在马贝拉三百万欧元以上的别墅市场中，这处房产与新建项目直接竞争，如Mandaluz 1（起价3,350,000欧元）、Sirocco Villas（起价3,400,000欧元）和Andara 2（起价3,500,000欧元）。以固定的3,000,000欧元计算，其入手价格低于三者，但这种比较并非同类对比：那些开发项目提供当代建筑标准、开发商质保和现代能效表现，而这栋别墅建于1984年。换取的是面积和即时性。这一价位的新建别墅通常提供约300–400平方米的居住空间；而这里的买家获得531平方米，加上一个成熟的1,344平方米花园、已投入使用的泳池，以及第一天就拿到钥匙，而不是一两年的交付期。位置也有所不同。几个同类新项目位于高尔夫山谷或镇西的山坡上，几乎每件事都需要开车。这栋别墅则坐落在城市肌理中，超市234米、医院不到一公里、海滩在一公里的平坦步行范围内，在这个价位段实属罕见。旅游许可证增添了大多数新建项目无法立即匹配的维度，因为许多现代小区限制短期出租。对于在空间、步行便利和出租灵活性与新建筑的吸引力之间权衡的买家，这处房产定义了等式的一端；对于优先考虑当代技术标准和共享设施的买家，新建替代方案仍是参照点。每平方米居住面积约5,650欧元的价格低于马贝拉市中心典型新建项目的每平米单价，与其年代和状况定位相符。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马贝拉的城市区域，距离Playa de la Bajadilla海滩直线约738米。一家超市在234米外，一家药房仅8米，一家医院不到一公里。这里兼具住宅区的宁静与步行可达的商店、学校和体育中心。前往Puerto Banús、Estepona和Málaga方向的AP-7和A-7公路驾车即可到达。
这栋住宅适合大家庭和多代同堂的家庭：七间卧室、一间套房卫生间、嵌入式衣柜和一间客用盥洗室。客厅分为不同的功能分区，厨房配有洗衣区和食品储藏间。室外，带顶露台、泳池和烧烤区让日常生活在一年的大部分时间里延伸到花园中。全屋铺设大理石地板并安装了空调。
这不是一个新建项目。别墅于1984年建成，作为一套状况极佳的现有现房出售，固定挂牌价为3,000,000欧元。买家因此避免了施工阶段的风险和等待时间；同样，也没有开发商付款结构或期房预订流程。旅游许可证已经到位。
该房产不提供带共享设施的封闭式小区、现代能效证书，也不符合当代新建项目的技术标准。建于1984年，部分设施可能早于现行法规。尽管有七间卧室，但只有一间卫生间为套房卫生间。多层的布局中没有提到电梯，现有数据中也没有提供车库的详细信息。
这栋别墅适合几种典型情况。一个已经住不下公寓的大家庭或多代同堂家庭会发现七卧室布局和分区居住空间非常契合，学校和体育设施都在步行范围内。永久迁居马贝拉的买家可受益于一公里内的医院、十一条线路的五十个公共交通站点以及步行即可完成的日常购物。寻求既能自住又能创收的第二居所的家庭，可以利用旅游许可证进行度假出租, , 这在马贝拉并非每个地址都能做到。喜欢成熟花园和成型的地块、不愿等待新建项目的买家会欣赏这里的景观花园和立即可入住的便利。对于想要现代节能新建项目、带共享泳池和水疗的封闭式度假社区或高尔夫一线地段的买家来说，这处房产则不太合适；最近的高尔夫球场在六公里或更远处。它也适合重视城市步行便利而非幽静的买家：这是一条靠近市中心的住宅街，而不是与世隔绝的山坡庄园。
别墅建于1984年，呈现状况极佳，多项特征表明这是一处保养良好并定期更新的房产。室内铺设大理石地板，这一装修水准与那个建造年代的高端物业相符，且经久耐用。温控措施双管齐下：温暖月份使用空调，凉爽的冬夜则使用壁炉，这与马贝拉温和但并非热带的冬季气候相符。厨房配有双水槽，并有独立的洗衣房、食品储藏间和洗衣区，对于这种规模的家庭来说非常实用。卧室配有嵌入式衣柜，至少有一间套房卫生间。照片中卧室的窗户为木窗，与房屋的年代相符。室外，带顶露台、私人泳池和烧烤区是成熟配置而非新装。买家应注意，1984年的建筑不会自动满足当前关于保温、玻璃标准或电力容量的技术规范；独立的技术勘测是核实设施、泳池设备以及四十年间所做翻新状况的标准步骤。
挂牌价固定为3,000,000欧元，针对整处房产。这买到了1,344平方米地块上的531平方米建筑面积，折合每平方米居住面积约5,650欧元。在马贝拉市场中，这一价格低于同类新建别墅项目的起价，如Mandaluz 1（起价3,350,000欧元）、Sirocco Villas（起价3,400,000欧元）和Andara 2（起价3,500,000欧元），这反映了1984年的建造年份与当代开发的差异。房屋立即可交付：别墅为现房拎包入住，无需等待交付日程。买家应另行预算购房成本以及任何想要进行的现代化改造费用。
在这个地址，日常生活围绕着大型私家地块与真正适合步行的城市基础设施的结合展开。早晨的日常完全可以步行完成：药房就在门外8米，超市约234米，Polideportivo Francisco Norte等体育中心在200米以内。Bajadilla海滩和渔港约一公里远，近到傍晚散步都无需开车。室内功能分区清晰：分为不同区域的客厅承载家庭生活，带食品储藏间和洗衣房的厨房处理日常家务，七间卧室让家庭可以扩展或接待客人。地下室增加了灵活空间。室外，朝南的方位和带顶露台使花园从早春到深秋都可使用，烧烤区则在马贝拉漫长的温暖季节中成为户外用餐的中心, , 当地月平均气温在12至26°C之间。对于在永久居住和季节性使用之间交替的家庭，旅游许可证为空置期提供了出租选择。城市环境意味着全年都有活力，而不只是在夏天。
周边环境为城市区域，设施齐全。在两公里范围内，区域数据统计有137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，描绘出一个几乎无需开车就能完成所有日常事务的社区。一家医院距离996米，全市有五家医疗中心。教育资源充足，马贝拉有41所小学和28所中学，英国国际学校直线距离约2.2公里。体育设施格外密集：600米内有三个体育中心，全市共有415处体育设施。最近的海滩Playa de la Bajadilla约一公里，地势平坦（坡度1.4%），两座游艇码头, , Puerto Deportivo Virgen del Carmen和Marina la Bajadilla, , 都在1.3公里以内。一个电动车充电点在2.1公里外，特斯拉超级充电站在3.3公里处。最近的高尔夫球场约六公里，所以高尔夫球友需要开车。马贝拉拥有159,786名居民，全年运转，避免了小型度假村的季节性空城现象。
地图显示了别墅位于马贝拉市中心和Bajadilla海滩区域之间的位置。注意一公里范围内标记的密度：超市、药房、体育中心和游艇码头聚集在地址周围，而高尔夫球场明显位于更西边的高尔夫山谷。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉位于太阳海岸的中心位置，距离马拉加市47公里，距离其国际机场直线39公里。Puerto Banús和Estepona位于西边的AP-7沿线，短程驾车即可到达。在该地区的别墅市场中，这处房产处于城市端：步行可达城镇、海滩和服务设施，与Benahavís的山坡庄园或高尔夫山谷沿线的封闭式小区形成对比, , 后者以便利换取幽静。Málaga、Algeciras和Jerez de la Frontera分别位于47、66和113公里处，界定了更广的出行半径。
以下距离均为直线距离；公路距离会更长。海滩：Playa de la Bajadilla约0.7–1.0公里，Playa de Casablanca 2.4公里，Playa de la Fontanilla 2.9公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）39公里，直布罗陀机场（GIB）58公里，提供了两种抵达选择。高尔夫：Golf Los Naranjos、The Range和Aloha Golf Club均在6.0–6.8公里范围内。日常配套设施是最强项：超市234米，药房8米，医院996米。公共交通覆盖11条线路、50个站点，镇上大部分区域步行或骑行即可到达。前往Puerto Banús、Estepona和Málaga的高速公路入口方便，驾车进行区域出行十分便捷。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的年平均气温为19.1°C，月平均气温冬季12°C、夏季26°C，是西班牙海岸最温和的气候之一。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续五个月。小镇海拔仅31米，通往海滩的路线坡度为1.4%，意味着步行去海边一路平坦。别墅本身可俯瞰海景、山景、花园、泳池和城市周边环境的多层次景观，海岸线和山丘上变幻的光线成为日常生活的一部分。地中海气候使花园、带顶露台和烧烤区在一年的大部分时间都可使用，不过七八月的下午足够炎热，已安装的空调此时便派上用场。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉有八个海滩获得蓝旗认证，包括Cabopino、El Faro、La Fontanilla、El Cable和Los Monteros，表明水质和服务经过持续监测。从这栋别墅出发，Playa de la Bajadilla约一公里且地势平坦，Playa de Casablanca和Playa de Nagüeles约在三公里内。休闲不止于沙滩：1.1公里内有两座市政泳池，全市登记有415处体育设施。高尔夫球友在6–7公里半径内有Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Aloha Golf Club，这是马贝拉与Benahavís之间密集球场群的一部分。Bajadilla和Virgen del Carmen的游艇码头提供帆船、钓鱼和海滨餐饮。3.3公里外的Mirador de los Gitanos观景点可眺望通往山脉的内陆全景。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL335771
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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