Ta willa wolnostojąca położona jest w spokojnej części mieszkalnej Marbelli, w odległości spaceru od plaży i blisko centrum miasta. Nieruchomość oferuje 531 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 344 m², rozłożonej na dwóch piętrach oraz w piwnicy. Znajduje się tu siedem sypialni, cztery łazienki oraz toaleta dla gości. Zbudowana w 1984 roku i utrzymana w doskonałym stanie, willa ma prywatny basen, urządzone ogrody, miejsce na grilla oraz ekspozycję południową. Cena ofertowa wynosi 3 000 000 EUR. Nieruchomość posiada licencję turystyczną, co pozwala zarówno na stałe zamieszkanie, jak i na wynajem. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
W segmencie willi Marbelli powyżej trzech milionów euro ta nieruchomość konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami, takimi jak Mandaluz 1 (od 3 350 000 EUR), Sirocco Villas (od 3 400 000 EUR) i Andara 2 (od 3 500 000 EUR). Przy stałej cenie 3 000 000 EUR wypada taniej od wszystkich trzech już na starcie, ale porównanie nie jest porównaniem równych: te inwestycje dostarczają współczesnych standardów budowlanych, gwarancji dewelopera i nowoczesnych parametrów energetycznych, podczas gdy ta willa pochodzi z 1984 roku. Kompromis polega na wielkości i natychmiastowości. Nowe wille w tej półce cenowej oferują zwykle około 300–400 m² powierzchni mieszkalnej; tutaj kupujący otrzymuje 531 m² plus ukształtowany ogród 1 344 m² z dojrzałą roślinnością, basen już w użyciu oraz klucze od pierwszego dnia zamiast terminu oddania za rok lub dwa. Różni się też lokalizacja. Kilka porównywalnych nowych projektów leży w dolinie golfowej lub na wzgórzach na zachód od miasta, gdzie samochód jest potrzebny do niemal każdej sprawy. Ta willa stoi w tkance miejskiej, z supermarketem 234 metry dalej, szpitalem poniżej kilometra i plażą w promieniu płaskiego kilometrowego spaceru, rzadkość w tym przedziale cenowym. Licencja turystyczna dodaje wymiar, którego większość nowych inwestycji nie może natychmiast zaoferować, ponieważ wiele nowoczesnych wspólnot ogranicza wynajem krótkoterminowy. Dla kupującego, który waży przestrzeń, dostępność pieszą i elastyczność wynajmu względem uroku nowej inwestycji, ta nieruchomość wyznacza jeden koniec tego równania; dla kupującego, któremu priorytetem są współczesne standardy techniczne i wspólne udogodnienia, punktem odniesienia pozostają alternatywy z nowych inwestycji. Cena około 5 650 EUR za m² powierzchni mieszkalnej plasuje ją poniżej typowych cen nowych inwestycji za metr kwadratowy w centralnej Marbelli, co jest spójne z profilem wieku i stanu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w miejskiej części Marbelli, około 738 metrów w linii prostej od plaży Playa de la Bajadilla. Supermarket znajduje się 234 metry dalej, apteka 8 metrów, a szpital w odległości poniżej jednego kilometra. Otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z dostępem pieszym do sklepów, szkół i centrów sportowych. Do autostrad AP-7 i A-7 w kierunku Puerto Banús, Estepony i Malagi można dojechać samochodem.
Dom jest zaplanowany dla dużych gospodarstw domowych i rodzin wielopokoleniowych: siedem sypialni, łazienka przy sypialni, zabudowane szafy oraz toaleta dla gości. Salon podzielony jest na oddzielne strefy, a kuchnia obejmuje pralnię i spiżarnię. Na zewnątrz kryty taras, basen i miejsce na grilla przenoszą codzienne życie do ogrodu przez większość roku. W całym domu położono marmurowe podłogi i zamontowano klimatyzację.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1984 roku i jest oferowana jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom w doskonałym stanie, ze stałą ceną ofertową 3 000 000 EUR. Kupujący unikają zatem ryzyka związanego z etapem budowy i czasem oczekiwania; z drugiej strony nie ma harmonogramu płatności dewelopera ani procesu rezerwacji na etapie budowy. Licencja turystyczna jest już uzyskana.
Nieruchomość nie oferuje osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami, nowoczesnego świadectwa energetycznego ani współczesnych standardów technicznych nowej budowy. Budynek z 1984 roku może mieć instalacje starsze niż wymagają obecne przepisy. Mimo siedmiu sypialni tylko jedna łazienka jest łazienką przy sypialni. W dostępnych danych nie wspomniano o windzie w układzie wielopoziomowym ani nie podano szczegółów dotyczących garażu.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża lub wielopokoleniowa rodzina, która już nie mieści się w apartamentach, uzna układ siedmiu sypialni i salon podzielony na strefy za bezpośrednio trafiony, ze szkołami i obiektami sportowymi w odległości spaceru. Kupujący przenoszący się na stałe do Marbelli skorzystają ze szpitala w odległości poniżej kilometra, pięćdziesięciu przystanków komunikacji publicznej na jedenaście linii oraz codziennych zakupów pieszo. Gospodarstwa szukające drugiego domu, który może również generować dochód, mogą wykorzystać licencję turystyczną do wynajmu wakacyjnego, co nie jest oczywiste przy każdym adresie w Marbelli. Ci, którzy wolą dojrzałe ogrody i ukształtowane działki zamiast czekania na nową inwestycję, docenią urządzone tereny zielone i natychmiastową dostępność. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą nowoczesnego, energooszczędnego domu z nowej inwestycji, zamkniętego osiedla kurortowego ze wspólnymi basenami i spa lub lokalizacji przy polu golfowym; najbliższe pola leżą sześć kilometrów lub dalej. Pasuje również kupującym, którzy cenią miejską dostępność pieszą bardziej niż odosobnienie: to ulica mieszkaniowa blisko centrum, a nie odizolowana posiadłość na wzgórzu.
Willa została zbudowana w 1984 roku i jest prezentowana w doskonałym stanie, a kilka elementów wskazuje na dobrze utrzymaną i okresowo modernizowaną nieruchomość. Wewnątrz położone są marmurowe podłogi, wykończenie kojarzone z wyższą półką tamtej epoki budowlanej i odporne na codzienne użytkowanie. Za klimat odpowiadają dwa systemy: klimatyzacja na ciepłe miesiące i kominek na chłodniejsze wieczory zimowe, co odpowiada łagodnej, ale nie tropikalnej zimie Marbelli. Kuchnia jest wyposażona w podwójne zlewozmywaki i wsparta osobnym pomieszczeniem gospodarczym, spiżarnią oraz pralnią, praktyczne rozwiązanie dla gospodarstwa tej wielkości. Sypialnie mają zabudowane szafy i co najmniej jedną łazienkę przy sypialni. Okna w sfotografowanej sypialni są drewniane, co pasuje do okresu budowy domu. Na zewnątrz kryty taras, prywatny basen i miejsce na grilla są elementami zastanymi, a nie świeżo dodanymi. Kupujący powinni pamiętać, że budynek z 1984 roku nie spełnia automatycznie obecnych norm technicznych dotyczących izolacji, standardów szyb czy mocy instalacji elektrycznej; niezależne badanie techniczne to standardowy krok, by zweryfikować stan instalacji, sprzętu basenowego i ewentualnych remontów przeprowadzonych na przestrzeni czterech dekad.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 000 000 EUR za całą nieruchomość. Za tę kwotę kupuje się 531 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej na działce 1 344 m², co daje około 5 650 EUR za m² powierzchni mieszkalnej. Na tle rynku Marbelli cena ta znajduje się poniżej cen startowych porównywalnych projektów nowych willi, takich jak Mandaluz 1 (od 3 350 000 EUR), Sirocco Villas (od 3 400 000 EUR) i Andara 2 (od 3 500 000 EUR), co odzwierciedla rok budowy 1984 na tle współczesnych inwestycji. Dostępność jest natychmiastowa: willa jest gotowa do zamieszkania, więc nie trzeba czekać na żaden harmonogram oddania. Kupujący powinni osobno zaplanować koszty zakupu oraz ewentualne modernizacje, które chcieliby przeprowadzić.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na połączeniu dużej prywatnej działki z naprawdę dostępną pieszo infrastrukturą miejską. Poranną rutynę można załatwić w całości pieszo: apteka 8 metrów od drzwi, supermarket około 234 metry dalej, a centra sportowe takie jak Polideportivo Francisco Norte w odległości 200 metrów. Plaża Bajadilla i port rybacki leżą mniej więcej kilometr dalej, na tyle blisko, by wieczorem wybrać się na spacer bez samochodu. Wewnątrz dom wyraźnie rozdziela funkcje: salon podzielony na wyraźne strefy jest sercem życia rodzinnego, kuchnia ze spiżarnią i pralnią zajmuje się stroną praktyczną, a siedem sypialni pozwala gospodarstwom się rozwijać lub przyjmować gości. Piwnica dodaje elastycznej przestrzeni. Na zewnątrz ekspozycja południowa i kryty taras sprawiają, że ogród jest użyteczny od wczesnej wiosny do późnej jesieni, a miejsce na grilla stanowi centrum posiłków na świeżym powietrzu podczas długiego ciepłego sezonu w Marbelli, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12 do 26°C. Dla gospodarstw, które na zmianę mieszkają tu na stałe i sezonowo, licencja turystyczna dodaje opcję wynajmu w okresach pustych. Miejskie otoczenie oznacza aktywność cały rok, nie tylko latem.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i w pełni rozwinięte usługowo. W promieniu dwóch kilometrów analiza okolicy liczy 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co opisuje sąsiedztwo, w którym niemal żadne codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Szpital leży 996 metrów dalej, a w mieście działa pięć przychodni. Edukacja jest dobrze pokryta: w Marbelli znajduje się 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School około 2,2 km w linii prostej. Infrastruktura sportowa jest niezwykle gęsta: trzy centra sportowe mieszczą się w promieniu 600 metrów, a miasto liczy łącznie 415 obiektów sportowych. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około kilometr dalej po płaskim terenie (nachylenie 1,4%), a dwie przystanie jachtowe, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, w odległości 1,3 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych jest 2,1 km dalej, a Tesla Supercharger 3,3 km. Najbliższe pola golfowe leżą około sześciu kilometrów dalej, więc golfiści pojadą samochodem. Przy 159 786 mieszkańcach Marbella funkcjonuje cały rok, unikając sezonowej pustki mniejszych wiosek kurortowych.
Mapa pokazuje pozycję willi między centrum Marbelli a obszarem plaży Bajadilla. Zwróć uwagę na gęstość znaczników w promieniu jednego kilometra: supermarkety, apteki, centra sportowe i przystanie jachtowe gromadzą się wokół adresu, podczas gdy pola golfowe leżą wyraźnie dalej na zachód w dolinie golfowej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella leży centralnie na Costa del Sol, 47 km od miasta Málaga, a jej międzynarodowe lotnisko 39 km w linii prostej. Puerto Banús i Estepona leżą na zachód wzdłuż AP-7, oba osiągalne krótką jazdą samochodem. W segmencie willi regionu ta nieruchomość zajmuje miejski koniec spektrum: pieszo do miasta, plaży i usług, w kontraście do posiadłości na wzgórzach Benahavís czy osiedli zamkniętych wzdłuż doliny golfowej, które wymieniają wygodę na samotność. Málaga, Algeciras i Jerez de la Frontera leżą odpowiednio 47, 66 i 113 km dalej, wyznaczając szerszy promień podróży.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa de la Bajadilla około 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km i Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży 39 km dalej, a lotnisko Gibraltar (GIB) 58 km, co daje wybór przylotu. Golf: Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club wszystkie w odległości 6,0–6,8 km. Codzienne udogodnienia to najmocniejszy punkt: supermarket 234 m, apteka 8 m, szpital 996 m. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii z 50 przystankami, a większość miasta jest osiągalna pieszo lub rowerem. Dojazd do autostrad w kierunku Puerto Banús, Estepony i Malagi opisywany jest jako łatwy, dzięki czemu podróże regionalne samochodem są proste.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnią roczną temperaturę 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi między 12°C zimą a 26°C latem, jeden z najbardziej umiarkowanych profilów na hiszpańskim wybrzeżu. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży zaledwie 31 metrów nad poziomem morza, a trasa na plażę ma nachylenie 1,4%, co oznacza płaskie spacery do morza. Sama willa oferuje wielowarstwowe widoki na morze, góry, ogród, basen i miejskie otoczenie, więc zmieniające się światło nad linią brzegową i wzgórzami jest częścią codziennego życia. Klimat śródziemnomorski czyni ogród, kryty taras i miejsce na grilla użytecznymi przez większość roku, choć popołudnia w lipcu i sierpniu są na tyle gorące, że zainstalowana klimatyzacja staje się istotna.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi na ośmiu plażach, w tym Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable i Los Monteros, co świadczy o regularnie mierzonej jakości wody i usługach. Z tej willi plaża Playa de la Bajadilla leży około kilometr dalej na płaskim terenie, a Playa de Casablanca i Playa de Nagüeles w promieniu około trzech kilometrów. Rekreacja wykracza poza piasek: dwa miejskie baseny mieszczą się w promieniu 1,1 km, a w całym mieście zarejestrowano 415 obiektów sportowych. Golfiści mają Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club w promieniu 6–7 km, część gęstego skupiska pól między Marbellą a Benahavís. Przystanie jachtowe w Bajadilli i Virgen del Carmen dodają żeglarstwa, wędkarstwa i restauracji nad wodą. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos, 3,3 km dalej, oferuje panoramy w głąb lądu w kierunku Sierra.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL335771
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
