See eraldiseisev villa asub Marbella rahulikus elamupiirkonnas, jalutuskäigu kaugusel rannast ja linna keskuse lähedal. Kinnisvara pakub 531 m² elamispinda 1,344 m² suurusel krundil, jaotatud kahe korruse ning keldrikorruse vahel. Majas on seitse magamistuba, neli vannituba ja külalistele mõeldud tualett. Ehitatud 1984. aastal ja suurepärases korras hooldatud, villal on privaatne bassein, kujundatud aed, grillimisala ja lõunasuunaline asend. Küsitav hind on 3,000,000 eurot. Turismilitsents on olemas, võimaldades nii püsivat elamist kui ka üürimist. Kinnisvara on sissekolimisvalmis.
Marbella villa turul üle kolme miljoni euro konkureerib see kinnisvara otse uusarenduse projektidega nagu Mandaluz 1 (alates 3,350,000 eurot), Sirocco Villas (alates 3,400,000 eurot) ja Andara 2 (alates 3,500,000 eurot). Kindla 3,000,000 euroga jääb see kõigist kolmest alghinnast allapoole, kuid võrdlus ei ole võrdsete vahel: need arendused pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, arendaja garantiisid ja modernset energiamärgist, samas kui see villa pärineb 1984. aastast. Kompromiss on suurus ja vahetus saadavus. Selle segmendi uusarenduse villad pakuvad tavaliselt umbes 300–400 m² elamispinda; siin saab ostja 531 m² lisaks kujunenud 1,344 m² krundile küpse haljastusega, juba kasutuses oleva basseiniga ja võtmed esimesel päeval, mitte ühe või kahe aasta pärast. Asukoht erineb samuti. Mitmed võrreldavad uued projektid asuvad golfiorus või linna lääneosa küngastel, kus auto on peaaegu iga asja jaoks vajalik. See villa seisab linnasulas, supermarket 234 meetri, haigla vähem kui kilomeetri ja rand tasase kilomeetri jalutuskäigu kaugusel, haruldus selles hinnasegmendis. Turismilitsents lisab mõõtme, mida enamik uusarendusi ei saa kohe pakkuda, kuna paljud kaasaegsed rajoonid piiravad lühiajalist üürimist. Ostjale, kes kaalub ruumi, jalgsi ligipääsetavust ja üürimisvabadust uusehituse külgetõmbe vastu, määratleb see kinnisvara selle võrrandi ühe otsa; ostjale, kellele on prioriteet kaasaegsed tehnilised standardid ja ühised mugavused, jäävad suunapunktiks uusarenduse alternatiivid. Umbes 5,650 eurot m² elamispinna kohta asetab selle allapoole tüüpilist uusarenduse ruutmeetri hinda kesklinna Marbellas, kooskõlas selle vanuse ja seisukorra profiiliga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Marbella linnalises osas, ligikaudu 738 meetrit linnulennult Playa de la Bajadillast. Supermarket asub 234 meetri, apteek 8 meetri ja haigla vähem kui ühe kilomeetri kaugusel. Ümbrus ühendab elamurajooni rahu jalgsi ligipääsetavate poodide, koolide ja spordikeskustega. AP-7 ja A-7 teid suunas Puerto Banús, Estepona ja Málaga saab kasutada autoga.
Maja on kavandatud suurte leibkondade ja suurperede jaoks: seitse magamistuba, magamistoaga ühendatud vannituba, sisseehitatud garderoobid ja külalistele mõeldud tualett. Elutuba on jagatud eraldi tsoonideks ja köögis on pesuruum ning kapp. Väljas laiendavad katusega terrass, bassein ja grillimisala igapäevaelu aeda suurema osa aastast. Kogu majas on marmorparkett ja konditsioneer.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1984. aastal ja seda pakutakse olemasoleva, sissekolimisvalmis kodina suurepärases korras, kindlaksmääratud küsitava hinnaga 3,000,000 eurot. Ostjad väldivad seega ehitusjärgu riske ja ooteaegu; samuti ei ole olemas arendaja maksestruktuuri ega eelmüügi broneerimisprotsessi. Turismilitsents on juba olemas.
Kinnisvaral ei ole suletud elamurajooni ühiste hoonetega, modernset energiamärgist ega kaasaegse uusehituse tehnilisi standardeid. 1984. aastal ehitatuna võivad mõned paigaldised eelneda praegustele eeskirjadele. Vaid üks vannituba on magamistoaga ühendatud, kuigi magamistubasid on seitse. Mitmekorruselise plaani jaoks ei ole lifti mainitud ja saadaolevates andmetes ei ole garaaži üksikasju esitatud.
See villa sobib mitmetesse äratuntavatesse situatsioonidesse. Suur või mitme põlvkonnaga pere, kes on korteritest välja kasvanud, leiab seitsme magamistoaga plaani ja tsoonideks jagatud elutoa otse asjakohasena, koolide ja spordirajatistega jalutuskäigu kaugusel. Marbellasse püsivalt kolivad ostjad saavad kasu haiglast vähem kui kilomeetri kaugusel, viiekümnest ühistranspordi peatusest üheteistkümnel liinil ja igapäevasest poekäimisest jalgsi. Leibkonnad, kes otsivad teist kodu, mis saab ka tulu tuua, saavad kasutada turismilitsentsi puhkuseüürimiseks, mis pole Marbella igal aadressil iseenesestmõistetav. Need, kes eelistavad kujunenud aedu ja küpseid krunte uusehituse ooteaegade asemel, hindavad kujundatud haljastust ja vahetut saadavust. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad kaasaegset energiasäästlikku uusehitust, suletud kuurortrajooni ühiste basseinide ja saunadega või asukohta golfiväljaku esimesel liinil; lähimad väljakud asuvad kuue või enama kilomeetri kaugusel. See sobib ka ostjatele, kes väärtustavad linnalist jalgsi ligipääsetavust eraldatuse asemel: see on elamutänav linna keskuse lähedal, mitte isoleeritud mäenõlvale jääv mõis.
Villa on ehitatud 1984. aastal ja seda esitletakse suurepärases korras, mitmed tunnused viitavad hästi hoitud ja perioodiliselt uuendatud kinnisvarale. Siseviimistluses on marmorparkett, viimistlus, mis on seotud tolleaegse kõrgema segmendiga ja igapäevasel kasutusel vastupidavusega. Kliimakontroll on kahepoolne: konditsioneer soojadel kuudel ja kamin jahedamatel talveõhtutel, mis sobib Marbella leebesse, kuid troopilisest erinevasse talvekliimasse. Köök on varustatud topeltvalamuga ja seda toetavad eraldi abiruum, kapp ja pesuruum, praktiline lahendus selle suurusega leibkonnale. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja vähemalt üks magamistoaga ühendatud vannituba. Fotografeeritud magamistoa aknad on puittest, mis sobib maja ehitusajaga. Väljas on katusega terrass, privaatne bassein ja grillimisala kujunenud, mitte äsja paigaldatud. Ostjad peaksid märkima, et 1984. aasta hoone ei vasta automaatselt praegustele tehnilistele nõuetele isolatsiooni, klaasistuse või elektrilise võimsuse osas; sõltumatu tehniline ülevaatus on standardne samm paigaldiste, basseiniseadmete ja nelja aastakümne jooksul tehtud renoveerimiste seisundi kontrollimiseks.
Küsitav hind on kindlalt 3,000,000 eurot kogu kinnisvara eest. Selle eest saab 531 m² ehitatud elamispinda 1,344 m² suurusel krundil, mis teeb umbes 5,650 eurot m² elamispinna kohta. Marbella turul jääb see allapoole võrreldavate uusarenduse villaprojektide alghindu nagu Mandaluz 1 (alates 3,350,000 eurot), Sirocco Villas (alates 3,400,000 eurot) ja Andara 2 (alates 3,500,000 eurot), mis peegeldab 1984. aasta ehitusaastat võrreldes kaasaegsete arendustega. Saadavus on vahetu: villa on sissekolimisvalmis, seega pole tarneajakava, mida oodata. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud ja mistahes moderniseerimise, mida nad soovivad teha.
Igapäevaelu sellel aadressil pöörleb suure privaatse krundi ja tõeliselt jalgsi läbitava linnainfrastruktuuri kombinatsiooni ümber. Hommikurutiini saab täielikult läbi viia jalgsi: apteek 8 meetri kaugusel uksest, supermarket umbes 234 meetri kaugusel ning spordikeskused nagu Polideportivo Francisco Norte 200 meetri raadiuses. Bajadilla rand ja kalasadam asuvad umbes kilomeetri kaugusel, piisavalt lähedal, et õhtul rannale ilma autota jalutada. Maja sees on funktsioonid selgelt eraldatud: eraldi tsoonideks jagatud elutuba neelab endas pereelu, köök kapi ja pesuruumiga katab praktilise poole ning seitse magamistuba võimaldavad leibkondadel kasvada või külalisi võõrustada. Kelder lisab paindlikku ruumi. Väljas muudavad lõunasuunaline asend ja katusega terrass aia kasutatavaks varakevadest hilissügiseni ning grillimisala ankrustab välissöögiaegu Marbella pikal soojal hooajal, kus keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12 kuni 26°C. Leibkondadele, kes kombineerivad püsivat elamist hooajalise kasutusega, lisab turismilitsents üürimisvõimaluse tühjadel perioodidel. Linnasula tähendab tegevust aasta läbi, mitte ainult suvel.
Lähim ümbrus on linnastunud ja täielikult teenindatud. Kahe kilomeetri raadiuses loendab piirkonna andmed 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka ja 25 kohvikut, mis kirjeldab naabruskonda, kus peaaegu ükski igapäevane asi ei nõua autot. Haigla asub 996 meetri kaugusel ja viis tervisekeskust tegutsevad üle linna. Haridus on hästi kaetud, Marbella on 41 põhikooli ja 28 keskkooliga ning Briti rahvusvaheline kool umbes 2,2 km kaugusel linnulennult. Spordirajatised on ebatavaliselt tihedalt paigutatud: kolm spordikeskust asuvad 600 meetri raadiuses ja linnas on kokku 415 spordirajatist. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub umbes ühe kilomeetri kaugusel tasasel maastikul (1,4% kaldega) ja kaks jahisadamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, asuvad 1,3 km raadiuses. Elektromobiili laadija asub 2,1 km ja Tesla Supercharger 3,3 km kaugusel. Lähimad golfiväljakud asuvad umbes kuue kilomeetri kaugusel, seega golfimängijad sõidavad autoga. 159,786 elanikuga Marbella tegutseb aasta läbi, vältides väiksemate kuurortkülade hooajalist tühjenemist.
Kaart näitab villa asukohta Marbella linna keskuse ja Bajadilla rannaala vahel. Pange tähele markerite tihedust ühe kilomeetri raadiuses: supermarketid, apteegid, spordikeskused ja jahisadamad koonduvad aadressi ümber, samas kui golfiväljakud asuvad nähtavalt kaugemal läänes golfiorus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella asub Costa del Soli keskosas, 47 km kaugusel Málagast ja selle rahvusvahelisest lennujaamast 39 km linnulennult. Puerto Banús ja Estepona asuvad läänes mööda AP-7, mõlemad lühikese sõidu kaugusel. Piirkonna villa segmendis hõivab see kinnisvara spektri linnalikku otsa: jalgsi linnani, rannani ja teenusteni, vastandina Benahívise mäenõlvade mõisatele või golfiorus asuvatele suletud rajoonidele, mis vahetavad mugavuse eraldatuse vastu välja. Málaga, Algeciras ja Jerez de la Frontera asuvad vastavalt 47, 66 ja 113 km kaugusel, määratledes laiema reisiruumi.
Alltoodud kaugused on linnulennult; maantee kaugused on pikemad. Rannad: Playa de la Bajadilla umbes 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km ja Playa de la Fontanilla 2,9 km kaugusel. Malaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) asub 39 km ja Gibraltari lennujaam (GIB) 58 km kaugusel, pakkudes valikut saabumiskohti. Golf: Golf Los Naranjos, The Range ja Aloha Golf Club asuvad kõik 6,0–6,8 km kaugusel. Igapäevased teenused on tugevaim külg: supermarket 234 m, apteek 8 m, haigla 996 m kaugusel. Ühistransport hõlmab 11 liini 50 peatusega ja suurem osa linnast on ligipääsetav jalgsi või jalgrattaga. Maanteele pääsemine suunas Puerto Banús, Estepona ja Málaga on kirjeldatud lihtsana, muutes piirkondlikud reisid autoga mugavaks.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas on aasta keskmine temperatuur 19,1°C, kuu keskmised talvel 12°C ja suvel 26°C vahel, üks leebemaid profiile Hispaania rannikul. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või enam, kestab umbes viis kuud. Linn asub vaid 31 meetrit merepinnast ja tee rannale on 1,4% kaldega, mis teeb rannajalutused tasaseks. Villa ise pakub kihilisi vaateid merele, mägedele, aiale, basseinile ja linnlikule ümbrusele, nii et muutuv valgus nii rannikul kui küngastel on osa igapäevaelust. Vahemereline kliima muudab aia, katusega terrassi ja grillimisala kasutatavaks suurema osa aastast, kuigi juuli ja augusti pärastlõunad on piisavalt kuumad, et paigaldatud konditsioneer muutub asjakohaseks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellal on Sinise lipu staatus kaheksal rannal, sealhulgas Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable ja Los Monteros, mis näitab pidevalt mõõdetud vee kvaliteeti ja teenuseid. Sellelt villalt on Playa de la Bajadilla umbes kilomeetri kaugusel tasasel maal, Playa de Casablanca ja Playa de Nagüeles umbes kolme kilomeetri raadiuses. Vaba aeg ei piirdu liivaga: kaks avalikku basseini asuvad 1,1 km raadiuses ja 415 spordirajatist on registreeritud üle linna. Golfimängijatel on Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Aloha Golf Club 6–7 km raadiuses, osa tihedast väljakute klastrist Marbella ja Benahívise vahel. Jahisadamad Bajadillas ja Virgen del Carmen lisavad purjetamist, kalapüüki ja veetoidu söömist. Vaateplatvorm Mirador de los Gitanos, 3,3 km kaugusel, pakub sisemaa panoraame Sierra poole.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL335771
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID