Esta villa independiente está situada en una zona residencial tranquila de Marbella, a pocos minutos a pie de la playa y cerca del centro de la ciudad. La propiedad ofrece 531 m² de superficie construida en una parcela de 1.344 m², distribuidos en dos plantas más un sótano. Cuenta con siete dormitorios, cuatro baños y un aseo de invitados. Construida en 1984 y mantenida en excelentes condiciones, la villa dispone de piscina privada, jardines paisajísticos, zona de barbacoa y orientación sur. El precio de venta es de 3.000.000 €. Dispone de licencia turística, lo que permite tanto el uso residencial permanente como el alquiler. La propiedad está lista, llave en mano.
Dentro del mercado de villas de Marbella por encima de los tres millones de euros, esta propiedad compite directamente con proyectos de obra nueva como Mandaluz 1 (desde 3.350.000 €), Sirocco Villas (desde 3.400.000 €) y Andara 2 (desde 3.500.000 €). Con un precio fijo de 3.000.000 €, se sitúa por debajo de los tres en precio de entrada, pero la comparación no es entre iguales: esas promociones entregan estándares de construcción contemporáneos, garantías de promotor y eficiencia energética moderna, mientras que esta villa data de 1984. La contrapartida es tamaño e inmediatez. Las villas de obra nueva en esta franja suelen ofrecer unos 300–400 m² de superficie habitable; aquí el comprador recibe 531 m² más un jardín consolidado de 1.344 m² con plantación madura, una piscina ya en servicio y las llaves el primer día en lugar de una fecha de entrega dentro de uno o dos años. La ubicación también difiere. Varios proyectos nuevos comparables se sitúan en el valle del golf o en colinas al oeste de la ciudad, donde se requiere coche para casi todo. Esta villa se alza en la trama urbana, con un supermercado a 234 metros, un hospital a menos de un kilómetro y la playa a un kilómetro llano a pie, algo excepcional en este segmento de precio. La licencia turística añade una dimensión que la mayoría de promociones de obra nueva no puede igualar de inmediato, ya que muchas urbanizaciones modernas restringen el alquiler a corto plazo. Para un comprador que sopesa espacio, transitabilidad a pie y flexibilidad de alquiler frente al atractivo de la construcción nueva, esta propiedad define un extremo de esa ecuación; para un comprador que prioriza los estándares técnicos contemporáneos y las instalaciones comunes, las alternativas de obra nueva siguen siendo el punto de referencia. Aproximadamente 5.650 € por m² de superficie habitable la sitúan por debajo del precio típico por metro cuadrado de obra nueva en el centro de Marbella, coherente con su perfil de antigüedad y estado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una zona urbana de Marbella, a unos 738 metros en línea recta de la Playa de la Bajadilla. Un supermercado está a 234 metros, una farmacia a 8 metros y un hospital a menos de un kilómetro. El entorno combina la calma residencial con acceso peatonal a tiendas, colegios y centros deportivos. Las autovías AP-7 y A-7 hacia Puerto Banús, Estepona y Málaga se alcanzan en coche.
La casa está concebida para familias numerosas y extensas: siete dormitorios, un baño en suite, armarios empotrados y un aseo de invitados. El salón está dividido en zonas diferenciadas y la cocina incluye zona de lavado y despensa. En el exterior, la terraza cubierta, la piscina y la zona de barbacoa prolongan la vida diaria al jardín durante la mayor parte del año. La casa tiene suelo de mármol y aire acondicionado instalados en toda la vivienda.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1984 y se ofrece como vivienda existente, llave en mano, en excelente estado, con un precio de venta fijo de 3.000.000 €. Los compradores evitan así el riesgo y los tiempos de espera de la fase de construcción; igualmente, no existe estructura de pagos a promotor ni proceso de reserva sobre plano. La licencia turística ya está en vigor.
La propiedad no ofrece una urbanización cerrada con instalaciones comunes, ni un certificado energético moderno, ni los estándares técnicos contemporáneos de obra nueva. Construida en 1984, algunas instalaciones pueden ser anteriores a la normativa vigente. Solo un baño es en suite pese a los siete dormitorios. No se menciona ascensor para la distribución en varios niveles ni se facilitan datos de garaje en la información disponible.
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa o multigeneracional que haya superado el tamaño de un apartamento encontrará directamente relevante la distribución de siete dormitorios y el salón por zonas, con colegios e instalaciones deportivas a pocos minutos a pie. Los compradores que se trasladan permanentemente a Marbella se benefician del hospital a menos de un kilómetro, cincuenta paradas de transporte público repartidas en once líneas y las compras diarias a pie. Los hogares que buscan una segunda residencia que también genere ingresos pueden usar la licencia turística para alquileres vacacionales, algo que no está garantizado en todas las direcciones de Marbella. Quienes prefieren jardines consolidados y parcelas maduras frente a los tiempos de espera de la obra nueva valorarán los jardines paisajísticos y la disponibilidad inmediata. La propiedad es menos obvia para compradores que buscan una obra nueva moderna y eficiente energéticamente, una urbanización cerrada tipo resort con piscinas y spas comunes, o una ubicación junto al campo de golf; los campos más cercanos están a seis kilómetros o más. También encaja con compradores que valoran la transitabilidad urbana frente al aislamiento: se trata de una calle residencial cerca del centro, no de una finca aislada en la ladera de una colina.
La villa fue construida en 1984 y se presenta en excelente estado, con varias características que indican una propiedad bien mantenida y actualizada periódicamente. El suelo de mármol recorre el interior, un acabado asociado al segmento alto de esa época constructiva y duradero en el uso diario. El control climático es doble: aire acondicionado para los meses cálidos y chimenea para las noches más frescas de invierno, lo que se ajusta al clima invernal de Marbella, suave pero no tropical. La cocina está equipada con fregadero doble y cuenta con un lavadero separado, despensa y zona de lavado, una disposición práctica para un hogar de este tamaño. Los dormitorios incluyen armarios empotrados y al menos un baño en suite. Las ventanas del dormitorio fotografiado son de madera, acorde a la época de la casa. En el exterior, la terraza cubierta, la piscina privada y la zona de barbacoa están consolidadas, no recién instaladas. Los compradores deben tener en cuenta que un edificio de 1984 no cumplirá automáticamente las normas técnicas actuales en cuanto a aislamiento, acristalamiento o capacidad eléctrica; una inspección técnica independiente es el paso estándar para verificar el estado de las instalaciones, los equipos de la piscina y cualquier renovación realizada a lo largo de cuatro décadas.
El precio de venta está fijado en 3.000.000 € para la propiedad en su conjunto. Por ese precio se adquieren 531 m² de superficie construida en una parcela de 1.344 m², lo que supone aproximadamente 5.650 € por m² de superficie construida. Dentro del mercado de Marbella, se sitúa por debajo de los precios de inicio de proyectos comparables de villas de obra nueva como Mandaluz 1 (desde 3.350.000 €), Sirocco Villas (desde 3.400.000 €) y Andara 2 (desde 3.500.000 €), lo que refleja el año de construcción de 1984 frente a promociones contemporáneas. La disponibilidad es inmediata: la villa está llave en mano, así que no hay calendario de entrega que esperar. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra y cualquier modernización que deseen realizar.
La vida diaria en esta dirección gira en torno a la combinación de una parcela privada amplia y una infraestructura urbana verdaderamente transitable a pie. La rutina matinal puede realizarse enteramente caminando: una farmacia a 8 metros de la puerta, un supermercado a unos 234 metros y centros deportivos como el Polideportivo Francisco Norte a menos de 200 metros. La playa de la Bajadilla y el puerto pesquero están a aproximadamente un kilómetro, lo bastante cerca para un paseo nocturno sin necesitar el coche. En el interior, la casa separa claramente las funciones: un salón dividido en zonas diferenciadas absorbe la vida familiar, una cocina con despensa y lavadero se encarga de la parte práctica, y los siete dormitorios permiten que las familias crezcan o reciban invitados. El sótano añade un espacio flexible. En el exterior, la orientación sur y la terraza cubierta hacen el jardín utilizable desde principios de primavera hasta finales de otoño, y la zona de barbacoa es el eje de las comidas al aire libre durante la larga temporada cálida de Marbella, con temperaturas medias mensuales de entre 12 y 26 °C. Para hogares que alternan residencia permanente y uso estacional, la licencia turística añade una opción de alquiler en los periodos de desocupación. El entorno urbano implica actividad durante todo el año, no solo en verano.
Los alrededores inmediatos son urbanos y están totalmente dotados de servicios. En un radio de dos kilómetros, la información de la zona contabiliza 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías, lo que describe un barrio donde casi ningún recado diario requiere coche. Un hospital está a 996 metros y cinco centros de salud operan en la ciudad. La educación está bien cubierta, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en Marbella, y el British International School a unos 2,2 km en línea recta. Las instalaciones deportivas son inusualmente densas: tres centros deportivos se encuentran a menos de 600 metros y la ciudad contabiliza 415 instalaciones deportivas en total. La playa más cercana, la Playa de la Bajadilla, está a aproximadamente un kilómetro por terreno llano (una pendiente del 1,4 %), y dos puertos deportivos, el Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla, están a menos de 1,3 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 2,1 km, con un Tesla Supercharger a 3,3 km. Los campos de golf más cercanos están a unos seis kilómetros, así que los golfistas tendrán que conducir. Con 159.786 habitantes, Marbella funciona durante todo el año, evitando el vacío estacional de los pueblos turísticos más pequeños.
El mapa muestra la posición de la villa entre el centro de Marbella y la zona de la playa de la Bajadilla. Obsérvese la densidad de marcadores en un radio de un kilómetro: supermercados, farmacias, centros deportivos y puertos deportivos se agrupan alrededor de la dirección, mientras que los campos de golf se sitúan visiblemente más al oeste, en el valle del golf.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se sitúa en el centro de la Costa del Sol, a 47 km de la ciudad de Málaga y de su aeropuerto internacional, a 39 km en línea recta. Puerto Banús y Estepona se encuentran al oeste por la AP-7, ambos alcanzables en un trayecto corto en coche. Dentro del segmento de villas de la región, esta propiedad ocupa el extremo urbano del espectro: transitable a pie hasta el centro, la playa y los servicios, en contraste con las fincas de las colinas de Benahavís o las urbanizaciones cerradas del valle del golf, que cambian comodidad por aislamiento. Málaga, Algeciras y Jerez de la Frontera están a 47, 66 y 113 km respectivamente, definiendo el radio de viaje más amplio.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. Playas: Playa de la Bajadilla a unos 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca a 2,4 km y Playa de la Fontanilla a 2,9 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a 39 km y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a 58 km, lo que ofrece una elección de llegadas. Golf: Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club están todos entre 6,0 y 6,8 km. Los servicios cotidianos son el punto más fuerte: supermercado a 234 m, farmacia a 8 m, hospital a 996 m. El transporte público cubre 11 líneas con 50 paradas, y gran parte de la ciudad es accesible a pie o en bicicleta. El acceso a la autovía hacia Puerto Banús, Estepona y Málaga se describe como fácil, lo que facilita los trayectos regionales en coche.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias mensuales entre 12 °C en invierno y 26 °C en verano, uno de los perfiles más moderados de la costa española. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses. La ciudad se sitúa a apenas 31 metros sobre el nivel del mar y el recorrido hasta la playa tiene una pendiente del 1,4 %, lo que significa paseos llanos hasta el mar. La propia villa ofrece vistas escalonadas al mar, la montaña, el jardín, la piscina y el entorno urbano, de modo que la luz cambiante sobre la costa y las colinas forma parte de la vida diaria. El clima mediterráneo permite usar el jardín, la terraza cubierta y la zona de barbacoa durante la mayor parte del año, aunque las tardes de julio y agosto son lo bastante calurosas para que el aire acondicionado, ya instalado, resulte relevante.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con el distintivo Bandera Azul en ocho playas, entre ellas Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable y Los Monteros, lo que indica una calidad del agua y unos servicios medidos de forma constante. Desde esta villa, la Playa de la Bajadilla está a aproximadamente un kilómetro en terreno llano, con la Playa de Casablanca y la Playa de Nagüeles a unos tres kilómetros. El ocio va más allá de la arena: dos piscinas municipales están a menos de 1,1 km y hay 415 instalaciones deportivas registradas en toda la ciudad. Los golfistas tienen el Golf Los Naranjos, el Real Club de Golf Las Brisas y el Aloha Golf Club en un radio de 6–7 km, parte del denso grupo de campos entre Marbella y Benahavís. Los puertos deportivos de Bajadilla y Virgen del Carmen añaden vela, pesca y restaurantes frente al mar. El Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, ofrece panorámicas del interior hacia la Sierra.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL335771
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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