Una villa independiente llave en mano de 513 m² en una parcela privada de 1.150 m² en Cortijo Blanco, el distrito costero de San Pedro de Alcántara cerca de Marbella. La casa ofrece cuatro dormitorios, siete baños, piscina privada y orientación sur, con la playa más cercana aproximadamente a 200 metros en línea recta. Puerto Banús se encuentra a unos 2 km más adelante por la costa. El precio de venta está fijado en 4.400.000 €, con la entrega prevista para finales de 2026. La propiedad se vende sin amueblar, con el nivel inferior dejado abierto para un acondicionamiento a medida.
Con 4.400.000 € por una villa independiente llave en mano, esta propiedad ocupa un segmento distinto de los proyectos comparables de apartamentos de obra nueva que actualmente se comercializan en la costa. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €, todos ellos desarrollos de apartamentos dirigidos principalmente a compradores de segunda residencia e inversores. Esos proyectos ofrecen piscinas compartidas e instalaciones comunitarias por una fracción del precio, pero no la privacidad, la superficie de parcela ni la amplitud de diseño en una sola planta de una villa independiente. La clase de comparación pertinente para esta villa es, en cambio, el parque de villas frente al mar del corredor Marbella, San Pedro. Aquí los diferenciadores son estructurales: una parcela privada de 1.150 m² a poca distancia a pie de la playa es rara, ya que la mayoría de las zonas de villas de esta costa, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Flamingos, se sitúan en el interior, en laderas con vistas al mar pero con un trayecto en coche o una caminata empinada hasta la arena. Cortijo Blanco invierte ese equilibrio: sin vistas al mar, pero con una verdadera transitabilidad a pie, terreno llano y un barrio residencial con residentes durante todo el año en lugar de una ocupación estacional. La ubicación dentro de la región también destaca en servicios: golf a 3,0 km, Puerto Banús a 2,0 km, dos colegios internacionales a menos de 7 km, y una cobertura de transporte público inusual para ubicaciones de villas. La fecha de entrega de finales de 2026, indicativa como siempre, significa que el comprador adquiere un estándar de construcción de obra nueva sin el riesgo por fases de los grandes desarrollos turísticos. Los compradores que comparen esto con las villas del valle del golf del interior deben sopesar el valor de la proximidad al mar y del acceso llano frente a la ausencia de vistas panorámicas; frente a los proyectos de apartamentos comparables citados, la comparación es simplemente una cuestión de presupuesto y tipo de producto, no de calidad de ubicación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cortijo Blanco se sitúa entre el centro de San Pedro de Alcántara y la playa, a nivel del mar en terreno llano. La arena más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 0,2 km en línea recta, con Playa de San Pedro a unos 1,0 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 2,0 km. La zona combina calles residenciales con acceso inmediato a restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de dos kilómetros.
La villa dispone de cuatro dormitorios y siete baños distribuidos en tres niveles efectivos, con un dormitorio de invitados y baño en suite en la planta baja. La superficie construida asciende a 513 m², e incluye un salón comedor y cocina abiertos, además de un sótano a la espera de ser acondicionado. En el exterior hay una piscina privada, jardín, terraza cubierta y zona de barbacoa. El aire acondicionado frío/calor, el suelo radiante y una chimenea cubren el confort climático durante todo el año.
La villa es de obra nueva con estado llave en mano; la fecha de entrega indicada es finales de 2026 y debe tratarse como orientativa. El nivel inferior se entrega sin terminar, con un lavadero y un baño ya instalados, lo que permite al comprador añadir una sala de ocio, gimnasio, spa o sala de juegos. La propiedad se vende sin muebles, por lo que el amueblamiento interior y el acondicionamiento del sótano se presupuestan por separado.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas están orientadas hacia el jardín y la piscina. Se entrega sin amueblar y el sótano requiere ser terminado por el comprador. No se menciona la inclusión de detalles sobre garaje, almacenamiento más allá de un trastero dedicado, ni instalaciones comunitarias como gimnasio o spa: las zonas de ocio deben crearse dentro de la propia casa. La parcela de 1.150 m² es moderada para una villa de este tamaño.
Esta villa encaja con compradores en varias situaciones reconocibles. La primera es una familia que se traslada de forma permanente a la zona de Marbella: los cuatro dormitorios, cada uno efectivamente con baño en suite, la habitación de invitados en planta baja y la proximidad de colegios internacionales, The International School of Estepona a 5,3 km y la British International School a 6,6 km, ambas en línea recta, la hacen viable para la vida familiar durante todo el año con hijos en edad escolar. Una segunda situación es un comprador que busca una segunda residencia junto al mar con verdadera transitabilidad a pie. A 0,2 km de la arena y con los restaurantes y servicios de San Pedro en un radio cercano, la propiedad es adecuada para quienes desean el estilo de vida costero sin depender del coche para las salidas diarias. Aquí importa el terreno llano hasta la playa: no hay colina entre la casa y el mar, lo cual no ocurre en todas partes de esta costa. Un tercer perfil es el comprador que desea un interior amplio y personalizable. Los 513 m² de espacio habitable y el nivel inferior deliberadamente sin terminar dan margen para instalar un spa, cine o gimnasio según especificaciones personales, algo que rara vez existe en el stock de viviendas de segunda mano terminadas. Encaja menos bien para compradores que priorizan las vistas al mar, aquí la vista es al jardín y a la piscina, o quienes buscan una propiedad llave en mano, amueblada y entregada lista para un uso inmediato de alquiler. El estado sin amueblar y las obras del sótano requieren tiempo y presupuesto adicional tras la entrega.
La villa se construye como obra nueva contemporánea con una especificación orientada al segmento alto del mercado de Marbella. Las imágenes interiores confirman una cocina de diseño con isla y trasera de mármol, baños con muebles de lavabo dobles, una escalera con paredes de cristal y un salón con grandes acristalamientos, todo ello coherente con la planta baja abierta descrita en los datos del proyecto. La climatización se especifica en tres niveles: aire acondicionado por conductos para el verano, suelo radiante para los meses más frescos y una chimenea como fuente de calor complementaria y centro visual. Esta superposición es adecuada para un clima con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano, donde se usan tanto la calefacción como la refrigeración a lo largo del año. La acabado práctico incluye armarios empotrados en todas las zonas de dormir, un trastero y una terraza cubierta que prolonga la temporada útil al aire libre. La casa se entrega sin amueblar, lo que en este segmento suele significar que la cocina y los sanitarios están instalados, pero los muebles sueltos, las luminarias y la decoración son responsabilidad del comprador. El nivel inferior es el principal elemento sin terminar. Un lavadero y un baño ya están instalados, pero el espacio restante es una carcasa a la espera del programa del comprador: cine doméstico, gimnasio, spa o sala de juegos. Los compradores deben tratarlo como un presupuesto y un plazo de obras separados tras la entrega, idealmente planificados con el promotor durante el periodo de construcción de 2026 para coordinar los gremios mientras el acceso es sencillo. La calidad estructural, la impermeabilización y las instalaciones del sótano deben verificarse en la documentación técnica durante la due diligence.
El precio de venta está fijado en 4.400.000 € para la propiedad completa: villa, piscina, jardín y parcela de 1.150 m². Se trata de una transacción de vivienda existente y no de un lanzamiento por fases de obra nueva, por lo que no existe lista ni horquilla de precios; la cifra se aplica a la única unidad llave en mano descrita. La entrega está prevista para finales de 2026, con la advertencia habitual de que las fechas de entrega en obra nueva son orientativas. Los compradores deben presupuestar adicionalmente la entrega sin amueblar: el amueblamiento interior y el acondicionamiento del nivel inferior no están incluidos en el precio de venta. Los gastos de notario, jurídicos y de transmisión siguen la práctica estándar española para una adquisición de tipo segunda mano de obra nueva.
La vida cotidiana en esta villa se centra en la combinación de la vida interior-exterior y la proximidad del mar. La planta baja funciona como una única zona fluida: el salón, el comedor y una cocina contemporánea se abren directamente a la terraza cubierta, la piscina y el jardín, de modo que el límite entre dentro y fuera desaparece en gran parte del año. Con orientación sur y una temperatura media anual de 19,0 °C, las terrazas reciben sol durante todo el día, mientras que la pendiente llana del 2 % hasta la playa significa que el mar es realmente alcanzable a pie y no requiere un trayecto en coche. El ritmo del barrio es el de un enclave residencial consolidado con una capa completa de servicios a su alrededor: en un radio de dos kilómetros hay 59 restaurantes, 19 cafeterías, 9 farmacias y 12 bancos. El café de la mañana, los recados y las cenas fuera no requieren coche. El Polideportivo San Pedro, el centro deportivo municipal a 1,7 km, añade natación y deportes de pista, y diez líneas de transporte público con 50 paradas en la zona hacen prácticos los días sin coche, algo poco habitual en ubicaciones de villas en esta costa. La casa está organizada para un hogar que recibe visitas. Siete baños para cuatro dormitorios significa que cada espacio para dormir es independiente, con la habitación de invitados con baño en suite en la planta baja, útil para visitantes o personal doméstico. Los 513 m² de superficie habitable ofrecen una generosa circulación, y el nivel inferior sin terminar, con lavadero y baño ya instalados, permite al propietario decidir si se convierte en cine, gimnasio, spa o sala de juegos. La temporada de baño dura unos cinco meses con el agua a 20 °C o más, y la chimenea cubre los suaves meses de invierno, cuando las temperaturas rondan los 12 °C de media.
Los alrededores de Cortijo Blanco tienen una densidad de servicios inusual para un distrito de villas. En un radio de dos kilómetros, los datos registran 59 restaurantes, 19 cafeterías, 9 farmacias, 12 bancos y un dentista, lo que sitúa casi todas las necesidades diarias a un corto paseo o trayecto en bicicleta. El centro de San Pedro de Alcántara, con su mercado semanal y sus calles comerciales peatonales, se encuentra justo hacia el interior del barrio. La playa es el elemento definitorio: Playa Canina Ventura del Mar a 0,2 km en línea recta, Playa de San Pedro a 1,0 km y Playa Atalaya a 4,1 km ofrecen una elección de chiringuitos, tramos más tranquilos y deportes acuáticos. La pendiente del 2 % significa que todo el recorrido es llano: un paseo vespertino hasta el mar lleva minutos. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro (1,7 km) ofrece instalaciones municipales que incluyen piscinas y pistas, con el centro Apolo a 2,0 km y una instalación de escalada a 2,1 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 2,0 km, añade servicios de puerto deportivo, alquiler de embarcaciones y la vida nocturna y gastronómica de Puerto Banús a un corto trayecto en coche o un paseo más largo. El mirador del Muelle de Honor, a 1,8 km, es un punto local para contemplar la puesta de sol sobre el puerto.
El mapa muestra la villa en Cortijo Blanco, en la franja costera llana entre San Pedro de Alcántara y el mar. Los marcadores indican la playa más cercana a 0,2 km, el puerto deportivo de Puerto Banús a 2,0 km, campos de golf a 3,0 km y colegios internacionales ligeramente hacia el interior. Todas las distancias mostradas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cortijo Blanco ocupa un nicho específico en la Costa del Sol: el borde playero tranquilo y consolidado de San Pedro de Alcántara, a minutos pero estructuralmente separado del bullicio de Puerto Banús. El casco antiguo de Marbella está aproximadamente a 8 km al este por la costa, Estepona al oeste, y Benahavís con sus restaurantes a un corto trayecto en coche hacia el interior. La ubicación se interpreta como una base para quienes buscan proximidad a la playa y practicidad cotidiana, colegios, supermercados, servicios médicos, sin vivir dentro de una zona turística. Dentro del municipio de Marbella es uno de los pocos barrios donde una villa independiente se sitúa tan cerca de un frente marítimo llano y transitable a pie.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas. La villa se encuentra a 3,0 km tanto del Real Club de Golf Las Brisas como del Magna Marbella Golf, dos de los campos consolidados de la costa, con instalaciones de práctica de golf en The Range a 3,9 km. Las playas comienzan a 0,2 km y se extienden a lo largo de la costa. En coche, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 48 km en línea recta y el Aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km, lo que ofrece dos opciones internacionales de salida en direcciones opuestas a lo largo de la costa. Alicante-Elche, a aproximadamente 438 km, no es una opción práctica. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen del Supercharger de Marbella a 5,1 km y de un segundo Superchanger cerca de Estepona a 8,3 km. El transporte público es aquí una auténtica ventaja: 10 líneas sirven la zona con 50 paradas, conectando San Pedro con Marbella, Estepona y los pueblos del interior. Para una ubicación de villa en la Costa del Sol, este nivel de servicio significa que el hogar no depende totalmente del coche, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para el golf, los colegios y los trayectos al aeropuerto.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil clásico de la costa andaluza: temperaturas medias mensuales entre 12°C y 26°C, una media anual de 19,0°C y una temporada de baño de unos cinco meses durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20°C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. Los inviernos son lo bastante suaves para que las terrazas exteriores y la zona de barbacoa sigan utilizándose gran parte del año, con la chimenea y el suelo radiante cubriendo las noches más frescas. La parcela se sitúa a 2 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente del 2% hacia la playa, prácticamente llano. Esto tiene dos consecuencias: no hay vistas al mar desde la propia casa, y un acceso fácil y plano a la orilla a pie o en bicicleta. La vegetación inmediata es el jardín privado; las zonas naturales más amplias se encuentran hacia el interior, en las estribaciones de la Sierra de Ronda, mientras que la franja costera ofrece la red de paseo marítimo que conecta San Pedro hacia Puerto Banús. Con aproximadamente 32 festivos locales al año, el calendario está marcado por procesiones, ferias y eventos de la temporada de playa que estructuran el año de los residentes.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La posición de la villa a 0,2 km de la Playa Canina Ventura del Mar la sitúa en la primera línea de las calles residenciales junto a la playa. La Playa de San Pedro, a 1,0 km, es una playa amplia y familiar con chiringuitos y un paseo bien cuidado, mientras que la Playa Atalaya, a 4,1 km, ofrece una alternativa más tranquila hacia Estepona. El golf está a un corto trayecto: el Real Club de Golf Las Brisas y el Magna Marbella Golf se encuentran ambos a 3,0 km en línea recta, parte del denso conjunto de campos conocido como Golf Valley, en el interior de Nueva Andalucía. Las instalaciones de práctica de The Range están a 3,9 km. La recreación acuática se centra en el Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), con amarres, charters y deportes náuticos, mientras que los puertos deportivos del centro de Marbella (8,0 km) y La Bajadilla (9,3 km) amplían las opciones. En tierra, el Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) y un centro de escalada (2,1 km) cubren el deporte bajo techo. Los clubes de tenis y pádel abundan a lo largo de este tramo de costa, y la piscina privada y la terraza con barbacoa del jardín cubren el ocio cotidiano en casa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL469977
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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