关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅位于马贝拉一个已开发的、适宜步行的区域。一家超市距此约234米，一家药房几乎就在隔壁，距离仅约8米。Playa de la Bajadilla海滩直线距离约740米，市政体育中心在200米以内。马拉加-太阳海岸机场直线距离约39公里。
户型布局适合需要空间和灵活性的家庭：三层共四间卧室和四间卫生间，另有一套约60平方米的独立公寓，适合招待客人、安置亲属或用作家庭办公室。户外区域总面积约210平方米的露台和侧向空间，并包含一个约20平方米的私人车库。冷暖空调和入墙式衣柜均已安装。
这是一套存量房产，于1997年建成，现房拎包入住，无需经历建设阶段或等待交付。挂牌价固定为640,700欧元。该房源以翻新改造的基础为定位进行推介，买家可根据自己的要求进行现代化改造，而非直接入住新建装修。
该房产没有私人泳池；游泳需使用小区公共泳池。地块紧凑，仅30平方米，大部分户外空间以露台而非花园的形式布置。没有私家花园，且所述的屋顶扩建可能性须视规划许可而定。追求新房或现代能效表现的买家应注意其1997年的建造年代。
Ref: VL164808
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合更看重地段和内部空间而非新建装修的买家。需要四间卧室和四间卫生间、且希望步行可达学校的家庭, , 马贝拉共有41所小学和28所中学, , 会发现该户型切实可行，独立公寓可安置青少年、祖父母或用作家庭办公室。有翻新意愿的买家也符合这一画像：该房源被明确定位为个性化升级的坚实基础，因此想要拎包入住的现代室内装修的买家应另寻他处或预留装修预算。重视户外生活但不愿维护大型花园的家庭可能更青睐这种露台式布局, , 前、后、侧及屋顶各层合计约210平方米, , 而非传统地块。对于乐于使用低物业费的公共泳池的住户而言，没有私人泳池影响不大。不愿依赖汽车的季节性或长住居民受益最大：海滩、商店、药房和体育设施均在步行或骑行距离内。投资者应关注独立公寓的出租潜力，但须符合相关法规和许可证要求。该房产所不具备的，是现代的节能围护结构、私家花园或常规尺寸的地块。
别墅建于1997年，据描述状态极佳，配有整体橱柜的厨房、全套家具、入墙式衣柜以及全屋冷暖空调。室内照片显示明亮的客厅铺有大理石地板、窗户配有窗帘，还有一个俯瞰街景的阳台。装修风格反映其所处年代而非当前新建标准，营销文案明确将该房产定位为翻新改造的基础, , 买家可预期随时间推移将厨房、卫生间或饰面现代化至当代品味。技术上，三层结构将186平方米的建筑面积分布于底层、一层和屋顶层，约60平方米的屋顶露台为最高的可用空间。已接入市政电力。朝向标注为南向和北向兼有，实际意味着不同立面接受不同的日照；朝南的一面支持上述露台用途。带顶露台、私人露台以及设有公共泳池和花园的封闭式小区构成共享设施，通过约每月50欧元的物业费维护, , 在马贝拉属于较低水平。约20平方米的私人车库提供封闭停车空间。将屋顶露台改造成额外房间需获得当地规划许可，独立公寓的改造或出租需要相应许可证；两项手续均须由买家自行核实。
该房产以存量房形式出售，固定挂牌价为640,700欧元，并非起价。该价格包含186平方米建筑面积的主住宅、约60平方米的独立公寓、约20平方米的私人车库以及多处户外空间。卖方将合计使用面积列为约420平方米，但这些面积分类不同，不应全部视为住宅建筑面积。作为一套以翻新候选为定位的1997年房源，买家应另行预算现代化改造费用。马贝拉附近的新建可比项目起价从450,000欧元到638,700欧元不等，因此本挂牌价反映的是额外的空间和核心地段，而非新建成本。
这里的日常生活围绕步行便利性展开。药房距门口约8米，超市在约230米内，医院不到一公里，大多数日常事务无需开车。周边城市区配套设施密集, , 区域数据统计，两公里范围内有137家餐厅、25家咖啡馆和20家银行, , 这塑造了街区的节奏：早晨步行购物，午餐和晚间活动都在离家不远的地方。别墅本身分三层布置。186平方米的主生活区设有四间卧室和四间卫生间，配有入墙式衣柜和冷暖空调。客厅通向约40平方米的后露台，厨房连接约30平方米的前露台，转角位置还带来约80平方米的侧向户外区域，可用于用餐、玩耍或种植。楼上，约60平方米的屋顶露台提供一个可眺望山景的高空户外空间。约60平方米的独立公寓可作为自成一体的单元，供客人或大家庭亲属使用，若出租则须持有相关许可证。约20平方米的私人车库解决停车问题。公共泳池和绿化区域位于封闭式小区内，据报物业费约为每月50欧元。
这里是马贝拉城市生活中最实用的区域。所引距离为直线距离，实际道路距离会更长。Playa de la Bajadilla约740米，Playa de Casablanca为2.4公里，Playa de la Fontanilla为2.9公里。两座游艇码头, , 约0.5公里的Puerto Deportivo Virgen del Carmen和1.2公里的Marina la Bajadilla, , 构成海滨的锚点，两公里范围内的137家餐厅和25家咖啡馆提供全年不间断的餐饮，而非季节性供应。医疗资源充足：一家医院在不到一公里处，马贝拉设有五家医疗中心，两公里范围内有29家药房，最近的一家距前门仅8米。体育设施全市共计415处，Polideportivo Francisco Norte仅200米之遥，包括公共泳池在内的Supera Miraflores在600米以内。教育选择包括全市41所小学和28所中学，英国国际学校约2.2公里，英语国际学院为8.2公里。公共交通有11条线路、50个站点，许多设施步行或骑行即可到达，因此汽车在这里是便利而非必需。
地图显示别墅位于马贝拉中心地段：东南侧为Bajadilla海滩和游艇码头，体育中心几乎相邻，两公里范围内商店、咖啡馆和服务设施密集分布。高尔夫球场位于西北内陆方向六至八公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于太阳海岸的核心地带，在省会及交通枢纽马拉加（579,076人口）西南约47公里处。该市2025年常住人口为159,786人，每年录得约4,743宗住房交易，是该地区流动性最强的市场之一。阿尔赫西拉斯约66公里，赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里。在马贝拉市内，该房产占据紧邻海滨和游艇码头区的中心、完全城市化位置，比高尔夫山谷的别墅区或市中心以东的度假开发项目更贴近城镇的日常基础设施。
海滩：Playa de la Bajadilla直线距离约740米，Casablanca和Fontanilla均在2.9公里以内。高尔夫：最近的球场, , Golf Los Naranjos、The Range和Aloha Golf Club, , 位于6.0至6.8公里处，朝高尔夫山谷方向。机场：马拉加-太阳海岸机场直线距离约39公里，直布罗陀约58公里，可作为替代选择。商店和服务：超市234米，药房8米，医院996米。交通：11条公交线路、50个站点覆盖马贝拉，2.1公里处设有电动车充电桩，3.3公里处有Supercharger超级充电站。开车可通过主要路网快速连接马贝拉市中心、海滩和购物区，不过步行友好的布局意味着日常出行往往完全无需用车。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉年平均气温为19.1°C，月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等，海水温度维持在20°C以上的游泳季约持续五个月。小镇海拔约31米，从别墅到海滩的平均坡度为平坦的1.4%，因此步行去海边无需明显的攀爬。房产的山景和屋顶朝向使其在视觉上与海岸背后的山脉相连。日照支撑了以露台为核心的房屋使用方式：朝南的朝向、60平方米的天台级屋顶露台以及下层错落的户外空间，使一天中不同时段都能享受阳光。气候是这套房产使用方式的核心因素, , 户外用餐、容器园艺和屋顶休闲在一年的大部分时间里都切实可行，而非仅限夏季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉拥有八个蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros，表明沿岸水质和服务稳定可靠。最近的海滩Playa de la Bajadilla直线距离约740米，毗邻渔港和同名游艇码头。娱乐不止于沙滩：全市共有415处体育设施，市政体育中心距别墅200米，Supera Miraflores的公共泳池在600米以内。高尔夫球友可在6.0公里处到达Golf Los Naranjos和The Range，6.8公里处的Aloha Golf Club、7.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas以及8.1公里处的Magna Marbella Golf。远足和观景方面，Mirador de los Gitanos距此3.3公里。水上娱乐受益于1.3公里范围内的两座游艇码头，可开展乘船游览和水上运动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
在马贝拉，该房产与The Grove（起价638,700欧元）、Nikki Living（起价450,000欧元）和Residencial Albatros XV（起价471,000欧元）等新建项目形成竞争。其640,700欧元的固定挂牌价处于该区间的上限，比较也解释了原因：买家获得约420平方米的总使用面积，包括独立公寓、车库和户外区域, , 远高于同价新建公寓的使用面积，尽管并非全部计入住宅建筑面积。代价是房龄。1997年的建造意味着较旧的建筑标准、老化的节能围护结构以及新建买家可避免的翻新成本；作为交换，它提供步行可达海滩、游艇码头和一座159,786人口城镇完整城市基础设施的中心位置。这一价位段的新建替代房源往往离海滨更远，或面积更小但配备现代装修和开发商质保。马贝拉的市场背景也很重要：每年约4,743宗住房交易、八个蓝旗海滩、52家酒店以及19.1°C的年平均气温，使该城镇维持着来自本地居民和国际买家的全年需求，历史上这也支撑了地段优越的二手房的流动性。在这栋别墅与新建房之间权衡的买家，实际上是在空间与中心性之间和现代配置之间做选择；两种策略在此都有市场，但服务于不同的优先事项。
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