Kampinis sublokuotas namas Marbelos miesto zonoje, paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo 186 m² bendrą plotą trijuose aukštuose, keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius, maždaug 60 m² atskirą butą, privatų garažą ir erdvias lauko zonas, įskaitant apie 60 m² stogo terasą. Pastatytas 1997 m. ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 640 700 €, namas yra uždaroje gyvenamojoje bendrijoje su bendru baseinu ir žaliąja zona. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, tiesia linija nutolęs maždaug 740 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi įsisenėjusioje, pėstiesiems pritaikytoje Marbelos dalyje. Supermarketas yra apie 234 metrų atstumu, o vaistinė praktiškai greta, maždaug per 8 metrus. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra apie 740 metrų tiesia linija, o savivaldybės sporto centras, per 200 metrų. Málaga-Costa del Sol oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 39 km.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės ir lankstumo: keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai trijuose aukštuose, taip pat maždaug 60 m² atskiras butas, tinkamas svečiams, giminaičiams ar namų biurui. Lauko zonų terasos ir šoninė erdvė iš viso sudaro maždaug 210 m², įskaitant ir privatų maždaug 20 m² garažą. Oro kondicionieriai ir įrengtos spintos jau sumontuoti.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, baigtas statyti 1997 m. ir prieinamas paruoštas gyventi, todėl statybos etapo ar pristatymo laukimo nėra. Prašoma kaina fiksuota, 640 700 €. Namas pateikiamas kaip pagrindas renovacijai, leidžiantis pirkėjams modernizuoti pagal savo skonį, o ne kraustytis į naujos statybos apdailą.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino; maudymuisi naudojamas bendras baseinas. Sklypas kompaktiškas, 30 m², didžioji lauko erdvės dalis įrengta kaip terasos, o ne sodas. Privačios sodo nėra, o nurodytos stogo plėtros galimybės priklauso nuo planavimo leidimo. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos būsto ar šiuolaikinio energinio našumo, turėtų atkreipti dėmesį į 1997 m. statybos datą.
Ref: VL164808
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia vietai ir vidinei erdvei, o ne naujos statybos apdailai. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių pėsčiomis nuo mokyklų, Marbeloje veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, išplanavimas būtų praktiškas, o atskiras butas gali priimti paauglius, senelius ar namų biurą. Pirkėjai, turintys apetito renovacijai, atitinka šį profilį: nekilnojamasis turtas aiškiai pozicionuojamas kaip tvirtas pagrindas asmeniniams atnaujinimams, todėl norintiems iškart įsikurti šiuolaikinėje aplinkoje reikėtų žvalgytis kitur arba numatyti darbų biudžetą. Šeimos, vertinančios gyvenimą lauke be didelio sodo priežiūros, gali labiau mėgti terasų išdėstymą, maždaug 210 m² priekinėse, galinėse, šoninėse ir stogo terasose, vietoj įprasto sklypo. Privataus baseino nebuvimas mažiau svarsto gyventojams, kurie mielai naudoja bendrąjį už žemus bendrijos mokesčius. Sezoniniai ar nuolatiniai gyventojai, nenorintys priklausyti nuo automobilio, naudojasi labiausiai: paplūdimys, parduotuvės, vaistinė ir sporto objektai yra pėsčiomis ar dviračiu pasiekiami. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į atskiro buto nuomos potencialą, tačiau tik laikantis atitinkamų taisyklių ir licencijų. Ko šis nekilnojamasis turtas nesiūlo, tai šiuolaikinio energinio apvalkalo, privataus sodo ar įprasto dydžio sklypo.
Namas pastatytas 1997 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės, su pilnai įrengta virtuve, pilnai balduota interjero apdaila, įrengtomis spintomis ir oro kondicionieriais visur. Interjero fotografijos rodo šviesias svetaines su marmuro grindimis ir užuolaidų langais bei balkoną su vaizdu į gatvę. Apdaila atspindi savo laikotarpį, o ne dabartines naujos statybos standartus, o rinkodara aiškiai pateikia nekilnojamąjį turtą kaip renovacijos pagrindą, pirkėjai gali tikėtis laikui bėgant modernizuoti virtuves, vonios kambarius ar paviršius pagal šiuolaikinį skonį. Techniškai trijų aukštų struktūra paskirsto 186 m² bendrą plotą pirmame, antrame ir stogo lygiuose, o maždaug 60 m² stogo terasa yra aukščiausia naudinga erdvė. Centrinis elektra prijungta. Orientacija nurodyta tiek į šiaurę, tiek į pietus, o praktiškai tai reiškia, kad skirtingos fasadai gauna skirtingą saulės ekspoziciją; pietų kryptis palaiko aprašytą terasų naudojimą. Dengta terasa, privačios terasos ir uždaras kompleksas su bendru baseinu bei sodais sudaro bendrą infrastruktūrą, išlaikomą už maždaug 50 € per mėnesį bendrijos mokesčių, tai žema suma Marbelai. Maždaug 20 m² privatus garažas suteikia uždarą stovėjimą. Bet koks stogo terasos pritaikymas papildomiems kambariams reikalautų vietos planavimo leidimo, o atskiro buto perstatymas ar nuoma reikalauja atitinkamų licencijų; abu procesus pirkėjui reikia patikrinti.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 640 700 €, o ne kainą nuo. Į šią sumą įeina 186 m² bendro ploto pagrindinis būstas, maždaug 60 m² atskiras butas, maždaug 20 m² privatus garažas ir įvairios lauko erdvės. Pardavėjas nurodo bendrą naudingą plotą maždaug 420 m², tačiau šios erdvės turi skirtingas klasifikacijas ir jų visų nereikėtų laikyti gyvenamuoju bendru plotu. Kadangi tai 1997 m. statybos objektas, pateikiamas kaip renovacijos kandidatas, pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas modernizavimo darbams. Artimiausi naujos statybos analogai Marbeloje prasideda nuo 450 000 € iki 638 700 €, todėl ši prašoma kaina atspindi papildomą erdvę ir centrinę padėtį, o ne naują statybą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink pėsčiųjų prieinamumą. Kai vaistinė yra maždaug per 8 metrus nuo durų, supermarketas, per maždaug 230 metrų, o ligoninė, mažiau nei per kilometrą, dauguma reikalų automobilio nereikalauja. Aplinkinė gyvenvietė tanki paslaugomis, teritorijos analizė skaičiuoja 137 restoranus, 25 kavines ir 20 bankų dviejų kilometrų spinduliu, kas formuoja rajono ritmą: rytai pirkimams pėsčiomis, pietūs ir vakarai netoli namų. Namas išdėstytas trijuose aukštuose. Pagrindinė 186 m² gyvenamoji erdvė turi keturis miegamuosius ir keturis vonios kambarius su įrengtomis spintomis ir oro kondicionieriais. Svetainė atsiveria į maždaug 40 m² galinę terasą, virtuvė siejasi su maždaug 30 m² priekine terasa, o kampinė padėtis prideda apie 80 m² šoninę lauko zoną, kuri gali tarnauti valgymui, žaidimams ar želdiniams. Viršuje maždaug 60 m² stogo terasa sudaro pakylėtą lauko kambarį su kalnų vaizdu. Maždaug 60 m² atskiras butas veikia kaip savarankiškas vienetas svečiams ar išplėstinei šeimai, nuomojant, priklausomai nuo atitinkamų licencijų. Maždaug 20 m² privatus garažas padengia stovėjimą. Bendras baseinas ir žaliosios zonos yra uždarame komplekse, o bendrijos mokesčiai nurodyti maždaug 50 € per mėnesį.
Aplinka, urbanistinė Marbela praktiškiausia prasme. Nurodyti atstumai yra tiesia linija, o faktiniai keliai ilgesni. Playa de la Bajadilla yra maždaug 740 metrų, Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen maždaug 0,5 km ir Marina la Bajadilla 1,2 km, tvirtai laiko priekrantę, kur 137 restoranai ir 25 kavinės dviejų kilometrų spinduliu suteikia metų rodą maitinimą, o ne sezoninį pasiūlymą. Sveikatos priežiūros prieiga stipri: ligoninė yra mažiau nei per kilometrą, Marbeloje veikia penki sveikatos priežiūros centrai, o 29 vaistinės patenka į dviejų kilometrų žiedą, artimiausia, per aštuonis metrus nuo įėjimo. Sporto objektų skaičiuojama 415 visoje savivaldybėje, o Polideportivo Francisco Norte yra per 200 metrų, Supera Miraflores su viešuoju baseinu, per 600 metrų. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas visame mieste, o British International School yra maždaug 2,2 km, English International College, 8,2 km. Viešasis transportas veikia 11 maršrutų su 50 stotelių, o daugelis paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, todėl čia automobilis, patogumas, o ne būtinybė.
Žemėlapis rodo namą jo centrinėje Marbelos aplinkoje: Bajadilla paplūdimys ir jachtų prieplauka pietryčiuose, sporto centras praktiškai greta, o tankus parduotuvių, kavinių ir paslaugų tinklas dviejų kilometrų žiede. Golfo laukai yra į šiaurės vakarus nuo kranto, per šešis, aštuonis kilometrus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela yra Costa del Sol širdyje, maždaug 47 km į pietvakarius nuo Málagos (579 076 gyventojų), provincijos sostinės ir transporto mazgo. Savivaldybėje 2025 m. gyvena 159 786 gyventojai ir per metus fiksuojama maždaug 4 743 būstų sandorių, kas daro ją viena skystiausių regiono rinkų. Algeciras yra maždaug 66 km, o Jerez de la Frontera, 113 km. Pačioje Marbeloje šis nekilnojamasis turtas užima centrinę, pilnai urbanizuotą padėtį šalia priekrantės ir prieplaukos kvartalo, arčiau miesto kasdienės infrastruktūros nei golfo slėnio vilų zonų ar kurorto projektų į rytus nuo centro.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla yra maždaug 740 metrų tiesia linija, Casablanca ir Fontanilla, per 2,9 km. Golfas: artimiausi laukai, Golf Los Naranjos, The Range ir Aloha Golf Club, yra nuo 6,0 iki 6,8 km golfo slėnio kryptimi. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol yra maždaug 39 km tiesia linija, o Gibraltaras, maždaug 58 km kaip alternatyva. Parduotuvės ir paslaugos: supermarketas 234 m, vaistinė 8 m, ligoninė 996 m. Transportas: Marbelą aptarnauja 11 viešojo transporto autobusų maršrutų su 50 stotelių, o elektromobilių įkrovimo taškas yra 2,1 km, Supercharger, 3,3 km. Kelionės automobiliu trukmė iki centrinės Marbelos, paplūdimių ir prekybos zonų trumpa, tačiau pėsčiomis pritaikytas išdėstymas reiškia, kad kasdienėms kelionėms dažnai visai nereikia transporto priemonės.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbeloje vidutinė metinė temperatūra yra 19,1°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, o maudymosi sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20°C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius. Miestas yra maždaug 31 metrą virš jūros lygio, o nuolydis nuo namo link paplūdimio vidutiniškai lygus, 1,4%, todėl pėsčiomis prie jūros nereikšmingo lipimo nėra. Namo kalnų vaizdas ir stogo orientacija suteikia vizualinį ryšį su Siera už pakrantės. Saulė palaiko terasomis centrųotą namo naudojimą: pietų kryptis, 60 m² soliarumo lygio stogo terasa ir sluoksniuotos lauko erdvės žemesniuose lygiuose leidžia saulės ekspoziciją skirtingu paros metu. Klimatas yra centrinis veiksnys, kaip šis nekilnojamasis turtas naudojamas, valgymas lauke, sodininkystė konteineriuose ir lepinimasis stogo terasoje realūs didžiąją metų dalį, o ne tik vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbela turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros, rodančius nuoseklų vandens kokybę ir paslaugas pakrantėje. Artimiausias prieigos taškas, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 740 metrų tiesia linija, šalia žvejybos uosto ir to paties pavadinimo jachtų prieplaukos. Poilsis tęsiasi už smėlio ribų: visoje savivaldybėje veikia 415 sporto objektų, o savivaldybės sporto centras yra 200 metrų nuo namo, viešasis baseinas Supera Miraflores, per 600 metrų. Golfų žaidėjai pasiekia Golf Los Naranjos ir The Range per 6,0 km, Aloha Golf Club, per 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, per 7,2 km ir Magna Marbella Golf, per 8,1 km. Pasivaikščiojimams ir apžvalgos aikštelėms Mirador de los Gitanos yra 3,3 km. Vandens pramogos naudojasi dviem jachtų prieplaukomis per 1,3 km, iš kurių veikia laivų reisai ir vandens sportas.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Marbeloje šis nekilnojamasis turtas konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip The Grove (nuo 638 700 €), Nikki Living (nuo 450 000 €) ir Residencial Albatros XV (nuo 471 000 €). Jo fiksuota prašoma kaina 640 700 € yra to diapazono viršutinėje riboje, o palyginimas paaiškina kodėl: pirkėjas įgyja maždaug 420 m² bendros naudingos erdvės, įskaitant atskirą butą, garažą ir lauko zonas, gerokai daugiau ploto nei naujos statybos butai už panašias kainas, nors visa tai nėra gyvenamasis bendras plotas. Kompromisas, amžius. 1997 m. statyba atitinka senesnius statybos standartus, pasenusį energinį apvalkalą ir renovacijos išlaidas, kurių naujos statybos pirkėjai išvengia; mainais ji siūlo centrinę padėtį pėsčiomis nuo paplūdimio, jachtų prieplaukos ir visos miesto, kuriame gyvena 159 786 žmonės, infrastruktūros. Naujos statybos alternatyvos šiame kainų segmente dažniausiai yra toliau nuo jūros arba siūlo mažesnius plotus su šiuolaikine apdaila ir rangovo garantijomis. Marbelos rinkos kontekstas taip pat svarbus: su maždaug 4 743 būstų sandoriais per metus, aštuoniais Mėlynosios vėliavos paplūdimiais, 52 viešbučiais ir 19,1°C vidutine metine temperatūra miestas palaiko metų rodą paklausą tiek iš gyventojų, tiek iš tarptautinių pirkėjų, kas istoriškai palaiko gerai išsidėsčiusio antrinės rinkos būsto likvidumą. Pirkėjai, lyginantys šį namą su nauja statyba, iš esmės renkasi tarp erdvės ir centralumo vienoje pusėje ir šiuolaikinės specifikacijos kitoje; abi strategijos čia turi rinką, bet jos tarnauja skirtingiems prioritetams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID