Hiša dvojček na vogalu v urbanem območju Marbelle, peš razdalja od plaže in vsakdanjih storitev. Nepremičnina ponuja 186 m² bruto površine na treh nivojih, s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, samostojnim stanovanjem približno 60 m², zasebno garažo in obsežnim zunanjim prostorom, vključno s strešno teraso okoli 60 m². Zgrajena leta 1997 in ponujena takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 640.700 €, hiša je del zaprtega stanovanjskega naselja s skupnim bazenom in zelenimi površinami. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v zraku oddaljena približno 740 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v pozidanem, peš dostopnem delu Marbelle. Supermarket je oddaljen približno 234 metrov, lekarna pa praktično ob sosedih, približno 8 metrov. Plaža Playa de la Bajadilla je v premici približno 740 metrov daleč, mestni športni center pa znotraj 200 metrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku oddaljeno približno 39 km.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor in prilagodljivost: štiri spalnice in štiri kopalnice na treh nivojih ter ločeno stanovanje okoli 60 m², primerno za goste, sorodnike ali domačo pisarno. Zunanji prostori skupaj obsegajo približno 210 m² teras in stranskega prostora, vključena je tudi zasebna garaža okoli 20 m². Klimatska naprava in vgrajene omare so že nameščene.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1997 in takoj vseljiva, zato ni gradbene faze niti čakanja na prevzem. Zahtevana cena je fiksna, 640.700 €. Hiša je predstavljena kot temelj za prenovo, kar kupcem omogoča modernizacijo po lastnih željah namesto vseljevanja v novogradnjske finishinge.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je možno v skupnem bazenu. Zemljišče je kompaktno, le 30 m², večina zunanjega prostora je urednjena kot terase in ne kot vrt. Zasebnega vrta ni, navedene možnosti širitve na strehi pa so odvisne od gradbenega dovoljenja. Kupci, ki iščejo novogradnjo ali moderno energijsko učinkovitost, naj upoštevajo leto gradnje 1997.
Ref: VL164808
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza kupcem, ki dajejo prednost lokaciji in notranjemu prostoru pred novogradnjskimi finishingi. Družina, ki potrebuje štiri spalnice in štiri kopalnice peš od šol, v Marbelli deluje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, bi našla tloris uporabnega, samostojno stanovanje pa lahko sprejme najstnike, starše ali domačo pisarno. Kupci z apetitom po prenovi ustrezajo profilu: nepremičnina je izrecno pozicionirana kot trdna osnova za personalizirano posodobitev, zato tisti, ki želijo takoj vseljiv sodoben interier, naj iščejo drugje ali načrtujejo proračun za dela. Gospodinjstva, ki cenijo življenje na prostem brez vzdrževanja velikega vrta, bodo morda raje imela ureditev s terasami, približno 210 m² na sprednji, zadnji, stranski in strešni ravni, kot običajno parcelo. Odsotnost zasebnega bazena je manj pomembna prebivalcem, ki veselo uporabljajo skupnega ob nizkih stroških upravljanja. Sezonski ali stalni prebivalci, ki si ne želijo biti odvisni od avta, imajo največ koristi: plaža, trgovine, lekarna in športni objekti so vsi v peš ali kolesarski razdalji. Vlagatelji naj upoštevajo najemni potencial ločenega stanovanja, vendar le pod ustreznimi predpisi in dovoljenji. Kar nepremičnina ne ponuja, je sodobna energijska ovojnica, zasebni vrt ali parcela običajne velikosti.
Hiša je iz leta 1997 in je opisana kot v odličnem stanju, s popolnoma opremljeno kuhinjo, popolnoma opremljenimi interierji, vgrajenimi omarami in klimatsko napravo po vsej hiši. Notranje fotografije kažejo svetle dnevne sobe z marmornatimi tlemi in zavesami ter balkon z razgledom na ulično dogajanje. Finishingi odražajo svoje obdobje in ne trenutnih novogradnjskih standardov, marketing pa nepremičnino izrecno opredeljuje kot temelj za prenovo, kupci lahko pričakujejo, da bodo sčasoma modernizirali kuhinje, kopalnice ali površine po sodobnem okusu. Tehnično triletna struktura porazdeli 186 m² bruto površine na pritlično, prvo in strešno raven, pri čemer je strešna terasa približno 60 m² najvišji uporabni prostor. Elektroenergetsko omrežje je priključeno. Orientacija je navedena kot severna in južna hkrati, kar v praksi pomeni, da različne fasade prejemajo različno sončno osvetlitev; južna lega podpira opisano uporabo teras. Pokrita terasa, zasebne terase in zaprt kompleks s skupnim bazenom in vrtovi sestavljajo skupno infrastrukturo, ki se vzdržuje s stroški upravljanja približno 50 € mesečno, nizka številka za Marbello. Zasebna garaža okoli 20 m² nudi zaprto parkiranje. Vsaka predelava strešne terase v dodatne sobe bi zahtevala lokalno gradbeno soglasje, predelava ali oddajanje samostojnega stanovanja pa ustrezna dovoljenja; oba postopka sta na kupcu, da jih preveri.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 640.700 €, ne kot izhodiščna cena. V to številko so vključeni glavna rezidenca 186 m² bruto površine, samostojno stanovanje približno 60 m², zasebna garaža okoli 20 m² in različni zunanji prostori. Prodajalec navaja skupne uporabne površine pri približno 420 m², čeprav imajo različne klasifikacije in jih ne smemo vse brati kot stanovanjsko bruto površino. Kot stavba iz leta 1997, predstavljena kot kandidat za prenovo, morajo kupci za modernizacijo predvideti ločen proračun. Primerljive bližnje novogradnje v Marbelli se začnejo od 450.000 do 638.700 €, zato ta zahtevana cena odraža dodatni prostor in centralno lego, ne novo gradnjo.
Vsakdanje življenje je tu organizirano okoli hoje. Ker je lekarna približno 8 metrov od vrat, supermarket znotraj približno 230 metrov in bolnišnica manj kot kilometer daleč, večina opravil ne zahteva avta. Okoliško naselje je gosto zasidano s storitvami, podatki območja štejejo 137 restavracij, 25 kavarn in 20 bank znotraj dveh kilometrov, kar določa ritem soseske: jutranje nakupovanje peš, kosila in večeri v lahkem dosegu doma. Hiša sama je razporejena na treh nivojih. Glavni bivalni prostor 186 m² ima štiri spalnice in štiri kopalnice z vgrajenimi omarami in klimatsko napravo. Dnevna soba se odpira na zadnjo teraso približno 40 m², kuhinja meji na sprednjo teraso približno 30 m², vogalna lega pa doda stranski zunanji prostor okoli 80 m², ki lahko sprejme jedilnico, igro ali zasaditve. Zgoraj strešna terasa približno 60 m² ponuja dvignjen zunanji prostor s pogledom na gore. Samostojno stanovanje približno 60 m² deluje kot samostojna enota za goste ali širšo družino, ob morebitnem oddajanju pod pogojem ustreznih dovoljenj. Zasebna garaža približno 20 m² pokriva parkiranje. Skupni bazen in zelene površine so znotraj zaprtega kompleksa, stroški upravljanja pa so prijavljeni pri približno 50 € mesečno.
Okolje je urbana Marbella v svoji najbolj praktični obliki. Navedene razdalje so v premici, dejanske cestne razdalje so daljše. Playa de la Bajadilla je približno 740 metrov daleč, Playa de Casablanca pri 2,4 km in Playa de la Fontanilla pri 2,9 km. Dve marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen pri približno 0,5 km in Marina la Bajadilla pri 1,2 km, sidrata morsko obalo, kjer 137 restavracij in 25 kavarn znotraj dveh kilometrov zagotavlja celoletno ponudbo in ne sezonske. Dostop do zdravstva je močan: bolnišnica je manj kot kilometer daleč, v Marbelli deluje pet zdravstvenih domov, v dvokilometrskem obroču pa je 29 lekarn, najbližja osem metrov od vhodnih vrat. Športnih objektov je po občini 415, Polideportivo Francisco Norte je le 200 metrov daleč, Supera Miraflores z javnim bazenom pa znotraj 600 metrov. Izobraževalne možnosti vključujejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol po mestu, British International School približno 2,2 km daleč in English International College pri 8,2 km. Javni prevoz vozi na 11 linijah s 50 postajališči, številne storitve pa so dosegljive peš ali s kolesom, zato je avto tu udobje in ne nujnost.
Zemljevid prikazuje hišo v njeni osrednjemarbellski okolici: plaža in marina Bajadilla na jugovzhodu, športni center praktično sosednje, gosto mrežo trgovin, kavarn in storitev znotraj dvokilometerskega obroča. Golf igrišča ležijo v notranjosti na severozahodu pri šestih do osmih kilometrih.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella leži v srcu Costa del Sol, približno 47 km jugozahodno od Málage (579.076 prebivalcev), provincialnega središča in prometnega vozlišča. Občina šteje 159.786 prebivalcev leta 2025 in beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar jo uvršča med najbolj likvidna trga regije. Algeciras je približno 66 km daleč, Jerez de la Frontera 113 km. Znotraj same Marbelle ta nepremičnina zavzema osrednjo, popolnoma urbanizirano pozicijo blizu obale in marinske četrti, bliže vsakdanji infrastrukturi mesta kot vilam območjem golfske doline ali letoviškim razvojnim projektom vzhodno od centra.
Plaže: Playa de la Bajadilla je v zraku približno 740 metrov daleč, Casablanca in Fontanilla znotraj 2,9 km. Golf: najbližja igrišča, Golf Los Naranjos, The Range in Aloha Golf Club, ležijo med 6,0 in 6,8 km v smeri golfske doline. Letališče: Málaga-Costa del Sol je v premici približno 39 km daleč, Gibraltar pri približno 58 km kot alternativa. Trgovine in storitve: supermarket 234 m, lekarna 8 m, bolnišnica 996 m. Prevoz: 11 javnih avtobusnih linij s 50 postajališči oskrbuje Marbello, polnilna postaja za električna vozila je na voljo 2,1 km daleč, Supercharger pri 3,3 km. Z avtom glavno cestno omrežje hitro poveže osrednjo Marbello, plaže in nakupovalna območja, čeprav hojljiva postavitev pomeni, da dnevni izleti pogosto sploh ne potrebujejo vozila.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, mesečna povprečja segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, kopalka sezona, ko ima morska voda 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži približno 31 metrov nad morjem, padec od hiše proti plaži pa je povprečno raven 1,4 %, zato hoja do morja ne vključuje pomembnega vzpona. Gorovski pogledi in strešna orientacija nepremičnine dajeta vizualno povezavo s Sierror za obalo. Sonce podpira teracentrično uporabo hiše: južna lega, strešna terasa v solarijskem nivoju 60 m² in plasti zunanji prostori na nižjih nivojih omogočajo sončno izpostavljenost ob različnih delih dneva. Podnebje je osrednji dejavnik pri uporabi te nepremičnine, prehranjevanje na prostem, vrtničenje v posodah in sprostitev na strešni terasi sta realna večji del leta in ne le poleti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima osem plaž z modro zastavo, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros, kar kaže na dosledno kakovost vode in storitve ob obali. Najbližja dostopna točka, Playa de la Bajadilla, je v premici približno 740 metrov daleč, poleg ribiškega pristanišča in marine z enakim imenom. Rekreacija sega preko peska: po občini deluje 415 športnih objektov, mestni športni center je 200 metrov od hiše, javni bazen v Supera Miraflores pa znotraj 600 metrov. Golfisti dosežejo Golf Los Naranjos in The Range pri 6,0 km, Aloha Golf Club pri 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas pri 7,2 km in Magna Marbella Golf pri 8,1 km. Za sprehode in razgledne točke je Mirador de los Gitanos 3,3 km daleč. Vodna rekreacija ima koristi od dveh marin znotraj 1,3 km, od katerih potekajo čolnarski izleti in vodni športi.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Znotraj Marbelle ta nepremičnina tekmuje z novogradnjami, kot so The Grove (od 638.700 €), Nikki Living (od 450.000 €) in Residencial Albatros XV (od 471.000 €). Njena fiksna zahtevana cena 640.700 € leži na zgornjem koncu tega razpona, primerjava pa pojasnjuje zakaj: kupec pridobi skupno uporabno površino približno 420 m², vključno s samostojnim stanovanjem, garažo in zunanjimi prostori, precej več talne površine kot novogradnjska stanovanja po podobnih cenah, čeprav se vse ne šteje kot stanovanjska bruto površina. Kompromis je starost. Gradnja iz leta 1997 nosi starejše gradbene standarde, zastarelo energijsko ovojnico in stroške prenove, ki se jim novogradnjski kupci izognejo; v zameno ponuja osrednjo lego peš od plaže, marine in popolne urbane infrastrukture mesta s 159.786 prebivalci. Novogradnjske alternative v tem cenovnem pasu so navadno dlje od obale ali ponujajo manjše tlorise s sodobnimi finishingi in garancijami razvijalcev. Tržno kontekst Marbelle je prav tako pomemben: s približno 4.743 stanovanjskimi transakcijami na leto, osmimi plažami z modro zastavo, 52 hoteli in povprečno letno temperaturo 19,1 °C mesto vzdržuje celoletno povpraševanje tako prebivalcev kot mednarodnih kupcev, kar zgodovinsko podpira likvidnost dobro lociranih rabljenih nepremičnin. Kupci, ki tehtajo to hišo proti novogradnji, v bistvu izbirajo med prostorom in centralnostjo na eni strani ter sodobno specifikacijo na drugi; obe strategiji imata tu trg, a služita različnim prioritetam.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID