Denne fritliggende villa ligger i et roligt boligområde i Marbella, i gåafstand fra stranden og tæt på bymidten. Boligen tilbyder 531 m² boligareal på en grund på 1.344 m², fordelt på to etager plus en kælder. Der er syv soveværelser, fire badeværelser og et gæstetoilet. Bygget i 1984 og velholdt i fremragende stand, har villaen en privat pool, anlagte haver, et barbecueområde og sydvendt orientering. Udbudsprisen er €3.000.000. Der foreligger en turistlicens, som tillader både permanent beboelse og udlejning. Boligen er indflytningsklar.
Inden for Marbellas villamarked over tre millioner euro konkurrerer denne ejendom direkte med nybyggeriprojekter som Mandaluz 1 (fra €3.350.000), Sirocco Villas (fra €3.400.000) og Andara 2 (fra €3.500.000). Med en fast pris på €3.000.000 underbyder den alle tre på indgangspris, men sammenligningen er ikke mellem ligeværdige: de projekter leverer nutidige byggestandarder, udviklergarantier og moderne energipræstation, mens denne villa stammer fra 1984. Afvejningen handler om størrelse og umiddelbarhed. Nye villaer i denne klasse tilbyder typisk omkring 300–400 m² boligareal; her får køberen 531 m² plus en etableret have på 1.344 m² med moden beplantning, en pool allerede i drift og nøgler fra dag ét frem for en overleveringsdato om ét eller to år. Beliggenheden adskiller sig også. Flere sammenlignelige nye projekter ligger i golfdalen eller på bakkerne vest for byen, hvor bil er nødvendig til næsten alle ærinder. Denne villa står i det bymæssige miljø, med supermarked 234 meter væk, hospital under en kilometer og stranden inden for en flad kilometers gang, en sjældenhed i dette prissegment. Turistlicensen tilføjer en dimension, som de fleste nybyggerier ikke straks kan matche, da mange moderne boligområder begrænser korttidsudlejning. For en køber, der afvejer plads, fodgængervenlighed og udlejningsmuligheder mod nybyggeriets charme, definerer denne ejendom den ene ende af ligningen; for en køber, der prioriterer nutidige tekniske standarder og fælles faciliteter, forbliver nybyggerialternativerne referencepunktet. Cirka €5.650 pr. m² boligareal placerer den under den typiske nybyggeripris pr. kvadratmeter i det centrale Marbella, i overensstemmelse med dens alders- og standprofil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bymæssigt område af Marbella, cirka 738 meter i fugleflugt fra Playa de la Bajadilla. Et supermarked ligger 234 meter væk, et apotek 8 meter, og et hospital under en kilometer. Omgivelserne kombinerer boligro med gåafstand til butikker, skoler og sportscentre. AP-7- og A-7-korridorerne mod Puerto Banús, Estepona og Málaga nås med bil.
Huset er indrettet til store husstande og storfamilier: syv soveværelser, et eget badeværelse, indbyggede skabe og et gæstetoilet. Stuen er opdelt i separate zoner, og køkkenet rummer et vaskerum og spisekammer. Udenfor udvider den overdækkede terrasse, poolen og barbecueområdet hverdagen ud i haven det meste af året. Marmorgulve og aircondition er installeret i hele huset.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1984 og tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig i fremragende stand med en fast udbudspris på €3.000.000. Købere undgår dermed risiko og ventetid i byggefasen; ligeså er der ingen betalingsordning til udvikleren eller projektsalgsproces. Turistlicensen er allerede på plads.
Boligen tilbyder ikke et lukket boligområde med fælles faciliteter, et moderne energimærke eller moderne tekniske nybyggeristandarder. Da den er bygget i 1984, kan enkelte installationer være ældre end gældende regler. Kun ét badeværelse fungerer som eget badeværelse på trods af syv soveværelser. Der nævnes ingen elevator til den fleretagers planløsning, og der foreligger ingen garageoplysninger i de tilgængelige data.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En stor eller flergenerationsfamilie, der er vokset fra lejligheder, vil finde soveværelsesplanløsningen med syv værelser og de zoneopdelte opholdsarealer direkte relevant, med skoler og sportsfaciliteter i gåafstand. Købere, der flytter permanent til Marbella, vil glæde sig over hospitalet under en kilometer væk, halvtreds offentlige stoppesteder på elleve linjer og daglige indkøb til fods. Husstande, der søger en sekundær bolig, der også kan skabe indkomst, kan bruge turistlicensen til ferieudlejning, hvilket ikke er en selvfølge på alle adresser i Marbella. De, der foretrækker etablerede haver og modne grunde frem for nybyggeriets ventetider, vil værdsætte de anlagte omgivelser og den øjeblikkelige tilgængelighed. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne energieffektivt nybyggeri, et lukket ferieområde med fælles pools og spa eller en beliggenhed ved golfbanen; de nærmeste baner ligger seks kilometer eller mere væk. Den egner sig også til købere, der værdsætter bynær fodgængervenlighed frem for afsondrethed: dette er en boliggade nær bymidten, ikke en isoleret ejendom på en bjergskråning.
Villaen er bygget i 1984 og præsenteres i fremragende stand, med flere træk, der vidner om en velholdt og periodisk moderniseret ejendom. Marmorgulve løber gennem interiøret, en finish knyttet til den øverste ende af datidens byggeperiode og slidstærk i dagligdags brug. Klimastyringen er dobbelt: aircondition i de varme måneder og pejs til køligere vinteraftener, hvilket passer til Marbellas milde, men ikke tropiske vinterklima. Køkkenet er installeret med dobbelt vask og bakkes op af et separat bryggers, spisekammer og vaskerum, en praktisk ordning for en husstand af denne størrelse. Soveværelserne har indbyggede skabe og mindst et eget badeværelse. Vinduerne i det fotograferede soveværelse er af træ, hvilket passer til husets periode. Udenfor er den overdækkede terrasse, private pool og barbecueområde etablerede frem for nyinstallerede. Købere bør bemærke, at en bygning fra 1984 ikke automatisk opfylder nutidens tekniske krav til isolering, glasstandarder eller elektrisk kapacitet; en uafhængig teknisk rapport fra en bygningssagkyndig er det standardtrin, der verificerer tilstanden af installationer, pooludstyr og eventuelle renoveringer foretaget over fire årtier.
Udbudsprisen er fastsat til €3.000.000 for hele boligen. Det køber 531 m² boligareal på en grund på 1.344 m², hvilket svarer til cirka €5.650 pr. m² boligareal. Inden for Marbellas marked ligger det under startpriserne på sammenlignelige nybyggeri-villaprojekter som Mandaluz 1 (fra €3.350.000), Sirocco Villas (fra €3.400.000) og Andara 2 (fra €3.500.000), hvilket afspejler byggåret 1984 i forhold til nutidens projekter. Tilgængeligheden er øjeblikkelig: villaen er indflytningsklar, så der er ingen overleveringsplan at vente på. Købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger og eventuel modernisering.
Hverdagen på denne adresse kredser om kombinationen af en stor privat grund og en ægte fodgængervenlig byinfrastruktur. Morgenrutinen kan klares helt til fods: et apotek 8 meter fra døren, et supermarked cirka 234 meter væk og sportscentre som Polideportivo Francisco Norte inden for 200 meter. Bajadilla-stranden og fiskerihavnen ligger cirka en kilometer væk, tæt nok til en aftenpromenade uden bil. Inde i huset er funktionerne klart adskilt: en stue opdelt i tydelige zoner rummer familielivet, et køkken med spisekammer og vaskerum klarer den praktiske side, og syv soveværelser giver plads til voksende husstande eller gæster. Kælderen tilføjer fleksibelt rum. Udenfor gør den sydvendte orientering og den overdækkede terrasse haven anvendelig fra tidligt forår til sent efterår, og barbecueområdet er omdrejningspunktet for udendørs måltider i Marbellas lange varme sæson, med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12 til 26°C. For husstande, der veksler mellem fast bopæl og sæsonbrug, tilføjer turistlicensen en udlejningsmulighed i tomme perioder. Beliggenheden i byen betyder aktivitet hele året, ikke kun om sommeren.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og fuldt betjente. Inden for to kilometer tæller området 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, hvilket beskriver en bydel, hvor næsten ingen daglige ærinder kræver bil. Et hospital ligger 996 meter væk, og fem sundhedscentre driver byen rundt. Uddannelse er godt dækket, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i Marbella, og den britiske internationale skole cirka 2,2 km væk i lige linje. Sportsfaciliteterne er usædvanligt tætte: tre sportscentre ligger inden for 600 meter, og byen har i alt 415 sportsfaciliteter. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger cirka en kilometer væk over fladt terræn (1,4% stigning), og to lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger inden for 1,3 km. En ladestation til elbiler er 2,1 km væk, med en Tesla Supercharger på 3,3 km. De nærmeste golfbaner ligger omkring seks kilometer væk, så golfspillere skal køre. Med 159.786 indbyggere fungerer Marbella hele året og undgår den sæsonprægede tomhed i mindre feriebyer.
Kortet viser villaens placering mellem Marbellas bymidte og Bajadilla-strandområdet. Bemærk tætheden af markører inden for en kilometer: supermarkeder, apoteker, sportscentre og lystbådehavne samler sig omkring adressen, mens golfbanene ligger synligt længere mod vest i golfdalen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella ligger centralt på Costa del Sol, 47 km fra Málaga by og dens internationale lufthavn 39 km i fugleflugt. Puerto Banús og Estepona ligger mod vest ad AP-7, begge inden for kort køretid. Inden for regionens villasegment indtager denne bolig det bymæssige spektrum: gåafstand til by, strand og service, i modsætning til ejendommene på bakkerne i Benahavís eller de lukkede boligområder langs golfdalen, som bytter bekvemmelighed for ro. Málaga, Algeciras og Jerez de la Frontera ligger på henholdsvis 47, 66 og 113 km og definerer den bredere rejseradius.
Afstande nedenfor er i fugleflugt; vejafstande er længere. Strande: Playa de la Bajadilla cirka 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km og Playa de la Fontanilla 2,9 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 39 km væk og Gibraltar Lufthavn (GIB) 58 km, hvilket giver valgmuligheder for ankomst. Golf: Golf Los Naranjos, The Range og Aloha Golf Club ligger alle på 6,0–6,8 km. Dagligvarer er det stærkeste punkt: supermarked 234 m, apotek 8 m, hospital 996 m. Offentlig transport dækker 11 linjer med 50 stop, og det meste af byen kan nås til fods eller på cykel. Motorvejsadgang mod Puerto Banús, Estepona og Málaga beskrives som nem, hvilket gør regionale ture med bil ligetil.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, med månedsgennemsnit mellem 12°C om vinteren og 26°C om sommeren, et af de mest moderate profiler på den spanske kyst. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder. Byen ligger kun 31 meter over havets overflade, og ruten til stranden har en stigning på 1,4%, hvilket betyder flade gåture til havet. Selve villaen tilbyder udsigt på flere niveauer til hav, bjerge, have, pool og de bymæssige omgivelser, så det skiftende lys over både kyst og bakker er en del af hverdagen. Middelhavsklimaet gør haven, den overdækkede terrasse og barbecueområdet anvendelige det meste af året, selvom juli- og augusteftermiddagene er så varme, at aircondition, som er installeret, bliver relevant.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har Blå Flag-status på otte strande, herunder Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable og Los Monteros, hvilket vidner om konstant målt vandkvalitet og service. Fra denne villa er Playa de la Bajadilla cirka en kilometer væk på fladt terræn, med Playa de la Casablanca og Playa de Nagüeles inden for cirka tre kilometer. Rekreation rækker ud over sandet: to kommunale svømmebassiner ligger inden for 1,1 km, og 415 sportsfaciliteter er registreret i hele byen. Golfspillere har Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Aloha Golf Club inden for en radius på 6–7 km, en del af den tætte klynge af baner mellem Marbella og Benahavís. Lystbådehavnenene i Bajadilla og Virgen del Carmen tilføjer sejlads, fiskeri og spisning ved vandet. Udsigtspunktet Mirador de los Gitanos, 3,3 km væk, byder på indlandspanoramer mod Sierra.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL335771
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID