Această vilă individuală este situată într-o zonă rezidențială liniștită din Marbella, la distanță de mers pe jos de plajă și aproape de centrul orașului. Proprietatea oferă 531 m² de suprafață construită pe un teren de 1.344 m², distribuiți pe două etaje plus un subsol. Există șapte dormitoare, patru băi și o toaletă pentru oaspeți. Construită în 1984 și întreținută în condiții excelente, vila are o piscină privată, grădini amenajate, un spațiu pentru barbecue și orientare spre sud. Prețul cerut este de 3.000.000 €. Există o licență turistică, permițând atât utilizarea rezidențială permanentă, cât și închirierea. Proprietatea este gata de mutare.
În piața vilelor din Marbella peste trei milioane de euro, această proprietate concurează direct cu proiecte de construcție nouă precum Mandaluz 1 (de la 3.350.000 €), Sirocco Villas (de la 3.400.000 €) și Andara 2 (de la 3.500.000 €). La un preț fix de 3.000.000 €, este sub toate trei la prețul de intrare, dar comparația nu se face între egali: acele ansambluri livrează standarde contemporane de construcție, garanții ale dezvoltatorului și performanță energetică modernă, în timp ce această vilă datează din 1984. Compromisul este dimensiunea și imediatitatea. Vilele de construcție nouă în această categorie oferă de obicei aproximativ 300–400 m² de spațiu locuibil; aici cumpărătorul primește 531 m² plus o grădină stabilită de 1.344 m² cu vegetație matură, o piscină deja în funcțiune și cheile din prima zi, în loc de o dată de livrare de unul sau doi ani. Locația diferă de asemenea. Mai multe proiecte noi comparabile se află în valea de golf sau pe dealurile din vestul orașului, unde mașina este necesară pentru aproape fiecare treabă. Această vilă se află în structura urbană, cu un supermarket la 234 de metri, un spital la mai puțin de un kilometru și plaja la o plimbare pe teren plat de un kilometru, o raritate în acest segment de preț. Licența turistică adaugă o dimensiune pe care majoritatea ansamblurilor de construcție nouă nu o pot egala imediat, deoarece multe comunități moderne restricționează închirierea pe termen scurt. Pentru un cumpărător care cântărește spațiul, accesibilitatea pe jos și flexibilitatea de închiriere față de atractivitatea construcției noi, această proprietate definește un capăt al acestei ecuații; pentru un cumpărător care prioritizează standardele tehnice contemporane și facilitățile comune, alternativele de construcție nouă rămân punctul de referință. Aproximativ 5.650 € pe m² de suprafață locuibilă o plasează sub prețurile tipice de construcție nouă pe metru pătrat în centrul Marbellei, în concordanță cu profilul său de vârstă și stare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o parte urbană a orașului Marbella, la aproximativ 738 de metri în linie dreaptă de Playa de la Bajadilla. Un supermarket se află la 234 de metri, o farmacie la 8 metri, iar un spital la mai puțin de un kilometru. Zona combină liniștea rezidențială cu accesul pe jos la magazine, școli și centre sportive. Axlele rutiere AP-7 și A-7 spre Puerto Banús, Estepona și Málaga sunt ușor accesibile cu mașina.
Casa este concepută pentru gospodării mari și familii extinse: șapte dormitoare, o baie proprie, dulapuri integrate și o toaletă pentru oaspeți. Livingul este împărțit în zone separate, iar bucătăria include o zonă de spălare și o cămară. În exterior, terasa acoperită, piscina și zona de barbecue prelungesc viața de zi cu zi în grădină pentru cea mai mare parte a anului. Pardoseala din marmură și aerul condiționat sunt instalate în întreaga casă.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1984 și este oferită ca locuință existentă, gata de mutare, în condiții excelente, cu un preț cerut fix de 3.000.000 €. Cumpărătorii evită astfel riscul fazei de construcție și timpii de așteptare; în mod echivalent, nu există structură de plată către dezvoltator sau proces de rezervare off-plan. Licența turistică este deja obținută.
Proprietatea nu oferă un complex rezidențial închis cu facilități comune, un certificat energetic modern sau standarde tehnice contemporane de construcție nouă. Construită în 1984, unele instalații pot preceda reglementările actuale. Doar o baie servește ca baie proprie, în ciuda celor șapte dormitoare. Nu este menționat niciun lift pentru amplasarea pe mai multe niveluri, iar detaliile despre garaj nu sunt furnizate în datele disponibile.
Această vilă se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie mare sau multigenerațională care a depășit dimensiunea apartamentelor va găsi amplasarea cu șapte dormitoare și spațiul de zi zonat direct relevant, cu școli și facilități sportive la distanță de mers pe jos. Cumpărătorii care se mută permanent în Marbella beneficiază de spitalul la mai puțin de un kilometru, cincizeci de stații de transport public pe unsprezece linii și cumpărăturile zilnice pe jos. Gospodăriile care caută o a doua locuință care poate genera și venituri pot folosi licența turistică pentru închirieri de vacanță, ceea ce nu este o certitudine la orice adresă din Marbella. Cei care preferă grădinile stabilite și terenurile mature în locul timpii de așteptare ai construcției noi vor aprecia terenurile amenajate și disponibilitatea imediată. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc o construcție nouă modernă și eficientă energetic, un complex rezidențial închis de tip resort cu piscine și spații comune sau o locație pe prima linie la golf; cele mai apropiate terenuri de golf se află la șase kilometri sau mai mult. De asemenea, se potrivește cumpărătorilor care apreciază accesibilitatea urbană pe jos în locul izolării: aceasta este o stradă rezidențială aproape de centrul orașului, nu o proprietate izolată pe deal.
Vila a fost construită în 1984 și este prezentată în condiții excelente, cu mai multe caracteristici care indică o proprietate bine întreținută și periodic actualizată. Pardoseala din marmură traversează interiorul, o finisare asociată cu segmentul superior al acelei ere de construcție și rezistentă la utilizarea zilnică. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și șemineu pentru serile mai reci de iarnă, ceea ce corespunde climatului blând, dar nu tropical, al iernii din Marbella. Bucătăria este echipată cu chiuvetă dublă și este susținută de o cameră tehnică separată, cămară și zonă de spălare, o aranjare practică pentru o gospodărie de această dimensiune. Dormitoarele includ dulapuri integrate și cel puțin o baie proprie. Ferestrele din dormitorul fotografiat sunt din lemn, ceea ce se potrivește cu perioada casei. În exterior, terasa acoperită, piscina privată și zona de barbecue sunt stabilite, nu recent instalate. Cumpărătorii trebuie să rețină că o clădire din 1984 nu va îndeplini automat codurile tehnice actuale privind izolația, standardele de vitraj sau capacitatea electrică; o expertiză tehnică independentă este pasul standard pentru verificarea stării instalațiilor, echipamentelor piscinei și a oricăror renovări efectuate de-a lungul a patru decenii.
Prețul cerut este stabilit la 3.000.000 € pentru proprietatea în întregime. Aceasta cumpără 531 m² de suprafață construită pe un teren de 1.344 m², ceea ce înseamnă aproximativ 5.650 € pe m² de suprafață construită. Pe piața din Marbella, prețul este inferior prețurilor de la proiecte de vile comparabile de construcție nouă precum Mandaluz 1 (de la 3.350.000 €), Sirocco Villas (de la 3.400.000 €) și Andara 2 (de la 3.500.000 €), ceea ce reflectă anul construcției 1984 față de dezvoltările contemporane. Disponibilitatea este imediată: vila este gata de mutare, deci nu există niciun calendar de livrare de așteptat. Cumpărătorii trebuie să includă separat în buget costurile de achiziție și orice modernizare pe care doresc să o efectueze.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul combinației dintre un teren privat mare și o infrastructură urbană cu adevărat accesibilă pe jos. Rutina de dimineață poate fi parcursă în întregime pe jos: o farmacie la 8 metri de ușă, un supermarket la aproximativ 234 de metri și centre sportive precum Polideportivo Francisco Norte la mai puțin de 200 de metri. Plaja Bajadilla și portul de pescuit se află la aproximativ un kilometru, suficient de aproape pentru o plimbare de seară fără mașină. În interior, casa separă clar funcțiile: un living împărțit în zone distincte absoarbe viața de familie, o bucătărie cu cămară și spălătorie se ocupă de partea practică, iar șapte dormitoare permit gospodăriilor să crească sau să găzduiască oaspeți. Subsolul adaugă spațiu flexibil. În exterior, orientarea spre sud și terasa acoperită fac grădina utilizabilă de la începutul primăverii până la sfârșitul toamnei, iar zona de barbecue ancorează mesele în aer liber în timpul sezonului cald lung din Marbella, cu temperaturi medii lunare cuprinse între 12 și 26°C. Pentru gospodăriile care alternează între reședința permanentă și utilizarea sezonieră, licența turistică adaugă o opțiune de închiriere pentru perioadele de vacanță. Mediul urban înseamnă activitate pe tot parcursul anului, nu doar vara.
Împrejurimile imediate sunt urbane și complet deservite. În cadrul a doi kilometri, datele zonei numără 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele, ceea ce descrie un cartier în care aproape nicio treabă zilnică nu necesită mașină. Un spital se află la 996 de metri, iar cinci centre medicale funcționează în oraș. Educația este bine acoperită, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în Marbella, iar British International School la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de dense: trei centre sportive se află la mai puțin de 600 de metri, iar orașul numără 415 de facilități sportive în total. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, este la aproximativ un kilometru pe teren plat (o pantă de 1,4%), iar două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla, se află în cadrul a 1,3 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 2,1 km, iar un Tesla Supercharger la 3,3 km. Cele mai apropiate terenuri de golf se află la aproximativ șase kilometri, deci golfiștii vor merge cu mașina. Cu 159.786 de locuitori, Marbella funcționează pe tot parcursul anului, evitând golul sezonier al satelor de resort mai mici.
Harta arată poziția vilei între centrul orașului Marbella și zona plajei Bajadilla. Rețineți densitatea marcatorilor în cadrul unui kilometru: supermarketuri, farmacii, centre sportive și porturi de agrement se grupează în jurul adresei, în timp ce terenurile de golf se află vizibil mai la vest în valea de golf.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella se află central pe Costa del Sol, la 47 km de orașul Málaga și la 39 km în linie dreaptă de aeroportul său internațional. Puerto Banús și Estepona se află la vest de-a lungul AP-7, ambele accesibile într-o scurtă deplasare cu mașina. În segmentul de vile al regiunii, această proprietate ocupă capătul urban al spectrului: accesibilă pe jos la oraș, plajă și servicii, în contrast cu proprietățile de pe dealurile din Benahavís sau complexele rezidențiale închise de-a lungul văii de golf, care sacrifică comoditatea pentru izolare. Málaga, Algeciras și Jerez de la Frontera se află la 47, 66 și, respectiv, 113 km, definind raza mai largă de deplasare.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaje: Playa de la Bajadilla la aproximativ 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la 39 km, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la 58 km, oferind o alegere de sosiri. Golf: Golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club se află toate la 6,0–6,8 km. Facilitățile zilnice sunt punctul forte: supermarket la 234 m, farmacie la 8 m, spital la 996 m. Transportul public acoperă 11 linii cu 50 de stații, iar o mare parte a orașului este accesibilă pe jos sau cu bicicleta. Accesul la autostradă către Puerto Banús, Estepona și Málaga este descris ca fiind ușor, ceea ce face deplasările regionale cu mașina simple.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella înregistrează o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara, unul dintre cele mai moderate profile de pe coasta spaniolă. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la doar 31 de metri deasupra nivelului mării, iar traseul spre plajă are o pantă de 1,4%, ceea ce înseamnă plimbări pe teren plat spre mare. Vila în sine oferă vederi stratificate spre mare, munți, grădină, piscină și împrejurimile urbane, astfel încât lumina schimbătoare atât asupra coastei, cât și a dealurilor face parte din viața de zi cu zi. Clima mediteraneană face grădina, terasa acoperită și zona de barbecue utilizabile pe parcursul celei mai mari părți a anului, deși după-amiezile din iulie și august sunt suficient de fierbinți încât aerul condiționat, care este instalat, devine relevant.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Marbella deține statutul de Steag Albastru la opt plaje, inclusiv Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable și Los Monteros, indicând o calitate a apei și servicii constant măsurate. De la această vilă, Playa de la Bajadilla este la aproximativ un kilometru pe teren plat, cu Playa de Casablanca și Playa de Nagüeles la aproximativ trei kilometri. Recreația se extinde dincolo de nisip: două piscine municipale se află la mai puțin de 1,1 km, iar 415 facilități sportive sunt înregistrate la nivel de oraș. Jucătorii de golf au Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Aloha Golf Club în cadrul unei raze de 6–7 km, parte din grupul dens de terenuri dintre Marbella și Benahavís. Porturile de agrement Bajadilla și Virgen del Carmen adaugă navigație, pescuit și mese pe malul apei. Punctul de observație Mirador de los Gitanos, la 3,3 km, oferă panorame spre interior, spre Sierra.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL335771
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID