Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi ramioje Marbelos gyvenamojoje vietovėje, paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, o miesto centras, netoliese. Nekilnojamasis turtas siūlo 531 m² gyvenamojo ploto 1 344 m² sklype, išdėstyto per du aukštus ir rūsį. Yra septyni miegamieji, keturi vonios kambariai ir svečių tualetas. Vila pastatyta 1984 m., puikiai prižiūrima, turi privatų baseiną, sutvarkytus sodus, kepsninės zoną ir yra orientuota į pietus. Prašoma kaina, 3 000 000 €. Turima turistinės veiklos licencija, leidžianti naudoti vilą ir nuolatiniam gyvenimui, ir nuomai. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi.
Marbelos vilų rinkoje virš trijų milijonų eurų šis nekilnojamasis turtas tiesiogiai konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Mandaluz 1 (nuo 3 350 000 €), Sirocco Villas (nuo 3 400 000 €) ir Andara 2 (nuo 3 500 000 €). Už fiksuotą 3 000 000 € jis lenkia visus tris pagal įėjimo kainą, bet palyginimas nėra lygiavertis: tie projektai teikia šiuolaikiškus statybos standartus, rangovo garantijas ir modernų energinį naudingumą, o ši vila yra iš 1984 m. Atlygis, dydis ir nedelsiamumas. Naujos statybos vilos šioje kategorijoje paprastai siūlo maždaug 300–400 m² gyvenamojo ploto; čia pirkėjas gauna 531 m² plius įsitvirtinusį 1 344 m² sodą su brandžiu apželdinimu, jau veikiantį baseiną ir raktus pirmą dieną, o ne perdavimo datą po vienerių ar dvejų metų. Vietovė taip pat skiriasi. Keli panašūs nauji projektai yra golfo slėnyje arba šlaituose į vakarus nuo miesto, kur automobilis reikalingas beveik kiekvienai užduočiai. Ši vila stovi miesto audinyje, su supermarketu už 234 metrų, ligonine už mažiau nei kilometro ir paplūdimiu per lygų kilometrą pėsčiomis, retenybė šiame kainų segmente. Turistinė licencija prideda dimensiją, kurios dauguma naujos statybos projektų negali iš karto pasiūlyti, nes daugelis modernių bendrijų riboja trumpalaikę nuomą. Pirkėjui, svėrusiam erdvę, pėsčiomis pasiekiamumą ir nuomos lankstumą prieš naujos statybos patrauklumą, šis nekilnojamasis turtas apibrėžia vieną lygties galą; pirkėjui, prioritetu teikiančiam šiuolaikiškus techninius standartus ir bendras patalpas, naujos statybos alternatyvos lieka atskaitos tašku. Maždaug 5 650 € už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą kaina yra žemiau nei įprasta naujos statybos kaina centrinėje Marbeloje, atitinkamai jos amžiui ir būklės profiliui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Marbelos urbanistinėje dalyje, maždaug 738 metrais tiesia linija nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Supermarketas yra už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų, ligoninė, toliau nei už vieno kilometro. Aplinka derina gyvenamajai vietovei būdingą ramumą su pėsčiomis pasiekiamomis parduotuvėmis, mokyklomis ir sporto centrais. Autostradų AP-7 ir A-7 koridoriai Puerto Banús, Esteponos ir Malagos link pasiekiami automobiliu.
Namų išplanavimas pritaikytas didelėms kartu gyvenančioms šeimoms: septyni miegamieji, vonios kambarys prie miegamojo, įrengtos spintos ir svečių tualetas. Svetainė padalinta į atskiras zonas, o virtuvėje yra skalbyklos zona ir sandėliukas produktams. Lauke dengta terasa, baseinas ir kepsninės zona didžiąją metų dalį išplečia kasdienį gyvenimą į sodą. Visur paklota marmuro grindys ir įrengti oro kondicionieriai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1984 m. ir siūloma kaip esamas, paruoštas gyventi namas puikios būklės, su fiksuota prašoma kaina 3 000 000 €. Pirkėjai todėl išvengia statybos etapo rizikos ir laukimo laiko; taip pat nėra rangovo mokėjimo grafiko ar statomo objekto rezervavimo procedūros. Turistinė licencija jau gauta.
Šis nekilnojamasis turtas nesiūlo uždaros gyvenvietės su bendromis viešosiomis patalpomis, šiuolaikiško energinio naudingumo sertifikato ar šiuolaikinių naujos statybos techninių standartų. 1984 m. pastatytoje viloje kai kurios sistemos gali būti senesnės už dabartinius reikalavimus. Nepaisant septynių miegamųjų, tik vienas vonios kambarys yra prie miegamojo. Nėra informacijos apie liftą kelių aukštų išplanavimui, o turimuose duomenyse nėra pateikta jokių detalių apie garažą.
Ši vila tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė ar kelių kartų šeima, išaugusi butus, ras septynių miegamųjų išplanavimą ir zonuotą gyvenamąją erdvę tiesiogiai naudinga, su mokyklomis ir sporto įrenginiais, pasiekiamais pėsčiomis. Nuolat persikeliantiems į Marbelą naudos suteikia mažiau nei už kilometro esanti ligoninė, penkiasdešimt viešojo transporto stotelių vienuolikoje maršrutų ir kasdienis apsipirkimas pėsčiomis. Šeimos, ieškančios antrojo namo, galinčio generuoti pajamas, gali naudoti turistinę licenciją atostogų nuomai, tai ne kiekviename Marbelos adrese yra savaime suprantama. Tiems, kurie vertina brandžius sodus ir susiformavusius sklypus labiau nei naujos statybos laukimo laikus, patiks sutvarkyta aplinka ir nedelsiamas prieinamumas. Nekilnojamasis turtas yra mažiau tinkamas pirkėjams, norintiems šiuolaikiško energiją taupančio naujos statybos namo, uždaros kurortinės gyvenvietės su bendrais baseinais ir saunomis ar vietos prie golfo lauko, artimiausi laukai yra už šešių ar daugiau kilometrų. Jis taip pat tinka pirkėjams, kurie vertina miesto pėsčiomis pasiekiamumą labiau nei atskirtį: tai gyvenamoji gatvė netoli miesto centro, o ne izoliuota sodyba šlaite.
Vila pastatyta 1984 m. ir pateikiama puikios būklės, o keli bruožai rodo gerai prižiūrimą ir periodiškai atnaujintą turtą. Marmuro grindys eina per visą interjerą, tai to statybos periodo aukštesnei klasei būdinga apdaila, atspari kasdieniam naudojimui. Klimato valdymas dvigubas: oro kondicionieriai šiltuoju metu ir židinys vėsesniais žiemos vakarais, kas atitinka Marbelos švelnų, bet ne atogrąžų žiemos klimatą. Virtuvėje įrengta dviguba kriauklė, ją papildo atskira ūkinė patalpa, sandėliukas ir skalbyklos zona, praktiškas išdėstymas tokio dydžio namų ūkiui. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos ir bent vienas vonios kambarys prie miegamojo. Nuotraukose matomo miegamojo langai mediniai, kas atitinka namų laikotarpį. Lauke dengta terasa, privatus baseinas ir kepsninės zona yra jau įsitvirtinę, o ne naujai įrengti. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad 1984 m. pastatas automatiškai neatitiks dabartinių techninių reikalavimų izoliacijai, stiklų paketų standartams ar elektros galiai; nepriklausomas techninis tyrimas yra standartinis žingsnis, siekiant patikrinti sistemų, baseino įrangos ir per keturis dešimtmečius atliktų renovacijų būklę.
Prašoma kaina fiksuota, 3 000 000 € už visą nekilnojamąjį turtą. Už tai perkama 531 m² bendro gyvenamojo ploto 1 344 m² sklype, tai sudaro maždaug 5 650 € už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą. Marbelos rinkoje tai yra žemiau nei panašių naujos statybos vilų projektų pradinės kainos, tokių kaip Mandaluz 1 (nuo 3 350 000 €), Sirocco Villas (nuo 3 400 000 €) ir Andara 2 (nuo 3 500 000 €), kas atspindi 1984 m. statybos metus, palyginti su šiuolaikiniais projektais. Prieinamumas, nedelsiant: vila yra paruošta gyventi, todėl nereikia laukti jokio perdavimo grafiko. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms ir betokiai modernizacijai, kurią norėtų atlikti.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink didelio privačio sklypo ir tikrai pėsčiomis pasiekiamos miesto infrastruktūros derinį. Rytinę rutiną galima atlikti visiškai pėsčiomis: vaistinė už 8 metrų nuo durų, supermarketas maždaug už 234 metrų, o sporto centrai, pavyzdžiui, Polideportivo Francisco Norte, per 200 metrų. Bajadillos paplūdimys ir žvejybos uostas yra maždaug už kilometro, pakankamai arti vakariniam pasivaikščiojimui be automobilio. Viduje namas aiškiai atskiria funkcijas: svetainė, padalinta į atskiras zonas, priima šeimos gyvenimą, virtuvė su sandėliuku ir skalbykla sprendžia praktinę pusę, o septyni miegamieji leidžia šeimai augti ar priimti svečius. Rūsys prideda lankstaus ploto. Lauke pietų orientacija ir dengta terasa daro sodą naudojamą nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens, o kepsninės zona tampa lauko valgių centru per ilgą šiltąjį Marbelos sezoną, kai vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Šeimoms, kurios keičia nuolatinį gyvenimą sezoniniu, turistinė licencija prideda nuomos galimybę tuščiais laikotarpiais. Miestinė aplinka reiškia veiklą ištisus metus, o ne tik vasarą.
Artimiausia aplinka yra miestiška ir visiškai aprūpinta paslaugomis. Per du kilometrus duomenimis yra 137 restoranų, 29 vaistinių, 20 bankų ir 25 kavinių, tai apibūdina rajoną, kuriame beveik jokia kasdieninė užduotis nereikalauja automobilio. Ligoninė yra už 996 metrų, o mieste veikia penki sveikatos priežiūros centrai. Švietimas gerai aprūpintas: Marbeloje yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o Britų tarptautinė mokykla, maždaug už 2,2 km tiesia linija. Sporto įrenginiai neįprastai tankūs: trys sporto centrai yra per 600 metrų, o mieste iš viso registruoti 415 sporto įrenginių. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug už kilometro lygiu reljefu (1,4 % nuolydis), o dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ir Marina la Bajadilla,, per 1,3 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 2,1 km, o „Tesla Supercharger“, už 3,3 km. Artimiausi golfo laukai yra maždaug už šešių kilometrų, todėl golfo žaidėjams reikės važiuoti. Kadangi Marbeloje gyvena 159 786 gyventojų, miestas funkcionuoja ištisus metus, išvengdamas mažesnių kurortinių kaimų sezoninio ištuštėjimo.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Marbelos miesto centro ir Bajadillos paplūdimio zonos. Atkreipkite dėmesį į žymeklių tankį per vieną kilometrą: supermarketai, vaistinės, sporto centrai ir prieplaukos telkiasi aplink adresą, o golfo laukai matomai toliau vakaruose golfo slėnyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra centrinėje Kosta del Solio dalyje, už 47 km nuo Malagos miesto, o jos tarptautinis oro uostas, už 39 km tiesia linija. Puerto Banús ir Estepona yra į vakarus palei AP-7, abi pasiekiamos per trumpą važiavimą. Regiono vilų segmente šis nekilnojamasis turtas užima miestišką spektrą: pėsčiomis pasiekiamas miestas, paplūdimys ir paslaugos, priešingai nei Benahavíso šlaitų valdos ar uždaros gyvenvietės palei golfo slėnį, kurie patogumą keičia į atskirtį. Malaga, Algeciros ir Cheres de la Frontera yra atitinkamai už 47, 66 ir 113 km, apibrėždamos platesnį kelionių spindulį.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaug 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Malagos, Kosta del Solio oro uostas (AGP) yra už 39 km, o Gibraltaro oro uostas (GIB), už 58 km, tai suteikia atvykimo pasirinkimą. Golfas: Golf Los Naranjos, The Range ir Aloha Golf Club yra 6,0–6,8 km atstumu. Kasdienės paslaugos yra stipriausia pusė: supermarketas už 234 m, vaistinė už 8 m, ligoninė už 996 m. Viešasis transportas apima 11 maršrutų su 50 stotelių, o didžioji miesto dalis pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu. Autostradų priėjimas Puerto Banús, Esteponos ir Malagos link apibūdinamas kaip lengvas, todėl regioninės kelionės automobiliu yra paprastos.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbeloje vidutinė metinė temperatūra yra 19,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, tai vienas švelniausių klimato profilių Ispanijos pakrantėje. Baseino sezonas, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Miestas yra tik 31 metrą virš jūros lygio, o kelias į paplūdimį turi 1,4 % nuolydį, tai reiškia lygius pasivaikščiojimus prie jūros. Pati vila siūlo sluoksniuotus vaizdus į jūrą, kalnus, sodą, baseiną ir miesto apylinkes, todėl kintanti šviesa tiek pakrante, tiek kalvomis yra kasdienio gyvenimo dalis. Viduržemio jūros klimatas leidžia naudoti sodą, dengtą terasą ir kepsninės zoną didžiąją metų dalį, nors liepos ir rugpjūčio popietės yra pakankamai karštos, kad oro kondicionierius, kuris yra įrengtas, taptų aktualus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbella turi Mėlynosios vėliavos statusą aštuoniuose paplūdimiuose, įskaitant Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable ir Los Monteros, kas rodo nuolat matuojamą vandens kokybę ir paslaugas. Iš šios vilos Playa de la Bajadilla yra maždaug už kilometro lygiu reljefu, o Playa de Casablanca ir Playa de Nagüeles, maždaug per tris kilometrus. Poilsis neapsiriboja smėliu: dvi miesto baseino vietos yra per 1,1 km, o mieste registruoti 415 sporto įrenginių. Golfo žaidėjai turi Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Aloha Golf Club per 6–7 km spinduliu, tai dalis tankaus laukų telkinio tarp Marbelos ir Benahavíso. Prieplaukos Bajadilloje ir Virgen del Carmen prideda buriavimą, žvejybą ir valgymą prie vandens. Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė, už 3,3 km, siūlo panoramas į žemyną link Sieros.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL335771
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR