تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة ريو فيردي (Rio Verde) بماربيا، على مقربة من الشاطئ والقطاع الذهبي الشهير. يمتد العقار على مساحة 390 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ 280 مترًا مربعًا، ويضم 6 غرف نوم و 4 حمامات. موقعه المميز وإمكانات التجديد تجعله خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن عقار راقٍ. يوفر هذا العقار فرصة لامتلاك منزل واسع في منطقة مرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية قائمة بذاتها، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة. يوفر موقعه سهولة الوصول إلى المناطق النابضة بالحياة في ماربيا مع الحفاظ على بيئة معيشية هادئة. القرب من الشاطئ والميناء هو عامل جذب رئيسي للمنطقة.
هذه الفيلا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مسكن واسع وعملي في بيئة حضرية مريحة. تتيح غرف النوم الست استيعاب عائلة كبيرة أو توفير مساحة إضافية للاستخدامات مثل مكتب منزلي أو صالة ألعاب رياضية. توفر المساحات الخارجية، بما في ذلك المسبح ومنطقة الشواء، مساحة ممتازة للمعيشة في الهواء الطلق.
على الرغم من عدم تحديد تاريخ بناء العقار، فقد تم تجديده بالكامل في عام 2024 بلمسات نهائية عصرية عالية الجودة وتصميم معماري معاصر. يضمن هذا التجديد أن يكون العقار في حالة ممتازة بصريًا ووظيفيًا، مما يجعله خيارًا حديثًا.
من المهم ملاحظة أن العقار يُباع بدون حيازة مادية. وبالتالي، نظرًا لوضعه القانوني الحالي، لا يمكن إجراء الزيارات الداخلية. قد يمثل هذا قيدًا للمشترين الذين يرغبون في فحص العقار قبل الشراء.
Ref: VL877387
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا المنفصلة في ريو فيردي (Rio Verde) مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في القطاع الذهبي (Golden Mile) في ماربيا. نظرًا لأن العقار يُباع بدون حيازة فعلية ولا يُسمح بالزيارات الداخلية، فهو مثالي للمشترين الذين يمكنهم فهم وقبول شروط البيع هذه. من المرجح أن يكون هؤلاء المشترون مهتمين أكثر بإمكانات زيادة رأس المال والموقع الاستراتيجي للعقار بدلاً من الإشغال الفوري. تم تجديد العقار بالكامل في عام 2024، ويتميز بتشطيبات حديثة وتصميم، مما يجعله جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز لزيادة رأس المال أو الإشغال المستقبلي. تكوين 6 غرف نوم و 4 حمامات، جنبًا إلى جنب مع مساحة المعيشة الواسعة، يجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يخططون للعمل في ماربيا.
تم تجديد الفيلا بالكامل في عام 2024، مما يشير إلى مستوى عالٍ من الجودة والحرفية. يشمل التجديد لمسات نهائية عصرية عالية الجودة وتصميم معماري معاصر. في حين لم يتم تقديم تفاصيل حول مواد محددة، فإن وصف 'التشطيبات العصرية عالية الجودة' يوحي باستخدام مواد متينة وجذابة من الناحية الجمالية. تشمل مرافق العقار نظام تكييف هواء يضمن بيئة داخلية مريحة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المسبح الخاص ومنطقة الشواء والحديقة المصممة مساحة خارجية متميزة. تستفيد منطقة المعيشة الواسعة ذات المخطط المفتوح من ضوء طبيعي وفير، والذي يتم تحقيقه عادةً من خلال نوافذ وأبواب عالية الجودة. تشير هذه الميزات مجتمعة إلى الطابع الحديث وعالي الجودة للعقار.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 2,699,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الاستراتيجي في القطاع الذهبي (Golden Mile) في ماربيا، ومساحة المعيشة الواسعة (390 مترًا مربعًا)، و 6 غرف نوم. في حين لم يتم تقديم نقاط سعر أخرى، فإن هذه نقطة السعر تحدد العقار في الشريحة العليا من السوق. تعتمد إتاحة العقار على حالته المعروضة للبيع؛ يجب على المشترين الاستفسار مباشرة للحصول على أحدث المعلومات. قد يؤثر بيع العقار بدون حيازة فعلية وعدم إمكانية إجراء زيارات داخلية على جاذبيته في السوق، ولكنه قد ينعكس أيضًا في تسعيره.
ريو فيردي (Rio Verde) هي منطقة سكنية راسخة ومرغوبة بالقرب من القطاع الذهبي (Golden Mile) في ماربيا. تشتهر المنطقة بقربها من الشواطئ والمارينا ووسط المدينة، مما يوفر مزيجًا فريدًا من الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. تقع العديد من وسائل الراحة في نطاق مسافة سير على الأقدام، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمراكز الطبية. تتمتع المنطقة ببنية تحتية جيدة، بما في ذلك خطوط النقل العام المتعددة وشبكة طرق واسعة، مما يسهل التنقل للسكان. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع العديد من نوادي الغولف الشهيرة في مكان قريب. يبلغ متوسط درجة الحرارة في المنطقة 12-26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط هطول الأمطار السنوي معتدلاً، وتوفر ساعات ضوء الشمس الطويلة على مدار العام ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. تتمتع المنطقة بمرافق تعليمية وطبية جيدة، مما يجعلها مناسبة للعيش العائلي. يظهر حجم المعاملات العقارية المرتفع نشاطًا قويًا في سوق العقارات في المنطقة.
يقع العقار في منطقة ريو فيردي (Rio Verde) الحضرية الناضجة في ماربيا، على مسافة قريبة من الشاطئ والعديد من وسائل الراحة. تقع محلات السوبر ماركت (234 مترًا) والصيدليات (8 أمتار) والعديد من المطاعم (138) ضمن مسافة سير على الأقدام. وسائل النقل العام في المنطقة متاحة أيضًا بسهولة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة. في حين أن المطار يبعد حوالي 39 كم، فإن المنطقة نفسها يمكن الوصول إليها بسهولة. يمكن الوصول إلى العديد من وسائل الراحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يؤكد على التركيز على المشاة في شبكة النقل في المنطقة. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع اتجاهات شرقية وجنوبية شرقية، مما يوفر إطلالات على الجبال والمدينة والمسبح.
يقع العقار في منطقة حضرية نابضة بالحياة في ماربيا، بالقرب من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة. توضح الخريطة موقعها الاستراتيجي داخل البيئة الحضرية، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى التسوق المحلي وتناول الطعام وخيارات الترفيه في غضون مسافة سير على الأقدام أو رحلة قصيرة بالسيارة.
يقع العقار في بلدية ماربيا، مقاطعة مالقة، في مجتمع أندلوسيا المستقل، وهو جزء من كوستا ديل سول. تشتهر ماربيا بنمط حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الغولف ذات المستوى العالمي. وهي جزء من مقاطعة مالقة، وهي منطقة معروفة بتراثها الثقافي الغني وبلداتها الخلابة ومناخها المعتدل. كجزء من كوستا ديل سول، فإنها تستفيد من سمعة المنطقة كوجهة سياحية وعقارية رئيسية في أوروبا. من المتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة إلى 159,786 نسمة في عام 2025، مع صناعة سياحية مزدهرة تضم 52 فندقًا و 12781 سريرًا.
يوفر الموقع الاستراتيجي للفيلا سهولة وصول وراحة استثنائية. إنه يبعد 2.4 كم عن شاطئ كاسابيانكا (Playa de Casablanca) و 738 مترًا فقط عن شاطئ الباجاديلا (Playa de la Bajadilla). يمكن لعشاق الغولف الوصول بسهولة إلى العديد من الملاعب، بما في ذلك ملعب لوس نارانخوس (Los Naranjos) (6.0 كم). يبعد مطار ملقة (AGP) حوالي 39 كم. تقع محلات السوبر ماركت (234 م) والصيدليات (8 م) والمستشفيات (996 م) ضمن مسافة قريبة. يخدم المنطقة 11 خطًا للنقل العام مع 50 محطة، مما يوفر خيارات تنقل مريحة للسكان. بالنسبة لمالكي السيارات الكهربائية، تتوفر محطة شحن على بعد 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، يتميز بشتاء معتدل وصيف حار. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يستقبل الساحل حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناظر الطبيعية المحيطة. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وقربها من الساحل يساعد في تخفيف درجات الحرارة القصوى. التضاريس مسطحة نسبيًا، مع انحدار طفيف يبلغ 1.7٪ نحو الشاطئ، مما يوفر بيئة معيشية مريحة للسكان.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك شاطئ الباجاديلا (Playa de la Bajadilla) على بعد 738 مترًا فقط. تقع شواطئ أخرى مثل كاسابيانكا (Playa de Casablanca) (2.4 كم) ولا فونتانيلا (Playa de la Fontanilla) (2.9 كم) على مقربة أيضًا. تمتلك منطقة ماربيا 10 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، مما يدل على جودة مياهها العالية ومرافقها. لعشاق الغولف، تقع العديد من ملاعب الغولف القريبة، بما في ذلك ملعب لوس نارانخوس (Los Naranjos) (6.0 كم) ونادي ألوها للغولف (Aloha Golf Club) (6.8 كم). بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 415 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك حمامات السباحة والمراكز الرياضية، مما يوفر للسكان مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في بلدية ماربيا، مقاطعة مالقة، في مجتمع أندلوسيا المستقل، وهو جزء من كوستا ديل سول. تشتهر ماربيا بنمط حياتها الراقي وشواطئها الجميلة وملاعب الغولف ذات المستوى العالمي. وهي جزء من مقاطعة مالقة، وهي منطقة معروفة بتراثها الثقافي الغني وبلداتها الخلابة ومناخها المعتدل. كجزء من كوستا ديل سول، فإنها تستفيد من سمعة المنطقة كوجهة سياحية وعقارية رئيسية في أوروبا. من المتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة إلى 159,786 نسمة في عام 2025، مع صناعة سياحية مزدهرة تضم 52 فندقًا و 12781 سريرًا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بالعقارات الأخرى الراقية في نفس المنطقة، فإن تسعير هذه الفيلا (بدءًا من 2,699,000 يورو) تنافسي. على سبيل المثال، تبدأ أسعار فيلات سيروكو (Sirocco Villas) من 3,400,000 يورو، ومندالوز 1 (Mandaluz 1) من 3,350,000 يورو، وأندارا 2 (Andara 2) من 3,500,000 يورو. يشير هذا إلى أن هذا العقار يوفر مدخلاً أكثر سهولة إلى القطاع الذهبي (Golden Mile) في ماربيا. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن العقار يُباع بدون حيازة ولا يُسمح بالزيارات الداخلية. قد تفسر شروط البيع الفريدة هذه نقطة سعرها المنخفضة نسبيًا وتستهدف نوعًا معينًا من المستثمرين. في حين أن مستوى التجديد مرتفع، فإن عدم القدرة على فحص العقار مباشرة قد يتردد فيه بعض المشترين. عادةً ما توفر العقارات الأخرى في المنطقة فرصًا كاملة للعرض، وهو ما يشكل أساس التسعير. تكمن مزايا هذا العقار في موقعه وتجديده الأخير وإمكانات نموه، ولكن نموذج بيعه هو عامل رئيسي يجب على المشترين النظر فيه بعناية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وساحل كوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
