Ova samostojeća vila smještena je u mirnom stambenom predjelu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže i blizu centra grada. Nekretnina nudi 531 m² stambenog prostora na zemljištu od 1.344 m², raspoređenih na dvije etaže plus podrum. Ima sedam spavaćih soba, četiri kupaonice i WC za goste. Izgrađena 1984. i održavana u izvrsnom stanju, vila ima privatni bazen, uređene vrtove, prostor za roštilj i južnu orijentaciju. Tražena cijena iznosi 3.000.000 €. Vlasništvo ima turističku licencu, što omogućuje i stalno stanovanje i najam. Nekretnina je useljiva.
Na tržištu vila Marbelle iznad tri milijuna eura, ova se nekretnina izravno natječe s projektima novogradnje poput Mandaluz 1 (od 3.350.000 €), Sirocco Villas (od 3.400.000 €) i Andara 2 (od 3.500.000 €). S fiksnih 3.000.000 €, nalazi se ispod svih triju po ulaznoj cijeni, ali usporedba nije ravnopravna: ti projekti donose suvremene graditeljske standarde, jamstva investitora i modernu energetsku učinkovitost, dok ova vila datira iz 1984. Kompenzacija su veličina i neposrednost. Novogradnje vila u ovom rangu tipično nude oko 300–400 m² stambenog prostora; ovdje kupac dobiva 531 m² plus već uređeni vrt od 1.344 m² sa zrelim zasadima, bazen već u uporabi i ključeve prvog dana umjesto roka predaje od jedne ili dvije godine. Lokacija se također razlikuje. Nekoliko usporedivih novih projekata nalazi se u golf-dolini ili na brdima zapadno od grada, gdje je za gotovo svaki izlazak potreban automobil. Ova vila stoji u urbanom tkivu, s supermarketom 234 metra dalje, bolnicom na manje od kilometra i plažom unutar ravnog kilometra hoda, rijetkost u ovom cjenovnom segmentu. Turistička licenca dodaje dimenziju koju većina novogradnji ne može odmah ponuditi, budući da mnoge moderne zajednice ograničavaju kratkoročni najam. Za kupca koji odmjerava prostor, pješačku dostupnost i fleksibilnost najma protiv privlačnosti nove gradnje, ova nekretnina definira jedan kraj te jednadžbe; za kupca koji prioritet daje suvremenim tehničkim standardima i zajedničkim sadržajima, alternativne novogradnje ostaju referentna točka. Otprilike 5.650 € po m² stambene površine smješta je ispod tipične cijene novogradnje po četvornom metru u središnjoj Marbelli, u skladu s njenim profilom dobi i stanja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom dijelu Marbelle, oko 738 metara zračne linije od plaže Playa de la Bajadilla. Supermarket je udaljen 234 metra, ljekarna 8 metara, a bolnica manje od kilometra. Okolina spaja stambeni mir s pješačkim pristupom trgovinama, školama i sportskim centrima. Prometnice AP-7 i A-7 prema Puerto Banúsu, Esteponi i Málagi dostupne su automobilom.
Kuća je namijenjena velikim kućanstvima i proširenim obiteljima: sedam spavaćih soba, vlastita kupaonica uz spavaću sobu, ugrađeni ormari i WC za goste. Dnevni boravak podijeljen je u zasebne zone, a kuhinja uključuje prostor za pranje rublja i ostavu. Pokrivenom terasom, bazenom i prostorom za roštilj svakodnevni život veći dio godine prelazi u vrt. Mramorni podovi i klima-uređaj ugrađeni su u cijelom objektu.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1984. i nudi se kao postojeći, useljivi dom u izvrsnom stanju, s fiksnom traženom cijenom od 3.000.000 €. Kupci tako izbjegavaju rizik fazne izgradnje i vrijeme čekanja; s druge strane, ne postoji plaćanje investitoru niti proces rezervacije nekretnine u izgradnji. Turistička licenca već je na snazi.
Nekretnina ne nudi zatvoreno naselje sa zajedničkim sadržajima, moderni energetski certifikat ni suvremene tehničke standarde novogradnje. Budući da je izgrađena 1984., neke instalacije mogu prethoditi trenutnim propisima. Unatoč sedam spavaćih soba, samo je jedna kupaonica vlastita uz spavaću sobu. Za višeetažni tlocrt ne spominje se dizalo, a u dostupnim podacima nema pojedinosti o garaži.
Ova vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika ili višegeneracijska obitelj koja je prerasla stanove smatrat će izravno relevantnim raspored sa sedam spavaćih soba i zonirani životni prostor, sa školama i sportskim objektima na pješačkoj udaljenosti. Kupci koji se trajno sele u Marbellu imaju koristi od bolnice na manje od kilometra, pedeset javnih prometnih stanica na jedanaest linija i svakodnevnih kupnji pješice. Kućanstva koja traže drugi dom koji može stvarati prihod mogu koristiti turističku licencu za najam turistima, što na svakoj adresi u Marbelli nije samo po sebi razumljivo. Oni koji više vole izgrađene vrtove i zrele parcele od čekanja na novogradnju cijenit će uređene vrtove i neposrednu dostupnost. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele modernu energetski učinkovitu novogradnju, zatvoreno turističko naselje sa zajedničkim bazenima i spa centrima ili lokaciju uz golf igralište; najbliža igrališta su šest ili više kilometara daleko. Također odgovara kupcima koji cijene urbanu pješačku dostupnost više od osame: ovo je stambena ulica blizu centra grada, a ne izolirano imanje na brdu.
Vila je izgrađena 1984. i predstavljena je u izvrsnom stanju, s nekoliko značajki koje upućuju na dobro održavanu i povremeno obnavljanu nekretninu. Mramorni podovi protežu se kroz interijer, završna obrada povezana s višim segmentom te graditeljske ere i izdržljiva u svakodnevnoj uporabi. Klimatizacija je dvostruka: klima-uređaj za tople mjesece i kamin za hladnije zimske večeri, što odgovara blagoj, ali ne tropskoj zimskoj klimi Marbelle. Kuhinja je opremljena dvostrukim sudoperom, a podupire je zasebna praonica rublja, ostava i prostor za pranje, praktičan raspored za kućanstvo ove veličine. Spavaće sobe uključuju ugrađene ormare i barem jednu vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Prozori na fotografiranoj spavaćoj sobi drveni su, što odgovara razdoblju kuće. Pokrivena vanjska terasa, privatni bazen i prostor za roštilj postoje već duže vrijeme, a nisu novo postavljeni. Kupci trebaju imati na umu da zgrada iz 1984. neće automatski ispunjavati trenutne tehničke propise o izolaciji, standardima stakala ili električnom kapacitetu; neovisni tehnički pregled standardni je korak za provjeru stanja instalacija, opreme bazena i svih renoviranja provedenih tijekom četiri desetljeća.
Tražena cijena fiksno iznosi 3.000.000 € za nekretninu u cijelosti. Za to se dobiva 531 m² izgrađenog stambenog prostora na zemljištu od 1.344 m², što iznosi oko 5.650 € po m² stambene površine. Na tržištu Marbelle to je ispod početnih cijena usporedivih projekata novogradnje vila poput Mandaluz 1 (od 3.350.000 €), Sirocco Villas (od 3.400.000 €) i Andara 2 (od 3.500.000 €), što odražava godinu izgradnje 1984. u odnosu na suvremene projekte. Dostupnost je neposredna: vila je useljiva, pa nema rasporeda predaje koji treba čekati. Kupci bi zasebno trebali predvidjeti troškove kupnje i eventualnu modernizaciju.
Svakodnevni život na ovoj adresi temelji se na kombinaciji velike privatne parcele i doista pješačke urbane infrastrukture. Jutarnja rutina može se u cijelosti obaviti pješice: ljekarna 8 metara od vrata, supermarket oko 234 metra dalje i sportski centri poput Polideportivo Francisco Norte unutar 200 metara. Plaža Bajadilla i ribarska luka udaljeni su oko kilometar, dovoljno blizu za večernju šetnju bez automobila. Unutra, kuća jasno razdvaja funkcije: dnevni boravak podijeljen u različite zone upija obiteljski život, kuhinja s ostavom i praonicom rublja pokriva praktičnu stranu, a sedam spavaćih soba omogućuje rast kućanstva ili primanje gostiju. Podrum dodaje fleksibilan prostor. Vanjska južna orijentacija i pokrivena terasa čine vrt upotrebljivim od ranog proljeća do kasne jeseni, a prostor za roštilj okosnica je obroka na otvorenom tijekom duge tople sezone u Marbelli, s prosječnim mjesečnim temperaturama od 12 do 26°C. Za kućanstva koja se izmjenjuju između stalnog boravka i sezonske uporabe, turistička licenca dodaje mogućnost najma u praznim razdobljima. Urbano okruženje znači aktivnost tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
Neposredna okolina urban je i potpuno opskrbljena. Unutar dva kilometra, analiza podataka broji 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, što opisuje kvart u kojem gotovo da nijedan svakodnevni izlazak ne zahtijeva automobil. Bolnica je 996 metara dalje, a pet domova zdravlja djeluje diljem grada. Obrazovanje je dobro pokriveno, s 41 osnovnom i 28 srednjih škola u Marbelli, a Britanska međunarodna škola oko 2,2 km zračne linije. Sportski objekti neobično su gusti: tri sportska centra unutar 600 metara, a grad ukupno broji 415 sportskih objekata. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, je oko kilometar daleko po ravnom terenu (nagib 1,4%), a dvije marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, unutar 1,3 km. Punjač za električna vozila je 2,1 km dalje, a Tesla Supercharger na 3,3 km. Najbliža golf igrališta su oko šest kilometara daleko, pa će golfisti morati voziti. S 159.786 stanovnika, Marbella funkcionira cijele godine, izbjegavajući sezonsku prazninu manjih turističkih naselja.
Karta prikazuje položaj vile između centra Marbelle i područja plaže Bajadilla. Uočite gustoću oznaka unutar jednog kilometra: supermarketi, ljekarne, sportski centri i marine okupljaju se oko adrese, dok su golf igrališta vidljivo zapadnije u golf-dolini.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella leži središnje na Costa del Solu, 47 km od grada Málage i njene međunarodne zračne luke na 39 km zračne linije. Puerto Banús i Estepona nalaze se zapadno uz AP-7, oboje dostupni u kratkoj vožnji. U segmentu vila regije, ova nekretnina zauzima urban kraj spektra: pješice do grada, plaže i usluga, u suprotnosti s brdskim imanjima Benahavísa ili zatvorenim naseljima duž golf-doline, koja mijenjaju pogodnost za osamu. Málaga, Algeciras i Jerez de la Frontera leže na 47, 66 odnosno 113 km, definirajući širi polumjer putovanja.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa de la Bajadilla na oko 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) je 39 km dalje, a zračna luka Gibraltar (GIB) 58 km, što daje izbor dolaska. Golf: Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club svi su na 6,0–6,8 km. Svakodnevni sadržaji najjača su točka: supermarket na 234 m, ljekarna na 8 m, bolnica na 996 m. Javni prijevoz pokriva 11 linija s 50 stanica, a veći dio grada dostupan je pješice ili biciklom. Pristup autocesti prema Puerto Banúsu, Esteponi i Málagi opisuje se kao lagan, što regionalna putovanja autom čini jednostavnima.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima između 12°C zimi i 26°C ljeti, jedan od najumjerenijih profila na španjolskoj obali. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Grad leži na samo 31 metru nadmorske visine, a put do plaže ima nagib 1,4%, što znači ravne šetnje do mora. Sama vila nudi slojevite poglede na more, planine, vrt, bazen i urbanu okolinu, pa je promjena svjetla i na obali i na brdima dio svakodnevice. Mediteranska klima čini vrt, pokrivenu terasu i prostor za roštilj upotrebljivima veći dio godine, iako su srpanj i kolovoz poslijepodne prilično vrući, pa klima-uređaj, koji je ugrađen, postaje relevantan.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima status Plave zastvice na osam plaža, uključujući Cabopino, El Faro, La Fontanillu, El Cable i Los Monteros, što ukazuje na dosljedno mjerenu kakvoću vode i usluge. Iz ove vile, Playa de la Bajadilla je oko kilometar daleko po ravnom terenu, a Playa de Casablanca i Playa de Nagüeles unutar otprilike tri kilometra. Rekreacija seže dalje od pijeska: dva općinska bazena unutar 1,1 km, a 415 sportskih objekata registrirano je u cijelom gradu. Golfisti imaju Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club u polumjeru 6–7 km, dio gustog skupa igrališta između Marbelle i Benahavísa. Marine u Bajadilli i Virgen del Carmen dodaju jedrenje, ribolov i objede uz obalu. Vidikovac Mirador de los Gitanos, 3,3 km dalje, nudi panorame unutrašnjosti prema gorju Sierra.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL335771
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR