Cette villa individuelle à Marbella, Málaga, représente une opportunité notable sur le marché immobilier établi de la Costa del Sol. Construite en 1982 et située dans un environnement urbain animé, elle offre un potentiel considérable de modernisation et de valorisation. Son emplacement équilibre l'accès pratique aux commodités et la proximité du littoral, séduisant ceux qui recherchent un bien immobilier axé sur l'art de vivre et plein de potentiel.
Comparée aux autres offres à Marbella, cette villa individuelle présente un profil distinct. Alors que les programmes plus récents misent souvent sur l'esthétique moderne et l'efficacité énergétique, ce bien construit en 1982 offre une empreinte au sol substantielle et un emplacement urbain de choix de plus en plus rare. Des projets comme Salvia (955 000 €), Isla Bela (785 000 €) et Olivos Palo Alto (830 000 €) peuvent représenter des constructions plus récentes ou d'autres types de biens, variant potentiellement en taille, terrain et accès immédiat aux commodités. La force de cette villa réside dans son quartier établi, son accessibilité à pied vers la plage et la ville, et la marge considérable de modernisation pour créer une maison personnalisée ou un bien locatif à haut rendement. Contrairement aux biens situés dans des zones plus isolées, son environnement urbain garantit un accès constant aux services et une atmosphère locale animée toute l'année, en faisant un choix pratique pour ceux qui privilégient la commodité et l'intégration du mode de vie plutôt que l'exclusivité des résidences sécurisées ou des complexes récemment construits.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à quelques minutes à pied de la plage et des commodités locales, dans un environnement urbain bien desservi. Sa proximité avec des supermarchés, des restaurants et des établissements de santé souligne son accessibilité pratique au quotidien.
Avec cinq chambres et trois salles de bains réparties sur 378 m², ce bien immobilier convient aux familles nombreuses ou à ceux qui ont besoin d'un vaste espace de vie. Le potentiel de rénovation permet une personnalisation aux standards actuels et selon les préférences personnelles.
Le bien a été achevé en 1982 et est proposé en l'état. Il ne s'agit pas d'une construction neuve ; par conséquent, il ne respecte pas les réglementations de construction actuelles et n'offre pas de garanties de construction neuve. Toute mise à jour ou rénovation devrait être conforme aux normes actuelles.
Ce bien immobilier n'offre pas les derniers standards d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans le neuf. Il nécessite une rénovation importante pour répondre aux attentes esthétiques et fonctionnelles contemporaines. Son environnement urbain peut signifier moins d'intimité que pour des biens situés dans des zones rurales plus reculées.
Ce bien convient à des personnes ou des familles recherchant une résidence spacieuse dans un environnement urbain bien desservi, avec l'intention de mener un projet de rénovation. Il séduit ceux qui apprécient la proximité des commodités quotidiennes telles que les commerces, la santé et les écoles, et qui préfèrent le caractère établi d'un quartier ancien à la finition impeccable du neuf. Les acheteurs à la recherche d'un projet avec un potentiel de valorisation par la modernisation trouveront dans son état une page blanche. Il convient également aux investisseurs ciblant le marché de la location de vacances ou une revente avec plus-value, compte tenu de son emplacement recherché près du littoral et des commodités de Marbella. Ceux qui privilégient l'accès immédiat aux commodités et un mode de vie où la voiture n'est pas toujours nécessaire pour les tâches quotidiennes trouveront dans son accessibilité à pied un avantage certain.
La villa, construite en 1982, offre une surface habitable substantielle de 378 m² sur ses deux niveaux. L'état actuel du bien indique un besoin de modernisation, offrant à l'acheteur la possibilité d'y apporter les finitions et améliorations souhaitées. Les caractéristiques principales incluent une piscine privée et un jardin privatif de 640 m². La distribution intérieure comprend cinq chambres et trois salles de bains, une cuisine indépendante spacieuse et un salon ouvert sur une terrasse. Si les équipements actuels reflètent l'époque de construction, la structure offre une base solide pour une rénovation. Les acheteurs peuvent anticiper le remplacement des sols, la mise à jour des salles de bains et des cuisines, et éventuellement la reconfiguration des espaces selon les préférences contemporaines. La villa bénéficie d'une orientation sud, maximisant la lumière naturelle. Des éléments tels qu'une buanderie, une terrasse couverte et un stationnement privé sont à noter.
La villa individuelle est proposée à un prix de départ de 1 100 000 €, reflétant sa taille substantielle et son emplacement de choix à Marbella. Elle compte cinq chambres et trois salles de bains sur 378 m² de surface habitable, sur un terrain de 640 m². Le bien est disponible à l'achat immédiat, ayant été achevé en 1982. Si cela indique un bien mature, son état suggère qu'une rénovation est nécessaire, ce qui doit être pris en compte dans l'investissement global. Son prix le situe dans la gamme moyenne à supérieure des villas de cette zone urbaine précise de Marbella, offrant une surface considérable par rapport aux biens comparables.
Cette résidence est située dans un quartier urbain animé de Marbella, offrant un rythme quotidien profondément intégré aux commodités d'une ville bien établie. Les environs immédiats offrent un haut degré de commodité, avec un supermarché à seulement 234 mètres et une pharmacie pratiquement au pas de la porte, à 8 mètres. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles à pied, favorisant un mode de vie où les courses nécessitent un minimum de déplacements. La présence de 137 restaurants et de 25 cafés dans un rayon de 2 km suggère une scène sociale et culinaire animée. Pour les familles, la proximité de 41 écoles primaires et de 28 écoles secondaires dans la grande région de Marbella souligne sa pertinence pour une résidence à long terme. L'environnement offre un mélange de calme résidentiel et d'animation urbaine permanente, accessible grâce à 11 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans la localité.
Vivre dans cette partie de Marbella place les résidents au cœur d'une zone urbaine dynamique, mêlant confort résidentiel et commodité urbaine. Les environs immédiats offrent une grande accessibilité à pied ; un supermarché se trouve à seulement 234 mètres et une pharmacie à 8 mètres. Cette densité de services signifie que les courses quotidiennes peuvent se faire à pied, améliorant l'aspect pratique de la vie quotidienne. Les besoins éducatifs sont couverts par de nombreuses écoles primaires et secondaires dans la commune au sens large. Pour les loisirs, la zone compte 137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de 2 km, garantissant des options variées de restauration et de sorties. L'accès aux soins est également pratique, avec un hôpital à moins d'un kilomètre. Les transports en commun sont bien représentés, avec 11 lignes de bus et 50 arrêts, facilitant les déplacements dans Marbella et ses environs sans dépendre uniquement d'un véhicule privé.
Cette carte offre une vue d'ensemble géographique de l'emplacement de la villa à Marbella. Elle met en évidence sa proximité avec le littoral, les grands axes de transport et le centre urbain. La représentation visuelle aide à comprendre la densité du quartier immédiat et l'accessibilité aux services essentiels et aux zones de loisirs, comme les plages et les parcours de golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est stratégiquement située à Marbella, ville phare de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Elle est positionnée dans un tissu urbain dense, offrant un accès immédiat aux commodités locales. Le bien se trouve à environ 47 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale dotée d'un grand aéroport international et d'une population dépassant 579 000 habitants. À l'ouest, Algeciras est à 66 kilomètres et, plus loin, Jerez de la Frontera à 113 kilomètres. Cette position offre un équilibre entre la commodité de la vie urbaine et l'accès à la région andalouse au sens large, avec des axes de transport clés facilitant les déplacements vers d'autres villes côtières et de l'intérieur.
Cette villa bénéficie d'une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à environ 1 kilomètre, avec d'autres plages remarquables comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla dans un rayon de respectivement 2,4 km et 2,9 km. Le bien est situé à 39 kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), offrant un accès direct pour les voyages nationaux et internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours se trouvent dans un rayon de 6 à 8 kilomètres, dont Golf Los Naranjos et l'Aloha Golf Club. Les services essentiels sont exceptionnellement proches : un supermarché à 234 mètres et une pharmacie à seulement 8 mètres du bien, soulignant la commodité de son environnement urbain. Les options de transport en commun sont nombreuses, avec 11 lignes de bus desservant la zone.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien est situé à Marbella, bénéficiant d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne tourne autour de 19,1 °C, avec des données historiques montrant environ 3 851 heures d'ensoleillement par an. Ce climat favorise un mode de vie en plein air prolongé, avec une saison de baignade durant généralement cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent constamment 20 °C ou plus. La villa est située à une altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à ses conditions tempérées. La pente douce vers la plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, de 1,4 %, signale un terrain majoritairement plat, facilitant l'accès au littoral. Le climat de la région est propice à la jouissance toute l'année des activités de plein air et de l'environnement côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella offre un large éventail d'opportunités récréatives, avec huit plages au Pavillon Bleu dans la municipalité, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas). La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est commodément située à 1 kilomètre. Pour les amateurs de golf, de nombreux parcours sont facilement accessibles ; Golf Los Naranjos est à environ 6,0 km, avec d'autres comme l'Aloha Golf Club et le practice The Range à une distance similaire. Les sports nautiques et les loisirs sont couverts par les ports de plaisance locaux tels que Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella, à seulement 0,5 km. De plus, les installations sportives abondent, avec 415 recensées dans la zone, dont des piscines publiques comme Supera Miraflores (0,6 km) et Polideportivo Francisco Norte (0,2 km), garantissant de nombreuses options pour une vie active.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL491106
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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