마르베야 시내 지역에 위치한 코너 반단독 주택으로, 해변과 생활 편의시설까지 도보 거리입니다. 이 부동산 매물은 3개 층에 걸쳐 연면적 186 m²를 제공하며, 침실 4개, 욕실 4개, 약 60 m² 규모의 독립 아파트, 전용 차고, 그리고 약 60 m²의 옥상 테라스를 포함한 넓은 야외 공간을 갖추고 있습니다. 1997년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로 고정 호가 €640,700에 제시되며, 공용 수영장과 녹지 공간을 갖춘 보안 게이트 단지 내 주거 커뮤니티의 일부입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하딜라(Playa de la Bajadilla)는 직선 거리로 약 740 m 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마르베야의 개발된 도보 친화 지역에 자리합니다. 슈퍼마켓은 약 234 m, 약국은 약 8 m 거리로 사실상 바로 옆에 있습니다. 플라야 데 라 바하딜라 해변은 직선 거리로 약 740 m 떨어져 있으며, 시립 스포츠 센터는 200 m 이내에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 약 39 km 떨어져 있습니다.
이 평면 구조는 공간과 유연성이 필요한 가구에 적합합니다. 3개 층에 걸쳐 침실 4개와 욕실 4개가 배치되어 있고, 약 60 m²의 별도 아파트는 손님, 가족 또는 홈 오피스로 활용할 수 있습니다. 야외 공간은 테라스와 측면 공간을 합쳐 약 210 m²이며, 약 20 m²의 전용 차고가 포함되어 있습니다. 냉난방 에어컨과 붙박이장이 이미 설치되어 있습니다.
본 매물은 1997년에 준공되어 즉시 입주 가능한 상태로 제공되는 기존 부동산 매물이므로, 건설 기간이나 입주 대기가 없습니다. 호가는 €640,700으로 고정되어 있습니다. 이 주택은 리모델링의 기반으로 제시되어, 신축 마감재로 입주하는 대신 구매자가 자신의 취향에 맞게 현대화할 수 있습니다.
이 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영은 공용 수영장을 통해 이용합니다. 대지 면적은 30 m²로 콤팩트하며, 야외 공간 대부분은 정원이 아닌 테라스로 구성되어 있습니다. 전용 정원은 없으며, 언급된 옥상 증축 가능성은 건축 허가에 따라 달라집니다. 신축 분양 주택이나 현대적인 에너지 성능을 원하는 구매자는 1997년이라는 준공 연도를 유의해야 합니다.
Ref: VL164808
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 신축 마감재보다 위치와 내부 공간을 우선시하는 구매자에게 적합합니다. 학교까지 도보 거리에서 침실 4개와 욕실 4개가 필요한 가족, 마르베야에는 초등학교 41개교, 중등학교 28개교가 있습니다, 에게 이 평면 구조는 실용적이며, 독립 아파트는 사춘기 자녀, 조부모 또는 홈 오피스 공간으로 활용할 수 있습니다. 리모델링 의욕이 있는 구매자가 적합한 프로필입니다. 이 매물은 맞춤형 업데이트를 위한 탄탄한 기반으로 명확히 포지셔닝되어 있으므로, 바로 입주 가능한 현대적 인테리어를 원하는 경우 다른 매물을 알아보거나 공사 비용을 예산해야 합니다. 넓은 정원 관리 부담 없이 야외 생활을 중시하는 가구라면 일반적인 대지보다 앞, 뒤, 측면, 옥상 층에 걸친 약 210 m²의 테라스 구성을 선호할 수 있습니다. 전용 수영장이 없다는 점은 낮은 관리비로 공용 수영장을 이용하는 데 만족하는 거주자에게는 큰 문제가 아닙니다. 차량에 의존하고 싶지 않은 계절 거주자나 상주 거주자가 가장 큰 혜택을 봅니다. 해변, 상점, 약국, 스포츠 시설이 모두 도보 또는 자전거 거리에 있습니다. 투자자는 별도 아파트의 임대 잠재력에 주목할 수 있으나, 관련 규정 및 허가를 조건으로 합니다. 이 매물이 제공하지 않는 것은 현대적인 에너지 성능, 전용 정원, 일반적인 규모의 대지입니다.
이 주택은 1997년 준공이며 상태가 매우 우수한 것으로 설명되며, 주방 기구가 완비된 주방, 가구 완비된 인테리어, 붙박이장, 그리고 전 구역에 냉난방 에어컨이 갖춰져 있습니다. 실내 사진에는 대리석 바닥과 커튼이 걸린 창문이 있는 밝은 거실과 거리가 내려다보이는 발코니가 담겨 있습니다. 마감재는 현재의 신축 기준이 아닌 당시 시대를 반영하며, 마케팅에서는 이 매물을 리모델링의 기반으로 명확히 제시하고 있습니다, 구매자는 시간을 두고 주방, 욕실 또는 마감재를 현대적 취향에 맞게 업그레이드할 수 있습니다. 기술적으로 3층 구조는 연면적 186 m²를 1층, 2층, 옥상 층에 분배하며, 약 60 m²의 옥상 테라스가 가장 높은 사용 가능 공간입니다. 시내 전기가 연결되어 있습니다. 방향은 남향과 북향 모두로 표기되어 있어 실제로는 각기 다른 외관이 서로 다른 일조량을 받으며, 남향 측면이 앞서 설명된 테라스 활용을 뒷받침합니다. 커버드 테라스, 전용 테라스, 공용 수영장과 정원을 갖춘 보안 게이트 단지가 공유 인프라를 구성하며, 월 약 €50의 관리비로 유지됩니다, 마르베야 기준으로 낮은 수준입니다. 약 20 m²의 전용 차고가 폐쇄형 주차를 제공합니다. 옥상 테라스를 추가 방으로 개조하려면 지방 건축 허가가 필요하며, 독립 아파트의 전환 또는 임대에는 적절한 허가가 필요합니다. 두 절차 모두 구매자가 확인해야 합니다.
본 매물은 시작가가 아닌 고정 호가 €640,700에 제시되는 기존 주택입니다. 이 금액에는 연면적 186 m²의 본 주거 공간, 약 60 m²의 독립 아파트, 약 20 m²의 전용 차고 및 다양한 야외 공간이 포함됩니다. 매도인은 총 사용 가능 면적을 약 420 m²로 제시하지만, 이는 각기 다른 분류에 해당하므로 모두 연면적 주거 면적으로 해석해서는 안 됩니다. 1997년 준공 리모델링 대상 매물인 만큼, 구매자는 현대화 공사 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 인근 마르베야의 신축 분양 비교 매물은 €450,000~€638,700부터 시작하므로, 본 호가는 신축이 아닌 추가 공간과 중심 위치를 반영한 것입니다.
이곳의 일상은 도보 생활을 중심으로 이루어집니다. 문 앞 약 8 m에 약국, 약 230 m 이내에 슈퍼마켓, 1 km 이내에 병원이 있어 대부분의 용무에는 차가 필요 없습니다. 주변 보안 게이트 단지는 편의시설이 밀집해 있어, 지역 데이터에 따르면 2 km 이내에 137개의 레스토랑, 25개의 카페, 20개의 은행이 있습니다, 아침에는 도보로 장을 보고, 점심과 저녁은 집에서 가까운 곳에서 해결하는 동네 리듬이 형성됩니다. 주택 자체는 3개 층으로 구성되어 있습니다. 연면적 186 m²의 주 생활 공간에는 침실 4개와 욕실 4개가 있으며, 붙박이장과 냉난방 에어컨이 갖춰져 있습니다. 거실은 약 40 m²의 뒤테라스로 이어지고, 주방은 약 30 m²의 앞테라스와 맞닿아 있으며, 코너 위치 덕분에 식사, 놀이, 식재 등으로 활용할 수 있는 약 80 m²의 측면 야외 공간이 추가됩니다. 위층에는 약 60 m²의 옥상 테라스가 있어 산 전망을 감상할 수 있는 높은 야외 공간을 제공합니다. 약 60 m²의 독립 아파트는 관련 허가를 조건으로 임대할 경우 손님 대접이나 대가족을 위한 자립형 공간으로 기능합니다. 약 20 m²의 전용 차고가 주차를 해결합니다. 공용 수영장과 녹지는 보안 단지 내에 있으며, 관리비는 월 약 €50로 알려져 있습니다.
이 입지는 도시형 마르베야의 가장 실용적인 모습입니다. 제시된 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 플라야 데 라 바하딜라는 약 740 m 거리에 있고, 플라야 데 카사블랑카는 2.4 km, 플라야 데 라 폰타닐라는 2.9 km에 있습니다. 두 곳의 마리나, 약 0.5 km 거리의 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘과 1.2 km 거리의 마리나 라 바하딜라, 이 해안을 지탱하며, 2 km 이내에 137개의 레스토랑과 25개의 카페가 있어 계절성 제공이 아닌 연중 다이닝이 가능합니다. 의료 접근성도 우수합니다. 병원이 1 km 이내에 있고, 마르베야에는 의료 센터 5곳이 운영되며, 2 km 반경 내에 29개의 약국이 있고 가장 가까운 약국은 현관에서 8 m 거리입니다. 스포츠 시설은 시 전체에 415곳이 있으며, 폴리데포르티보 프란시스코 노르테는 불과 200 m 거리에, 공용 수영장을 포함한 슈페라 미라플로레스는 600 m 이내에 있습니다. 교육 옵션으로는 시 전체에 초등학교 41개교와 중등학교 28개교가 있으며, 브리티시 인터내셔널 스쿨은 약 2.2 km, 잉글리시 인터내셔널 칼리지는 8.2 km 거리에 있습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되며, 많은 편의시설이 도보나 자전거로 접근 가능해 이곳에서는 차가 필수가 아닌 편의 수단입니다.
지도는 마르베야 중심부에 위치한 이 주택을 보여줍니다. 남동쪽에는 바하딜라 해변과 마리나, 사실상 바로 옆에는 스포츠 센터가 있으며, 2 km 반경 내에는 상점, 카페, 서비스가 밀집해 있습니다. 골프장은 북서쪽 내륙으로 6~8 km 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타 델 솔의 중심에 위치하며, 도도인 말라가(인구 579,076명)에서 남서쪽으로 약 47 km 떨어져 있습니다. 이 도시는 2025년 기준 159,786명의 거주자를 두고 있으며 연간 약 4,743건의 주택 거래가 이루어져, 지역에서 가장 유동성 높은 시장 중 하나입니다. 알헤시라스는 약 66 km, 헤레스 데 라 프론테라는 113 km 거리에 있습니다. 마르베야 내에서 본 매물은 해변과 마리나 지구 인근의 중심적이고 완전히 도시화된 위치를 차지하며, 골프 밸리의 빌라 지역이나 시내 동쪽 리조트 개발지보다 도시의 일상 인프라에 더 가깝습니다.
해변: 플라야 데 라 바하딜라는 직선 거리로 약 740 m이며, 카사블랑카와 폰타닐라는 2.9 km 이내에 있습니다. 골프: 가장 가까운 골프장, 골프 로스 나란호스, 더 레인지, 알로하 골프 클럽, 은 골프 밸리 방향으로 6.0~6.8 km 거리에 있습니다. 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 약 39 km이며, 대안으로 지브롤터가 약 58 km 거리에 있습니다. 상점 및 서비스: 슈퍼마켓 234 m, 약국 8 m, 병원 996 m. 교통: 11개 시내버스 노선과 50개 정류장이 마르베야를 운행하며, 전기차 충전소가 2.1 km 거리에, 수퍼차저가 3.3 km 거리에 있습니다. 차량으로는 주요 도로망을 통해 마르베야 시내, 해변, 쇼핑 지역에 빠르게 접근할 수 있으나, 도보 친화적 구조 덕분에 일상 이동에는 차량이 거의 필요 없습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균 기온은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 분포하고, 해수 온도가 20°C 이상을 유지하는 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 이 도시는 해발 약 31 m에 위치하며, 주택에서 해변까지의 평균 경사는 평평한 1.4%로 바다까지 걸을 때 의미 있는 오르막이 없습니다. 이 매물의 산 전망과 옥상 방향은 해안 뒤편의 시에라 산맥과 시각적으로 연결됩니다. 일조는 주택의 테라스 중심 활용을 뒷받침합니다. 남향 방향, 60 m²의 옥상 테라스, 하부 층의 입체적인 야외 공간 덕분에 하루 중 다른 시간대에 걸쳐 햇볕을 즐길 수 있습니다. 기후는 이 부동산 매물 활용 방식의 핵심 요소입니다, 야외 식사, 화분 가꾸기, 옥상 라운지가 여름에만 국한된 활동이 아닌 1년 중 대부분 가능합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야에는 카보피노, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라, 로스 몬테로스를 포함해 8개의 블루 플래그 해변이 있어 해안 전반의 수질과 서비스가 일정 수준 이상임을 보여줍니다. 가장 가까운 진입점인 플라야 데 라 바하딜라는 직선 거리로 약 740 m 떨어져 있으며, 어항과 동명의 마리나 옆에 있습니다. 레저는 해변을 넘어 확장됩니다. 시 전체에 415곳의 스포츠 시설이 운영되며, 시립 스포츠 센터는 주택에서 200 m, 슈페라 미라플로레스의 공용 수영장은 600 m 이내에 있습니다. 골퍼는 6.0 km 거리의 골프 로스 나란호스와 더 레인지, 6.8 km의 알로하 골프 클럽, 7.2 km의 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스, 8.1 km의 마그나 마르베야 골프에 도달할 수 있습니다. 산책과 전망 명소로는 미라도르 데 로스 히타노스가 3.3 km 거리에 있습니다. 수상 레저는 1.3 km 이내의 두 마리나의 혜택을 받으며, 이곳에서 보트 투어와 수상 스포츠가 운영됩니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
마르베야 내에서 본 매물은 더 그로브(€638,700부터), 니키 리빙(€450,000부터), 레시덴시알 알바트로스 XV(€471,000부터)와 같은 신축 분양 단지와 경쟁합니다. 고정 호가 €640,700은 이 범위의 상단에 위치하며, 그 이유는 명확합니다. 구매자는 독립 아파트, 차고, 야외 공간을 포함해 약 420 m²의 총 사용 가능 공간을 확보하게 되는데, 이는 비슷한 가격대의 신축 아파트보다 상당히 많은 면적이지만 전부 연면적 주거 면적으로 인정되는 것은 아닙니다. 대가는 연식입니다. 1997년 준공 건물은 이전 세대의 건축 기준, 낙후된 에너지 성능, 신축 구매자가 부담하지 않는 리모델링 비용을 수반합니다. 그 대신 해변, 마리나, 인구 159,786명 도시의 완비된 도시 인프라까지 도보 거리인 중심 위치를 제공합니다. 이 가격대의 신축 대안은 대체로 해변에서 더 멀리 있거나, 현대적 마감재와 시공사 보증을 갖춘 더 작은 규모입니다. 마르베야의 시장 환경도 중요합니다. 연간 약 4,743건의 주택 거래, 8개의 블루 플래그 해변, 52개의 호텔, 연평균 기온 19.1°C를 기록하는 이 도시는 거주자와 국제 구매자 모두의 연중 수요를 유지하며, 이는 역사적으로 입지가 좋은 중고 주택 매물의 유동성을 뒷받침합니다. 이 주택과 신축을 비교하는 구매자는 사실상 한쪽에 공간과 중심성, 다른 쪽에 현대적 사양 중 하나를 선택하는 것이며, 두 전략 모두 이 시장에서 수요가 있지만 서로 다른 우선순위에 부응합니다.
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