关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于城市环境中，周边设施触手可及。海滩距离仅738米。然而，宁静的环境也方便了前往Marbella充满活力的生活和Puerto Banús港口区。
该房产适合寻找翻新项目的买家，或希望根据个人喜好打造完全定制化住宅的买家。它适合那些重视空间和隐私（如私人泳池和宽敞车库）并有能力将其改造成现代豪华住宅的人。
该房产是一栋现有建筑，需要进行彻底的翻新和现代化改造。它为新的创意提供了空白画布，并有机会实现全新的居住解决方案。
该房产需要全面翻新，不提供现成的、全新的住宅。虽然庭院区域允许建造游泳池，但这不包含在当前价格中。海景有限。
Ref: VL321877
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些正在寻找翻新项目或希望在Marbella热门地区打造完全定制化家园的买家。它非常适合重视中心位置、步行可达海滩和便利设施，并拥有将现有老房改造成梦想家园的远见和资源的人。家庭可以受益于附近的学校（41所小学，28所中学）。对于投资者而言，它提供了在翻新后增值的潜力，利用了Marbella稳定的房地产市场。它也适合那些希望享受地中海生活方式，而无需长时间通勤于日常事务的人。
该房产需要全面翻新，因此目前的装修水平有限且过时。它拥有大理石地板，可以修复。完工后的最终效果将完全取决于翻新的范围和所选材料。有可能创造出高品质、现代化的装修。有3间浴室和5间卧室，可以翻新至现代标准。厨房设备齐全，但可能也需要更新。建筑总面积为471平方米，为高品质解决方案提供了充足的空间。
此独立别墅的起价为1,295,000欧元。该价格反映了其在Marbella的中心位置以及作为重要翻新项目的巨大潜力。该房产按现状出售，需要进行翻新。Marbella市中心此类房产的需求量很大，这支撑了其长期的投资价值。供应情况会波动，类似项目在中心抢手区域非常罕见。
这座独立别墅坐落于Marbella的心脏地带，提供触手可及的都市便利和生活方式。步行即可到达海滩，距离Playa de la Bajadilla仅738米，让您能每日享受地中海海岸线的魅力。超市（234米）和药店（8米）等便利设施近在咫尺。市内拥有丰富的餐饮选择（2公里半径内有138家餐厅）和商店，包括La Cañada购物中心。这里的生活方式充满活力且便捷，完美结合了海岸生活和城市舒适。该地区拥有良好的公共交通网络（11条线路，50个站点），减少了日常出行对汽车的依赖。
住在这栋房子里意味着生活在Marbella市的脉搏中，同时又处在一个宁静的社区。步行即可到达海滩（738米）和商店（234米），让日常生活无忧。该区域2公里内有138家餐厅和29家药店，提供广泛的服务。靠近Puerto Banús（不到1公里）还带来了奢侈品购物和充满活力的港口生活。公共交通的覆盖（50个站点）确保了无需汽车即可轻松出行。
此地图显示了该房产在Marbella市中心的位置，突出了其靠近海滩、港口和众多便利设施（如商店和餐馆）。该位置非常适合那些重视城市舒适和方便的海滨通道的人。
这栋独立别墅位于Marbella市中心，这是Costa del Sol最著名和最受欢迎的目的地之一。它属于马拉加省和安达卢西亚自治区，以其阳光明媚的气候和生活方式而闻名。该位置在城市服务和海岸线的邻近之间取得了良好的平衡。与Costa del Sol的其他地区相比，Marbella提供高品质的服务、奢侈品商店和充满活力的夜生活，但也提供更宁静的住宅区。
地理位置优越：步行可达海滩（Playa de la Bajadilla 738米）和众多便利设施，如超市（234米）和药店（8米）。最近的高尔夫球场，如Los Naranjos高尔夫俱乐部，距离约6公里。前往Marbella机场（Málaga-Costa del Sol）的直线距离为39公里，车程约40分钟。该地区有11条公共交通线路和50个站点，无需汽车即可轻松出行。驾车也很方便，2.1公里内有电动汽车充电站。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella的气候属于地中海气候，年平均气温为19.2°C。根据历史数据，年日照时数高达3856小时，提供了漫长的夏季。适合游泳的时间约为每年5个月，届时海水温度保持在20°C以上。该房屋位于海平面以上仅29米的高度，且坡度仅为1.7%（平缓）到达海滩，确保了舒适便捷的海滨通道。该地区植被和自然环境是典型的地中海地区。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩距离Playa de la Bajadilla仅738米。该地区共有10个蓝旗认证海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，如Los Naranjos Golf Club（6.0公里）。此外，该地区还有多个体育中心（共415个）和游泳池，如Supera Miraflores（0.7公里）。码头，如Puerto Deportivo Virgen del Carmen，提供泊位和水上运动的可能性。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
这栋独立别墅位于Marbella市中心，这是Costa del Sol最著名和最受欢迎的目的地之一。它属于马拉加省和安达卢西亚自治区，以其阳光明媚的气候和生活方式而闻名。该位置在城市服务和海岸线的邻近之间取得了良好的平衡。与Costa del Sol的其他地区相比，Marbella提供高品质的服务、奢侈品商店和充满活力的夜生活，但也提供更宁静的住宅区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
这座位于Marbella市中心的独立别墅，提供了一个难得的机会，可以入住一个既拥有城市便利设施又靠近海岸线的中心地带。与Santa Clara Homes或The List Rio Real等稍远离市中心喧嚣的房产相比，该房产提供步行即可到达所有便利设施。Ocean View Marbella可能提供海景，但该项目的吸引力在于其位置和翻新潜力。价格水平（起价1,295,000欧元）与Marbella其他类似的中心房产相当。需要翻新的性质意味着最终价值和用途将完全取决于翻新工程的范围和质量。然而，该地区的高需求支撑了投资价值。
Maiko是一位专精于西班牙房地产市场的专家。凭借对Costa del Sol、Costa Blanca及其他热门沿海地区市场的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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