Ta samostojna vila stoji v mirni stanovanjski četrti Marbelle, v peš razdalji od plaže in blizu središča mesta. Nepremičnina ponuja 531 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.344 m², razporejenega na dveh nadstropjih in v kletni etaži. Vila ima sedem spalnic, štiri kopalnice in WC za goste. Zgrajena leta 1984 in odlično vzdrževana vila razpolaga z zasebnim bazenom, urejenimi vrtovi, prostorom za žar in južno lego. Zahtevana cena je 3.000.000 €. Nepremičnina ima turistično licenco, kar omogoča tako stalno bivanje kot oddajo. Nepremičnina je takoj vseljiva.
V marbellinskem trgu vil nad tremi milijoni evrov ta nepremičnina neposredno tekmuje z novogradnjami, kot so Mandaluz 1 (od 3.350.000 €), Sirocco Villas (od 3.400.000 €) in Andara 2 (od 3.500.000 €). S fiksno ceno 3.000.000 € je pod vsemi tremi glede vstopne cene, a primerjava ni enakovredna: te novogradnje prinašajo sodobne gradbene standarde, garancije razvijalca in moderno energetsko učinkovitost, ta vila pa izvira iz leta 1984. Kompromis je velikost in takojšnjost. Novogradnje vil v tem razredu običajno ponujajo okoli 300–400 m² bivalnega prostora; tu kupec prejme 531 m² ter zasajen vrt velikosti 1.344 m² z zrelo vegetacijo, bazenom, ki je že v uporabi, in ključi prvi dan namesto roka prevzema čez eno ali dve leti. Tudi lokacija se razlikuje. Več primerljivih novih projektov stoji v golf dolini ali na hribih zahodno od mesta, kjer je za skoraj vsako opravilo potreben avto. Ta vila stoji v urbanem tkivu, s supermarketom 234 metrov stran, bolnišnico manj kot kilometer in plažo v kilometru hoje po ravnem, redkost v tem cenovnem segmentu. Turistična licenca doda razsežnost, ki je mnoge novogradnje ne morejo takoj ponuditi, saj številne sodobne skupnosti omejujejo kratkoročno oddajo. Za kupca, ki tehta prostor, peš dostopnost in prilagodljivost oddaje proti privlačnosti nove gradnje, ta nepremičnina definira en konec enačbe; za kupca, ki daje prednost sodobnim tehničnim standardom in skupnim ugodnostim, ostajajo novogradnje referenčna točka. Približno 5.650 € na m² bivalne površine jo umešča pod tipično ceno novogradnje na kvadratni meter v osrednji Marbelli, skladno z njenim starostnim in stanjskim profilom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem delu Marbelle, približno 738 metrov v zračni črti od plaže Playa de la Bajadilla. Supermarket je oddaljen 234 metrov, lekarna 8 metrov, bolnišnica pa manj kot kilometer. Okolje združuje stanovanjski mir in dostopnost trgovin, šol in športnih središč peš. Avtocesti AP-7 in A-7 proti Puerto Banúsu, Esteponi in Málagi sta dosegljivi z avtomobilom.
Hiša je zasnovana za velika gospodinjstva in razširjene družine: sedem spalnic, kopalnica ob spalnici, vgrajene omare in WC za goste. Dnevna soba je razdeljena na ločene cone, kuhinja pa vključuje pralnico in shrambo. Na prostem pokrita terasa, bazen in prostor za žar omogočajo vsakodnevno življenje na vrtu v velikem delu leta. Po vsej hiši so položeni marmornati tlaki in nameščene klimatske naprave.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1984 in je ponujena kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina v odličnem stanju, s fiksno zahtevano ceno 3.000.000 €. Kupci se tako izognejo tveganju nakupa v fazi gradnje in čakalnim dobam; prav tako ni plačilnega razporeda razvijalca ali postopka rezervacije v fazi gradnje. Turistična licenca je že pridobljena.
Nepremičnina ne ponuja varovanega naselja s skupnimi objekti, sodobne energetske izkaznice niti sodobnih tehničnih standardov novogradnje. Ker je bila zgrajena leta 1984, lahko nekatere instalacije segajo pred trenutne predpise. Kljub sedmim spalnicam je le ena kopalnica ob spalnici. Za večetažno razporeditev ni omenjeno dvigalo, v razpoložljivih podatkih pa ni podrobnosti o garaži.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali večgeneracijska družina, ki je zrasla iz stanovanja, bo razporeditev s sedmimi spalnicami in členjeno bivalno površino našla neposredno relevantno, s šolami in športnimi objekti v peš razdalji. Kupci, ki se za stalno preseljujejo v Marbello, imajo korist od bolnišnice manj kot kilometer stran, petdeset javnih prometnih postaj na enajst linijah in vsakodnevnih nakupov peš. Gospodinjstva, ki iščejo drugi dom, ki lahko tudi prinaša dohodek, lahko turistično licenco uporabijo za počitniške najeme, kar na vsakem naslovu v Marbelli ni samoumevno. Tistim, ki dajejo prednost zasajenim vrtovom in zrelim zemljiščem pred čakalnimi dobami novogradnje, bodo všeč urejeni vrtovi in takojšnja razpoložljivost. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki želijo sodobno energetsko učinkovito novogradnjo, varovano letovišče naselje s skupnimi bazeni in savnami ali lego ob golfu; najbližja igrišča so šest kilometrov ali več stran. Prav tako ustreza kupcem, ki cenijo urbano peš dostopnost bolj kot odmaknjenost: to je stanovanjska ulica blizu središča mesta, ne osamljeno posestvo na hribu.
Vila je bila zgrajena leta 1984 in je predstavljena v odličnem stanju, z nekaj značilnostmi, ki kažejo na dobro vzdrževano in občasno obnovljeno nepremičnino. Po notranjosti potekajo marmornati tlaki, zaključek, povezan z višjim segmentom tega gradbenega obdobja, in trden pri vsakodnevni uporabi. Ureditev klime je dvojna: klimatske naprave za tople mesece in kamin za hladnejše zimske večere, kar ustreza Marbellinemu blagemu, a ne tropskemu zimskemu podnebju. Kuhinja je opremljena z dvojnim pomivalnim koritom in jo podpirajo ločen gospodinjski prostor, shramba in pralnica, praktična ureditev za gospodinjstvo te velikosti. Spalnice vključujejo vgrajene omare in vsaj eno kopalnico ob spalnici. Okna na fotografirani spalnici so lesena, kar ustreza obdobju hiše. Na prostem so pokrita terasa, zasebni bazen in prostor za žar že zasidrani, ne novo nameščeni. Kupci naj upoštevajo, da stavba iz leta 1984 samodejno ne bo izpolnjevala trenutnih tehničnih predpisov o izolaciji, standardih zasteklitve ali električni zmogljivosti; neodvisni tehnični pregled je standardni korak za preverjanje stanja instalacij, opreme bazena in morebitnih prenov v štirih desetletjih.
Zahtevana cena je fiksno določena na 3.000.000 € za nepremičnino v celoti. Za ta znesek kupec dobi 531 m² bruto bivalne površine na zemljišču velikosti 1.344 m², kar pomeni približno 5.650 € na m² bivalne površine. V okviru trga v Marbelli je to pod izhodiščnimi cenami primerljivih novogradenj vil, kot so Mandaluz 1 (od 3.350.000 €), Sirocco Villas (od 3.400.000 €) in Andara 2 (od 3.500.000 €), kar odraža leto gradnje 1984 v primerjavi s sodobnimi novogradnjami. Razpoložljivost je takojšnja: vila je takoj vseljiva, zato ni treba čakati na rok prevzema. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa in morebitno modernizacijo.
Vsakdanje življenje na tem naslovu temelji na kombinaciji velikega zasebnega zemljišča in resnično peš dostopne urbane infrastrukture. Jutranje rutine je mogoče opraviti v celoti peš: lekarna 8 metrov od vrat, supermarket približno 234 metrov stran in športna središča, kot je Polideportivo Francisco Norte, v 200 metrih. Plaža Bajadilla in ribiško pristanišče ležita približno kilometer stran, dovolj blizu za večerni sprehod brez avtomobila. V notranjosti hiša jasno ločuje funkcije: dnevna soba, razdeljena na ločene cone, prevzame družinsko življenje, kuhinja s shrambo in pralnico pokriva praktično plat, sedem spalnic pa omogoča rast gospodinjstva ali sprejem gostov. Klet doda prilagodljiv prostor. Na prostem južna lega in pokrita terasa naredita vrt uporaben od zgodnje pomladi do pozne jeseni, prostor za žar pa sidra obroke na prostem v Marbellinem dolgem toplem obdobju s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 do 26 °C. Za gospodinjstva, ki se menjavajo med stalnim prebivališčem in sezonsko uporabo, turistična licenca doda možnost oddaje v obdobjih praznjenja. Urbano okolje pomeni dejavnost vse leto, ne le poleti.
Neposredna okolica je urbana in popolnoma oskrbljena. V dveh kilometrih območje šteje 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn, kar opisuje sosesko, kjer skoraj nobeno vsakodnevno opravilo ne zahteva avtomobila. Bolnišnica je 996 metrov stran, v mestu deluje pet zdravstvenih domov. Izobraževanje je dobro pokrito, s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v Marbelli ter British International School približno 2,2 km v zračni črti. Športni objekti so neobičajno gosti: trije športni centri so v 600 metrih, mesto pa skupno šteje 415 športnih objektov. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno kilometer stran po ravnem terenu (naklon 1,4 %), dve marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla, pa v 1,3 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 2,1 km stran, Tesla Supercharger pa 3,3 km. Najbližja golfska igrišča so približno šest kilometrov stran, zato bodo igralci golfa vozili. S 159.786 prebivalci Marbella deluje vse leto in se izogiba sezonski praznosti manjših letoviških krajev.
Zemljevid prikazuje lego vile med Marbellinim središčem in območjem plaže Bajadilla. Opazite gostoto oznak v enem kilometru: supermarketi, lekarne, športni centri in marine se gručajo okoli naslova, golfska igrišča pa vidno dlje na zahodu v golf dolini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella leži osrednje na Costi del Sol, 47 km od mesta Málage in njenega mednarodnega letališča na 39 km v zračni črti. Puerto Banús in Estepona ležita na zahodu ob AP-7, oboje dosegljivo v kratki vožnji. V okviru segmenta vil regije ta nepremičnina zavzema urban konec spektra: peš do mesta, plaže in storitev, v nasprotju s hribovskimi posestvi Benahavísa ali varovanimi naselji ob golf dolini, ki zamenjajo priročnost za odmaknjenost. Málaga, Algeciras in Jerez de la Frontera ležijo na 47, 66 oziroma 113 km in definirajo širši radij potovanja.
Spodnje razdalje so v zračni črti; cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de la Bajadilla približno 0,7–1,0 km, Playa de la Casablanca 2,4 km in Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je 39 km stran, letališče Gibraltar (GIB) 58 km, kar ponuja izbiro prihoda. Golf: Golf Los Naranjos, The Range in Aloha Golf Club vsi v razdalji 6,0–6,8 km. Vsakodnevne storitve so najmočnejša točka: supermarket 234 m, lekarna 8 m, bolnišnica 996 m. Javni promet pokriva 11 linij s 50 postajami, večji del mesta pa je dosegljiv peš ali s kolesom. Dostop do avtocest proti Puerto Banúsu, Esteponi in Málagi je opisan kot enostaven, kar omogoča preproste regionalne izlete z avtom.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži povprečno letno temperaturo 19,1 °C, z mesečnimi povprečji med 12 °C pozimi in 26 °C poleti, eno najzmernejših profilov na španski obali. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži le 31 metrov nadmorske višine, pot do plaže ima naklon 1,4 %, kar pomeni sprehode do morja po ravnem. Vila sama ponuja slojevite poglede na morje, gore, vrt, bazen in urbano okolje, zato je spreminjajoča se svetloba nad obalo in hribovjem del vsakdanjega življenja. Sredozemsko podnebje naredi vrt, pokrito teraso in prostor za žar uporabne v večini leta, čeprav so julijska in avgustovska popoldneva dovolj vroča, da postane relevantna klimatska naprava, ki je nameščena.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima modro zastavo na osmih plažah, vključno s Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable in Los Monteros, kar kaže na dosledno merjeno kakovost vode in storitve. Od te vile je Playa de la Bajadilla približno kilometer stran po ravnem, Playa de la Casablanca in Playa de Nagüeles pa v približno treh kilometrih. Rekreacija sega prek peska: dve mestni kopališči sta v 1,1 km, po mestu je registriranih 415 športnih objektov. Igralci golfa imajo Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Aloha Golf Club v radiju 6–7 km, del gostega grozda igrišč med Marbello in Benahavísom. Marini Bajadilla in Virgen del Carmen dodajata jadranje, ribolov in obedovanje ob vodi. Razgledna točka Mirador de los Gitanos, 3,3 km stran, ponuja celinske poglede proti Sierrí.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL335771
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID