Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή της Marbella, σε απόσταση με τα πόδια από την παραλία και κοντά στο κέντρο της πόλης. Το ακίνητο προσφέρει 531 τ.μ. χώρο διαβίωσης σε οικόπεδο 1.344 τ.μ., κατανεμημένους σε δύο ορόφους συν ένα υπόγειο. Διαθέτει επτά υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια και ένα WC επισκεπτών. Χτίστηκε το 1984 και συντηρείται σε άριστη κατάσταση, διαθέτει ιδιωτική πισίνα, διαμορφωμένους κήπους, χώρο μπάρμπεκιου και νότιο προσανατολισμό. Η ζητούμενη τιμή είναι €3.000.000. Υπάρχει τουριστική άδεια, που επιτρέπει τόσο μόνιμη κατοικία όσο και εκμίσθωση. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο.
Εντός της αγοράς βιλών της Marbella άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ, αυτό το ακίνητο ανταγωνίζεται άμεσα νεόδμητα έργα όπως Mandaluz 1 (από €3.350.000), Sirocco Villas (από €3.400.000) και Andara 2 (από €3.500.000). Με σταθερά €3.000.000, υπολείπεται και των τριών σε τιμή εισόδου, αλλά η σύγκριση δεν είναι μεταξύ ίσων: εκείνες οι αναπτύξεις προσφέρουν σύγχρονα πρότυπα κατασκευής, εγγυήσεις κατασκευαστή και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση, ενώ αυτή η βίλα χρονολογείται από το 1984. Η αντιστάθμιση είναι το μέγεθος και η αμεσότητα. Νεόδμητες βίλες σε αυτή την κατηγορία προσφέρουν συνήθως περίπου 300–400 τ.μ. χώρο διαβίωσης· εδώ ο αγοραστής λαμβάνει 531 τ.μ. συν έναν καθιερωμένο κήπο 1.344 τ.μ. με ώριμη βλάστηση, πισίνα ήδη σε λειτουργία και κλειδιά από την πρώτη μέρα αντί για ημερομηνία παράδοσης ενός ή δύο ετών. Η τοποθεσία διαφέρει επίσης. Αρκετά συγκρίσιμα νέα έργα βρίσκονται στην κοιλάδα του γκολφ ή σε λόφους δυτικά της πόλης, όπου απαιτείται αυτοκίνητο για σχεδόν κάθε δουλειά. Αυτή η βίλα στέκεται στον αστικό ιστό, με σούπερ μάρκετ 234 μέτρα μακριά, νοσοκομείο σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο και την παραλία σε απόσταση επίπεδου χιλιομέτρου περιπάτου, σπανιότητα σε αυτή την κατηγορία τιμής. Η τουριστική άδεια προσθέτει μια διάσταση που τα περισσότερα νεόδμητα συγκροτήματα δεν μπορούν άμεσα να ανταγωνιστούν, αφού πολλές σύγχρονες κοινότητες περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Για αγοραστή που σταθμίζει χώρο, προσβασιμότητα με τα πόδια και ευελιξία μίσθωσης έναντι της έλξης της νέας κατασκευής, αυτό το ακίνητο ορίζει το ένα άκρο της εξίσωσης· για αγοραστή που δίνει προτεραιότητα σε σύγχρονα τεχνικά πρότυπα και κοινές παροχές, οι νεόδμητες εναλλακτικές παραμένουν το σημείο αναφοράς. Περίπου €5.650 ανά τ.μ. επιφάνειας διαβίωσης το τοποθετούν κάτω από τις τυπικές τιμές νέων κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της Marbella, συνεπές με το προφίλ ηλικίας και κατάστασής του.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε αστική περιοχή της Marbella, περίπου 738 μέτρα σε ευθεία γραμμή από την Playa de la Bajadilla. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 234 μέτρα, ένα φαρμακείο 8 μέτρα και ένα νοσοκομείο λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Το περιβάλλον συνδυάζει την ησυχία κατοικημένης περιοχής με πρόσβαση με τα πόδια σε καταστήματα, σχολεία και αθλητικά κέντρα. Οι οδοί AP-7 και A-7 προς Puerto Banús, Estepona και Málaga προσεγγίζονται με αυτοκίνητο.
Το σπίτι είναι οργανωμένο για μεγάλες και ευρύτερες οικογένειες πολλών γενεών: επτά υπνοδωμάτια, ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, εντοιχισμένες ντουλάπες και WC επισκεπτών. Το σαλόνι είναι χωρισμένο σε ξεχωριστές ζώνες και η κουζίνα περιλαμβάνει χώρο πλυντηρίων και αποθήκη τροφίμων. Στο εξωτερικό, η σκεπαστή βεράντα, η πισίνα και ο χώρος μπάρμπεκιου επεκτείνουν την καθημερινότητα στον κήπο για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Μαρμάρινα δάπεδα και κλιματισμός είναι εγκατεστημένα σε όλο το σπίτι.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1984 και προσφέρεται ως υφιστάμενο, ετοιμοπαράδοτο σπίτι σε άριστη κατάσταση, με σταθερή ζητούμενη τιμή €3.000.000. Οι αγοραστές αποφεύγουν έτσι τον κίνδυνο της φάσης κατασκευής και τους χρόνους αναμονής· εξίσου, δεν υπάρχει σύστημα πληρωμών σε κατασκευαστή ή διαδικασία κράτησης επί σχεδίου. Η τουριστική άδεια είναι ήδη σε ισχύ.
Το ακίνητο δεν προσφέρει κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινές εγκαταστάσεις, σύγχρονο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή σύγχρονα τεχνικά πρότυπα νεόδμητων κατοικιών. Χτισμένο το 1984, ορισμένες εγκαταστάσεις ενδέχεται να προηγούνται των σημερινών κανονισμών. Μόνο ένα μπάνιο λειτουργεί ως ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου παρά τα επτά υπνοδωμάτια. Δεν αναφέρεται ανελκυστήρας για τη διαρρύθμιση πολλών επιπέδων και δεν παρέχονται λεπτομέρειες για γκαράζ στα διαθέσιμα δεδομένα.
Αυτή η βίλα ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια μεγάλη ή πολυμελής οικογένεια που έχει ξεπεράσει τα διαμερίσματα θα βρει τη διάταξη των επτά υπνοδωματίων και τον ζωνοποιημένο χώρο διαβίωσης άμεσα σχετική, με σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις σε απόσταση με τα πόδια. Αγοραστές που μετακομίζουν μόνιμα στη Marbella ωφελούνται από το νοσοκομείο σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, πενήντα στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς σε έντεκα γραμμές και καθημερινές αγορές με τα πόδια. Νοικοκυριά που αναζητούν δεύτερο σπίτι που μπορεί επίσης να αποφέρει εισόδημα μπορούν να χρησιμοποιήσουν την τουριστική άδεια για τουριστική μίσθωση, κάτι που δεν είναι δεδομένο σε κάθε διεύθυνση στη Marbella. Όσοι προτιμούν ώριμους κήπους και ώριμα οικόπεδα αντί για αναμονή νεόδμητων θα εκτιμήσουν τους διαμορφωμένους χώρους verdens και την άμεση διαθεσιμότητα. Το ακίνητο είναι λιγότερο προφανές για αγοραστές που επιθυμούν ένα σύγχρονο ενεργειακά αποδοτικό νεόδμητο, ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινές πισίνες και σπα, ή τοποθεσία πρώτης γραμμής στο γκολφ· τα πλησιέστερα γήπεδα απέχουν έξι χιλιόμετρα ή περισσότερο. Επίσης ταιριάζει σε αγοραστές που εκτιμούν την αστική προσβασιμότητα με τα πόδια περισσότερο από την απομόνωση: πρόκειται για κατοικημένο δρόμο κοντά στο κέντρο της πόλης, όχι για απομονωμένη εξοχική έπαυλη σε λόφο.
Η βίλα χτίστηκε το 1984 και παρουσιάζεται σε άριστη κατάσταση, με αρκετά χαρακτηριστικά που δηλώνουν ένα καλά συντηρημένο και περιοδικά ανανεωμένο ακίνητο. Μαρμάρινα δάπεδα διατρέχουν το εσωτερικό, ένα φινίρισμα που συνδέεται με την ανώτερη κατηγορία εκείνης της εποχής κατασκευής και ανθεκτικό στην καθημερινή χρήση. Ο έλεγχος κλίματος είναι διπλός: κλιματισμός για τους ζεστούς μήνες και τζάκι για τις πιο δροσερές χειμερινές βραδιές, κάτι που ταιριάζει στο ήπιο αλλά όχι τροπικό χειμώνα της Marbella. Η κουζίνα διαθέτει διπλό νιπτήρα και υποστηρίζεται από ξεχωριστό βοηθητικό χώρο, αποθήκη τροφίμων και χώρο πλυντηρίων, μια πρακτική διευθέτηση για νοικοκυριό τέτοιας κλίμακας. Τα υπνοδωμάτια περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες και τουλάχιστον ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου. Τα παράθυρα στο φωτογραφημένο υπνοδωμάτιο είναι ξύλινα, κάτι που ταιριάζει με την εποχή του σπιτιού. Εξωτερικά, η σκεπαστή βεράντα, η ιδιωτική πισίνα και ο χώρος μπάρμπεκιου είναι καθιερωμένα και όχι πρόσφατα εγκατεστημένα. Οι αγοραστές πρέπει να σημειώσουν ότι ένα κτίριο του 1984 δεν πληροί αυτόματα τους σημερινούς τεχνικούς κώδικες για μόνωση, πρότυπα υαλοπινίδων ή ηλεκτρική ισχύ· μια ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση είναι το τυπικό βήμα για να επαληθευτεί η κατάσταση των εγκαταστάσεων, του εξοπλισμού της πισίνας και κάθε ανακαίνισης των τελευταίων τεσσάρων δεκαετιών.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €3.000.000 για το ακίνητο στο σύνολό του. Αγοράζει κανείς 531 τ.μ. δομημένη επιφάνεια διαβίωσης σε οικόπεδο 1.344 τ.μ., δηλαδή περίπου €5.650 ανά τ.μ. επιφάνειας διαβίωσης. Στην αγορά της Marbella, αυτό βρίσκεται κάτω από τις τιμές εκκίνησης συγκρίσιμων έργων νεόδμητων βιλών όπως Mandaluz 1 (από €3.350.000), Sirocco Villas (από €3.400.000) και Andara 2 (από €3.500.000), κάτι που αντανακλά το έτος κατασκευής 1984 έναντι σύγχρονων αναπτύξεων. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση: η βίλα είναι ετοιμοπαράδοτη, οπότε δεν υπάρχει πρόγραμμα παράδοσης προς αναμονή. Οι αγοραστές πρέπει να προϋπολογίσουν ξεχωριστά τα έξοδα αγοράς και κάθε εκσυγχρόνιση που επιθυμούν να κάνουν.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη διεύθυνση περιστρέφεται γύρω από τον συνδυασμό ενός μεγάλου ιδιωτικού οικοπέδου και πραγματικά προσβάσιμης αστικής υποδομής με τα πόδια. Το πρωινό πρόγραμμα μπορεί να γίνει εξ ολοκλήρου περπατώντας: φαρμακείο 8 μέτρα από την πόρτα, σούπερ μάρκετ περίπου 234 μέτρα μακριά και αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo Francisco Norte εντός 200 μέτρων. Η παραλία Bajadilla και το αλιευτικό λιμάνι απέχουν περίπου ένα χιλιόμετρο, αρκετά κοντά για βραδινό περίπατο χωρίς αυτοκίνητο. Εσωτερικά, το σπίτι διαχωρίζει σαφώς τις λειτουργίες: ένα σαλόνι χωρισμένο σε διακριτές ζώνες απορροφά την οικογενειακή ζωή, μια κουζίνα με αποθήκη τροφίμων και πλυσταριό καλύπτει την πρακτική πλευρά, και επτά υπνοδωμάτια επιτρέπουν στις οικογένειες να μεγαλώσουν ή να φιλοξενούν επισκέπτες. Το υπόγειο προσθέτει ευέλικτο χώρο. Εξωτερικά, ο νότιος προσανατολισμός και η σκεπαστή βεράντα καθιστούν τον κήπο χρησιμοποιήσιμο από νωρίς την άνοιξη έως αργά το φθινόπωρο, και ο χώρος μπάρμπεκιου στήνει τα υπαίθρια γεύματα κατά τη μεγάλη ζεστή περίοδο της Marbella, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από 12 έως 26°C. Για νοικοκυριά που εναλλάσσουν μόνιμη κατοικία και εποχιακή χρήση, η τουριστική άδεια προσθέτει επιλογή εκμίσθωσης για τις κενές περιόδους. Το αστικό περιβάλλον σημαίνει δραστηριότητα όλο τον χρόνο, όχι μόνο το καλοκαίρι.
Οι άμεσες γειτονιές είναι αστικές και πλήρως εξυπηρετούμενες. Εντός δύο χιλιομέτρων, τα στοιχεία της περιοχής απαριθμούν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 25 καφέ, κάτι που περιγράφει μια γειτονιά όπου σχεδόν καμία καθημερινή δουλειά δεν απαιτεί αυτοκίνητο. Νοσοκομείο απέχει 996 μέτρα και πέντε κέντρα υγείας λειτουργούν σε όλη την πόλη. Η εκπαίδευση καλύπτεται καλά, με 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια στη Marbella, και το British International School περίπου 2,2 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι ασυνήθιστα πυκνές: τρία αθλητικά κέντρα βρίσκονται εντός 600 μέτρων και η πόλη απαριθμεί 415 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de la Bajadilla, απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο σε επίπεδο έδαφος (κλίση 1,4%), και δύο μαρίνες, Puerto Deportivo Virgen del Carmen και Marina la Bajadilla, βρίσκονται εντός 1,3 χλμ. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 2,1 χλμ., με Tesla Supercharger στα 3,3 χλμ. Τα πλησιέστερα γήπεδα γκολφ βρίσκονται περίπου έξι χιλιόμετρα μακριά, οπότε οι λάτρεις του γκολφ θα οδηγήσουν. Με 159.786 κατοίκους, η Marbella λειτουργεί όλο τον χρόνο, αποφεύγοντας την εποχιακή ερημιά των μικρότερων τουριστικών χωριών.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας μεταξύ του κέντρου της Marbella και της περιοχής της παραλίας Bajadilla. Σημειώστε την πυκνότητα των δεικτών εντός ενός χιλιομέτρου: σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, αθλητικά κέντρα και μαρίνα συγκεντρώνονται γύρω από τη διεύθυνση, ενώ τα γήπεδα γκολφ βρίσκονται εμφανώς πιο δυτικά στην κοιλάδα του γκολφ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Marbella βρίσκεται κεντρικά στην Costa del Sol, 47 χλμ. από την πόλη της Málaga και το διεθνές της αεροδρόμιο στα 39 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το Puerto Banús και η Estepona βρίσκονται στα δυτικά κατά μήκος της AP-7, και τα δύο προσβάσιμα σε σύντομη διαδρομή. Εντός του τμήματος βιλών της περιοχής, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει το αστικό άκρο του φάσματος: προσβάσιμο με τα πόδια σε πόλη, παραλία και υπηρεσίες, σε αντίθεση με τις επαύλεις των λόφων του Benahavís ή τα κλειστά συγκροτήματα κατά μήκος της κοιλάδας του γκολφ, που ανταλλάσσουν την ευκολία με την απομόνωση. Οι Málaga, Algeciras και Jerez de la Frontera βρίσκονται στα 47, 66 και 113 χλμ. αντίστοιχα, ορίζοντας την ευρύτερη ακτίνα ταξιδιών.
Οι παρακάτω αποστάσεις είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Παραλίες: Playa de la Bajadilla σε περίπου 0,7–1,0 χλμ., Playa de Casablanca στα 2,4 χλμ. και Playa de la Fontanilla στα 2,9 χλμ. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP) απέχει 39 χλμ. και το αεροδρόμιο του Gibraltar (GIB) 58 χλμ., προσφέροντας επιλογές άφιξης. Γκολφ: τα Golf Los Naranjos, The Range και Aloha Golf Club βρίσκονται όλα στα 6,0–6,8 χλμ. Οι καθημερινές ανέσεις είναι το ισχυρότερο σημείο: σούπερ μάρκετ στα 234 μ., φαρμακείο στα 8 μ., νοσοκομείο στα 996 μ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν 11 γραμμές με 50 στάσεις, και μεγάλο μέρος της πόλης είναι προσβάσιμο με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο προς Puerto Banús, Estepona και Málaga περιγράφεται ως εύκολη, καθιστώντας τις περιφερειακές μετακινήσεις με αυτοκίνητο απλές.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Marbella καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ 12°C τον χειμώνα και 26°C το καλοκαίρι, ένα από τα πιο ήπια προφίλ στην ισπανική ακτή. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C ή περισσότερο, διαρκεί περίπου πέντε μήνες. Η πόλη βρίσκεται μόλις 31 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και η διαδρομή προς την παραλία έχει κλίση 1,4%, που σημαίνει επίπεδους περιπάτους μέχρι τη θάλασσα. Η ίδια η βίλα προσφέρει θέα σε πολλαπλά επίπεδα προς τη θάλασσα, τα βουνά, τον κήπο, την πισίνα και τον αστικό περίγυρο, οπότε το μεταβαλλόμενο φως πάνω από την ακτογραμμή και τους λόφους είναι μέρος της καθημερινότητας. Το μεσογειακό κλίμα καθιστά τον κήπο, τη σκεπαστή βεράντα και τον χώρο μπάρμπεκιου χρησιμοποιήσιμους στο μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, αν και τα απογεύματα του Ιουλίου και του Αυγούστου είναι αρκετά ζεστά ώστε ο κλιματισμός, που είναι εγκατεστημένος, να γίνεται απαραίτητος.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Marbella διαθέτει Γαλάζια Σημαία σε οκτώ παραλίες, συμπεριλαμβανομένων των Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable και Los Monteros, ένδειξη σταθερά επαληθευμένης ποιότητας νερών και υπηρεσιών. Από αυτή τη βίλα, η Playa de la Bajadilla απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο σε επίπεδο έδαφος, με τις Playa de Casablanca και Playa de Nagüeles εντός περίπου τριών χιλιομέτρων. Η αναψυχή εκτείνεται πέρα από την άμμο: δύο δημοτικές πισίνες βρίσκονται εντός 1,1 χλμ. και 415 αθλητικές εγκαταστάσεις είναι καταγεγραμμένες σε όλη την πόλη. Οι παίκτες γκολφ έχουν τα Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Aloha Golf Club εντός ακτίνας 6–7 χλμ., μέρος της πυκνής συγκέντρωσης γηπέδων μεταξύ Marbella και Benahavís. Οι μαρίνες στα Bajadilla και Virgen del Carmen προσθέτουν ιστιοπλοΐα, αλιεία και γεύμα δίπλα στο νερό. Το σημείο θέας Mirador de los Gitanos, 3,3 χλμ. μακριά, προσφέρει πανοράματα της ενδοχώρας προς τη Sierra.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 13.6°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.7°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 23.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 70 mm |
Επίπεδο
Ref: VL335771
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID