Тази самостоятелна вила се намира в тих жилищен квартал на Марбела, на пешеходно разстояние от плажа и близо до центъра на града. Имотът предлага 531 m² жилищна площ на парцел от 1 344 m², разпределени на два етажа плюс мазе. Има седем спални, четири бани и гостна тоалетна. Построена през 1984 г. и поддържана в отлично състояние, вилата разполага с собствен басейн, озеленени градини, зона за барбекю и южно изложение. Обявената цена е €3 000 000. Налице е туристическа лицензия, която позволява както постоянно жилищно ползване, така и отдаване под наем. Имотът е готов за нанасяне.
В рамките на вилния пазар на Марбела над три милиона евро този имот се конкурира пряко с нови проекти като Mandaluz 1 (от €3 350 000), Sirocco Villas (от €3 400 000) и Andara 2 (от €3 500 000). При фиксирана цена от €3 000 000 той е под трите по входна цена, но сравнението не е между равни: онези развития предлагат съвременни строителни стандарти, строителни гаранции и модерен енергиен профил, докато тази вила е от 1984 г. Компромисът е в размера и незабавността. Новите вили в този ценови диапазон обикновено предлагат около 300–400 m² жилищна площ; тук купувачът получава 531 m² плюс утвърдена градина от 1 344 m² със зряло озеленяване, басейн вече в експлоатация и ключове от първия ден вместо дата на предаване след една-две години. Местоположението също се различава. Няколко сравними нови проекта са в голф долината или по хълмовете западно от града, където кола е необходима за почти всяка задача. Тази вила стои в градската тъкан, с супермаркет на 234 метра, болница на по-малко от километър и плажа в рамките на равен километър пеша, рядкост в този ценови сегмент. Туристическата лицензия добавя измерение, което повечето нови развития не могат веднага да предложат, тъй като много модерни комплекси ограничават краткосрочното отдаване под наем. За купувач, претеглящ пространство, достъпност пеша и гъвкавост за наем срещу привлекателността на новото строителство, този имот дефинира единия край на уравнението; за купувач, приоритизиращ съвременни технически стандарти и общи удобства, новите алтернативи остават отправната точка. Около €5 650 на m² жилищна площ го поставя под типичните цени на ново строителство на квадратен метър в централна Марбела, съответно на профила му на възраст и състояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градската част на Марбела, на около 738 метра по права линия от плажа Playa de la Bajadilla. Супермаркетът се намира на 234 метра, аптеката, на 8 метра, а болницата, на по-малко от километър. Местоположението съчетава жилищното спокойствие с пешеходен достъп до магазини, училища и спортни центрове. Коридорите AP-7 и A-7 към Puerto Banús, Estepona и Малага се достигат с кола.
Къщата е организирана за големи и многопоколенийни семейства: седем спални, баня към спалнята, вградени гардероби и гостна тоалетна. Дневната е разделена на отделни зони, а кухнята включва зона за пране и килер. Навън покритата тераса, басейнът и зоната за барбекю пренасят ежедневието в градината през по-голямата част от годината. Мраморни подове и климатици са монтирани навсякъде.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1984 г. и се предлага като съществуващ, готов за нанасяне имот в отлично състояние, с фиксирана обявена цена от €3 000 000. Купувачите съответно избягват риска от етапа на строителство и времето за чакане; също така няма строителна разсрочена схема на плащане или процедура на резервация на зелено. Туристическата лицензия вече е налице.
Имотът не предлага затворен комплекс с общи съоръжения, модерен енергиен сертификат или съвременните технически норми на новото строителство. Построена през 1984 г., някои инсталации може да предхождат действащите разпоредби. Въпреки седемте спални само една баня е баня към спалнята. Не е посочен асансьор за многоетажното разпределение, а в наличните данни няма информация за гараж.
Тази вила пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или многопоколенийно семейство, което е надраснало апартаментите, ще намери директно уместно разпределението с седем спални и зоните за живеене, с училища и спортни съоръжения на пешеходно разстояние. Купувачи, които се преместват за постоянно в Марбела, се възползват от болницата на по-малко от километър, петдесет спирки на обществен транспорт по единадесет линии и пазаруването всеки ден пеша. Домакинства, търсещи втора къща, която да носи и доход, могат да използват туристическата лицензия за ваканционни наеми, нещо, което не е дадено на всеки адрес в Марбела. Онези, които предпочитат утвърдени градини и узрели парцели пред чакането при ново строителство, ще оценят озеленената околност и незабавната наличност. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат модерен енергоефективен нов строеж, затворен курортен комплекс с общи басейни и спа, или разположение на първа линия на голф иглище; най-близките иглища са на шест или повече километра. Той също така подхожда на купувачи, които ценят градската достъпност пред уединението: това е жилищна улица близо до центъра, а не изолиран имот в хълмовете.
Вилата е построена през 1984 г. и е представена в отлично състояние, с няколко елемента, говорещи за добре поддържан и периодично обновяван имот. Мраморните подове минават през интериора, довършителна работа, свързана с по-високия сегмент от тази строителна епоха и издръжлива при ежедневна употреба. Климатичният контрол е двоен: климатик за топлите месеци и камина за по-хладните зимни вечери, което съответства на меката, но не и тропическа зима на Марбела. Кухнята е оборудвана с двойна мивка и се подпомага от отделно перално помещение, килер и зона за пране, практично решение за домакинство от този мащаб. Спалните включват вградени гардероби и поне една баня към спалнята. Прозорците в сниманата спалня са дървени, което подхожда на периода на къщата. Навън покритата тераса, собственият басейн и зоната за барбекю са утвърдени, а не ново монтирани. Купувачите трябва да отбележат, че сграда от 1984 г. няма автоматично да отговаря на действащите технически норми за изолация, стъкла или електрическа мощност; независима техническа експертиза е стандартната стъпка за проверка на състоянието на инсталациите, басейновото оборудване и всички ремонти, извършени през четирите десетилетия.
Обявената цена е фиксирана на €3 000 000 за имота като цяло. Това купува 531 m² застроена жилищна площ на парцел от 1 344 m², което прави около €5 650 на m² жилищна площ. В рамките на пазара на Марбела това е под стартовите цени на сравними проекти за нови вили като Mandaluz 1 (от €3 350 000), Sirocco Villas (от €3 400 000) и Andara 2 (от €3 500 000), което отразява годината на строителство 1984 спрямо съвременните развития. Наличността е незабавна: вилата е готова за нанасяне, така че няма график за предаване, за който да се чака. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за покупка и евентуалната модернизация, която желаят да извършат.
Ежедневието на този адрес се върти около комбинацията от голям собствен парцел и наистина достъпна градска инфраструктура. Сутрешната рутина може изцяло да се изпълни пеша: аптека на 8 метра от вратата, супермаркет на около 234 метра и спортни центрове като Polideportivo Francisco Norte в рамките на 200 метра. Плажът Bajadilla и рибарското пристанище са на около километър, достатъчно близо за вечерна разходка без кола. Вътре къщата ясно разграничава функциите: дневна, разделена на отделни зони, поема семейния живот, кухня с килер и перално помещение се грижи за практичната страна, а седемте спални позволяват на домакинствата да растат или да приемат гости. Мазето добавя гъвкаво пространство. Навън южното изложение и покритата тераса правят градината използваема от ранна пролет до късна есен, а зоната за барбекю е центърът на храненията на открито през дългия топъл сезон на Марбела, със средни месечни температури между 12 и 26°C. За домакинства, които редуват постоянно живеене с сезонно ползване, туристическата лицензия добавя възможност за отдаване под наем в празните периоди. Градската среда означава активност целогодишно, а не само през лятото.
Непосредствената околност е градска и напълно обслужена. В рамките на два километра статистиката на района отчита 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, което описва квартал, в който почти никаква ежедневна задача не изисква кола. Болница се намира на 996 метра, а в града работят пет здравни центъра. Образованието е добре покрито, с 41 начални и 28 основни училища в Марбела, а British International School е на около 2,2 km по права линия. Спортните съоръжения са необичайно плътни: три спортни центъра са в рамките на 600 метра, а градът разполага общо с 415 спортни съоръжения. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около километър по равен терен (наклон 1,4%), а две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, са в рамките на 1,3 km. Точка за зареждане на електромобили е на 2,1 km, с Tesla Supercharger на 3,3 km. Най-близките голф иглища са на около шест километра, така че голфърите ще шофират. С 159 786 жители Марбела функционира целогодишно и избягва сезонната празнота на по-малките курортни селища.
Картата показва позицията на вилата между центъра на Марбела и зоната на плажа Bajadilla. Обърнете внимание на плътността на маркерите в рамките на един километър: супермаркети, аптеки, спортни центрове и яхтени пристанища се групират около адреса, докато голф иглищата видимо се намират по на запад в голф долината.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела се намира централно на Коста дел Сол, на 47 km от град Малага и неговото международно летище на 39 km по права линия. Puerto Banús и Estepona са на запад по AP-7, и двете достъпни с кратко пътуване. В рамките на вилния сегмент на региона този имот заема градския край на спектъра: на пешеходно разстояние от града, плажа и услугите, в контраст с имотите в хълмовете на Benahavís или затворените комплекси по голф долината, които разменят удобството срещу уединение. Малага, Алхесирас и Херес де ла Фронтера са съответно на 47, 66 и 113 km, очертавайки по-широкия радиус на пътуване.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Плажове: Playa de la Bajadilla на около 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca на 2,4 km и Playa de la Fontanilla на 2,9 km. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 39 km, а летище Гибралтар (GIB), на 58 km, което дава избор на пристигане. Голф: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club са на 6,0–6,8 km. Ежедневните удобства са най-силната страна: супермаркет на 234 m, аптека на 8 m, болница на 996 m. Общественият транспорт обхваща 11 линии с 50 спирки, а по-голямата част от града е достъпна пеша или с колело. Достъпът до магистралата към Puerto Banús, Estepona и Малага е описан като лесен, което прави регионалните пътувания с кола не особено дълги.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела отчита средна годишна температура от 19,1°C, с месечни средни между 12°C през зимата и 26°C през лятото, един от най-умерените профили по испанското крайбрежие. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца. Градът е само на 31 метра надморска височина, а маршрутът до плажа има наклон 1,4%, което означава равни разходки до морето. Самата вила предлага наслоени гледки към морето, планините, градината, басейна и градската среда, така че променящата се светлина над брега и хълмовете е част от ежедневието. Средиземноморският климат прави градината, покритата тераса и зоната за барбекю използваеми през по-голямата част от годината, макар че следобедите на юли и август са достатъчно горещи, за да станат актуални климатиците, които са инсталирани.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела има статут на Син флаг на осем плажа, включително Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable и Los Monteros, което говори за последователно измервано качество на водата и услуги. От тази вила Playa de la Bajadilla е на около километър по равен терен, а Playa de Casablanca и Playa de Nagüeles, в рамките на около три километра. Рекреацията надхвърля пясъка: два общински басейна са в рамките на 1,1 km, а 415 спортни съоръжения са регистрирани в целия град. Голфърите разполагат с Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club в радиус от 6–7 km, част от плътния клъстер от иглища между Марбела и Benahavís. Яхтените пристанища в Bajadilla и Virgen del Carmen добавят ветроходство, риболов и заведения на брега. Огледната точка Mirador de los Gitanos, на 3,3 km, предлага панорами към вътрешността и Sierra Nevada.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL335771
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR