Gotowa do zamieszkania willa wolnostojąca o powierzchni 513 m² na prywatnej działce 1 150 m² w Cortijo Blanco, nadmorskiej dzielnicy San Pedro de Alcántara niedaleko Marbelli. Dom oferuje cztery sypialnie, siedem łazienek, prywatny basen i ekspozycję południową, a najbliższa plaża znajduje się w odległości około 200 metrów w linii prostej. Puerto Banús leży około 2 km dalej wzdłuż wybrzeża. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 4 400 000 EUR, a zakończenie budowy przewidziano na koniec 2026 roku. Nieruchomość sprzedawana jest umeblowane, nie, bez wyposażenia, przy czym poziom dolny pozostawiono otwarty do aranżacji według własnego projektu.
Przy cenie 4 400 000 € za gotową do zamieszkania willę wolnostojącą ta nieruchomość zajmuje inny segment niż porównywalne projekty nowych apartamentów obecnie oferowane na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe skierowane głównie do nabywców poszukujących drugiego domu i inwestorów. Te projekty oferują wspólne baseny i udogodnienia wspólne za ułamek tej ceny, ale nie prywatność, powierzchnię działki ani przestronność willi wolnostojącej zaprojektowanej z myślą o parterze. Właściwą klasą porównawczą dla tej willi jest natomiast nadmorski zasób willi w korytarzu Marbella, San Pedro. Tu wyróżniki mają charakter strukturalny: prywatna działka 1 150 m² w odległości spaceru od plaży to rzadkość, ponieważ większość dzielnic willowych na tym wybrzeżu, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Flamingos, leży w głębi lądu na zboczach wzgórz z widokiem na morze, ale z koniecznością dojazdu lub stromego spaceru do piasku. Cortijo Blanco odwraca ten kompromis: brak widoku na morze, ale autentyczna dostępność piesza, płaski teren i dzielnica mieszkalna z mieszkańcami przez cały rok, a nie z sezonową rotacją. Lokalizacja w regionie jest również mocna pod względem usług: golf 3,0 km, Puerto Banús 2,0 km, dwie szkoły międzynarodowe w promieniu 7 km oraz obsługa transportem publicznym nietypowa jak na lokalizacje willowe. Data zakończenia budowy na koniec 2026 roku, jak zawsze orientacyjna, oznacza, że nabywca otrzymuje nowy standard wykonania bez ryzyka etapowania dużych inwestycji kurortowych. Nabywcy rozważający tę ofertę względem willi w śródlandowych dolinach golfowych powinni zważyć wartość bliskości morza i płaskiego dostępu wobec braku widoków panoramy; wobec wymienionych porównywalnych projektów apartamentowych porównanie to po prostu kwestia budżetu i typu produktu, a nie jakości lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cortijo Blanco leży między centrum San Pedro de Alcántara a plażą, na poziomie morza, na płaskim terenie. Najbliższy piasek, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 0,2 km w linii prostej, a Playa de San Pedro około 1,0 km. Marina Puerto Deportivo José Banús jest oddalona o 2,0 km. Okolica łączy ulice mieszkalne z bezpośrednim dostępem do restauracji, kawiarni i banków w promieniu dwóch kilometrów.
Willa zapewnia cztery sypialnie i siedem łazienek na trzech faktycznych poziomach, a na parterze znajduje się sypialnia dla gości z łazienką. Powierzchnia całkowita (m²) wynosi 513 m² i obejmuje otwarty salon z jadalnią oraz kuchnię otwartą na salon, a także piwnicę czekającą na adaptację. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, ogród, kryty taras i miejsce na grilla. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe oraz kominek zapewniają komfort termiczny przez cały rok.
Willa to nowa inwestycja o statusie gotowym do zamieszkania; wskazana data zakończenia budowy to koniec 2026 roku i należy traktować ją orientacyjnie. Poziom dolny przekazywany jest w stanie surowym, pralnia i łazienka są już zainstalowane, co pozwala nabywcy urządzić tam salę rozrywkową, siłownię, strefę spa lub pokój zabaw. Nieruchomość sprzedawana jest bez mebli, więc wyposażenie wnętrza i adaptacja piwnicy wymagają osobnego budżetu.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; widoki skierowane są na ogród i basen. Jest przekazywana bez mebli, a piwnica wymaga wykończenia przez nabywcę. Nie ma informacji o wliczonym garażu, dodatkowym magazynowaniu poza wydzielonym schowkiem ani o udogodnieniach wspólnych, takich jak siłownia czy spa, strefa rekreacyjna musi powstać w samym domu. Działka o powierzchni 1 150 m² jest umiarkowana jak na willę tej wielkości.
Ta willa pasuje do nabywców w kilku rozpoznawalnych sytuacjach. Pierwsza to rodzina przenosząca się na stałe w rejon Marbelli: cztery sypialnie, każda faktycznie z łazienką, pokój gościnny na parterze oraz bliskość szkół międzynarodowych, The International School of Estepona w odległości 5,3 km i British International School 6,6 km, obie w linii prostej, czynią ją odpowiednią na całoroczne życie rodzinne z dziećmi w wieku szkolnym. Druga sytuacja to nabywca poszukujący nadmorskiego drugiego domu z prawdziwą dostępnością pieszą. W odległości 0,2 km od piasku i z restauracjami oraz usługami San Pedro w bliskim promieniu nieruchomość odpowiada tym, którzy chcą stylu nadmorskiego życia bez uzależnienia od samochodu w codziennych wyjściach. Płaski teren do plaży ma tu znaczenie: między domem a morzem nie ma wzniesienia, co nie wszędzie na tym wybrzeżu ma miejsce. Trzeci profil to nabywca, który chce duże, personalizowane wnętrze. Powierzchnia dzienna 513 m² i celowo niewykończony poziom dolny dają przestrzeń na urządzenie spa, kina czy siłowni według własnych wymagań, co rzadko występuje w gotowym rynku wtórnym. Mniej pasuje nabywcom priorytetowo traktującym widok na morze, widok z tej willi skierowany jest na ogród i basen, oraz tym, którzy chcą nieruchomości klucze w ręce, umeblowanej i gotowej do natychmiastowego wynajmu. Stan bez mebli i prace w piwnicy wymagają czasu i dodatkowego budżetu po przekazaniu.
Willa powstaje jako współczesna nowa inwestycja ze specyfikacją celującą w wyższy segment rynku Marbelli. Wizualizacje wnętrz potwierdzają projektantską kuchnię z wyspą i fartuchem z marmuru, łazienki z podwójnymi umywalkami, schody ze szklaną ścianą oraz salon z dużym przeszkleniem, zgodne z otwartym parterem opisanym w danych projektu. Kontrola klimatu przewidziana jest na trzech poziomach: klimatyzacja kanałowa na lato, ogrzewanie podłogowe na chłodniejsze miesiące oraz kominek jako uzupełniające źródło ciepła i wizualny punkt centralny. Takie warstwowe podejście odpowiada klimatowi ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12°C zimą do 26°C latem, gdzie w ciągu roku korzysta się zarówno z ogrzewania, jak i chłodzenia. Praktyczne wykończenie obejmuje zabudowane szafy w całej strefie sypialnej, schowek oraz kryty taras wydłużający sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Dom przekazywany jest bez mebli, co w tym segmencie zwykle oznacza, że kuchnia i wyposażenie sanitarne są zainstalowane, ale meble luźne, oprawy oświetleniowe i dekoracje pozostają po stronie nabywcy. Poziom dolny to główny niewykończony element. Pralnia i łazienka już istnieją, ale pozostała przestrzeń to stan surowy czekający na program nabywcy, kino domowe, siłownię, spa lub pokój zabaw. Nabywcy powinni traktować to jako osobny budżet i harmonogram prac po zakończeniu budowy, najlepiej zaplanowany z deweloperem w trakcie budowy w 2026 roku, aby skoordynować fachowców, dopóki dostęp jest łatwy. Jakość konstrukcji, izolację przeciwwodną i instalacje do piwnicy należy zweryfikować w dokumentacji technicznej podczas due diligence.
Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 4 400 000 EUR za całą nieruchomość, willę, basen, ogród i działkę o powierzchni 1 150 m². Jest to transakcja domu istniejącego, a nie etapowanej sprzedaży nowej inwestycji, więc nie ma cennika ani widełek; kwota dotyczy jednego, gotowego do zamieszkania lokalu. Zakończenie budowy wskazano na koniec 2026 roku, z zastrzeżeniem, że terminy oddania nowych inwestycji mają charakter orientacyjny. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić przekazanie bez mebli: wyposażenie wnętrza i adaptacja poziomu dolnego nie są wliczone w cenę ofertową. Koszty notarialne, prawne i przeniesienia własności podlegają standardowej hiszpańskiej praktyce dla nabycia nowej inwestycji na zasadach rynku wtórnego.
Codzienne życie w tej willi opiera się na połączeniu życia wewnętrznego i zewnętrznego oraz bliskości morza. Parter funkcjonuje jako jedna płynna strefa: salon, jadalnia i nowoczesna kuchnia otwierają się bezpośrednio na kryty taras, basen i ogród, dzięki czemu przez większość roku granica między wnętrzem a exterior'em niemal znika. Ekspozycja południowa i średnia roczna temperatura 19,0°C sprawiają, że tarasy są nasłonecznione przez cały dzień, a płaskie 2-procentowe nachylenie w kierunku plaży oznacza, że morze jest naprawdę osiągalne pieszo, a nie samochodem. Rytm okolicy to zasiedziała enklawa mieszkalna z pełną warstwą udogodnień: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek i 12 banków. Poranna kawa, sprawunki i kolacje na mieście nie wymagają samochodu. Polideportivo San Pedro, miejski ośrodek sportowy oddalony o 1,7 km, oferuje pływanie i sporty rakietowe, a dziesięć linii transportu publicznego z 50 przystankami czyni dni bez auta praktycznymi, co jest rzadkością w lokalizacjach willowych na tym wybrzeżu. Sam dom jest zorganizowany dla gospodarza przyjmującego gości. Siedem łazienek przy czterech sypialniach oznacza, że każda przestrzeń sypialna jest samodzielna, a pokój gościnny z łazienką na parterze przydaje się dla odwiedzających lub personelu. Powierzchnia dzienna 513 m² daje przestronną komunikację, a niewykończony poziom dolny, z pralnią i łazienką już na miejscu, pozwala właścicielowi zadecydować, czy powstanie tam kino domowe, siłownia, spa czy pokój zabaw. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, a kominek wystarcza na łagodne miesiące zimowe, gdy średnia temperatura wynosi około 12°C.
Otoczenie Cortijo Blanco jest niezwykle bogate w udogodnienia jak na dzielnicę willową. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek, 12 banków oraz gabinet dentystyczny, co umieszcza niemal wszystkie codzienne potrzeby w krótkim zasięgu pieszym lub rowerowym. Centrum San Pedro de Alcántara z cotygodniowym targiem i deptakiem handlowym leży tuż w głębi lądu za dzielnicą. Plaża jest elementem definiującym: Playa Canina Ventura del Mar w odległości 0,2 km w linii prostej, Playa de San Pedro 1,0 km i Playa Atalaya 4,1 km dają wybór chiringuitos, spokojniejszych odcinków i sportów wodnych. Nachylenie 2% oznacza, że cała trasa jest płaska, wieczorny spacer nad morze zajmuje kilka minut. Dla sportowców Polideportivo San Pedro (1,7 km) oferuje miejskie zaplecze z basenami i kortami, ośrodek Apolo znajduje się 2,0 km, a ścianka wspinaczkowa 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús w odległości 2,0 km dodaje usługi mariny, czartery jachtów oraz życie nocne i gastronomię Puerto Banús w łatwym zasięgu samochodem lub dłuższym spacerem. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,8 km, to lokalne miejsce na zachód słońca nad portem.
Mapa pokazuje willę w Cortijo Blanco, na płaskim pasie wybrzeża między San Pedro de Alcántara a morzem. Znaczniki wskazują najbliższą plażę w odległości 0,2 km, marinę Puerto Banús 2,0 km, pola golfowe 3,0 km oraz szkoły międzynarodowe nieco w głębi lądu. Wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cortijo Blanco zajmuje konkretną niszę na Costa del Sol: spokojną, ugruntowaną nadmorską obrzeżną część San Pedro de Alcántara, minuty od gwaru Puerto Banús, ale strukturalnie od niego oddzielną. Stare miasto Marbelli leży około 8 km na wschód wzdłuż wybrzeża, Estepona na zachód, a Benahavís ze swoimi restauracjami to krótki przejazd w głąb lądu. Lokalizacja odczytywana jest jako baza dla osób, które chcą bliskości plaży i codziennej praktyczności, szkół, supermarketów, usług medycznych, bez mieszkania w strefie kurortowej. W obrębie gminy Marbella to jedna z niewielu dzielnic, gdzie willa wolnostojąca stoi tak blisko płaskiego, dostępnego pieszo pasa brzegowego.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Willa położona jest 3,0 km od zarówno Real Club de Golf Las Brisas, jak i Magna Marbella Golf, dwóch renomowanych pól golfowych na wybrzeżu, a obiekty treningowe do golfa znajdują się w The Range, 3,9 km stąd. Plaże zaczynają się 0,2 km od willi i ciągną wzdłuż wybrzeża. Samochodem lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w przybliżeniu 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 50 km, co daje dwie międzynarodowe opcje wylotowe w przeciwnych kierunkach wzdłuż wybrzeża. Alicante-Elche, oddalone o około 438 km, nie jest praktyczną opcją. Właściciele samochodów elektrycznych mają do dyspozycji stację Marbella Supercharger w odległości 5,1 km oraz drugą stację Supercharger koło Estepony, 8,3 km stąd. Transport publiczny to tu prawdziwy atut: obszar obsługiwany jest przez 10 linii z 50 przystankami, łączących San Pedro z Marbellą, Esteponą i miejscowościami w głębi lądu. Jak na lokalizację willi na Costa del Sol taki poziom obsługi oznacza, że gospodarstwo domowe nie jest w pełni zależne od samochodu, choć auto pozostaje praktycznym wyborem na wyjazdy na pole golfowe, do szkół i na lotnisko.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil przybrzeżnej Andaluzji: średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, średnia roczna 19,0°C oraz sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, podczas którego temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, mniej więcej od maja do września. Zimy są na tyle łagodne, że tarasy zewnętrzne i strefa barbecue pozostają użyteczne przez większość roku, a chłodniejsze wieczory pokrywają kominek i ogrzewanie podłogowe. Działka leży 2 metry nad poziomem morza, na terenie o spadku 2% w stronę plaży, praktycznie płaskim. Ma to dwie konsekwencje: brak widoku na morze z samego domu oraz łatwy, płaski dostęp do linii brzegowej pieszo lub rowerem. Bezpośrednią zieleń stanowi prywatny ogród; szersze tereny naturalne znajdują się w głębi lądu, w stronę podnóża Sierra de Ronda, podczas gdy pas wybrzeża oferuje sieć deptaków nadmorskich łączących San Pedro w kierunku Puerto Banús. Z około 32 lokalnymi dniami wolnymi rocznie kalendarz naznaczony jest procesjami, feriami i wydarzeniami sezonu plażowego, które porządkują rok mieszkańców.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Położenie willi 0,2 km od Playa Canina Ventura del Mar sytuuje ją w pierwszej linii brzegowej ulic mieszkalnych. Playa de San Pedro, oddalona o 1,0 km, to szeroka, rodzinna plaża z chiringuitos i zadbaną promenadą, natomiast Playa Atalaya, 4,1 km stąd, oferuje spokojniejszą alternatywę w kierunku Estepony. Golf to krótka podróż: Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf oba leżą 3,0 km w linii prostej, będąc częścią gęstego skupiska pól znanych jako Golf Valley w głębi Nueva Andalucía. Obiekty treningowe w The Range znajdują się 3,9 km stąd. Rekreacja wodna koncentruje się wokół Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), z miejscami cumowniczymi, czarterami i sportami wodnymi, a mariny w centrum Marbelli (8,0 km) i La Bajadilla (9,3 km) rozszerzają te opcje. Na lądzie sporty halowe zapewniają Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) i centrum wspinaczkowe (2,1 km). Kluby tenisowe i padlowe są powszechne na tym odcinku wybrzeża, a prywatny basen i taras z barbecue w ogrodzie pokrywają codzienną rekreację w domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL469977
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL