Casă cuplată de colț într-o zonă urbană a Marbellei, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile zilnice. Proprietatea oferă 186 m² suprafață construită pe trei niveluri, cu patru dormitoare, patru băi, un apartament independent de aproximativ 60 m², un garaj privat și un spațiu exterior extins, inclusiv o terasă pe acoperiș de aproximativ 60 m². Construită în 1997 și oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 640.700 €, casa face parte dintr-un complex rezidențial închis cu piscină comună și spații verzi. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-o zonă construită și accesibilă pe jos din Marbella. Un supermarket este la aproximativ 234 de metri, iar o farmacie este practic alături, la aproximativ 8 metri. Plaja Playa de la Bajadilla este la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă, iar centrul sportiv municipal se află la mai puțin de 200 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 39 km în linie dreaptă.
Amplasamentul servește gospodăriilor care au nevoie de spațiu și flexibilitate: patru dormitoare și patru băi pe trei niveluri, plus un apartament separat de aproximativ 60 m², potrivit pentru oaspeți, rude sau un birou acasă. Spațiile exterioare însumează aproximativ 210 m² de terase și spațiu lateral, iar un garaj privat de aproximativ 20 m² este inclus. Aerul condiționat și dulapurile integrate sunt deja instalate.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 1997 și disponibilă gata de mutare, deci nu se aplică nicio fază de construcție sau așteptare la livrare. Prețul cerut este fix, de 640.700 €. Casa este prezentată ca fundament pentru renovare, permițând cumpărătorilor să o modernizeze după propriile specificații, în loc să se mute în finisaje nou construite.
Proprietatea nu are piscină privată; înotul se face în piscina comună. Terenul este compact, de 30 m², majoritatea spațiului exterior fiind aranjată ca terase, nu ca grădină. Nu există grădină privată, iar posibilitățile menționate de extindere la nivelul acoperișului depind de autorizația de construire. Cumpărătorii care caută o locuință nouă sau performanță energetică modernă trebuie să țină cont de data construcției din 1997.
Ref: VL164808
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această casă se potrivește cumpărătorilor care prioritizesază locația și spațiul interior în defavoarea finisajelor de construcție nouă. O familie care are nevoie de patru dormitoare și patru băi la distanță de mers pe jos de școli, 41 de școli primare și 28 de școli secundare funcționează în Marbella, ar găsi amplasamentul practic, iar apartamentul independent poate găzdui adolescenți, bunici sau un birou acasă. Cumpărătorii cu apetit pentru renovare se potrivesc profilului: proprietatea este poziționată explicit ca bază solidă pentru o actualizare personalizată, deci cei care vor un interior contemporan gata de locuit trebuie să caute în altă parte sau să budgeteze pentru lucrări. Gospodăriile care prețuiesc viața în aer liber fără întreținerea unei grădini mari pot prefera aranjamentul cu terase, aproximativ 210 m² pe nivelurile din față, din spate, lateral și acoperiș, în locul unui teren convențional. Absența unei piscine private contează mai puțin pentru rezidenții fericiți să folosească piscina comună la cheltuieli de întreținere mici. Rezidenții sezonieri sau permanenți care preferă să nu depindă de mașină au cel mai mult de câștigat: plaja, magazinele, farmacia și facilitățile sportive sunt toate la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Investitorii trebuie să țină cont de potențialul de închiriere al apartamentului separat, deși doar sub rezerva reglementărilor și licențelor pertinente. Ce nu oferă proprietatea este o anvelopă energetică modernă, o grădină privată sau un teren de dimensiuni convenționale.
Casa datează din 1997 și este descrisă ca fiind în condiții excelente, cu bucătărie complet echipată, interioare complet mobilate, dulapuri integrate și aer condiționat în toată casa. Fotografiile interioare arată livinguri luminoase cu pardoseli din marmură și ferestre cu draperii, precum și un balcon cu vedere la strada. Finisajele reflectă perioada lor, nu standardele actuale ale construcțiilor noi, iar marketingul încadrează explicit proprietatea ca fundament pentru renovare, cumpărătorii pot să modernizeze bucătării, băi sau suprafețe în timp, după gust contemporan. Din punct de vedere tehnic, structura pe trei niveluri distribuie cei 186 m² construiți pe parter, etajul unu și nivelul acoperișului, terasa de pe acoperiș de aproximativ 60 m² fiind cel mai de sus spațiu utilizabil. Energia electrică din rețea este conectată. Orientarea este menționată atât spre nord, cât și spre sud, ceea ce în practică înseamnă că fațadele diferite primesc expunere solară diferită; orientarea spre sud susține utilizarea teraselor descrisă. Terasa acoperită, terasele private și complexul închis cu piscină comună și grădini formează infrastructura partajată, întreținută prin cheltuieli de întreținere de aproximativ 50 € pe lună, o sumă mică pentru Marbella. Garajul privat de aproximativ 20 m² oferă parcare închisă. Orice adaptare a terasei de pe acoperiș în camere suplimentare ar necesita acordul de urbanism local, iar conversia sau închirierea apartamentului independent necesită licențele corespunzătoare; ambele procese revin cumpărătorului de verificat.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 640.700 €, nu un preț de la. În această sumă sunt incluse reședința principală de 186 m² construiți, apartamentul independent de aproximativ 60 m², garajul privat de aproximativ 20 m² și diversele spații exterioare. Vânzătorul listează suprafețele utile combinate la aproximativ 420 m², deși acestea au clasificări diferite și nu toate trebuie citite ca suprafață rezidențială construită. Fiind o construcție din 1997 prezentată ca_candidate pentru renovare, cumpărătorii ar trebui să budgeteze separat pentru lucrări de modernizare. Comparaabilele noi din apropierea Marbellei pornesc de la 450.000 € până la 638.700 €, deci acest preț cerut reflectă spațiul suplimentar și poziția centrală, nu construcția nouă.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul accesibilității pe jos. Cu o farmacie la aproximativ 8 metri de ușă, un supermarket la aproximativ 230 de metri și un spital la mai puțin de un kilometru, majoritatea treburilor nu necesită mașină. Urbanizarea din jur este densă în facilități, analiza zonei numără 137 de restaurante, 25 de cafenele și 20 de bănci în doi kilometri, ceea ce modelează ritmul cartierului: dimineața cumpărături pe jos, prânzuri și seri la distanță mică de casă. Casa propriu-zisă este aranjată pe trei niveluri. Spațiul principal de locuit de 186 m² cuprinde patru dormitoare și patru băi, cu dulapuri integrate și aer condiționat. Livingul se deschide către o terasă din spate de aproximativ 40 m², bucătăria este alături de o terasă din față de aproximativ 30 m², iar poziția de colț adaugă un spațiu exterior lateral de aproximativ 80 m² care poate găzdui mese, joacă sau plantelor. Sus, o terasă pe acoperiș de aproximativ 60 m² oferă o cameră exterioară ridicată, cu vedere la munte. Apartamentul independent de aproximativ 60 m² funcționează ca unitate autonomă pentru oaspeți sau familia extinsă, sub rezerva licențelor pertinente dacă este închiriat. Un garaj privat de aproximativ 20 m² acoperă parcarea. Piscina comună și spațiile verzi se află în complexul închis, iar cheltuielile de întreținere sunt raportate la aproximativ 50 € pe lună.
Cadrul este Marbella urbană în forma sa cea mai practică. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă, iar distanțele rutiere reale sunt mai mari. Playa de la Bajadilla este la aproximativ 740 de metri, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen la aproximativ 0,5 km și Marina la Bajadilla la 1,2 km, ancorează frontonul maritim, unde 137 de restaurante și 25 de cafenele în doi kilometri asigură gastronomie tot anul, nu o ofertă sezonieră. Accesul la sănătate este puternic: un spital se află la mai puțin de un kilometru, cinci centre medicale funcționează în Marbella, iar 29 de farmacii se încadrează în inelul de doi kilometri, cea mai apropiată la opt metri de ușa din față. Facilitățile sportive numără 415 în tot municipiul, cu Polideportivo Francisco Norte la doar 200 de metri și Supera Miraflores, inclusiv o piscină publică, la mai puțin de 600 de metri. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare în oraș, cu British International School la aproximativ 2,2 km și English International College la 8,2 km. Transportul public circulă pe 11 linii cu 50 de stații, iar multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, deci mașina este aici o comoditate, nu o necesitate.
Harta arată casa în cadrul său central din Marbella: plaja și marina Bajadilla spre sud-est, centrul sportiv practic alături, și grila densă de magazine, cafenele și servicii în inelul de doi kilometri. Terenurile de golf se află spre interior, la nord-vest, la șase până la opt kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella se află în inima Costa del Sol, la aproximativ 47 km sud-vest de Málaga (579.076 de locuitori), capitala provincială și nodul de transport. Municipiul numără 159.786 de rezidenți în 2025 și înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, fiind unul dintre cele mai lichide piețe din regiune. Algeciras este la aproximativ 66 km, iar Jerez de la Frontera la 113 km. În Marbella însăși, această proprietate ocupă o poziție centrală, complet urbanizată, lângă frontonul maritim și cartierul marinei, mai aproape de infrastructura cotidiană a orașului decât de zonele de vile ale văii de golf sau de dezvoltările de resort la est de centru.
Plaje: Playa de la Bajadilla este la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă, cu Casablanca și Fontanilla în 2,9 km. Golf: cele mai apropiate terenuri, Golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club, se află între 6,0 și 6,8 km, în direcția văii de golf. Aeroport: Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 39 km în linie dreaptă, cu Gibraltar la aproximativ 58 km ca alternativă. Magazine și servicii: supermarket 234 m, farmacie 8 m, spital 996 m. Transport: 11 linii de autobuz public cu 50 de stații deservesc Marbella, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 2,1 km, cu un Supercharger la 3,3 km. Cu mașina, rețeaua rutieră principală conectează rapid la Marbella centrală, plaje și zonele comerciale, deși amplasamentul accesibil pe jos înseamnă că drumurile zilnice nu au adesea nevoie de vehicul.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1 °C, cu medii lunare de la 12 °C iarna la 26 °C vara, iar sezonul de înot, când apa mării menține 20 °C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la aproximativ 31 de metri deasupra nivelului mării, iar panta de la casă spre plajă este în medie plată, de 1,4 %, deci mersul pe jos la mare nu implică nicio urcare semnificativă. Vederea la munte și orientarea spre acoperiș a proprietății oferă o legătură vizuală cu Sierra din spatele coastei. Soarele susține utilizarea casei centrată pe terase: o orientare spre sud, o terasă pe acoperiș de 60 m² la nivel de solar și spații exterioare etajate pe nivelurile inferioare permit expunere la soare în momente diferite ale zilei. Clima este un factor central în modul de utilizare a acestei proprietăți, mesele în aer liber, grădinăritul în containere și relaxarea pe acoperiș sunt realiste cea mai mare parte a anului, nu doar activități de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella are opt plaje cu Steag Albastru, inclusiv Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla și Los Monteros, ceea ce indică o calitate a apei și servicii constante de-a lungul coastei. Cel mai apropiat punct de acces, Playa de la Bajadilla, se află la aproximativ 740 de metri în linie dreaptă, lângă portul de pescuit și marina cu același nume. Recreerea se extinde dincolo de nisip: 415 facilități sportive funcționează în tot municipiul, cu centrul sportiv municipal la 200 de metri de casă și o piscină publică la Supera Miraflores la mai puțin de 600 de metri. Golferii ajung la Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km. Pentru plimbări și puncte de belvedere, Mirador de los Gitanos se află la 3,3 km. Recreerea pe apă beneficiază de două porturi de agrement în 1,3 km, de unde operează excursii cu barca și sporturi nautice.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
În Marbella, această proprietate concurează cu dezvoltări noi precum The Grove (de la 638.700 €), Nikki Living (de la 450.000 €) și Residencial Albatros XV (de la 471.000 €). Prețul său cerut fix de 640.700 € se situează la limita superioară a intervalului, iar comparația explică de ce: cumpărătorul achiziționează un spațiu util total de aproximativ 420 m², inclusiv apartamentul independent, garajul și zonele exterioare, considerabil mai multă suprafață decât apartamentele noi la prețuri similare, deși nu toată se numără ca suprafață rezidențială construită. Compromisul este vârsta. O construcție din 1997 presupune standarde de construcție mai vechi, o anvelopă energetică învechită și costuri de renovare pe care cumpărătorii de locuințe noi le evită; în schimb, oferă o poziție centrală la distanță de mers pe jos de plajă, marina și întreaga infrastructură urbană a unui oraș de 159.786 de locuitori. Alternativele noi în această categorie de preț tind să fie mai departe de frontonul maritim sau să ofere amprente mai mici cu finisaje moderne și garanții de dezvoltator. Contextul pieței Marbellei contează și el: cu aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, opt plaje cu Steag Albastru, 52 de hoteluri și o temperatură medie anuală de 19,1 °C, orașul susține o cerere tot anul din partea rezidenților și a cumpărătorilor internaționali, ceea ce istoric sprijină lichiditatea locuințelor second-hand bine poziționate. Cumpărătorii care cântăresc această casă față de construcția nouă aleg, de fapt, între spațiu și centralitate pe de o parte și specificații contemporane pe de altă parte; ambele strategii au o piață aici, dar deservesc priorități diferite.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID