Bu müstakil villa, Marbella'nın sakin bir konut bölgesinde, plaja yürüme mesafesinde ve şehir merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Gayrimenkul, 1.344 m² arsa alanı üzerinde 531 m² yaşam alanı sunmakta olup iki kata ve bir bodrum kata dağılmıştır. Yedi yatak odası, dört banyo ve bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. 1984 yılında inşa edilen ve mükemmel durumda bakımı yapılan villanın özel havuzu, peyzajlı bahçeleri, barbekü alanı ve güney cephesi bulunmaktadır. İstenen fiyat 3.000.000 €'dur. Turizm lisansı mevcuttur; bu sayede hem sürekli konut olarak hem de kiralama amaçlı kullanım mümkündür. Gayrimenkul anahtar teslimdir.
Marbella'nın üç milyon euronun üstündeki villa piyasasında bu gayrimenkul, Mandaluz 1 (başlangıç 3.350.000 €), Sirocco Villas (başlangıç 3.400.000 €) ve Andara 2 (başlangıç 3.500.000 €) gibi sıfır projelerle doğrudan rekabet etmektedir. Sabit 3.000.000 € ile üçünün de giriş fiyatının altındadır; ancak karşılaştırma eşit koşullar altında yapılmamaktadır: bu projeler çağdaş inşaat standartları, geliştirici garantileri ve modern enerji performansı sunarken bu villa 1984 tarihlidir. Takas konusu büyüklük ve hemen kullanılabilirliktir. Bu segmentteki sıfır villalar genellikle yaklaşık 300–400 m² yaşam alanı sunar; burada alıcı 531 m²'nin yanı sıra olgun bitkilendirilmiş yerleşik 1.344 m² bahçe, zaten hizmette olan bir havuz ve bir-iki yıl sonrası bir teslim tarihi yerine ilk gün anahtarları alır. Konum da farklıdır. Karşılaştırılabilir bazı yeni projeler golf vadisinde ya da şehrin batısındaki yamaçlarda yer alır; oralarda neredeyse her iş için araba gerekir. Bu villa ise kentsel dokudadadır: 234 metrede süpermarket, bir kilometrenin altında hastane ve düz bir kilometrelik yürüyüşle plaj vardır; bu, bu fiyat segmentinde nadir görülen bir durumdur. Turizm lisansı, birçok modern sitenin kısa süreli kiralamayı kısıtladığı göz önüne alındığında, çoğu sıfır projenin hemen eşleşemeyeceği bir boyut ekler. Alanı, yürünebilirliği ve kiralama esnekliğini yeni inşaatın çekiciliğine karşı tartan bir alıcı için bu gayrimenkul denklemin bir ucunu tanımlar; çağdaş teknik standartlara ve ortak olanaklara öncelik veren bir alıcı için referans noktası sıfır alternatifler olmaya devam eder. Yaşam alanı metrekare başına yaklaşık 5.650 €, merkezi Marbella'daki tipik sıfır metrekare fiyatının altındadır ve bu, yaş ve durum profiliyle tutarlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella'nın kentsel bir bölgesinde, Playa de la Bajadilla'ya kuş uçuşu yaklaşık 738 metre mesafede yer almaktadır. Bir süpermarket 234 metre, bir eczane 8 metre ve bir hastane bir kilometrenin altında uzaklıktadır. Konum, konutta yaşamayı mağazalara, okullara ve spor merkezlerine yürüyerek ulaşım imkânıyla birleştirmektedir. Puerto Banús, Estepona ve Málaga yönündeki AP-7 ve A-7 karayollarına araçla ulaşılmaktadır.
Ev, kalabalık haneler ve geniş aileler için düzenlenmiştir: yedi yatak odası, bir ebeveyn banyosu, gömme dolaplar ve bir misafir tuvaleti. Salon ayrı bölgelere ayrılmıştır ve mutfakta çamaşırhane bölümü ile kiler bulunmaktadır. Dışarıda, kapalı teras, havuz ve barbekü alanı, günlük yaşamı yılın büyük bölümünde bahçeye taşımaktadır. Mermer zemin kaplaması ve tüm eve kurulmuş klima mevcuttur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1984 yılında tamamlanmış olup mükemmel durumda, anahtar teslim hazır bir konut olarak sabit 3.000.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Alıcılar bu sayede inşaat aşaması riskinden ve bekleme sürelerinden kaçınır; aynı şekilde geliştirici ödeme yapısı veya projeden satış rezervasyon süreci de yoktur. Turizm lisansı zaten mevcuttur.
Gayrimenkul; ortak tesislere sahip güvenlikli site, modern enerji performansı sertifikası veya çağdaş sıfır inşaat teknik standartları sunmamaktadır. 1984 yılında inşa edildiğinden bazı tesisat güncel yönetmeliklerden önce kalmış olabilir. Yedi yatak odasına rağmen yalnızca bir banyo ebeveyn banyosudur. Çok katlı yapı için asansör belirtilmemiştir ve mevcut verilerde garaj bilgisi de bulunmamaktadır.
Bu villa birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Dairelerden büyümüş büyük veya çok kuşaklı bir aile, yürüyüş mesafesinde okullar ve spor tesisleriyle birlikte yedi yatak odalı planı ve bölgelere ayrılmış yaşam alanını doğrudan ilgi çekici bulacaktır. Kalıcı olarak Marbella'ya taşınan alıcılar, bir kilometrenin altındaki hastaneden, on bir hatta yayılmış elli toplu taşıma durağından ve yürüyerek yapılan günlük alışverişten yararlanır. Aynı zamanda gelir de elde edebilecek ikinci bir ev arayan haneler, turizm lisansını tatil kiralaması için kullanabilir; bu, Marbella'daki her adreste rastlanan bir durum değildir. Sıfır projelerin bekleme süreleri yerine yerleşik bahçeleri ve olgun arsaları tercih edenler, peyzajlı bahçeleri ve hemen kullanılabilirliği takdir edecektir. Gayrimenkul; modern, enerji verimli bir sıfır konut, ortak havuzlu ve spa'lı güvenlikli bir site veya golf sahasına sıfır bir konum isteyen alıcılar için daha az uygundur; en yakın sahalar altı kilometre veya daha uzaktadır. Ayrıca yalnızlıktan çok kentsel yürünebilirliğe değer veren alıcılara uygundur: burası izole bir yamaç malikânesi değil, şehir merkezine yakın konut sokağıdır.
Villa 1984 yılında inşa edilmiş ve mükemmel durumda sunulmaktadır; iyi bakımlı ve periyodik olarak yenilenmiş bir gayrimenkule işaret eden birçok özelliği bulunmaktadır. İç mekânda mermer zemin kaplaması kullanılmıştır; bu, o inşaat döneminin üst segmentiyle ilişkilendirilen ve günlük kullanıma dayanıklı bir uygulamadır. İklim kontrolü iki kademelidir: sıcak aylar için klima, daha serin kış akşamları için şömine; bu, Marbella'nın ılıman ama tropik olmayan kış iklimine uygundur. Mutfak çift evyeyle donatılmıştır ve ayrı bir çamaşır odası, kiler ve çamaşırhane bölümüyle desteklenmektedir; bu, bu büyüklükteki bir hane için pratik bir düzenlemedir. Yatak odalarında gömme dolaplar ve en az bir ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Fotoğraflanan yatak odasındaki pencereler ahşaptır; bu, evin dönemine uygundur. Dışarıda kapalı teras, özel havuz ve barbekü alanı yeni kurulmuş değil, yerleşiktir. Alıcılar, 1984 yapısı bir binanın yalıtım, cam standartları veya elektrik kapasitesi konularında mevcut teknik yönetmelikleri otomatik olarak karşılamayacağını bilmelidir; bağımsız teknik ekspertiz, tesisatın, havuz ekipmanının ve kırk yılda yapılmış yenilemelerin durumunu doğrulamanın standart adımıdır.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı için sabit olarak 3.000.000 €'dur. Bu bedel, 1.344 m² arsa üzerinde 531 m² kapalı yaşam alanı satın almanızı sağlar; bu da metrekare başına yaklaşık 5.650 € demektir. Marbella piyasasında bu, Mandaluz 1 (başlangıç 3.350.000 €), Sirocco Villas (başlangıç 3.400.000 €) ve Andara 2 (başlangıç 3.500.000 €) gibi karşılaştırılabilir sıfır villa projelerinin başlangıç fiyatlarının altındadır; bu da 1984 inşa yılının çağdaş projelere kıyasla yansımasıdır. Villa hemen kullanılabilir durumdadır: villa anahtar teslimdir, dolayısıyla beklenmesi gereken bir teslimat takvimi yoktur. Alıcılar satın alma maliyetlerini ve gerçekleştirmek istedikleri modernizasyonu ayrıca bütçelemelidir.
Bu adresteki günlük yaşam, geniş bir özel arsa ile gerçekten yürünebilir kentsel altyapının birleşimi etrafında şekillenir. Sabah rutini tamamen yürüyerek tamamlanabilir: kapıdan 8 metre ötede eczane, yaklaşık 234 metre uzakta süpermarket ve 200 metre içinde Polideportivo Francisco Norte gibi spor merkezleri bulunmaktadır. Bajadilla plajı ve balıkçı limanı yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır; akşam yürüyüşü için arabaya ihtiyaç duyulmayacak kadar yakındır. İçeride ev işlevleri net şekilde ayrılmıştır: ayrı bölgelere ayrılmış bir salon aile yaşamını karşılar, kiler ve çamaşır odalı mutfak pratik tarafı üstlenir ve yedi yatak odası hanelerin büyümesine veya misafir ağılamasına imkân tanır. Bodrum kat esnek alan ekler. Dışarıda güney cephesi ve kapalı teras, bahçeyi erken ilkbahardan geç sonbahara kadar kullanılabilir kılar; barbekü alanı, Marbella'nın aylık ortalama sıcaklıklarının 12 ile 26°C arasında olduğu uzun sıcak sezonunda açık havada yemeklerin merkezindedir. Kalıcı ikamet ile sezonluk kullanım arasında geçiş yapan haneler için turizm lisansı, boş dönemlerde kiralama seçeneği sunar. Kentsel konum, yalnızca yazın değil yıl boyunca canlılık anlamına gelir.
Çevre kentsel ve tam donanımlıdır. İki kilometre içinde bölgede 137 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe sayılmıştır; bu da neredeyse hiçbir günlük iş için araba gerektirmeyen bir mahalleyi tanımlar. Bir hastane 996 metre uzaklıktadır ve şehir genelinde beş sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Eğitim iyi karşılanmıştır: Marbella'da 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmakta, İngiliz Uluslararası Okulu düz çizgi mesafeyle yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır. Spor tesisleri alışılmadık ölçüde yoğundur: 600 metre içinde üç spor merkezi bulunmakta ve şehir toplamda 415 spor tesisine sahiptir. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla yaklaşık bir kilometre uzaklıkta ve düz zemin üzerindedir (%1,4 eğim); Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve Marina la Bajadilla marinaları 1,3 km içinde yer alır. Bir elektrikli araç şarj noktası 2,1 km, bir Tesla Supercharger 3,3 km mesafededir. En yakın golf sahaları yaklaşık altı kilometre uzaklıktadır, dolayısıyla golfçüler araç kullanacaktır. 159.786 nüfuslu Marbella yıl boyunca işlev görür ve daha küçük tatil köylerinin mevsimsel boşluğundan uzaktır.
Harita, villanın Marbella şehir merkezi ile Bajadilla plajı bölgesi arasındaki konumunu gösterir. Bir kilometre içindeki işaretçi yoğunluğuna dikkat edin: süpermarketler, eczaneler, spor merkezleri ve marinalar adresin çevresinde kümelenirken, golf sahaları golf vadisinde görünür biçimde daha batıda yer almaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, Costa del Sol'un merkezinde, Málaga şehrine 47 km ve uluslararası havalimanına düz çizgiyle 39 km mesafede yer alır. Puerto Banús ve Estepona, AP-7 boyunca batıdadır; ikisine de kısa bir sürüşle ulaşılabilmektedir. Bölgenin villa segmentinde bu gayrimenkul yelpazenin kentsel ucunda yer alır: Benahavís'in yamaç malikânelerinin veya golf vadisi boyunca konumu rahatlığa takas eden güvenlikli sitelerin aksine şehir merkezine, plaja ve hizmetlere yürünebilir mesafededir. Málaga, Algeciras ve Jerez de la Frontera sırasıyla 47, 66 ve 113 km mesafededir ve daha geniş seyahat yarıçapını tanımlar.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi iledir; karayolu mesafeleri daha uzundur. Plajlar: Playa de la Bajadilla yaklaşık 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km ve Playa de la Fontanilla 2,9 km. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 39 km, Cebelitarık Havalimanı (GIB) 58 km uzaklıktadır; böylece alternatif iniş seçeneği sunulur. Golf: Golf Los Naranjos, The Range ve Aloha Golf Club tümü 6,0–6,8 km mesafededir. Günlük olanaklar en güçlü yanıdır: süpermarket 234 m, eczane 8 m, hastane 996 m. Toplu taşıma 50 durakla 11 hattı kapsar ve kasabanın büyük bölümüne yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilmektedir. Puerto Banús, Estepona ve Málaga yönündeki otoyol erişimi kolay olarak tanımlanmakta ve bölgesel yolculukları araçla sorunsuz kılmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'da yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir; aylık ortalamalar kışın 12°C ile yazın 26°C arasında değişir ve bu, İspanyol kıyısının en ılıman profillerinden biridir. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Kasaba deniz seviyesinden yalnızca 31 metre yüksektedir ve plaja giden rotanın eğimi %1,4'tür; yani denize düz yürüyüşler yapılır. Villanın kendisi deniz, dağlar, bahçe, havuz ve kentsel çevreye katmanlı manzaralar sunar; dolayısıyla hem kıyı şeridi hem tepeler üzerindeki değişen ışık günlük yaşamın parçasıdır. Akdeniz iklimi, bahçeyi, kapalı terası ve barbekü alanını yılın büyük bölümünde kullanılabilir kılar; ancak Temmuz ve Ağustos öğleden sonraları, mevcut olan klimanın önemli hale geldiği kadar sıcaktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella, Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable ve Los Monteros dahil sekiz plajında Mavi Bayrak statüsüne sahiptir; bu da düzenli olarak ölçülen su kalitesi ve hizmetleri gösterir. Bu villadan Playa de la Bajadilla düz zeminde yaklaşık bir kilometre mesafededir; Playa de Casablanca ve Playa de Nagüeles yaklaşık üç kilometre içinde yer alır. Dinlenme kumdan öteye uzanır: 1,1 km içinde iki belediye yüzme havuzu bulunur ve şehir genelinde 415 spor tesisi kayıtlıdır. Golfçüler, Marbella ile Benahavís arasındaki yoğun golf sahası kümesinin parçası olan Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Aloha Golf Club'a 6–7 km yarıçapında erişebilir. Bajadilla ve Virgen del Carmen marinaları yelkencilik, balıkçılık ve deniz kenarında yemek olanakları ekler. 3,3 km uzaklıktaki Mirador de los Gitanos seyir noktası, Sierra'ya doğru iç kesim panoramaları sunar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL335771
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID