Eine bezugsfertige freistehende Villa mit 513 m² Wohnfläche auf einem 1.150 m² großen privaten Grundstück in Cortijo Blanco, dem strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara bei Marbella. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, sieben Bäder, einen Privatpool und Südausrichtung; der nächste Strand liegt Luftlinie rund 200 Meter entfernt. Puerto Banús liegt etwa 2 km weiter entlang der Küste. Der Angebotspreis ist fest auf 4.400.000 € angesetzt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 angegeben. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, das Untergeschoss bleibt für einen individuellen Ausbau frei.
Mit 4.400.000 € für eine bezugsfertige, freistehende Villa bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Segment als die derzeit an der Küste vermarkteten, vergleichbaren Neubau-Wohnungsprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Wohnungsprojekte, die in erster Linie auf Zweitwohnungs- und Investitionskäufer abzielen. Diese Projekte bieten Gemeinschaftspools und gemeinschaftliche Einrichtungen zu einem Bruchteil des Preises, aber nicht die Privatsphäre, die Grundstücksgröße oder die großzügige, konsequent ebenerdig konzipierte Raumaufteilung einer freistehenden Villa. Die relevante Vergleichsklasse für diese Villa ist stattdessen der Villenbestand in Strandnähe des Korridors Marbella, San Pedro. Hier sind die Unterscheidungsmerkmale strukturell: Ein 1.150 m² großes Privatgrundstück in fußläufiger Entfernung vom Strand ist selten, da die meisten Villenviertel an dieser Küste, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Flamingos, im Landesinneren an Hängen liegen, mit Meerblick, aber mit einer Fahrt oder einem steilen Fußweg zum Sand. Cortijo Blanco kehrt diesen Kompromiss um: kein Meerblick, dafür echte Begehbarkeit, flaches Gelände und ein Wohnviertel mit ganzjährig ansässigen Bewohnern statt saisonalem Wechsel. Auch die Lage innerhalb der Region ist bei den Dienstleistungen stark: Golf in 3,0 km, Puerto Banús in 2,0 km, zwei internationale Schulen innerhalb von 7 km und eine für Villenlagen ungewöhnliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Fertigstellungstermin Ende 2026 ist, wie immer richtungweisend, bedeutet, dass der Käufer eine Neubau-Qualität der Bauausführung ohne das stufenweise Genehmigungsrisiko großer Resortentwicklungen erwirbt. Käufer, die dies gegen Villen im inland gelegenen Golf Valley abwägen, sollten den Wert der Meernähe und des flachen Zugangs gegen das Fehlen von Panoramablick abwägen; gegenüber den aufgeführten, vergleichbaren Wohnungsprojekten ist der Vergleich schlicht einer von Budget und Produkttyp und nicht von Standortqualität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cortijo Blanco liegt zwischen dem Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara und dem Strand, auf Meereshöhe in ebenem Gelände. Der nächstgelegene Sandstrand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 0,2 km Luftlinie entfernt, Playa de San Pedro etwa 1,0 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 2,0 km entfernt. Das Viertel verbindet Wohnstraßen mit unmittelbarem Zugang zu Restaurants, Cafés und Banken im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Villa bietet vier Schlafzimmer und sieben Bäder auf drei effektiv nutzbaren Ebenen, mit einem Gästezimmer und eigenem Bad im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 513 m², einschließlich eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs sowie eines noch auszubauenden Kellers. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, Garten, überdachte Terrasse und Barbecue-Bereich. Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein Kamin decken die Klimatisierung ganzjährig ab.
Die Villa ist ein Neubau mit bezugsfertigem Status; der angegebene Fertigstellungstermin ist Ende 2026 und sollte als Richtwert betrachtet werden. Das Untergeschoss wird unfertig übergeben, wobei ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad bereits installiert sind, sodass der Käufer einen Unterhaltungsbereich, Fitnessraum, Spa oder Spielzimmer ergänzen kann. Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft, sodass Innenausstattung und Kellerausbau separat einzuplanen sind.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die Ausrichtung geht auf Garten und Pool. Sie wird unmöbliert übergeben, und der Keller muss vom Käufer fertiggestellt werden. Enthaltene Stellplatz- oder Garagendetails werden nicht erwähnt, ebenso wenig wie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum oder Spa, Freizeiteinrichtungen müssen innerhalb des Hauses selbst geschaffen werden. Das Grundstück mit 1.150 m² ist für eine Villa dieser Größe moderat.
Diese Villa passt für Käufer in einigen typischen Situationen. Die erste ist eine Familie, die dauerhaft in die Region Marbella zieht: die vier Schlafzimmer, jeweils praktisch mit eigenem Bad, das Gästezimmer im Erdgeschoss und die Nähe internationaler Schulen, The International School of Estepona in 5,3 km und die British International School in 6,6 km, jeweils Luftlinie, machen sie für ein ganzjähriges Familienleben mit schulpflichtigen Kindern tragfähig. Eine zweite Situation ist ein Käufer, der eine strandnahe Zweitwohnung mit echter Laufbarkeit sucht. Mit 0,2 km bis zum Sand und den Restaurants und Dienstleistungen von San Pedro in kurzem Umkreis eignet sich die Immobilie für alle, die den Küstenlebensstil wollen, ohne für tägliche Unternehmungen vom Auto abhängig zu sein. Das flache Gelände zum Strand spielt hier eine Rolle: Es gibt keinen Hügel zwischen Haus und Meer, was an dieser Küste nicht überall der Fall ist. Ein drittes Profil ist der Käufer, der ein großes, anpassbares Inneres will. Die 513 m² Wohnfläche und das bewusst unfertig gehaltene Untergeschoss bieten Raum, um Spa, Kino oder Fitnessraum nach persönlichen Vorstellungen einzubauen, was es im fertigen Bestand selten gibt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, denen Meerblick wichtig ist, der Blick geht hier auf Garten und Pool, oder die eine schlüsselfertige, möblierte Immobilie zur sofortigen Vermietung suchen. Der unmöblierte Zustand und die Kellerarbeiten erfordern Zeit und zusätzliches Budget nach der Übergabe.
Die Villa wird als zeitgemäßer Neubau mit einer Ausstattung errichtet, die auf das obere Segment des Marktes von Marbella zielt. Innenbilder bestätigen eine Designerküche mit Insel und Marmorrückwand, Bäder mit doppelten Waschtischen, eine glasumwanderte Treppe und ein Wohnzimmer mit großen Verglasungen, konsistent mit dem offenen Erdgeschoss aus den Projektdaten. Die Klimatisierung ist auf drei Ebenen spezifiziert: Kanal-Klimaanlage für den Sommer, Fußbodenheizung für die kühleren Monate und ein Kamin als ergänzende Wärmequelle und visueller Mittelpunkt. Diese Staffelung passt zu einem Klima mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, in dem im Jahresverlauf sowohl geheizt als auch gekühlt wird. Zur praktischen Ausstattung gehören Einbauschränke in allen Schlafbereichen, ein Abstellraum und eine überdachte Terrasse, die die nutzbare Außensaison verlängert. Das Haus wird unmöbliert übergeben, was in diesem Segment üblicherweise bedeutet, dass Küche und Sanitärausstattung installiert sind, lose Möbel, Leuchten und Dekoration jedoch in der Verantwortung des Käufers liegen. Das Untergeschoss ist das wesentliche unfertige Element. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad sind bereits vorhanden, aber der restliche Raum ist eine Rohfläche, die auf das Programm des Käufers wartet, Heimkino, Fitnessraum, Spa oder Spielzimmer. Käufer sollten dies als separates Bau- und Zeitbudget nach Fertigstellung betrachten, idealerweise geplant mit dem Entwickler während der Bauphase 2026, um die Gewerke bei noch einfachem Zugang zu koordinieren. Bautechnische Qualität, Abdichtung und Versorgung des Kellers sollten in der Due Diligence anhand der technischen Dokumentation geprüft werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 4.400.000 € für die komplette Immobilie angesetzt, Villa, Pool, Garten und Grundstück mit 1.150 m². Es handelt sich um den Kauf einer fertiggestellten Immobilie und nicht um eine gestaffelte Neubau-Vermarktung, daher gibt es keine Preisliste oder Spanne; die Summe gilt für die eine beschriebene, bezugsfertige Einheit. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 angegeben, mit dem üblichen Vorbehalt, dass Fertigstellungstermine bei Neubauten Richtwerte sind. Käufer sollten zusätzlich die unmöblierte Übergabe einplanen: Innenausstattung und der Ausbau des Untergeschosses sind im Angebotspreis nicht enthalten. Notar-, Rechts- und Übertragungskosten folgen der spanischen Standardpraxis für den resale-ähnlichen Erwerb eines Neubaus.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die Verbindung von Leben drinnen und draußen sowie um die Nähe zum Meer. Das Erdgeschoss funktioniert als eine durchgehende Zone: Wohnbereich, Essbereich und eine moderne offene Küche öffnen sich direkt auf überdachte Terrasse, Pool und Garten, sodass die Grenze zwischen innen und außen für einen Großteil des Jahres praktisch verschwindet. Durch die Südausrichtung und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C erhalten die Terrassen den ganzen Tag über Sonne, während die flache Steigung von 2 % zum Strand bedeutet, dass das Meer tatsächlich zu Fuß erreichbar ist und nicht nur mit dem Auto. Der Rhythmus des Viertels ist der einer etablierten Wohnenklave mit vollständigem Angebot drumherum: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 59 Restaurants, 19 Cafés, 9 Apotheken und 12 Banken. Morgentlicher Kaffee, Besorgungen und Abendessen im Restaurant erfordern kein Auto. Polideportivo San Pedro, das städtische Sportzentrum in 1,7 km Entfernung, ergänzt Schwimmen und Rückschlagsportarten, und zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet machen autofreie Tage praktikabel, was für Villenlagen an dieser Küste ungewöhnlich ist. Das Haus selbst ist auf einen Haushalt ausgerichtet, der empfängt. Sieben Bäder bei vier Schlafzimmern bedeutet, dass jeder Schlafbereich in sich geschlossen ist, wobei das Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss für Besucher oder Personal nützlich ist. Die 513 m² Wohnfläche bieten großzügige Verkehrsflächen, und das unfertige Untergeschoss, mit bereits vorhandener Waschküche und Bad, lässt den Eigentümer entscheiden, ob daraus ein Kino, Fitnessraum, Spa oder Spielzimmer wird. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, und der Kamin deckt die milden Wintermonate ab, in denen die Temperaturen im Durchschnitt bei etwa 12 °C liegen.
Die Umgebung von Cortijo Blanco ist für ein Villenviertel ungewöhnlich dicht an Infrastruktur. Im Umkreis von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 59 Restaurants, 19 Cafés, 9 Apotheken, 12 Banken und einen Zahnarzt, womit nahezu alle täglichen Bedürfnisse in kurzer Geh- oder Radwegdistanz liegen. Das Zentrum von San Pedro de Alcántara mit seinem Wochenmarkt und Fußgänger-Einkaufsstraßen liegt unmittelbar landeinwärts des Viertels. Der Strand ist das prägende Merkmal: Playa Canina Ventura del Mar in 0,2 km Luftlinie, Playa de San Pedro in 1,0 km und Playa Atalaya in 4,1 km bieten eine Auswahl an Chiringuitos, ruhigeren Abschnitten und Wassersport. Die Steigung von 2 % bedeutet, dass die gesamte Strecke flach ist, ein abendlicher Spaziergang zum Meer dauert nur Minuten. Für Sport bietet Polideportivo San Pedro (1,7 km) städtische Einrichtungen inklusive Becken und Plätzen, dazu das Zentrum Apolo in 2,0 km und eine Kletteranlage in 2,1 km. Der Puerto Deportivo José Banús in 2,0 km ergänzt Yachthafendienstleistungen, Bootscharter sowie das Nachtleben und die Restaurants von Puerto Banús in kurzer Fahrzeit oder bei längerem Spaziergang. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,8 km ist ein lokaler Ort für den Sonnenuntergang über dem Hafen.
Die Karte zeigt die Villa in Cortijo Blanco, auf dem flachen Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und dem Meer. Markierungen weisen den nächsten Strand bei 0,2 km, den Yachthafen Puerto Banús bei 2,0 km, Golfplätze bei 3,0 km und internationale Schulen etwas im Landesinneren aus. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cortijo Blanco besetzt eine spezifische Nische an der Costa del Sol: der ruhige, etablierte strandnahe Rand von San Pedro de Alcántara, wenige Minuten von, aber strukturell getrennt vom, Trubel des Puerto Banús. Die Altstadt von Marbella liegt rund 8 km östlich entlang der Küste, Estepona im Westen, und Benahavís mit seinen Restaurants eine kurze Fahrt im Landesinneren. Die Lage eignet sich als Basis für Menschen, die Strandnähe und alltägliche Praktikabilität wollen, Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung, ohne direkt in einem Resortgebiet zu wohnen. Innerhalb der Gemeinde Marbella ist es eines der wenigen Viertel, in dem eine freistehende Villa so nah an einem flachen, begehbaren Strand steht.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger. Die Villa liegt 3,0 km von sowohl dem Real Club de Golf Las Brisas als auch dem Magna Marbella Golf entfernt, zwei der etablierten Plätze an der Küste; Übungseinrichtungen für Golf gibt es im The Range in 3,9 km Entfernung. Die Strände beginnen bei 0,2 km und ziehen sich entlang der Küste hin. Mit dem Auto liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 48 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 50 km, somit gibt es zwei internationale Abflughäfen in entgegengesetzte Richtungen entlang der Küste. Alicante-Elche mit rund 438 km ist keine praktikable Option. Besitzer von Elektrofahrzeugen erreichen den Supercharger Marbella in 5,1 km sowie einen zweiten Supercharger nahe Estepona in 8,3 km. Der öffentliche Nahverkehr ist hier ein echter Vorteil: 10 Linien erschließen das Gebiet mit 50 Haltestellen und verbinden San Pedro mit Marbella, Estepona und den Dörfern im Landesinneren. Für eine Villenlage an der Costa del Sol bedeutet dieses Serviceniveau, dass der Haushalt nicht vollständig vom Auto abhängig ist, auch wenn das Auto für Golf, Schulen und Flughafenfahrten die praktische Wahl bleibt.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeichnen das Bild eines klassischen andalusischen Küstenprofils: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C, ein Jahresdurchschnitt von 19,0 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, ungefähr von Mai bis September. Die Winter sind mild genug, dass die Außenterrassen und der Grillbereich einen Großteil des Jahres nutzbar bleiben, wobei der Kamin und die Fußbodenheizung kühlere Abende abdecken. Das Grundstück liegt 2 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit 2 % Gefälle zum Strand, praktisch flach. Das hat zwei Konsequenzen: kein Meerblick vom Haus selbst und ein leichter, ebener Zugang zum Ufer zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das unmittelbare Grün ist der Privatgarten; weiterreichende Naturräume liegen im Landesinneren Richtung Ausläufer der Sierra de Ronda, während der Küstenstreifen das Netz der Paseos Marítimos bietet, die San Pedro Richtung Puerto Banús verbinden. Mit rund 32 lokalen Feiertagen pro Jahr wird der Kalender von Prozessionen, Ferias und Events der Strandsaison geprägt, die das Jahr für die Bewohner strukturieren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Villa 0,2 km von der Playa Canina Ventura del Mar setzt sie in die erste Strandlinie der Wohnstraßen. Die Playa de San Pedro in 1,0 km ist ein breiter, familienfreundlicher Strand mit Chiringuitos und einer gepflegten Promenade, während die Playa Atalaya in 4,1 km eine ruhigere Alternative Richtung Estepona bietet. Golf ist nur eine kurze Fahrt entfernt: Der Real Club de Golf Las Brisas und der Magna Marbella Golf liegen beide 3,0 km Luftlinie entfernt, Teil des dichten Platzclusters, der als Golf Valley im Landesinneren von Nueva Andalucía bekannt ist. Übungseinrichtungen im The Range befinden sich in 3,9 km Entfernung. Die Wassersportaktivitäten konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo José Banús (2,0 km) mit Liegeplätzen, Charters und Wassersport, während die Yachthäfen von Marbella-Zentrum (8,0 km) und La Bajadilla (9,3 km) die Möglichkeiten erweitern. An Land decken Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) und ein Kletterzentrum (2,1 km) den Hallensport ab. Tennis- und Padelclubs sind entlang dieses Küstenabschnitts verbreitet, und der Privatpool sowie die Grillterrasse im Garten decken die alltägliche Freizeit zu Hause ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL469977
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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