Marbella'nın şehir içi bölgesinde, plaja ve günlük olanaklara yürüme mesafesinde köşe konumlu bir ikiz villa. Gayrimenkul, üç kat boyunca 186 m² kapalı alan, dört yatak odası, dört banyo, yaklaşık 60 m² bağımsız bir daire, özel garaj ve yaklaşık 60 m² çatı terası dahil geniş açık alan sunuyor. 1997 yılında inşa edilen ve 640.700 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulan ev, ortak havuzlu ve yeşil alanlı güvenlikli bir siteye aittir. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla kuş uçuşu yaklaşık 740 metre uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Marbella'nın imar edilmiş ve yürünebilir bir bölgesinde yer alıyor. Süpermarket yaklaşık 234 metre, eczane ise neredeyse kapı komşusu gibi yaklaşık 8 metre uzaklıkta. Playa de la Bajadilla plajı düz hatta yaklaşık 740 metre mesafede ve belediye spor merkezi 200 metre içinde. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 39 km uzaklıkta.
Plan, alana ve esnekliğe ihtiyaç duyan haneler için uygun: üç katta dört yatak odası ve dört banyo, ayrıca misafirler, akrabalar veya ev ofisi için uygun yaklaşık 60 m² bağımsız bir daire. Dış alanlar toplamda yaklaşık 210 m² teras ve yan alan oluşturuyor ve yaklaşık 20 m² özel garaj dahil. Klima ve gömme dolaplar halihazırda mevcut.
Bu mevcut bir gayrimenkul olup 1997 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak sunuluyor; dolayısıyla inşaat süreci veya teslim bekleme söz konusu değil. İstenen fiyat 640.700 € olarak sabit. Ev, yenileme için bir temel olarak sunuluyor ve alıcılar yeni inşa bitmiş yüzeylere taşınmak yerine kendi isteklerine göre modernize edebiliyor.
Gayrimenkulün özel havuzu yok; yüzme ortak havuz üzerinden yapılıyor. Arazi 30 m² ile kompakt ve dış alanların çoğu bahçe yerine teras olarak düzenlenmiş. Özel bahçe yoktur ve belirtilen çatı katı genişletme olanakları imar iznine tabidir. Sıfır konut veya modern enerji performansı arayan alıcılar 1997 inşaat tarihini dikkate almalı.
Ref: VL164808
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ev, sıfır konut bitişlerinden çok konumu ve iç alanı önceliklendiren alıcılara uygun. Okullara yürüme mesafesinde dört yatak odası ve dört banyoya ihtiyaç duyan bir aile için, Marbella'da 41 ilkokul ve 28 ortaokul faaliyet gösteriyor, plan uygulanabilir ve bağımsız daire gençleri, büyükanne-büyükbabayı veya ev ofisini barındırabilir. Yenileme hevesi olan alıcılar bu profile uyuyor: gayrimenkul açıkça kişiselleştirilmiş bir yenileme için sağlam bir temel olarak konumlandırılıyor; bu yüzden taşınmaya hazır çağdaş iç mekan isteyenler başka yerlere bakmalı veya bütçe ayırmalı. Geniş bahçe bakımı olmadan açık yaşamı önemseyen haneler, geleneksel bir arsa yerine teras düzenini, ön, arka, yan ve çatı katlarında yaklaşık 210 m², tercih edebilir. Özel havuzun olmaması, düşük aidatla ortak havuzu kullanmaktan memnun residentler için önemli değil. Arabaya bağımlı olmak istemeyen mevsimlik veya kalıcı sakinler en çok yarar sağlıyor: plaj, dükkanlar, eczane ve spor tesislerinin tümü yürüme veya bisiklet mesafesinde. Yatırımcılar, ilgili mevzuat ve izinlere tabi olmak kaydıyla bağımsız dairenin kira potansiyelini not etmeli. Gayrimenkulün sunmadığı şeyler ise modern enerji zarfı, özel bahçe veya geleneksel boyutta bir arsa.
Ev 1997 tarihli ve mükemmel durumda olduğu belirtiliyor; tam donanımlı mutfak, tamamen eşyalı iç mekanlar, gömme dolaplar ve her yerde klima mevcut. İç mekan fotoğrafları, mermer zeminli ve perdeli pencereli aydınlık salonlar ile sokağa bakan bir balkon gösteriyor. Bitişler günümüz sıfır konut standartlarından çok kendi dönemlerini yansıtıyor ve pazarlama, gayrimenkulü açıkça yenileme için bir temel olarak çerçeveliyor, alıcılar zaman içinde mutfakları, banyoları veya yüzeyleri çağdaş zevke göre modernize etmeyi bekleyebilir. Teknik olarak üç katlı yapı, 186 m² kapalı alanı zemin, birinci ve çatı katlarına dağıtıyor; en üst kullanılabilir alan yaklaşık 60 m² çatı terası. Şebeke elektriği bağlı. Yön hem kuzey hem güney olarak listelenmiş, bu da pratikte farklı cephelerin farklı güneş alması anlamına geliyor; güney cephe, açıklanan teras kullanımını destekliyor. Kapalı teras, özel teraslar ve ortak havuzlu, bahçeli güvenlikli site paylaşılan altyapıyı oluşturuyor ve aylık yaklaşık 50 € aidatla bakımı sağlanıyor, Marbella için düşük bir rakam. Yaklaşık 20 m² özel garaj kapalı otopark sunuyor. Çatı terasının ek odalara dönüştürülmesi yerel imar izni gerektirir ve bağımsız dairenin dönüştürülmesi veya kiraya verilmesi uygun izinleri gerektirir; her iki sürecin de doğrulanması alıcıya aittir.
Gayrimenkul, başlangıç fiyatı değil, 640.700 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunuluyor. Bu tutara 186 m² kapalı alanlı ana konut, yaklaşık 60 m² bağımsız daire, yaklaşık 20 m² özel garaj ve çeşitli dış alanlar dahil. Satıcı, birleşik kullanılabilir alanları yaklaşık 420 m² olarak listeliyor, ancak bunlar farklı sınıflandırmalara sahip ve tamamı kapalı konut alanı olarak okunmamalı. 1997 yapımı ve yenileme adayı olarak sunulan bu gayrimenkulde alıcılar modernizasyon çalışmaları için ayrıca bütçe ayırmalı. Marbella'daki yakın sıfır konut karşılaştırılabilirleri 450.000 € ile 638.700 € aralığında başlıyor; dolayısıyla bu istenen fiyat yeni yapıyı değil, ek alanı ve merkezi konumu yansıtıyor.
Buradaki günlük yaşam yürünebilirlik etrafında şekilleniyor. Kapıdan yaklaşık 8 metrede eczane, yaklaşık 230 metrede süpermarket ve bir kilometrenin altında hastane bulunması sayesinde çoğu iş için araba gerekmiyor. Çevredeki site olanaklar bakımından zengin, bölge verilerine göre iki kilometre içinde 137 restoran, 25 kafe ve 20 banka var, bu da mahallenin ritmini belirliyor: sabahları yürüyerek alışveriş, öğle ve akşam saatleri evin hemen yakınında. Ev üç kat halinde düzenlenmiş. 186 m² ana yaşam alanı, gömme dolaplı ve klimalı dört yatak odası ile dört banyo barındırıyor. Salon yaklaşık 40 m² arka terasa açılıyor, mutfak yaklaşık 30 m² ön terasa bitişik ve köşe konum, yemek, oyun veya bitkilere yer verebilecek yaklaşık 80 m² yan dış alan ekliyor. Üst katta yaklaşık 60 m² çatı terası, dağ manzaralı yükseltilmiş bir açık oda sunuyor. Yaklaşık 60 m² bağımsız daire, ilgili izinler sağlandığı takdirde kiraya verilme hariç, misafirler veya geniş aile için bağımsız bir birim olarak işlev görüyor. Yaklaşık 20 m² özel garaj otopark ihtiyacını karşılıyor. Ortak havuz ve yeşil alanlar güvenlikli site içinde ve aidat aylık yaklaşık 50 € olarak bildiriliyor.
Bölge, Marbella'nın en pratik şehirsel hali. Verilen mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleri olup gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Playa de la Bajadilla yaklaşık 740 metre uzaklıkta; Playa de Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafede. İki marina, yaklaşık 0,5 km'de Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 1,2 km'de Marina la Bajadilla, deniz cephesini merkez ediyor; iki kilometre içindeki 137 restoran ve 25 kafe, mevsimlik değil yıl boyu yemek sunuyor. Sağlık erişimi güçlü: bir hastane bir kilometrenin altında, Marbella'da beş sağlık merkezi faaliyette ve iki kilometre çemberinde 29 eczane var, en yakını ön kapıdan sekiz metre. Spor tesisleri belediye genelinde 415 adet; Polideportivo Francisco Norte sadece 200 metre uzakta ve halka açık havuzuyla Supera Miraflores 600 metre içinde. Eğitim seçenekleri şehir genelinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul; British International School yaklaşık 2,2 km ve English International College 8,2 km mesafede. Toplu taşıma 11 hat ve 50 durakla işliyor ve birçok olanak yürüyerek ya da bisikletle erişilebilir; dolayısıyla araba burada zorunlulak değil kolaylık.
Harita, evi merkezi Marbella konumunda gösteriyor: güneydoğuda Bajadilla plajı ve marina, neredeyse bitişik spor merkezi ve iki kilometre çemberinde dükkanların, kafelerin ve hizmetlerin yoğun dokusu. Golf sahaları, kuzeybatıda içeride altı ila sekiz kilometrede yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un merkezinde, il merkezi ve ulaşım merkezi olan Málaga'nın (579.076 nüfus) yaklaşık 47 km güneybatısında yer alıyor. Belediye, 2025 itibarıyla 159.786 sakine sahip ve yılda yaklaşık 4.743 konut işlemiyle bölgenin en likit piyasalarından biri. Algeciras yaklaşık 66 km, Jerez de la Frontera 113 km uzaklıkta. Marbella içinde bu gayrimenkul, deniz cephesi ve marina çeyreğine yakın merkezi, tamamen imar edilmiş bir konumda; golf vadisindeki villa bölgelerinden veya merkezin doğusundaki tatil gelişmelerinden çok kasabanın günlük altyapısına yakın.
Plajlar: Playa de la Bajadilla kuş uçuşu yaklaşık 740 metre uzaklıkta; Casablanca ve Fontanilla 2,9 km içinde. Golf: en yakın sahalar, Golf Los Naranjos, The Range ve Aloha Golf Club, golf vadisi yönünde 6,0 ile 6,8 km arasında. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol düz hatta yaklaşık 39 km uzaklıkta; alternatif olarak Cebelitarık yaklaşık 58 km. Dükkanlar ve hizmetler: süpermarket 234 m, eczane 8 m, hastane 996 m. Ulaşım: Marbella'ya 50 duraklı 11 otobüs hattı hizmet veriyor, 2,1 km'de bir elektrikli araç şarj noktası ve 3,3 km'de bir Supercharger mevcut. Araçla ana yol ağı merkezi Marbella'ya, plajlara ve alışveriş alanlarına hızla bağlanıyor; ancak yürünebilir düzen sayesinde günlük yolculuklar çoğunlukla araç gerektirmiyor.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'da yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C; aylık ortalamalar kışın 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor ve deniz suyunun 20°C veya üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Kasaba deniz seviyesinden yaklaşık 31 metre yükseklikte ve evden plaja doğru eğim ortalama %1,4 ile düz; denize yürümek anlamlı bir tırmanış gerektirmiyor. Gayrimenkulün dağ manzarası ve çatı yönelimi, kıyının arkasındaki Sierra'ya görsel bir bağ kuruyor. Güneş, evin teras merkezli kullanımını destekliyor: güney cephe, 60 m² güneşlenme düzeyinde çatı terası ve alt katlardaki katmanlı açık alanlar, günün farklı saatlerinde güneş almayı sağlıyor. İklim, bu gayrimenkulün kullanımında merkez bir etken, açık havada yemek, saksıda bahçecilik ve çatı terasında dinlenme, yalnızca yazın değil yılın büyük bölümünde gerçekçi.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ve Los Monteros dahil sekiz Mavi Bayraklı plaja sahip; bu da kıyı boyunca istikrarlı su kalitesi ve hizmet işaret ediyor. En yakın erişim noktası Playa de la Bajadilla, balıkçı limanı ve aynı adlı marinanın yanında, düz hatta yaklaşık 740 metre uzaklıkta. Dinlenme kumdan öteye uzanıyor: belediye genelinde 415 spor tesisi faaliyette, belediye spor merkezi evden 200 metre ve Supera Miraflores'teki halka açık havuz 600 metre içinde. Golfçüler 6,0 km'de Golf Los Naranjos ve The Range'e, 6,8 km'de Aloha Golf Club'a, 7,2 km'de Real Club de Golf Las Brisas'a ve 8,1 km'de Magna Marbella Golf'a ulaşabiliyor. Yürüyüş ve manzara için Mirador de los Gitanos 3,3 km uzaklıkta. Su temelli aktiviteler, 1,3 km içindeki iki marina sayesinde avantajlı; buradan tekne turları ve su sporları düzenleniyor.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Marbella içinde bu gayrimenkul, The Grove (638.700 €'dan), Nikki Living (450.000 €'dan) ve Residencial Albatros XV (471.000 $'dan... düzeltme: 471.000 €'dan) gibi sıfır konut projeleriyle rekabet ediyor. 640.700 € sabit istenen fiyatı bu aralığın üst ucunda ve karşılaştırma nedenini açıklıyor: alıcı, bağımsız daire, garaj ve dış alanlar dahil yaklaşık 420 m² toplam kullanılabilir alan ediniyor, benzer fiyatlardaki sıfır dairelerden belirgin şekilde daha fazla alan, ancak tamamı kapalı konut alanı olarak sayılmıyor. Denge yaş. 1997 yapımı, daha eski inşaat standartları, eskiyen enerji zarfı ve sıfır konut alıcılarının kaçındığı yenileme maliyetleri taşıyor; karşılığında plaja, marinaya ve 159.786 nüfuslu bir kasabanın tüm kentsel altyapısına yürüme mesafesinde merkezi bir konum sunuyor. Bu fiyat bandındaki sıfır konut alternatifleri genellikle deniz cephesinden daha uzakta veya daha küçük taban alanlı ama modern bitişli ve müteahhit garantili oluyor. Marbella'nın piyasa bağlamı da önemli: yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi, sekiz Mavi Bayraklı plaj, 52 otel ve 19,1°C yıllık ortalama sıcaklıkla kasaba, hem yerleşiklerden hem de uluslararası alıcılardan yıl boyu talep sürdürüyor ve bu da tarihsel olarak iyi konumlu ikinci el stok için likiditeyi destekliyor. Bu evi sıfır konutla karşılaştıran alıcılar fiilen bir yanda alan ve merkeziyet, diğer yanda çağdaş donanım arasında seçim yapıyor; her iki stratejinin de burada piyasası var ama farklı önceliklere hizmet ediyorlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID