszinti szintek között osztja el, a kb. 60 m²-es tetőterasz a legfelső hasznos területtel. A közös áramhálózat csatlakoztatva. A tájolás északi és déli egyaránt, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a különböző homlokzatok eltérő napsütést kapnak; a déli fekvésű oldal támogatja a leírt teraszhasználatot. A fedett terasz, a saját teraszok és a közös medencés, kertes zárt komplexum adják a megosztott infrastruktúrát, amelyet kb. havi 50 € közös költség tart fenn, Marbellához képest alacsony összeg. A kb. 20 m²-es saját garázs zárt parkolást biztosít. A tetőterasz további szobákká alakítása helyi építési engedélyhez kötnött, az önálló lakás átalakítása vagy kiadása megfelelő engedélyeket igényel; mindkét folyamat ellenőrzése a vevőre hárul.
Az ingatlant meglévő otthonként, 640 700 € fix irányáron kínálják, nem induló árként. Ebbe az összegbe beletartozik az 186 m² beépített alapterületű fő lakás, a kb. 60 m²-es önálló lakás, a kb. 20 m²-es saját garázs és a különféle külső terek. Az eladó az összesített hasznos területeket kb. 420 m²-ként adja meg, bár ezek eltérő besorolásúak, és nem olvashatók mind beépített lakóterületként. Mivel 1997-es építésű, felújításra jelölt ingatlanról van szó, a vevőknek a modernizálási munkákra külön költségvetést kell tervezniük. A közeli újépítésű hasonló ingatlanok Marbellában 450 000 € és 638 700 € között indulnak, így ez az irányár a plusz teret és a központi elhelyezkedést tükrözi, nem az új építést.
A mindennapi élet itt a gyaloglásra épül. Mivel a patika kb. 8 méterre van az ajtótól, a szupermarket kb. 230 méteren belül, a kórház pedig egy kilométeren belül található, a legtöbb ügyintézéshez nem kell autó. A környező lakóövezet sűrűn ellátott szolgáltatásokkal, a területi adatok két kilométeren belül 137 éttermet, 25 kávézót és 20 bankot számolnak, , ami meghatározza a környék ritmusát: reggel gyalogos bevásárlás, ebéd és este otthontól könnyedén elérhetően. Maga a ház három szinten rendeződik. A 186 m²-es fő lakóterület négy hálószobát és négy fürdőszobát tartalmaz beépített szekrényekkel és légkondicionálással. A nappali egy kb. 40 m²-es hátsó teraszra nyílik, a konyha kb. 30 m²-es előteraszhoz csatlakozik, a sarki fekvés pedig kb. 80 m²-es oldalsó külső területet ad, amely étkezést, játékot vagy növényzet számára is helyet adhat. Fent egy kb. 60 m²-es tetőterasz biztosít hegyekre néző, magasabban fekvő külső helyiséget. A kb. 60 m²-es önálló lakás vendégek vagy nagycsalád számára önálló egységként működik, kiadása esetén a vonatkozó engedélyekhez kötve. A kb. 20 m²-es saját garázs fedezi a parkolást. A közös medence és a zöldterületek a zárt komplexumban találhatók, a közös költség bejelentett értéke havi kb. 50 €.
A környezet a leggyakorlatiasabb városi Marbella. A megadott távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A Playa de la Bajadilla kb. 740 méterre fekszik, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. Két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kb. 0,5 km-re és a Marina la Bajadilla 1,2 km-re, horgonyozza a tengerpartot, ahol a két kilométeren belüli 137 étterem és 25 kávézó egész éves vendéglátást biztosít, nem csak szezonális kínálatot. Az egészségügyi ellátás erős: egy kórház egy kilométeren belül, öt egészségügyi központ működik Marbellában, és 29 patika esik a kétkilométeres körbe, a legközelebbi nyolc méterre a bejáratótól. A sportlétesítmények száma a településen 415, a Polideportivo Francisco Norte mindössze 200 méterre, a nyilvános medencés Supera Miraflores 600 méteren belül. Az oktatási kínálat 41 általános és 28 középiskolát foglal magában a városban, a British International School kb. 2,2 km-re, az English International College 8,2 km-re van. A tömegközlekedés 11 vonalon 50 megállóval működik, és sok szolgáltatás gyalog vagy biciklivel elérhető, így az autó itt kényelem, nem szükségszerűség.
A térkép a házat központi marbellai környezetében mutatja: a Bajadilla strand és jachtkikötő délkeletre, a sportközpont gyakorlatilag szomszédosan, az üzletek, kávézók és szolgáltatások sűrű hálózata két kilométeres körben. A golfpályák északnyugatra, szárazföld felé hat-nyolc kilométerre fekszenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol szívéében fekszik, kb. 47 km-re Málaga (579 076 lakos) tartományi székhelytől és közlekedési központtól délnyugatra. A település 2025-ös adat szerint 159 786 lakost számlál és évente kb. 4 743 ingatlantranzakciót regisztrál, ami a régió egyik leglikvidabb piacává teszi. Algeciras kb. 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re fekszik. Marbellán belül ez az ingatlan központi, teljesen beépített pozíciót foglal el a tengerpart és a jachtkikötő-negyed közelében, közelebb a város mindennapi infrastruktúrájához, mint a golfvölgy villaövezeteihez vagy a központtól keletre fekvő üdülőfejlesztésekhez.
Strandok: a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 740 méterre, a Casablanca és a Fontanilla 2,9 km-en belül. Golf: a legközelebbi pályák, Golf Los Naranjos, The Range és Aloha Golf Club, 6,0 és 6,8 km között fekszenek a golfvölgy irányában. Repülőtér: a Málaga-Costa del Sol légvonalban kb. 39 km-re van, Gibraltár kb. 58 km-re alternatívaként. Üzletek és szolgáltatások: szupermarket 234 m, patika 8 m, kórház 996 m. Közlekedés: 11 nyilvános buszvonal 50 megállóval szolgálja Marbellát, EV-töltőpont 2,1 km-re, Supercharger 3,3 km-re érhető el. Autóval a főúthálózat gyorsan összeköti a központi Marbellát, a tengerpartokat és a bevásárlóövezeteket, bár a gyalogosbarát kiosztás miatt a napi utakhoz gyakran egyáltalán nem kell jármű.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éves átlaghőmérséklete 19,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, a strandszezon, amikor a tengervíz 20 °C vagy afölötti, kb. öt hónapig tart. A város kb. 31 méterrel fekszik a tengerszint felett, és a háztól a tengerpart felé mutató átlagos lejtés sík 1,4%, így a tengerig sétálni nem jár érdemi emelkedővel. Az ingatlan hegyekre nyíló kilátása és tetőszinti tájolása vizuális kapcsolatot ad a part mögötti Sierrával. A napsütés támogatja a ház teraszközpontú használatát: a déli fekvésű oldal, a 60 m²-es, solarium-szintű tetőterasz és az alsó szintek rétegzett külső térrei napsütést biztosítanak a nap különböző időszakaiban. Az éghajlat központi tényező az ingatlan használatában, a szabadtéri étkezés, a cserepes kertészkedés és a tetőteraszi pihenés az év nagy részében reális, nem csak nyáron.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellának nyolm kék zászlós strandja van, beleértve Cabopinót, El Cablet, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost, ami következetes vízminőséget és szolgáltatásokat jelez a part mentén. A legközelebbi hozzáférési pont, a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 740 méterre fekszik, a halászkikötő és az azonos nevű jachtkikötő mellett. A rekreáció túlmutat a homokon: 415 sportlétesítmény működik a településen, a városi sportközpont 200 méterre a háztól, nyilvános medence a Supera Miraflores-ban 600 méteren belül. A golfozók a Golf Los Naranjost és a The Range-t 6,0 km-ről, az Aloha Golf Clubot 6,8 km-ről, a Real Club de Golf Las Brisast 7,2 km-ről, a Magna Marbella Golfot 8,1 km-ről érik el. Séta és kilátópont szempontjából a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re található. A vízi rekreációt két 1,3 km-en belüli jachtkikötő segíti, ahonnan hajóutak és vízi sportok indulnak.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Marbellán belül ez az ingatlan olyan újépítésű fejlesztésekkel versenyez, mint a The Grove (638 700 €-tól), a Nikki Living (450 000 €-tól) és a Residencial Albatros XV (471 000 €-tól). A 640 700 € fix irányár e sáv felső végén helyezkedik el, és az összehasonlítás megmagyarázza, miért: a vevő kb. 420 m² összes hasznos területet szerez az önálló lakással, garázzsal és külső terekkel együtt, lényegesen több alapterületet, mint hasonló árú újépítésű lakások, bár nem mindegyik számít beépített lakóterületnek. Az ellentét az életkor. Az 1997-es építés régebbi építési normákat, elavultabb energetikai burkolatot és az újépítésű vevőktől elkerülendő felújítási költségeket hordoz; cserébe központi elhelyezkedést kínál sétatávolságra a tengerparttól, a jachtkikötőtől és egy 159 786 lakosú város teljes városi infrastruktúrájától. Az ebben az ársávban lévő újépítésű alternatívák általában messzebb ülnek a tengerparttól, vagy kisebb alapterületet adnak modern kivitelgel és fejlesztői garanciával. Marbella piaci kontextusa is számít: évi kb. 4 743 ingatlantranzakcióval, nyolc kék zászlós stranddal, 52 szállodával és 19,1 °C-os éves átlaghőmérséklettel a város egész éves keresletet tart fenn lakosokból és nemzetközi vevőkből egyaránt, ami történelmileg támogatja a jó elhelyezkedésű használt ingatlanok likviditását. A vevők, akik ezt a házat mérlegelik az újépítéssel szemben, lényegében a tér és a központiság valamint a kortárs specifikáció között választanak; mindkét stratégiának van piaca itt, de különböző prioritásokat szolgálnak ki.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID