Diese freistehende Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend von Marbella, in Gehweite vom Strand und nahe dem Stadtzentrum. Die Immobilie bietet 531 m² Wohnfläche auf einem 1.344 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen plus Untergeschoss. Es gibt sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Die 1984 erbaute und hervorragend gepflegte Villa verfügt über einen Privatpool, angelegte Gärten, einen BBQ-Bereich und eine Südausrichtung. Der Angebotspreis beträgt 3.000.000 €. Eine Touristenlizenz liegt vor, sodass sowohl eine dauerhafte Eigennutzung als auch eine Vermietung möglich ist. Die Immobilie ist bezugsfertig.
Im Villenmarkt von Marbella über drei Millionen Euro konkurriert diese Immobilie direkt mit Neubauprojekten wie Mandaluz 1 (ab 3.350.000 €), Sirocco Villas (ab 3.400.000 €) und Andara 2 (ab 3.500.000 €). Mit einem festen Preis von 3.000.000 € unterbietet sie alle drei beim Einstiegspreis, doch der Vergleich ist keiner unter Gleichen: Diese Projekte liefern zeitgemäße Baustandards, Bauträgergarantien und moderne Energieeffizienz, während diese Villa aus dem Jahr 1984 stammt. Der Kompromiss ist Größe und Unmittelbarkeit. Neubauvillen in dieser Preisklasse bieten typischerweise rund 300–400 m² Wohnfläche; hier erhält der Käufer 531 m² plus einen etablierten 1.344 m² großen Garten mit ausgewachsenem Baumbestand, einen Pool, der bereits in Betrieb ist, und Schlüsselübergabe am ersten Tag statt eines Übergabetermins in ein bis zwei Jahren. Auch die Lage unterscheidet sich. Mehrere vergleichbare Neubauprojekte liegen im Golftal oder an den Hängen westlich der Stadt, wo für fast jeden Weg ein Auto nötig ist. Diese Villa steht im urbanen Gefüge, mit einem Supermarkt 234 Meter entfernt, einem Krankenhaus unter einem Kilometer und dem Strand in einem flachen Kilometer Gehweite, eine Seltenheit in diesem Preissegment. Die Touristenlizenz ergänzt eine Dimension, die die meisten Neubauprojekte nicht unmittelbar bieten können, da viele moderne Wohnanlagen die Kurzzeitvermietung einschränken. Für einen Käufer, der Raum, Erreichbarkeit zu Fuß und Vermietungsflexibilität gegen den Reiz des Neubaus abwägt, definiert diese Immobilie das eine Ende dieser Gleichung; für einen Käufer, der zeitgemäße technische Standards und Gemeinschaftsanlagen priorisiert, bleiben die Neubau-Alternativen der Referenzpunkt. Mit etwa 5.650 € pro m² Wohnfläche liegt sie unter den typischen Neubaupreisen pro Quadratmeter im zentralen Marbella, konsistent mit ihrem Alters- und Zustandsprofil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanen Teil von Marbella, etwa 738 Meter Luftlinie von der Playa de la Bajadilla entfernt. Ein Supermarkt liegt 234 Meter entfernt, eine Apotheke 8 Meter und ein Krankenhaus weniger als einen Kilometer. Die Lage verbindet Wohnruhe mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Sportzentren. Die AP-7 und A-7 Richtung Puerto Banús, Estepona und Málaga sind mit dem Auto erreichbar.
Das Haus ist auf große Haushalte und Familien mit mehreren Generationen ausgelegt: sieben Schlafzimmer, ein eigenes Bad, eingebaute Schränke und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist in separate Bereiche unterteilt, und die Küche verfügt über einen Wäschereibereich und eine Speisekammer. Draußen erweitern die überdachte Terrasse, der Pool und der BBQ-Bereich das tägliche Leben für den größten Teil des Jahres in den Garten hinein. Marmorböden und Klimaanlage sind im gesamten Haus vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1984 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem, hervorragendem Zustand mit einem festen Angebotspreis von 3.000.000 € angeboten. Käufer vermeiden somit das Risiko und die Wartezeiten der Bauphase; gleichermaßen gibt es keine Bauträger-Zahlungsstruktur oder einen Reservierungsprozess wie beim Kauf vom Reißbrett. Die Touristenlizenz liegt bereits vor.
Die Immobilie bietet keine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen, keinen modernen Energieausweis und nicht die technischen Standards eines zeitgenössischen Neubaus. Da das Haus 1984 erbaut wurde, können einige Installationen älter als die heutigen Vorschriften sein. Trotz sieben Schlafzimmern dient nur ein Badezimmer als eigenes Bad. Für das mehrstöckige Layout wird kein Aufzug erwähnt, und zu einer Garage liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder mehrgenerationale Familie, die aus Wohnungen herausgewachsen ist, findet das Sieben-Schlafzimmer-Layout und das in Zonen aufgeteilte Wohnzimmer direkt relevant, mit Schulen und Sporteinrichtungen in Gehweite. Käufer, die dauerhaft nach Marbella ziehen, profitieren vom Krankenhaus weniger als einen Kilometer entfernt, fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf elf Linien und vom täglichen Einkaufen zu Fuß. Haushalte, die eine Zweitwohnung suchen, die auch Einkünfte erzielen soll, können die Touristenlizenz für die Ferienvermietung nutzen, das ist nicht an jeder Adresse in Marbella selbstverständlich. Wer etablierte Gärten und ausgewachsene Grundstücke gegenüber den Wartezeiten eines Neubaus bevorzugt, wird die angelegten Außenanlagen und die sofortige Verfügbarkeit zu schätzen wissen. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau, eine geschlossene Resort-Anlage mit Gemeinschaftspools und Spas oder eine Lage direkt am Golfplatz suchen; die nächsten Plätze liegen sechs Kilometer oder weiter entfernt. Sie passt auch zu Käufern, die urbane Fußläufigkeit höher schätzen als Abgeschiedenheit: Dies ist eine Wohnstraße nahe dem Stadtzentrum, kein isoliertes Anwesen am Hang.
Die Villa wurde 1984 erbaut und präsentiert sich in hervorragendem Zustand, mit mehreren Merkmalen, die auf eine gut gepflegte und regelmäßig modernisierte Immobilie hindeuten. Marmorböden ziehen sich durch das Innere, eine Ausstattung, die mit der gehobeneren Kategorie jener Bauära in Verbindung gebracht wird und im Alltag beständig ist. Die Klimatisierung ist zweifach: eine Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin für kühle Winterabende, was zum milden, aber nicht tropischen Winterklima von Marbella passt. Die Küche ist mit einem Doppelspülbecken ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und einen Wäschereibereich, eine praktische Anordnung für einen Haushalt dieser Größe. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke und mindestens ein eigenes Bad. Die Fenster des fotografierten Schlafzimmers sind aus Holz, was zur Bauzeit des Hauses passt. Draußen sind die überdachte Terrasse, der Privatpool und der BBQ-Bereich etabliert und nicht neu installiert. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude von 1984 nicht automatisch die heutigen technischen Vorschriften zu Dämmung, Verglasungsstandards oder elektrischer Kapazität erfüllt; ein unabhängiges technisches Gutachten ist der übliche Schritt, um den Zustand von Installationen, Pooltechnik und über vier Jahrzehnte erfolgten Renovierungen zu überprüfen.
Der Angebotspreis ist fest auf 3.000.000 € für die gesamte Immobilie. Dafür erhält man 531 m² Wohnfläche auf einem 1.344 m² großen Grundstück, was etwa 5.650 € pro m² Wohnfläche entspricht. Im Markt von Marbella liegt dies unter den Preisen vergleichbarer Neubau-Villaprojekte wie Mandaluz 1 (ab 3.350.000 €), Sirocco Villas (ab 3.400.000 €) und Andara 2 (ab 3.500.000 €), was das Baujahr 1984 im Vergleich zu zeitgenössischen Projekten widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort: Die Villa ist bezugsfertig, es gibt keinen Fertigstellungstermin, auf den man warten müsste. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs und gewünschte Modernisierungen separat einplanen.
Das tägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus einem großen privaten Grundstück und einer tatsächlich fußläufig erreichbaren urbanen Infrastruktur. Der Morgen lässt sich vollständig zu Fuß erledigen: eine Apotheke 8 Meter von der Tür, ein Supermarkt etwa 234 Meter entfernt und Sportzentren wie Polideportivo Francisco Norte innerhalb von 200 Metern. Der Strand Bajadilla und der Fischerhafen liegen etwa einen Kilometer entfernt, nah genug für einen Abendspaziergang ohne Auto. Im Inneren trennt das Haus die Funktionen klar: ein in verschiedene Zonen unterteiltes Wohnzimmer nimmt das Familienleben auf, eine Küche mit Speisekammer und Wäscheraum kümmert sich um das Praktische, und sieben Schlafzimmer bieten Platz für wachsende Haushalte oder Gäste. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Draußen machen die Südausrichtung und die überdachte Terrasse den Garten vom frühen Frühling bis zum späten Herbst nutzbar, und der BBQ-Bereich bildet das Zentrum der Mahlzeiten im Freien während der langen warmen Saison in Marbella mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 bis 26 °C. Für Haushalte, die zwischen dauerhaftem Wohnen und saisonaler Nutzung wechseln, ergänzt die Touristenlizenz eine Vermietungsoption für Leerstandszeiträume. Die urbane Lage bedeutet ganzjährige Aktivität, nicht nur im Sommer.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gebietsanalyse 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was ein Viertel beschreibt, in dem fast kein täglicher Gang ein Auto erfordert. Ein Krankenhaus liegt 996 Meter entfernt, und fünf Gesundheitszentren sind über die Stadt verteilt. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in Marbella sowie der British International School etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Die Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich dicht: drei Sportzentren liegen innerhalb von 600 Metern, und die Stadt zählt insgesamt 415 Sporteinrichtungen. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa einen Kilometer entfernt über flaches Gelände (1,4 % Steigung), und zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, liegen innerhalb von 1,3 km. Eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge liegt 2,1 km entfernt, ein Tesla Supercharger in 3,3 km Entfernung. Die nächsten Golfplätze liegen etwa sechs Kilometer entfernt, Golfer sind also auf das Auto angewiesen. Mit 159.786 Einwohnern funktioniert Marbella ganzjährig und vermeidet die saisonale Leere kleinerer Feriendörfer.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und dem Strandbereich Bajadilla. Beachten Sie die Dichte der Markierungen innerhalb eines Kilometers: Supermärkte, Apotheken, Sportzentren und Yachthäfen gruppieren sich um die Adresse, während die Golfplätze sichtbar weiter westlich im Golftal liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol, 47 km von Málaga-Stadt und dessen internationalem Flughafen in 39 km Luftlinie. Puerto Banús und Estepona liegen westlich entlang der AP-7, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Innerhalb des Villensegments der Region besetzt diese Immobilie das urbane Ende des Spektrums: fußläufig zu Stadt, Strand und Dienstleistungen, im Gegensatz zu den Hangvillen von Benahavís oder den geschlossenen Wohnanlagen entlang des Golftals, die Bequemlichkeit gegen Abgeschiedenheit eintauschen. Málaga, Algeciras und Jerez de la Frontera liegen bei 47, 66 bzw. 113 km und definieren den weiteren Aktionsradius.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de la Bajadilla bei etwa 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca bei 2,4 km und Playa de la Fontanilla bei 2,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 39 km entfernt und der Flughafen Gibraltar (GIB) 58 km, was eine Auswahl an Anreiseoptionen bietet. Golf: Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club liegen alle bei 6,0–6,8 km. Die tägliche Versorgung ist der stärkste Punkt: Supermarkt bei 234 m, Apotheke bei 8 m, Krankenhaus bei 996 m. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen, und vieles im Ort ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung Richtung Puerto Banús, Estepona und Málaga wird als unkompliziert beschrieben, was regionale Fahrten mit dem Auto einfach macht.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, eines der gemäßigtsten Profile an der spanischen Küste. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Der Ort liegt nur 31 Meter über dem Meeresspiegel, und der Weg zum Strand hat ein Gefälle von 1,4 %, was flache Spaziergänge zum Meer bedeutet. Die Villa selbst bietet gestaffelte Blicke über Meer, Berge, Garten, Pool und das urbane Umfeld, sodass das wechselnde Licht über Küste und Hügeln Teil des Alltags ist. Das Mittelmeerklima macht Garten, überdachte Terrasse und BBQ-Bereich über den größten Teil des Jahres nutzbar, wobei die Nachmittage im Juli und August so heiß sind, dass die vorhandene Klimaanlage wichtig wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt an acht Stränden über die Blaue Flagge, darunter Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable und Los Monteros, was konstant gemessene Wasserqualität und Dienstleistungen anzeigt. Von dieser Villa aus liegt die Playa de la Bajadilla etwa einen Kilometer entfernt auf flachem Gelände, mit der Playa de Casablanca und der Playa de Nagüeles innerhalb von etwa drei Kilometern. Die Freizeitmöglichkeiten reichen über den Sand hinaus: zwei städtische Schwimmbäder liegen innerhalb von 1,1 km, und 415 Sporteinrichtungen sind stadtweit registriert. Golfer haben Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf Club innerhalb eines Radius von 6–7 km, Teil des dichten Zentrums von Golfplätzen zwischen Marbella und Benahavís. Die Yachthäfen von Bajadilla und Virgen del Carmen ergänzen Segeln, Angeln und Gastronomie am Wasser. Der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos, 3,3 km entfernt, bietet Panoramablicke ins Landesinnere Richtung Sierra.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL335771
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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