Deze vrijstaande villa ligt in een rustige woonwijk van Marbella, op loopafstand van het strand en dicht bij het centrum. De woning biedt 531 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.344 m², verdeeld over twee verdiepingen plus een kelder. Er zijn zeven slaapkamers, vier badkamers en een gastentoilet. Gebouwd in 1984 en uitstekend onderhouden, beschikt de villa over een privézwembad, aangelegde tuinen, een barbecueplek en een zuidelijke ligging. De vraagprijs is €3.000.000. Er is een toeristenvergunning aanwezig, zodat de woning zowel permanent bewoond als verhuurd kan worden. De woning is direct beschikbaar.
Binnen de villamarkt van Marbella boven drie miljoen euro concurreert deze woning rechtstreeks met nieuwbouwprojecten zoals Mandaluz 1 (vanaf €3.350.000), Sirocco Villas (vanaf €3.400.000) en Andara 2 (vanaf €3.500.000). Met een vaste prijs van €3.000.000 onderscheidt de woning zich van alle drie op instapprijs, maar de vergelijking is geen gelijke: die projecten leveren hedendaagse bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en moderne energieprestaties, terwijl deze villa uit 1984 stamt. De afweging is omvang en onmiddellijkheid. Nieuwbouwwoningen in dit segment bieden doorgaans zo'n 300–400 m² woonoppervlakte; hier krijgt de koper 531 m² plus een volgroeide tuin op 1.344 m² met volgroeide beplanting, een zwembad dat al in gebruik is, en de sleutels op dag één in plaats van een oplevering over een of twee jaar. Ook de locatie verschilt. Verschillende vergelijkbare nieuwe projecten liggen in de golfvallei of op heuvels ten westen van de stad, waar voor bijna elke boodschap een auto nodig is. Deze villa staat in het stedelijk weefsel, met een supermarkt op 234 meter, een ziekenhuis binnen één kilometer en het strand binnen een vlakke kilometer lopen, een zeldzaamheid in dit prijssegment. De toeristenvergunning voegt een dimensie toe die de meeste nieuwbouwprojecten niet direct kunnen evenaren, aangezien veel moderne urbanisaties kortetermijnverhuur beperken. Voor een koper die ruimte, loopbaarheid en verhuurflexibiliteit afweegt tegen de aantrekkingskracht van nieuwbouw, definieert deze woning één uiterste van die vergelijking; voor een koper die hedendaagse technische normen en gedeelde voorzieningen vooropstelt, blijven de nieuwbouwalternatieven het referentiepunt. Ongeveer €5.650 per m² woonoppervlakte plaatst de woning onder de typische nieuwbouwprijzen per vierkante meter in centraal Marbella, in lijn met het leeftijds- en staatprofiel.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijk deel van Marbella, ongeveer 738 meter hemelsbreed van Playa de la Bajadilla. Een supermarkt ligt op 234 meter, een apotheek op 8 meter en een ziekenhuis binnen één kilometer. De omgeving combineert rust met winkels, scholen en sportcentra op loopafstand. De AP-7 en A-7 richting Puerto Banús, Estepona en Málaga zijn per auto bereikbaar.
Het huis is ingericht voor grote huishoudens en uitgebreide families: zeven slaapkamers, een en-suite badkamer, inbouwkasten en een gastentoilet. De woonkamer is verdeeld in afzonderlijke zones en de keuken omvat een wasruimte en voorraadkast. Buiten breiden het overdekte terras, het zwembad en de barbecueplek het dagelijks leven het grootste deel van het jaar uit naar de tuin. Marmeren vloeren en airconditioning zijn overal aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1984 opgeleverd en wordt aangeboden als bestaande, direct beschikbare woning in uitstekende staat, met een vaste vraagprijs van €3.000.000. Kopers vermijden zo het risico en de wachttijden van de bouwfase; anderzijds is er geen betalingsstructuur van de ontwikkelaar of off-plan reserveringsproces. De toeristenvergunning is al aanwezig.
De woning biedt geen afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen, geen modern energiecertificaat en geen hedendaagse nieuwbouwtechnische normen. Gebouwd in 1984: sommige installaties kunnen dateren van vóór de huidige regelgeving. Ondanks de zeven slaapkamers dient slechts één badkamer als en-suite. Er wordt geen lift genoemd voor de indeling over meerdere verdiepingen en er zijn geen gegevens over een garage.
Deze villa past bij meerdere herkenbare situaties. Een groot of multigeneratie gezin dat de appartementenfase is ontgroeid, vindt de indeling met zeven slaapkamers en ruime woonoppervlakte direct relevant, met scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Kopers die definitief naar Marbella verhuizen profiteren van het ziekenhuis binnen één kilometer, vijftig haltes van het openbaar vervoer over elf lijnen en dagelijkse boodschappen te voet. Huishoudens die een tweede woning zoeken die ook inkomsten kan genereren, kunnen de toeristenvergunning gebruiken voor vakantieverhuur, wat niet vanzelfsprekend is op elk adres in Marbella. Wie aangelegde tuinen en volgroeide percelen boven nieuwbouwwachttijden verkiest, waardeert de aangelegde tuin en directe beschikbaarheid. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouwwoning willen, een afgesloten resorturbanisatie met gedeelde zwembaden en spa's, of een locatie aan de golfbaan; de dichtstbijzijnde banen liggen zes kilometer of verder weg. Ook past het bij kopers die stedelijke loopbaarheid boven afzondering stellen: dit is een woonstraat bij het centrum, geen geïsoleerd landgoed op een heuvel.
De villa is gebouwd in 1984 en wordt gepresenteerd in uitstekende staat, met verschillende kenmerken die wijzen op een goed onderhouden en periodiek gemoderniseerde woning. Marmeren vloeren lopen door het interieur, een afwerking die hoort bij het hogere segment van dat bouwtijdperk en duurzaam is bij dagelijks gebruik. De klimaatregeling is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en een open haard voor koelere winteravonden, wat past bij Marbella's milde maar niet tropische winterklimaat. De keuken is uitgerust met een dubbele gootsteen en wordt ondersteund door een aparte bijkeuken, voorraadkast en wasruimte, een praktische regeling voor een huishouden van deze omvang. Slaapkamers hebben inbouwkasten en minstens één en-suite badkamer. De ramen van de gefotografeerde slaapkamer zijn van hout, passend bij de periode van het huis. Buiten zijn het overdekte terras, het privézwembad en de barbecueplek volgroeid en al langere tijd aangelegd, niet nieuw. Kopers moeten er rekening mee houden dat een gebouw uit 1984 niet automatisch voldoet aan de huidige technische normen voor isolatie, beglazing of elektrische capaciteit; een onafhankelijk technisch onderzoek is de standaardstap om de staat van installaties, zwembaduitrusting en eventuele renovaties over vier decennia te verifiëren.
De vraagprijs staat vast op €3.000.000 voor de gehele woning. Daarvoor krijgt u 531 m² bebouwde woonoppervlakte op een perceel van 1.344 m², wat neerkomt op ongeveer €5.650 per m² woonoppervlakte. Binnen de Marbella-markt ligt dit onder de startprijzen van vergelijkbare nieuwbouw-villaprojecten zoals Mandaluz 1 (vanaf €3.350.000), Sirocco Villas (vanaf €3.400.000) en Andara 2 (vanaf €3.500.000), wat het bouwjaar 1984 tegenover hedendaagse projecten weerspiegelt. De beschikbaarheid is onmiddellijk: de villa is direct beschikbaar, er hoeft niet op een oplevering te worden gewacht. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten en eventuele modernisering.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de combinatie van een groot privaat perceel en voorzieningen in de stad die echt op loopafstand liggen. De ochtendroutine kan volledig te voet: een apotheek op 8 meter van de deur, een supermarkt op ongeveer 234 meter en sportcentra zoals Polideportivo Francisco Norte binnen 200 meter. Het strand van La Bajadilla en de vissershaven liggen op ongeveer een kilometer, dichtbij genoeg voor een avondwandeling zonder auto. Binnenin verdeelt het huis de functies duidelijk: een woonkamer met afzonderlijke zones vangt het gezinsleven op, een keuken met voorraadkast en bijkeuken regelt de praktische kant, en zeven slaapkamers laten huishoudens groeien of gasten herbergen. De kelder voegt flexibele ruimte toe. Buiten maken de zuidelijke ligging en het overdekte terras de tuin bruikbaar van het vroege voorjaar tot de late herfst, en de barbecueplek vormt het middelpunt van buitenmaaltijden gedurende Marbella's lange warme seizoen, met gemiddelde maandtemperaturen van 12 tot 26°C. Voor huishoudens die afwisselen tussen permanent wonen en seizoensgebruik biedt de toeristenvergunning een verhuuroptie voor leegstaande periodes. De stedelijke ligging betekent activiteit het hele jaar door, niet alleen in de zomer.
De directe omgeving is stedelijk en volledig voorzien. Binnen twee kilometer telt de omgeving 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat een buurt beschrijft waarin vrijwel geen enkele dagelijkse boodschap een auto vereist. Een ziekenhuis ligt op 996 meter en er zijn vijf medische centra in de stad. Onderwijs is goed gedekt, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in Marbella, en de British International School op ongeveer 2,2 km hemelsbreed. Sportvoorzieningen zijn uitzonderlijk dichtbij: drie sportcentra binnen 600 meter, en de stad telt in totaal 415 sportvoorzieningen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op ongeveer een kilometer over vlak terrein (een hellingsgraad van 1,4%), en er zijn twee jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marina la Bajadilla, binnen 1,3 km. Een laadpunt voor elektrische auto's is 2,1 km verwijderd, met een Tesla Supercharger op 3,3 km. De dichtstbijzijnde golfbanen liggen op ongeveer zes kilometer, dus golfers moeten de auto pakken. Met 159.786 inwoners functioneert Marbella het hele jaar door, zonder het seizoensgebonden leegloop van kleinere badplaatsen.
De kaart toont de positie van de villa tussen het centrum van Marbella en het strandgebied van La Bajadilla. Let op de dichtheid van markeringen binnen één kilometer: supermarkten, apotheken, sportcentra en jachthavens clusteren rond het adres, terwijl de golfbanen zichtbaar verder naar het westen in de golfvallei liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella ligt centraal aan de Costa del Sol, 47 km van de stad Málaga en de internationale luchthaven op 39 km hemelsbreed. Puerto Banús en Estepona liggen in het westen langs de AP-7, beide binnen een korte rit bereikbaar. Binnen het villasegment van de regio bezet deze woning het stedelijke uiteinde van het spectrum: op loopafstand van stad, strand en voorzieningen, in tegenstelling tot de landgoederen op de heuvels van Benahavís of de afgesloten urbanisaties langs de golfvallei, die gemak inruilen voor afzondering. Málaga, Algeciras en Jerez de la Frontera liggen op respectievelijk 47, 66 en 113 km, wat de bredere actieradius bepaalt.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Stranden: Playa de la Bajadilla op ongeveer 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op 39 km en Luchthaven Gibraltar (GIB) op 58 km, wat keuze geeft bij aankomst. Golf: Golf Los Naranjos, The Range en Aloha Golf Club liggen allemaal op 6,0–6,8 km. Dagelijkse voorzieningen zijn het sterkste punt: supermarkt op 234 m, apotheek op 8 m, ziekenhuis op 996 m. Het openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes en een groot deel van de stad is te voet of per fiets bereikbaar. De snelwegtoegang richting Puerto Banús, Estepona en Málaga wordt omschreven als eenvoudig, waardoor uitstapjes in de regio per auto makkelijk zijn.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden tussen 12°C in de winter en 26°C in de zomer, een van de meest gematigde profielen aan de Spaanse kust. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of meer, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op slechts 31 meter boven zeeniveau en de route naar het strand heeft een hellingsgraad van 1,4%, wat vlakke wandelingen naar zee betekent. De villa zelf biedt gelaagde uitzichten over zee, bergen, tuin, zwembad en de stedelijke omgeving, zodat het wisselende licht over kustlijn en heuvels deel uitmaakt van het dagelijks leven. Het Middellandse zeeklimaat maakt de tuin, het overdekte terras en de barbecueplek het grootste deel van het jaar bruikbaar, hoewel de middagen in juli en augustus zo heet zijn dat airconditioning, die is geïnstalleerd, relevant wordt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella heeft Blauwe Vlag-status op acht stranden, waaronder Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable en Los Monteros, wat duidt op consistent gemeten waterkwaliteit en voorzieningen. Vanuit deze villa ligt Playa de la Bajadilla op ongeveer een kilometer over vlak terrein, met Playa de Casablanca en Playa de la Nagüeles binnen ongeveer drie kilometer. Recreatie gaat verder dan het zand: twee gemeentelijke zwembaden binnen 1,1 km en 415 sportvoorzieningen geregistreerd in de stad. Golfers hebben Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Aloha Golf Club binnen een straal van 6–7 km, deel van de dichte cluster banen tussen Marbella en Benahavís. De jachthavens van Bajadilla en Virgen del Carmen voegen zeilen, vissen en restaurants aan het water toe. Het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos, op 3,3 km, biedt panorama's landinwaarts richting de Sierra.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL335771
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR