Ez az önálló villa Marbella csendes lakóövezetében található, sétatávolságra a strandtól és közel a városközponthoz. Az ingatlan 531 m² lakóterületet kínál egy 1.344 m²-es telken, két szintre és egy alagszorra osztva. Hét hálószoba, négy fürdőszoba és egy vendég-WC áll rendelkezésre. Az 1984-ben épült és kiváló állapotban tartott villa saját medencével, kialakított kertekkel, barbecue-résszel és déli fekvéssel rendelkezik. Az irányár 3.000.000 €. Turistaengedéllyel rendelkezik, így állandó lakóhasználat és bérbeadás egyaránt lehetséges. Az ingatlan kulcsrakész.
Marbella hárommillió euró feletti villa piacán ez az ingatlan közvetlenül versenyzik az újépítésű projektekkel, mint a Mandaluz 1 (3.350.000 €-tól), a Sirocco Villas (3.400.000 €-tól) és az Andara 2 (3.500.000 €-tól). Fix 3.000.000 €-s árával mindhármat alul múlja belépőáron, de az összehasonlítás nem egyenrangú: azok a fejlesztések kortárs építési szabványokat, fejlesztői garanciákat és modern energetikai teljesítményt szállítanak, míg ez a villa 1984-ből származik. A kompromisszum méret és azonnaliság. Az ebben a sávban lévő újépítésű villák jellemzően 300–400 m² lakóterületet kínálnak; itt a vásárló 531 m²-t kap plusz egy beérett, 1.344 m²-es kertet érett növényzettel, már működő medencét, és már az első napon kulcsokat, nem egy-két éves átadási dátumot. A lokáció is eltér. Több összehasonlítható új projekt a golfvölgyben vagy a várostól nyugatra fekvő hegyoldalakon van, ahol szinte minden ügyhez autó kell. Ez a villa a városi szövetben áll, 234 méterre szupermarkettel, egy kilométeren belül kórházzal és sík, egy kilométeres sétával a stranddal, ebben az árszegmensben ritkaság. A turistaengedély olyan dimenziót ad, amelyet a legtöbb újépítésű fejlesztés nem tud azonnal felmutatni, mivel sok modern lakóközösség korlátozza a rövid távú bérbeadást. Az a vásárló, aki a teret, a gyalogos bejárhatóságot és a bérbeadási rugalmasságot mérlegeli az új építés vonzerejével szemben, ezen ingatlan esetén az egyenlet egyik végpontját találja meg; aki a kortárs műszaki szabványokat és közös létesítményeket helyezi előtérbe, számára az újépítésű alternatívák maradnak a referenciapont. Lakóterületre vetítve körülbelül 5.650 €/m² a központi Marbellában szokásos újépítésű négyzetméterárak alatt helyezi el, konzisztensen a korával és állapotprofiljával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Marbella városias részén áll, légvonalban körülbelül 738 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól. Egy szupermarket 234 méterre, egy patika 8 méterre, egy kórház pedig egy kilométeren belül található. A környezet a lakóövezeti nyugalom és a gyalogosan megközelíthető boltok, iskolák és sportközpontok kombinációját kínálja. Az AP-7 és A-7 autópályák Puerto Banús, Estepona és Málaga felé autóval érhetők el.
A ház nagy háztartásokra és kiterjedt családokra van kialakítva: hét hálószoba, saját fürdőszoba, beépített szekrények és vendég-WC. A nappali külön zónákra oszlik, a konyha pedig mosókonyhát és kamrát foglal magában. Kint a fedett terasz, a medence és a barbecue-rész az év nagy részében a kertig terjeszti ki a mindennapi életet. Márványpadló és légkondicionálás van az egész házban.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1984-ben készült el, és kiváló állapotú, kulcsrakész, létező otthonként kerül kínálásra, fix 3.000.000 € irányáron. A vásárlók így elkerülik az építési szakasz kockázatát és a várakozási időket; ugyanakkor nincs fejlesztői fizetési struktúra vagy tervrajzról vásárlási folyamat. A turistaengedély már megvan.
Az ingatlan nem kínál zárt lakóparkot közös létesítményekkel, modern energetikai tanúsítványt vagy kortárs újépítésű műszaki szabványokat. Mivel 1984-ben épült, egyes szerelvények megelőzhetik a jelenlegi előírásokat. A hét hálószobához képest csak egy fürdőszoba saját fürdőszobaként szolgál. A többszintes elrendezéshez nem említenek liftet, és az elérhető adatokban nincsenek garázsrészletek.
Ez a villa több felismerhető helyzethez illik. A lakásokból kinőtt nagy vagy többgenerációs család számára a hét hálószobás elrendezés és a zónázott lakótér közvetlenül releváns, sétatávolságra az iskolákkal és sportlétesítményekkel. Véglegesen Marbellába költöző vásárlók hasznát látják az egy kilométeren belüli kórháznak, az ötven tömegközlekedési megállónak tizenegy vonalon, és a gyalogos napi bevásárlásnak. A második otthon után kereső, azt jövedelemtermelővé is tevő háztartások a turistaengedéllyel nyaralóbérlést folytathatnak, ami Marbellában nem minden címen magától értetődő. Akik a beérett kerteket és telkeket részesítik előnyben az újépítésű várakozási idő helyett, értékelni fogják a kialakított kertet és az azonnali hozzáférhetőséget. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak, akik modern, energiahatékony új építést, közös medencés és gyógyfürdős zárt üdülőövezetet vagy közvetlen golfpálya-közelséget keresnek; a legközelebbi pályák hat kilométer vagy több távolságra vannak. Szintén olyanoknak való, akik a városi gyalogos bejárhatóságot értékelik az elzártsággal szemben: ez a városközponthoz közeli lakóutca, nem egy elszigetelt hegyoldali birtok.
A villa 1984-ben épült és kiváló állapotban mutatkozik be, több jellemzője jól karbantartott, időnként felújított ingatlanra utal. Márványpadló fut végig a belső terekben, ami az akkori építési korszak magasabb szegmenséhez társított, a napi használatban tartós kivitel. A klímavezérlés kétszintes: légkondicionálás a meleg hónapokra és kandalló a hűvösebb téli estékre, ami illik Marbella enyhe, de nem trópusi teléhez. A konyha dupla mosogatóval van felszerelve, és külön háztartási helyiség, kamra és mosókonyha támasztja alá, gyakorlatias elrendezés ekkora háztartáshoz. A hálószobákban beépített szekrények és legalább egy saját fürdőszoba van. A lefényképezett hálószoba ablakai fa ablakok, ami illik a ház korához. Kint a fedett terasz, a saját medence és a barbecue-rész beépített, nem újonnan telepített. A vásárlók vegyék figyelembe, hogy egy 1984-es épület nem automatikusan felel meg a jelenlegi műszaki előírásoknak hőszigetelés, üvegezési szabványok vagy elektromos kapacitás terén; egy független műszaki felmérés a szabványos lépés a szerelvények, a medenceberendezések és a négy évtized alatt végzett felújítások állapotának ellenőrzésére.
Az irányár fix 3.000.000 € az ingatlan egészére. Ez 531 m² beépített lakóterületet vásárol egy 1.344 m²-es telken, ami lakóterületre vetítve körülbelül 5.650 €/m²-t jelent. Marbella piacán ez az összehasonlítható újépítésű villa projektek induló ára alatt van, mint a Mandaluz 1 (3.350.000 €-tól), a Sirocco Villas (3.400.000 €-tól) és az Andara 2 (3.500.000 €-tól), ami az 1984-es építési évet tükrözi a kortárs fejlesztésekkel szemben. A rendelkezésre állás azonnali: a villa kulcsrakész, így nincs átadási ütemtervre várni. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre és az általuk tervezett esetleges korszerűsítésekre.
Ezen a címen a mindennapi élet egy nagy privát telek és valóban gyalogosan bejárható városi infrastruktúra kombinációja körül forog. A reggeli rutin teljesen gyalog is lebonyolítható: patika 8 méterre az ajtótól, szupermarket kb. 234 méterre, és olyan sportközpontok, mint a Polideportivo Francisco Norte 200 méteren belül. A Bajadilla strand és a halászkikötő körülbelül egy kilométerre fekszik, elég közel egy esti sétához autó nélkül. Belül a ház világosan elválasztja a funkciókat: a zónákra osztott nappali magába fogadja a családi életet, a kamrás és mosókonyhás konyha a gyakorlati oldalt intézi, a hét hálószoba pedig lehetővé teszi a háztartás növekedését vagy vendégek fogadását. Az alagsor rugalmas teret ad. Kint a déli fekvés és a fedett terasz tavasz elejétől késő őszig használhatóvá teszi a kertet, a barbecue-rész pedig a szabadtéri étkezések központja Marbella hosszú meleg évszaka alatt, ahol a havi átlaghőmérséklet 12 és 26 °C között mozog. Az állandó lakhelyet és idényjellegű használatot váltogató háztartások számára a turistaengedély bérbeadási lehetőséget ad az üres időszakokra. A városi környezet egész éves aktivitást jelent, nem csak nyáron.
A közvetlen környezet városias és teljesen ellátott. Két kilométeren belül a környéki adatok 137 éttermet, 29 patikát, 20 bankot és 25 kávézót számlálnak, ami olyan városrészt ír le, ahol szinte semmilyen napi ügy nem igényel autót. Egy kórház 996 méterre van, és öt egészségügyi központ működik a városban. Az oktatás jól lefedett: 41 általános iskola és 28 középiskola van Marbellában, a Brit Nemzetközi Iskola pedig légvonalban kb. 2,2 km-re. A sportlétesítmények szokatlanul sűrűn helyezkednek el: három sportközpont van 600 méteren belül, a városban összesen 415 sportlétesítmény található. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla körülbelül egy kilométerre van sík terepen (1,4%-os emelkedő), és két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen és a Marina la Bajadilla 1,3 km-en belül fekszik. Egy elektromos töltőpont 2,1 km-re, egy Tesla Supercharger 3,3 km-re van. A legközelebbi golfpályák kb. hat kilométerre vannak, így a golfozók autóznak. 159.786 lakosával Marbella egész évben működik, elkerülve a kisebb üdülőfalvak szezonális kihaltságát.
A térkép a villa helyzetét mutatja Marbella városközpontja és a Bajadilla strand területe között. Figyelje meg a jelölők sűrűségét egy kilométeren belül: szupermarketek, patikák, sportközpontok és jachtkikötők csoportosulnak a cím körül, míg a golfpályák láthatóan távolabb, nyugatra, a golfvölgyben helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi részén fekszik, 47 km-re Málaga városától, nemzetközi repülőtere légvonalban 39 km-re. Puerto Banús és Estepona nyugatra helyezkedik el az AP-7 mentén, mindkettő rövid autóúton elérhető. A régió villa szegmensén belül ez az ingatlan a spektrum városi végét foglalja el: gyalog elérhető a város, a strand és a szolgáltatások, szemben a Benahavís-i hegyoldali birtokokkal vagy a golfvölgy menti zárt lakóparkokkal, amelyek kényelemért cserébe elzártságot kínálnak. Málaga, Algeciras és Jerez de la Frontera rendre 47, 66 és 113 km-re fekszik, meghatározva a nagyobb utazási sugarat.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúton hosszabbak. Strandok: Playa de la Bajadilla kb. 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km és Playa de la Fontanilla 2,9 km. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 39 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) 58 km-re fekszik, így két érkezési lehetőség közül is választható. Golf: a Golf Los Naranjos, a The Range és az Aloha Golf Club mind 6,0–6,8 km-en helyezkedik el. A napi kényelmi szolgáltatások a legerősebb pont: szupermarket 234 m-re, patika 8 m-re, kórház 996 m-re. A tömegközlekedés 11 vonalat fed le 50 megállóval, és a város nagy része gyalog vagy kerékpárral elérhető. Az autópálya-csatlakozás Puerto Banús, Estepona és Málaga felé könnyűnek mondható, ami egyszerűvé teszi a regionális autós utakat.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éves átlaghőmérséklete 19,1 °C, a havi átlagok a téli 12 °C és a nyári 26 °C között mozognak, a spanyol partvidék egyik legmérsékeltebb profilja. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A város mindössze 31 méterrel van a tengerszint felett, és a strandra vezető út 1,4%-os emelkedőjű, ami sík sétákat jelent a tengerig. A villa maga rétegezett kilátást kínál a tengerre, a hegyekre, a kertre, a medencére és a városi környezetre, így a parti és a dombvidéki fény változása a mindennapi élet része. A mediterrán éghajlat a kertet, a fedett teraszt és a barbecue-részt az év nagy részében használhatóvá teszi, bár a júliusi és augusztusi délutánok olyan forróak, hogy a beépített légkondicionálás fontossá válik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbella nyolc strandon rendelkezik Kék Zászlóval, beleértve Cabopinót, El Farót, La Fontanillát, El Cable-t és Los Monterost, ami következetesen mért vízminőséget és szolgáltatásokat jelez. Erről a villáról a Playa de la Bajadilla körülbelül egy kilométerre van sík terepen, a Playa de Casablanca és a Playa de Nagüeles nagyjából három kilométeren belül. A kikapcsolódás túlmutat a homokon: két városi uszoda van 1,1 km-en belül, és 415 sportlétesítmény van nyilvántartva a városban. A golfozók számára a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és az Aloha Golf Club 6–7 km-es sugaron belül található, a Marbella és Benahavís közötti sűrű pályaklaszter részeként. A bajadillai és a Virgen del Carmen-i jachtkikötők vitorlázást, horgászatot és parti étkezést kínálnak. A 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos kilátóból a Sierra felé nyíló panoráma tárul fel.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL335771
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID