Tato samostatně stojící vila se nachází v klidné rezidenční čtvrti Marbelly, v pěší dostupnosti od pláže a blízko centra města. Nemovitost nabízí 531 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 1 344 m², rozložených do dvou podlaží plus suterénu. K dispozici je sedm ložnic, čtyři koupelny a toaleta pro hosty. Byla postavena v roce 1984 a je udržována ve výborném stavu; vila má vlastní bazén, upravené zahrady, grilovací kout a orientaci na jih. Požadovaná cena je 3 000 000 €. Nemovitost má turistickou licenci, která umožňuje jak trvalé bydlení, tak pronájem. Nemovitost je připravena k nastěhování.
V segmentu vil v Marbellě nad tři miliony eur tato nemovitost přímo konkuruje novostavbám jako Mandaluz 1 (od 3 350 000 €), Sirocco Villas (od 3 400 000 €) a Andara 2 (od 3 500 000 €). S pevnou cenou 3 000 000 € podceňuje všechny tři ve vstupní ceně, ale nejde o srovnání rovných: tyto developmenty dodávají současné stavební standardy, developerské záruky a moderní energetický výkon, zatímco tato vila pochází z roku 1984. Kompromis spočívá ve velikosti a okamžitosti. Novostavby vil v této kategorii obvykle nabízejí kolem 300–400 m² obytného prostoru; zde kupující obdrží 531 m² plus zavedenou zahradu o výměře 1 344 m² se vzrostlou výsadbou, bazén již v provozu a klíče první den, nikoli termín předání za jeden či dva roky. Liší se i lokalita. Několik srovnatelných nových projektů stojí v golfovém údolí či na svazích na západ od města, kde je auto nutné téměř pro každou cestu. Tato vila stojí v městské zástavbě, se supermarketem 234 metrů daleko, nemocnicí do jednoho kilometru a pláží do rovného kilometru chůze, což je v této cenové kategorii vzácnost. Turistická licence přidává dimenzi, kterou většina novostaveb nemůže okamžitě nabídnout, protože mnohá moderní společenství omezují krátkodobé pronájmy. Pro kupujícího, který zvažuje prostor, pěší dostupnost a pronájmovou flexibilitu proti atraktivitě nové výstavby, tato nemovitost definuje jeden konec rovnice; pro kupujícího upřednostňujícího současné technické standardy a sdílené vybavení zůstávají referenčním bodem novostavby. Zhruba 5 650 € za m² obytné plochy ji řadí pod typickou cenu novostaveb za metr čtvereční v centru Marbelly, v souladu s jejím věkem a stavem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městské části Marbelly, zhruba 738 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket je vzdálen 234 metrů, lékárna 8 metrů a nemocnice méně než jeden kilometr. Prostředí spojuje rezidenční klid s pěší dostupností obchodů, škol a sportovních center. Dálniční tahy AP-7 a A-7 směrem k Puerto Banús, Esteponě a Málaze jsou dostupné autem.
Dům je uspořádán pro velké domácnosti a vícegenerační rodiny: sedm ložnic, vlastní koupelna u ložnice, vestavěné skříně a toaleta pro hosty. Obývací pokoj je rozdělen do samostatných zón a kuchyně zahrnuje prostor na prádlo a spíž. Venku krytá terasa, bazén a grilovací kout rozšiřují každodenní život do zahrady po většinu roku. Mramorové podlahy a klimatizace jsou instalovány v celém domě.
Nejedná se o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1984 a je nabízena jako existující dům připravený k nastěhování ve výborném stavu, s pevnou požadovanou cenou 3 000 000 €. Kupující se tedy vyhnou riziku a čekací době ve fázi výstavby; zároveň neexistuje platební struktura developera ani proces rezervace nemovitosti ve výstavbě. Turistická licence je již vydána.
Nemovitost nenabízí uzavřený rezidenční areál se sdílenými zařízeními, moderní průkaz energetické náročnosti budovy ani technické standardy současných novostaveb. Vzhledem k roku výstavby 1984 mohou některé instalace předcházet současným předpisům. Pouze jedna koupelna slouží jako vlastní koupelna u ložnice, přestože je ložnic sedm. U vícepodlažního uspořádání není zmíněn žádný výtah a v dostupných údajích nejsou uvedeny žádné podrobnosti o garáži.
Tato vila vyhovuje několika typickým situacím. Velká či vícegenerační rodina, která již vyrostla z bytů, ocení rozložení se sedmi ložnicemi a členěný obytný prostor, s pěší dostupností škol a sportovních zařízení. Kupující, kteří se do Marbelly stěhují natrvalo, profitují z nemocnice do jednoho kilometru, padesáti zastávek veřejné dopravy na jedenácti linkách a každodenních nákupů pěšky. Domácnosti hledající druhý domov, který může zároveň generovat příjem, mohou využít turistickou licenci k rekreačním pronájům, což v Marbellě není u každé adresy samozřejmostí. Ti, kteří dávají přednost zavedeným zahradám a vzrostlým pozemkům před čekáním na novostavby, ocení upravené pozemky a okamžitou dostupnost. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí moderní energeticky úspornou novostavbu, uzavřený rezidenční areál se sdílenými bazény a spa, nebo lokalitu u golfového hřiště; nejbližší hřiště leží šest kilometrů a více daleko. Hodí se také kupujícím, kteří si cení městské pěší dostupnosti spíše než odlehlého klidu: jde o rezidenční ulici poblíž centra města, nikoli izolovaný pozemek na svahu.
Vila byla postavena v roce 1984 a je prezentována ve výborném stavu, přičemž několik prvků naznačuje dobře udržovanou a průběžně modernizovanou nemovitost. Mramorová podlaha probíhá celým interiérem, povrchová úprava spojená s vyšší třídou dané stavební éry a odolná při každodenním používání. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a krb pro chladnější zimní večery, což odpovídá mírnému, ale ne tropickému zimnímu klimatu Marbelly. Kuchyně je vybavena dvojitým dřezem a doplňuje ji samostatná technická místnost, spíž a prádelna, praktické uspořádání pro domácnost této velikosti. Ložnice zahrnují vestavěné skříně a alespoň jednu vlastní koupelnu u ložnice. Okna na fotografiích ložnice jsou dřevěná, což odpovídá období výstavby domu. Venku jsou krytá terasa, vlastní bazén a grilovací kout spíše zavedené než nově instalované. Kupující by měli poznamenat, že budova z roku 1984 automaticky nesplňuje současné technické normy na izolaci, standardy zasklení či elektrickou kapacitu; nezávislý technický průzkum je standardním krokem k ověření stavu instalací, bazénového vybavení a případných rekonstrukcí provedených za čtyři desetiletí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 000 000 € za nemovitost jako celek. To znamená 531 m² zastavěného obytného prostoru na pozemku o výměře 1 344 m², což představuje zhruba 5 650 € za m² obytné plochy. V rámci trhu Marbelly se tato cena nachází pod cenami srovnatelných projektů novostaveb vil, jako jsou Mandaluz 1 (od 3 350 000 €), Sirocco Villas (od 3 400 000 €) a Andara 2 (od 3 500 000 €), což odráží rok výstavby 1984 oproti současným developmentům. Dostupnost je okamžitá: vila je připravena k nastěhování, takže se na nic nečeká. Kupující by měli samostatně počítat s pořizovacími náklady a případnou modernizací, kterou chtějí provést.
Každodenní život na této adrese se točí kolem kombinace velkého soukromého pozemku a skutečně pěší městské infrastruktury. Ranní rutinu lze zvládnout zcela pěšky: lékárna 8 metrů od dveří, supermarket asi 234 metrů daleko a sportovní centra jako Polideportivo Francisco Norte do 200 metrů. Pláž Bajadilla a rybářský přístav leží zhruba kilometr daleko, dost blízko na večerní procházku bez auta. Uvnitř dům jasně odděluje funkce: obývací pokoj rozdělený do oddělených zón pohltí rodinný život, kuchyně se spíží a prostorou na prádlo zvládne praktickou stránku a sedm ložnic umožňuje domácnostem růst nebo hostovat hosty. Suterén přidává flexibilní prostor. Venku orientace na jih a krytá terasa dělají zahradu použitelnou od časného jara do pozdního podzimu a grilovací kout ukotvuje venkovní jídla během dlouhé teplé sezóny v Marbelli, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 do 26 °C. Pro domácnosti, které střídají trvalé bydlení a sezónní využití, turistická licence přidává možnost pronájmu v obdobích neobsazenosti. Městské prostředí znamená aktivitu po celý rok, nejen v létě.
Nejbližší okolí je městské a plně vybavené službami. V okruhu dvou kilometrů evidence uvádí 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což popisuje čtvrť, kde téměř žádná každodenní cesta nevyžaduje auto. Nemocnice leží 996 metrů daleko a po celém městě funguje pět zdravotních středisek. Vzdělávání je dobře pokryto, s 41 základními a 28 středními školami v Marbellě a British International School asi 2,2 km daleko vzdušnou čarou. Sportovní zařízení jsou neobvykle hustá: tři sportovní centra leží do 600 metrů a město celkem eviduje 415 sportovních zařízení. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je zhruba kilometr daleko po rovině (sklon 1,4 %) a dvě maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla, leží do 1,3 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 km daleko, Tesla Supercharger 3,3 km. Nejbližší golfová hřiště jsou asi šest kilometrů daleko, takže golfisté pojedou autem. Se 159 786 obyvateli Marbella funguje celoročně a vyhýbá se sezónní prázdnotě menších letoviskových vesnic.
Mapa ukazuje pozici vily mezi centrem Marbelly a oblastí pláže Bajadilla. Všimněte si hustoty značek v okruhu jednoho kilometru: supermarkety, lékárny, sportovní centra a maríny se shlukují kolem adresy, zatímco golfová hřiště leží viditelně dále na západ v golfovém údolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží centrálně na Costa del Sol, 47 km od města Málaga a jejího mezinárodního letiště ve vzdálenosti 39 km vzdušnou čarou. Puerto Banús a Estepona leží na západ podél AP-7, obě dostupná krátkou jízdou autem. V segmentu vil v regionu tato nemovitost obsazuje městský konec spektra: pěší dostupnost centra, pláže a služeb, v kontrastu s pozemky na svazích Benahavíse nebo uzavřenými rezidenčními areály podél golfového údolí, které pohodlí vyměňují za soukromí. Málaga, Algeciras a Jerez de la Frontera leží 47, 66 a 113 km daleko a definují tak širší dojezdový radius.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa de la Bajadilla zhruba 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) leží 39 km daleko a letiště Gibraltar (GIB) 58 km, což dává na výběr příletu. Golf: Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club leží všechny ve vzdálenosti 6,0–6,8 km. Denní vybavenost je nejsilnějším bodem: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 996 m. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami a většina města je dostupná pěšky nebo na kole. Dálniční napojení směrem k Puerto Banús, Esteponě a Málaze je popisováno jako snadné, takže regionální cesty autem jsou přímočaré.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje průměrnou roční teplotu 19,1 °C, s měsíčními průměry mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě, jeden z nejMírnějších profilů na španělském pobřeží. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží jen 31 metrů nad mořem a cesta na pláž má sklon 1,4 %, což znamená rovné procházky k moři. Vila sama nabízí vrstevnaté výhledy na moře, hory, zahradu, bazén a městské okolí, takže měnící se světlo nad pobřežím i kopci je součástí každodenního života. Středomořské klima umožňuje využívat zahradu, krytou terasu a grilovací kout po většinu roku, i když odpoledne v červenci a srpnu jsou tak horká, že se nainstalovaná klimatizace rozhodně hodí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella drží status Modré vlajky na osmi plážích, včetně Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable a Los Monteros, což ukazuje průběžně měřenou kvalitu vody a služby. Z této vily je Playa de la Bajadilla asi kilometr daleko po rovině, s Playa de Casablanca a Playa de Nagüeles do zhruba tří kilometrů. Rekreace přesahuje písek: dvě městská koupaliště leží do 1,1 km a celkem je ve městě registrováno 415 sportovních zařízení. Golfisté mají Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club v okruhu 6–7 km, součást hustého shluku hřišť mezi Marbellou a Benahavísem. Maríny v Bajadille a Virgen del Carmen přidávají plachtění, rybaření a stravování u vody. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleko, nabízí vnitrozemská panoramata směrem k Sierře.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL335771
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR