וילה בודדת זו שוכנת באזור מגורים שקט במרבלה, במרחק הליכה מהחוף ובקרבת מרכז העיר. הנכס מציע 531 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,344 מ"ר, המחולקים על פני שתי קומות וקומת מרתף. בווילה שבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ושירותי אורחים. הווילה נבנתה בשנת 1984 ומתוחזקת במצב מעולה, והיא כוללת בריכת שחייה פרטית, גינות מטופחות, פינת ברביקיו ופונה לדרום. המחיר המבוקש הוא €3,000,000. קיים רישיון תיירותי, המאפשר הן שימוש למגורי קבע והן השכרה. הנכס מוכן למגורים.
בשוק הווילות של מרבלה מעל שלושה מיליון אירו, נכס זה מתחרה ישירות עם פרויקטים של בנייה חדשה כמו Mandaluz 1 (מ-€3,350,000), Sirocco Villas (מ-€3,400,000) ו-Andara 2 (מ-€3,500,000). במחיר קבוע של €3,000,000, הוא זול מכולם במחיר הכניסה, אך ההשוואה אינה בין שווים: אותם פיתוחים מספקים סטנדרטים עכשוויים של בנייה, אחריות יזם וביצועים אנרגטיים מודרניים, בעוד וילה זו מתוארכת ל-1984. הפשרה היא בגודל ובמיידיות. וילות חדשות בטווח זה מציעות בדרך כלל כ-300–400 מ"ר שטח מגורים; כאן הרוכש מקבל 531 מ"ר וגינה מבוססת של 1,344 מ"ר עם צומח בוגר, בריכה שכבר בשימוש, ומפתחות מהיום הראשון במקום תאריך מסירה של שנה או שנתיים. גם המיקום שונה. כמה פרויקטים חדשים דומים יושבים בעמק הגולף או על הגבעות ממערב לעיר, שם כמעט כל שליחה מצריכה רכב. וילה זו ניצבת ברקמה העירונית, עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים, בית חולים במרחק של פחות מקילומטר וחוף במרחק הליכה שטוחה של קילומטר, דבר נדיר בפלח מחירים זה. רישיון התיירות מוסיף ממד שרוב פיתוחי הבנייה החדשה אינם יכולים לספק מיד, שכן קהילות מודרניות רבות מגבילות השכרה לטווח קצר. עבור רוכש השוקל מרחב, נגישות רגלית וגמישות השכרה מול הקסם של בנייה חדשה, נכס זה מגדיר קצה אחד של משוואה זו; עבור רוכש המעדיף סטנדרטים טכניים עכשוויים ושירותים משותפים, חלופות הבנייה החדשה נותרות נקודת הייחוס. כ-€5,650 למ"ר שטח מגורים מציבים אותו מתחת לתמחור הטיפוסי של בנייה חדשה למ"ר במרכז מרבלה, בהתאם לפרופיל הגיל והמצב שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בחלק העירוני של מרבלה, במרחק של כ-738 מטרים בקו ישר מחוף Playa de la Bajadilla. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, בית מרקחת במרחק 8 מטרים, ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד. הסביבה משלבת שקט עירוני-מגורים עם נגישות רגלית לחנויות, בתי ספר ומרכזי ספורט. כבישי ה-AP-7 וה-A-7 לכיוון Puerto Banús, אסטפונה ומאלגה נגישים ברכב.
הבית מתוכנן למשקי בית גדולים ומשפחות מורחבות: שבעה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, ארונות קיר מובנים ושירותי אורחים. הסלון מחולק לאזורים נפרדים, והמטבח כולל פינת כביסה ומזווה. בחוץ, המרפסת המקורה, הבריכה ופינת הברביקיו מרחיבים את חיי היומיום אל הגינה במשך רוב השנה. בכל הבית מותקנים רצפות שיש ומיזוג אוויר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1984 ומוצעת כבית קיים, מוכן למגורים, במצב מעולה, במחיר מבוקש קבוע של €3,000,000. הרוכשים נמנעים מסיכוני שלב הבנייה ומזמני המתנה; מנגד, אין מבנה תשלומים של יזם או תהליך רכישה על הנייר. רישיון התיירות כבר קיים.
הנכס אינו מציע שכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, תעודת דירוג אנרגטי מודרנית או סטנדרטים טכניים עדכניים של בנייה חדשה. הווילה נבנתה בשנת 1984, וחלק מהמערכות עשויות להקדים את התקנות הנוכחיות. רק חדר רחצה אחד משמש כחדר רחצה צמוד למרות שבעה חדרי שינה. לא מוזכרת מעלית עבור התצורה הרב-קומתית, ואין פרטים על חנייה מקורה בנתונים הזמינים.
וילה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית שגדלה מעבר לדירות תמצא את תצורת שבעת חדרי השינה והמרחב המחולק לאזורים רלוונטיים ישירות, עם בתי ספר ומתקני ספורט במרחק הליכה. רוכשים העוברים באופן קבוע למרבלה נהנים מבית חולים במרחק של פחות מקילומטר, חמישים תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים, וקניות יומיומיות ברגל. משקי בית המחפשים בית שני שיכול גם להפיק הכנסה יכולים להשתמש ברישיון התיירות להשכרה לחופשות, דבר שאינו מובן מאליו בכל כתובת במרבלה. מי שמעדיף גינות מבוססות ומגרשים בשלים על פני זמני ההמתנה של בנייה חדשה יעריך את הגינות המטופחות והזמינות המיידית. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבנייה חדשה חסכונית באנרגיה, בשכונת נופש מגודרת עם בריכות וספא משותפים, או במיקום בקו ראשון למגרש גולף; המגרשים הקרובים נמצאים במרחק שישה קילומטרים ומעלה. הוא גם מתאים לרוכשים המעריכים נגישות עירונית רגלית על פני בידול: זהו רחוב מגורים ליד מרכז העיר, לא אחוזה מבודדת על צלע הר.
הווילה נבנתה בשנת 1984 ומוצגת במצב מעולה, עם מספר מאפיינים המעידים על נכס מתוחזק היטב ומתעדכן מעת לעת. רצפות שיש עוברות בכל הפנים, גימור המזוהה עם הסגנון היוקרתי של עידן בנייה זה ועמיד לשימוש יומיומי. בקרת האקלים כפולה: מיזוג אוויר לחודשים החמים ואח עץ לערבי החורף הקרירים יותר, מה שתואם את האקלים המתון אך לא טרופי של מרבלה בחורף. המטבח מאובזר בכיור כפול ונתמך בחדר שירות נפרד, מזווה ופינת כביסה, סידור פרקטי עבור משק בית בגודל כזה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים ולפחות חדר רחצה צמוד אחד. החלונות בחדר השינה שצולם עשויים עץ, מה שמתאים לתקופת הבית. בחוץ, המרפסת המקורה, הבריכה הפרטית ופינת הברביקיו ותיקות ומבוססות ולא מותקנות חדשות. על הרוכשים לשים לב שמבנה משנת 1984 לא יעמוד אוטומטית בתקנים הטכניים הנוכחיים בנוגע לבידוד, תקני זיגוג או קיבולת חשמל; סקר טכני עצמאי הוא הצעד הסטנדרטי לאימות מצב המערכות, ציוד הבריכה וכל שיפוץ שבוצע לאורך ארבעה עשורים.
המחיר המבוקש קבוע על €3,000,000 עבור הנכס כולו. תמורת זה מקבלים 531 מ"ר שטח בנוי למגורים על מגרש של 1,344 מ"ר, כלומר כ-€5,650 למ"ר שטח מגורים. בשוק של מרבלה, זה נמוך מהמחירים ההתחלתיים של פרויקטי וילות חדשות דומים כמו Mandaluz 1 (מ-€3,350,000), Sirocco Villas (מ-€3,400,000) ו-Andara 2 (מ-€3,500,000), מה שמשקף את שנת הבנייה 1984 לעומת פיתוחים עכשוויים. הזמינות מיידית: הווילה מוכנה למגורים, כך שאין לוח זמנים למסירה שצריך לחכות לו. הרוכשים צריכים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה וכל שיפוץ שירצו לבצע.
חיי היומיום בכתובת זו סובבים סביב שילוב של מגרש פרטי גדול ותשתית עירונית נגישה באמת להולכי רגל. את שגרת הבוקר ניתן לנהל כולה ברגל: בית מרקחת במרחק 8 מטרים מהדלת, סופרמרקט במרחק של כ-234 מטרים, ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte במרחק של עד 200 מטרים. חוף Bajadilla והנמל הדייג נמצאים במרחק של כקילומטר, קרוב מספיק לטיול ערב מבלי להזדקק לרכב. בפנים, הבית מפריד בבירור בין פונקציות: סלון מחולק לאזורים נפרדים מכיל את חיי המשפחה, מטבח עם מזווה ופינת כביסה מטפל בצד הפרקטי, ושבעה חדרי שינה מאפשרים למשקי הבית לגדול או לארח אורחים. המרתף מוסיף מרחב גמיש. בחוץ, הגינה הפונה לדרום והמרפסת המקורה הופכות את הגינה לשמישה מתחילת האביב ועד שלהי הסתיו, ופינת הברביקיו מעגנת ארוחות בחוץ במהלך עונת החום הארוכה של מרבלה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות. למשקי בית שמתחלפים בין מגורי קבע לשימוש עונתי, רישיון התיירות מוסיף אפשרות השכרה לתקופות פנויות. המיקום העירוני מבטיח פעילות לכל אורך השנה, לא רק בקיץ.
הסביבה הקרובה עירונית ועשירה בשירותים. בטווח של שני קילומטרים, נתוני האזור מונים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, מה שמתאר שכונה שבה כמעט כל שליחה יומיומית לא מצריכה רכב. בית חולים נמצא במרחק 996 מטרים וחמש מרפאות פועלות ברחבי העיר. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים במרבלה, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר. מתקני הספורט צפופים במיוחד: שלושה מרכזי ספורט נמצאים בטווח של 600 מטרים, והעיר מונה 415 מתקני ספורט בסך הכל. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כקילומטר אחד על שטח שטוח (שיפוע של 1.4%), ושתי מרינות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla, נמצאות בטווח של 1.3 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, ו-Tesla Supercharger במרחק 3.3 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים, כך ששחקני גולף ייסעו ברכב. עם 159,786 תושבים, מרבלה מתפקדת לכל אורך השנה ונמנעת מהריקנות העונתית של כפרי נופש קטנים יותר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין מרכז העיר של מרבלה לאזור חוף Bajadilla. שימו לב לצפיפות הסמנים בטווח של קילומטר אחד: סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרכזי ספורט ומרינות מתקבצים סביב הכתובת, בעוד מגרשי הגולף ניכרים רחוק יותר מערבה בעמק הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה יושבת במרכז ה-Costa del Sol, במרחק 47 ק"מ מהעיר מאלגה ומנמל התעופה הבינלאומי שלה במרחק 39 ק"מ בקו ישר. Puerto Banús ואסטפונה נמצאות ממערב לאורך ה-AP-7, שתיהן נגישות בנסיעה קצרה. במסגרת פלח הווילות של האזור, נכס זה תופס את הקצה העירוני של הספקטרום: נגיש ברגל לעיר, לחוף ולשירותים, בניגוד לאחוזות על צלעות ההר של Benahavís או לשכונות המגודרות לאורך עמק הגולף, שמחליפות נוחות תמורת בידוד. מאלגה, Algeciras ו-Jerez de la Frontera נמצאות במרחק 47, 66 ו-113 ק"מ בהתאמה, ומגדירות את רדיוס הנסיעה הרחב יותר.
המרחקים להלן הם בקו ישר, כפי שעורב עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. חופים: Playa de la Bajadilla במרחק של כ-0.7–1.0 ק"מ, Playa de la Casablanca במרחק 2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla במרחק 2.9 ק"מ. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק 39 ק"מ ונמל התעופה Gibraltar (GIB) במרחק 58 ק"מ, מה שמציע בחירת הגעה. גולף: Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club כולם בטווח 6.0–6.8 ק"מ. שירותים יומיומיים הם נקוד החוזק: סופרמרקט במרחק 234 מ', בית מרקחת במרחק 8 מ', בית חולים במרחק 996 מ'. התחבורה הציבורית מכסה 11 קווים עם 50 תחנות, ורוב העיר נגיש ברגל או באופניים. הגישה לכביש המהיר לכיוון Puerto Banús, אסטפונה ומאלגה מתוארת כקלה, מה שהופך נסיעות אזוריות ברכב לפשוטות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה רושמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות, עם ממוצעים חודשיים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, אחד הפרופילים המתונים ביותר בחוף הספרדי. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיר יושבת בגובה של 31 מטרים בלבד מעל פני הים, והמסלול לחוף הוא בשיפוע של 1.4%, כלומר הליכה שטוחה אל הים. הווילה עצמה מציעה שכבות של נוף על פני הים, ההרים, הגינה, הבריכה והסביבה העירונית, כך שהאור המשתנה על קו החוף ועל הגבעות הוא חלק מחיי היומיום. האקלים הים תיכוני הופך את הגינה, המרפסת המקורה ופינת הברביקיו לשמישים במשך רוב השנה, אם כי אחר הצהריים של יולי ואוגוסט חמים מספיק כדי שמיזוג האוויר, שמותקן, יהפוך לרלוונטי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרבלה מעמד דגל כחול בשמונה חופים, לרבות Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable ו-Los Monteros, מה שמעיד על איכות מים ושירותים הנמדדים בעקביות. מווילה זו, Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של כקילומטר על קרקע שטוחה, כאשר Playa de la Casablanca ו-Playa de la Nagüeles בטווח של כשלושה קילומטרים. הפנאי משתרע מעבר לחול: שתי בריכות שחייה עירוניות נמצאות בטווח של 1.1 ק"מ, ו-415 מתקני ספורט רשומים בכל העיר. שחקני גולף ימצאו את Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-Aloha Golf Club ברדיוס של 6–7 ק"מ, חלק מריכוז מגרשי הגולף הצפוף בין מרבלה ל-Benahavís. המרינות ב-Bajadilla ו-Virgen del Carmen מוסיפות שיט, דיג ואוכל לחוף הים. נקודת התצפית Mirador de los Gitanos, במרחק 3.3 ק"מ, מציעה פנורמות פנים-יבשתיות לכיוון הסיירה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL335771
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID