Cette villa individuelle se situe dans un quartier résidentiel calme de Marbella, à quelques minutes à pied de la plage et à proximité du centre-ville. Le bien immobilier offre 531 m² d'espace de vie sur un terrain de 1 344 m², répartis sur deux étages plus un sous-sol. Il compte sept chambres, quatre salles de bains et des toilettes pour invités. Construite en 1984 et entretenue en excellent état, la villa dispose d'une piscine privée, de jardins paysagers, d'un espace barbecue et d'une orientation sud. Le prix demandé est de 3 000 000 €. Une licence touristique est en place, permettant à la fois un usage résidentiel permanent et une mise en location. Le bien est clés en main.
Dans le marché des villas de Marbella au-dessus de trois millions d'euros, ce bien est en concurrence directe avec des programmes neufs comme Mandaluz 1 (à partir de 3 350 000 €), Sirocco Villas (à partir de 3 400 000 €) et Andara 2 (à partir de 3 500 000 €). À un prix fixe de 3 000 000 €, il est moins cher que les trois en prix d'entrée, mais la comparaison n'est pas entre égaux : ces programmes livrent des normes de construction contemporaines, des garanties de promoteur et une performance énergétique moderne, tandis que cette villa date de 1984. Le compromis se joue sur la taille et l'immédiateté. Les villas neuves dans cette gamme offrent typiquement environ 300–400 m² d'espace de vie ; ici l'acheteur reçoit 531 m² plus un jardin établi de 1 344 m² avec des plantations matures, une piscine déjà en service et les clés dès le premier jour plutôt qu'une date de livraison dans un ou deux ans. L'emplacement diffère aussi. Plusieurs projets neufs comparables se situent dans la vallée du golf ou sur les hauteurs à l'ouest de la ville, où la voiture est nécessaire pour presque chaque déplacement. Cette villa se dresse dans le tissu urbain, avec un supermarché à 234 mètres, un hôpital à moins d'un kilomètre et la plage à un kilomètre de marche à plat, une rareté dans ce segment de prix. La licence touristique ajoute une dimension que la plupart des programmes neufs ne peuvent pas égaler immédiatement, car de nombreuses résidences modernes limitent la location à court terme. Pour un acheteur qui pèse l'espace, la praticité piétonne et la flexibilité locative face à l'attrait du neuf, ce bien définit un bout de cette équation ; pour un acheteur qui privilégie les normes techniques contemporaines et les équipements partagés, les alternatives neuves restent le point de référence. Environ 5 650 € par m² de surface habitable le situe en dessous des prix neufs typiques au mètre carré dans le centre de Marbella, cohérent avec son profil d'âge et d'état.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une partie urbaine de Marbella, à environ 738 mètres à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla. Un supermarché se trouve à 234 mètres, une pharmacie à 8 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre. Le cadre combine le calme résidentiel avec un accès à pied aux commerces, écoles et centres sportifs. Les autoroutes AP-7 et A-7 vers Puerto Banús, Estepona et Málaga sont accessibles en voiture.
La maison est conçue pour les grands foyers et les familles élargies : sept chambres, une salle de bains attenante, des placards intégrés et des toilettes pour invités. Le salon est divisé en zones distinctes et la cuisine comprend une buanderie et un cellier. À l'extérieur, la terrasse couverte, la piscine et l'espace barbecue prolongent la vie quotidienne dans le jardin pendant la majeure partie de l'année. Le sol en marbre et la climatisation sont installés dans toute la maison.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1984 et est proposée comme un bien existant, clés en main, en excellent état, avec un prix demandé fixe de 3 000 000 €. Les acheteurs évitent donc le risque et les délais de la phase de construction ; de même, il n'y a ni échéancier de paiement promoteur ni processus de réservation sur plan. La licence touristique est déjà en place.
Le bien n'offre ni résidence sécurisée avec installations partagées, ni certificat énergétique moderne, ni normes techniques contemporaines de construction neuve. Construite en 1984, certaines installations peuvent être antérieures aux réglementations actuelles. Une seule salle de bains est attenante malgré les sept chambres. Aucun ascenseur n'est mentionné pour cette configuration à plusieurs niveaux, et aucune information de garage n'est fournie dans les données disponibles.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle devenue trop à l'étroit dans des appartements trouvera directement pertinent l'agencement en sept chambres et l'espace de vie zoné, avec écoles et installations sportives accessibles à pied. Les acheteurs qui s'installent définitivement à Marbella bénéficient de l'hôpital à moins d'un kilomètre, de cinquante arrêts de transport public sur onze lignes et des courses quotidiennes à pied. Les foyers cherchant une résidence secondaire pouvant aussi générer des revenus peuvent utiliser la licence touristique pour la location saisonnière, ce qui n'est pas acquis à toutes les adresses de Marbella. Ceux qui préfèrent des jardins établis et des terrains plantés plutôt que les délais du neuf apprécieront les jardins paysagers et la disponibilité immédiate. Le bien est moins évident pour les acheteurs recherchant une construction neuve économe en énergie, une résidence de standing sécurisée avec piscines et spas communs, ou un emplacement en bord de parcours de golf ; les parcours les plus proches se trouvent à six kilomètres ou plus. Il convient également aux acheteurs qui privilégient la praticité urbaine à l'isolement : c'est une rue résidentielle près du centre-ville, pas un domaine isolé sur les hauteurs.
La villa a été construite en 1984 et est présentée en excellent état, avec plusieurs caractéristiques indiquant un bien entretenu et périodiquement rénové. Le sol en marbre traverse tout l'intérieur, une finition associée au haut de gamme de cette époque de construction et durable à l'usage quotidien. La maîtrise du climat est double : climatisation pour les mois chauds et cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches, ce qui correspond au climat hivernal de Marbella, doux mais pas tropical. La cuisine est équipée d'un double évier et complétée par une buanderie, un cellier et un espace buanderie séparé, un agencement pratique pour un foyer de cette taille. Les chambres comprennent des placards intégrés et au moins une salle de bains attenante. Les fenêtres de la chambre photographiée sont en bois, ce qui correspond à l'époque de la maison. À l'extérieur, la terrasse couverte, la piscine privée et l'espace barbecue sont établis plutôt que nouvellement installés. Les acheteurs doivent noter qu'une construction de 1984 ne respecte pas automatiquement les normes techniques actuelles en matière d'isolation, de vitrage ou de capacité électrique ; une expertise technique indépendante est l'étape standard pour vérifier l'état des installations, de l'équipement de la piscine et de toute rénovation effectuée au cours de quatre décennies.
Le prix demandé est fixé à 3 000 000 € pour le bien dans son ensemble. Cela correspond à 531 m² de surface habitable construite sur un terrain de 1 344 m², soit environ 5 650 € par m² de surface habitable. Sur le marché de Marbella, cela se situe en dessous des prix de départ de programmes neufs comparables de villas comme Mandaluz 1 (à partir de 3 350 000 €), Sirocco Villas (à partir de 3 400 000 €) et Andara 2 (à partir de 3 500 000 €), ce qui reflète l'année de construction 1984 par rapport aux programmes contemporains. La disponibilité est immédiate : la villa est clés en main, donc aucun calendrier de livraison à attendre. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat et toute modernisation qu'ils souhaitent entreprendre.
La vie quotidienne à cette adresse tourne autour de l'alliance d'un grand terrain privatif et d'infrastructures urbaines réellement accessibles à pied. La routine matinale peut se faire entièrement à pied : une pharmacie à 8 mètres de la porte, un supermarché à environ 234 mètres et des centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte à moins de 200 mètres. La plage de la Bajadilla et le port de pêche se trouvent à environ un kilomètre, assez proches pour une promenade du soir sans voiture. À l'intérieur, la maison sépare clairement les fonctions : un salon divisé en zones distinctes absorbe la vie de famille, une cuisine avec cellier et buanderie gère le côté pratique, et sept chambres permettent aux foyers de s'agrandir ou de recevoir des invités. Le sous-sol ajoute un espace modulable. À l'extérieur, l'orientation sud et la terrasse couverte rendent le jardin utilisable du début du printemps à la fin de l'automne, et l'espace barbecue est le point d'ancrage des repas en plein air pendant la longue saison chaude de Marbella, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 à 26 °C. Pour les foyers qui alternent résidence permanente et usage saisonnier, la licence touristique ajoute une option de location pendant les périodes de vacance. Le cadre urbain signifie une activité toute l'année, et pas seulement en été.
Les environs immédiats sont urbains et entièrement équipés. Dans un rayon de deux kilomètres, les données de la zone recensent 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui décrit un quartier où presque aucune course quotidienne n'exige de voiture. Un hôpital se trouve à 996 mètres et cinq centres de santé opèrent dans la ville. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à Marbella, et la British International School à environ 2,2 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont d'une densité inhabituelle : trois centres sportifs se trouvent à moins de 600 mètres, et la ville compte 415 installations sportives au total. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, est à environ un kilomètre sur un terrain plat (une pente de 1,4 %), et deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla, se trouvent à moins de 1,3 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est à 2,1 km, avec un Tesla Supercharger à 3,3 km. Les parcours de golf les plus proches se situent à environ six kilomètres, donc les golfeurs devront prendre la voiture. Avec 159 786 habitants, Marbella fonctionne toute l'année, évitant la vacance saisonnière des petits villages de villégiature.
La carte montre la position de la villa entre le centre-ville de Marbella et la zone de la plage de la Bajadilla. Notez la densité de repères dans un rayon d'un kilomètre : supermarchés, pharmacies, centres sportifs et ports de plaisance se regroupent autour de l'adresse, tandis que les parcours de golf se situent visiblement plus à l'ouest dans la vallée du golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se situe au centre de la Costa del Sol, à 47 km de la ville de Málaga et à 39 km à vol d'oiseau de son aéroport international. Puerto Banús et Estepona se trouvent à l'ouest le long de l'AP-7, tous deux accessibles en peu de temps de trajet en voiture. Dans le segment des villas de la région, ce bien occupe le bout urbain du spectre : accessible à pied de la ville, de la plage et des services, contrairement aux domaines des hauteurs de Benahavís ou aux résidences sécurisées le long de la vallée du golf, qui échangent la commodité contre l'intimité. Málaga, Algeciras et Jerez de la Frontera se trouvent respectivement à 47, 66 et 113 km, définissant le rayon de déplacement plus large.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Plages : Playa de la Bajadilla à environ 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à 39 km et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à 58 km, offrant un choix d'arrivées. Golf : Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club sont tous à 6,0–6,8 km. Les commerces du quotidien sont le point fort : supermarché à 234 m, pharmacie à 8 m, hôpital à 996 m. Les transports publics couvrent 11 lignes avec 50 arrêts, et une grande partie de la ville est accessible à pied ou à vélo. L'accès aux autoroutes vers Puerto Banús, Estepona et Málaga est décrit comme facile, ce qui rend les trajets régionaux en voiture aisés.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, l'un des profils les plus tempérés de la côte espagnole. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à seulement 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le trajet vers la plage présente une pente de 1,4 %, ce qui signifie une marche à plat vers la mer. La villa elle-même offre des vues étagées sur la mer, les montagnes, le jardin, la piscine et l'environnement urbain, de sorte que la lumière changeante sur le littoral et les collines fait partie de la vie quotidienne. Le climat méditerranéen rend le jardin, la terrasse couverte et l'espace barbecue utilisables pendant la majeure partie de l'année, même si les après-midi de juillet et août sont suffisamment chauds pour que la climatisation, qui est installée, devienne pertinente.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella détient le label Pavillon Bleu sur huit plages, dont Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable et Los Monteros, indicateur d'une qualité de l'eau et de services régulièrement contrôlés. Depuis cette villa, la Playa de la Bajadilla est à environ un kilomètre sur un terrain plat, avec la Playa de Casablanca et la Playa de Nagüeles dans un rayon d'environ trois kilomètres. Les loisirs vont au-delà du sable : deux piscines municipales se trouvent à moins de 1,1 km, et 415 installations sportives sont recensées dans toute la ville. Les golfeurs disposent du Golf Los Naranjos, du Real Club de Golf Las Brisas et de l'Aloha Golf Club dans un rayon de 6–7 km, faisant partie du dense ensemble de parcours entre Marbella et Benahavís. Les ports de plaisance de Bajadilla et Virgen del Carmen ajoutent voile, pêche et restauration au bord de l'eau. Le point de vue Mirador de los Gitanos, à 3,3 km, offre des panoramas vers l'intérieur des terres et la Sierra.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL335771
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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