Een sleutelklare vrijstaande villa van 513 m² op een privél perceel van 1.150 m² in Cortijo Blanco, het stranddistrict van San Pedro de Alcántara nabij Marbella. De woning biedt vier slaapkamers, zeven badkamers, een privézwembad en een op het zuiden gerichte ligging, met het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 200 meter hemelsbreed. Puerto Banús ligt ongeveer 2 km verder langs de kust. De vraagprijs is vastgesteld op €4.400.000, met een verwachte oplevering aan het einde van 2026. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, waarbij de benedenverdieping open wordt gelaten voor eigen afwerking.
Met een vraagprijs van €4.400.000 voor een sleutelklare vrijstaande villa bevindt deze woning zich in een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouwappartementenprojecten die momenteel aan de kust worden aangeboden. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950, stuk voor stuk appartementencomplexen die vooral op tweedehands-kopers en investeerders zijn gericht. Die projecten bieden gedeelde zwembaden en gemeenschappelijke voorzieningen voor een fractie van de prijs, maar niet de privacy, perceeloppervlakte of de van ontwerp ruime eén-verdiepingsopzet van een vrijstaande villa. De relevante vergelijkingsklasse voor deze villa is juist de villa-voorraad aan de strandzijde van de corridor Marbella, San Pedro. Daar zijn de onderscheidende factoren structureel: een privaat perceel van 1.150 m² op loopafstand van het strand is zeldzaam, aangezien de meeste villawijken aan deze kust, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Flamingos, landinwaarts op heuvelhellingen liggen met zeezicht, maar met een rit of stevige wandeling naar het zand. Cortijo Blanco keert die afweging om: geen zeezicht, maar echte loopbaarheid, vlak terrein en een woonwijk met bewoners die er het hele jaar wonen in plaats van een seizoensgebonden wisseling. De ligging binnen de regio is ook sterk op voorzieningen: golf op 3,0 km, Puerto Banús op 2,0 km, twee internationale scholen binnen 7 km en een openbaar vervoersdekking die ongebruikelijk is voor villalocaties. De opleverdatum van eind 2026, zoals altijd indicatief, betekent dat de koper een nieuwbouwkwaliteit van bouw krijgt zonder het fasering- en goedkeuringsrisico van grote resortontwikkelingen. Kopers die dit afwegen tegen villa's in het landinwaartse Golf Valley moeten de waarde van nabijheid van de zee en vlakke toegang afzetten tegen het ontbreken van panoramisch uitzicht; tegenover de genoemde vergelijkbare appartementenprojecten is de vergelijking simpelweg een van budget en producttype rather dan van kwaliteit van de locatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cortijo Blanco ligt tussen het centrum van San Pedro de Alcántara en het strand, op zeeniveau op vlak terrein. Het dichtstbijzijnde zand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 0,2 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro op ongeveer 1,0 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 2,0 km afstand. De wijk combineert woonstraten met directe toegang tot restaurants, cafés en banken binnen een straal van twee kilometer.
De villa biedt vier slaapkamers en zeven badkamers verdeeld over drie effectieve verdiepingen, met een gastenslaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. De woonruimte bedraagt in totaal 513 m², inclusief een open woonkamer, eetruimte en keuken, plus een kelder die wacht op omvorming. Buiten zijn er een privézwembad, tuin, overdekt terras en barbecue-ruimte. Airconditioning, vloerverwarming en een open haard zorgen het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat.
De villa is nieuwbouw met een sleutelklare status; de aangegeven opleveringsdatum is het einde van 2026 en moet als indicatief worden beschouwd. De benedenverdieping wordt onafgewerkt opgeleverd, met een wasruimte en badkamer reeds geïnstalleerd, zodat de koper zelf een entertainmentsruimte, fitnessruimte, spa of speelkamer kan realiseren. De woning wordt zonder meubels verkocht, dus de inrichting en de afwerking van de kelder moeten apart worden gebudgetteerd.
De woning biedt geen zeezicht; het uitzicht is gericht op de tuin en het zwembad. Ze wordt ongemeubileerd opgeleverd en de kelder moet door de koper worden afgewerkt. Er is geen vermelding van inbegrepen parkeergarage, berging naast een aparte bergruimte, of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of spa, recreatieve voorzieningen moeten binnen de woning zelf worden gecreëerd. Het perceel van 1.150 m² is gematigd voor een villa van deze omvang.
Deze villa past bij kopers in een aantal herkenbare situaties. De eerste is een gezin dat permanent naar de regio Marbella verhuist: de vier slaapkamers, elk feitelijk met en-suite badkamer, de gastenkamer op de begane grond en de nabijheid van internationale scholen, The International School of Estepona op 5,3 km en de British International School op 6,6 km, beide hemelsbreed, maken het geschikt voor het hele jaar door gezinsleven met schoolgaande kinderen. Een tweede situatie is een koper die een tweede woning aan zee zoekt met echte loopafstand. Op 0,2 km van het zand en met de restaurants en voorzieningen van San Pedro op korte afstand, is de woning geschikt voor wie de kuststijl wil zonder voor dagelijkse uitjes van een auto afhankelijk te zijn. Het vlakke terrein naar het strand maakt hier het verschil: er ligt geen heuvel tussen het huis en de zee, wat niet overal aan deze kustlijn het geval is. Een derde profiel is de koper die een grote, aanpasbare binnenruimte wil. De 513 m² woonruimte en de bewust onafgewerkte benedenverdieping bieden ruimte om een spa, bioscoop of fitnessruimte naar eigen specificatie te installeren, iets dat zelden bestaat in afgewerkte bestaande bouw. Het past minder goed bij kopers voor wie zeezicht vooropstaat, het uitzicht hier is op tuin en zwembad, of voor wie een kant-en-klare, gemeubileerde woning zoekt die direct verhuurbaar wordt opgeleverd. De ongemeubileerde staat en de kluswerkzaamheden in de kelder vergen tijd en extra budget na overdracht.
De villa is gebouwd als hedendaagse nieuwbouw met een specificatie gericht op het hogere segment van de Marbella-markt. Interieurbeelden bevestigen een designkeuken met kookeiland en marmeren achterwand, badkamers met dubbele wastafels, een trap met glazen wand en een woonkamer met grote raampartijen, in lijn met de open begane grond zoals beschreven in de projectgegevens. Klimaatbeheersing is op drie niveaus gespecificeerd: gesplitste airconditioning via kanalen voor de zomer, vloerverwarming voor de koelere maanden en een open haard als extra warmtebron en visueel middelpunt. Deze gelaagdheid is passend voor een klimaat met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, waar zowel verwarming als koeling gedurende het jaar wordt gebruikt. Praktische afwerking omvat inbouwkasten in alle slaapruimtes, een berging en een overdekt terras dat het buitenseizoen verlengt. Het huis wordt ongemeubileerd opgeleverd, wat in dit segment doorgaans betekent dat keuken en sanitair geïnstalleerd zijn, maar losse meubels, armaturen en decoratie de verantwoordelijkheid van de koper zijn. De benedenverdieping is het belangrijkste onafgewerkte element. Een wasruimte en een badkamer zijn al aanwezig, maar de resterende ruimte is een casco dat wacht op het programma van de koper, thuisbioscoop, fitnessruimte, spa of speelkamer. Kopers moeten dit beschouwen als een apart budget en planning voor werkzaamheden na oplevering, idealiter gepland met de ontwikkelaar tijdens de bouwperiode in 2026 om vakmensen te coördineren zolang de toegang nog eenvoudig is. Structurele kwaliteit, waterdichting en voorzieningen naar de kelder moeten tijdens de due diligence in de technische documentatie worden geverifieerd.
De vraagprijs is vastgesteld op €4.400.000 voor de volledige woning, villa, zwembad, tuin en perceel van 1.150 m². Dit is een transactie van een bestaande woning in plaats van een gefaseerde nieuwbouwmotor, dus er is geen prijzenlijst of range; het bedrag geldt voor de enkele sleutelklare eenheid zoals beschreven. De oplevering is aangegeven voor het einde van 2026, met de gebruikelijke kanttekening dat opleveringsdata bij nieuwbouw indicatief zijn. Kopers moeten daarnaast rekening houden met de ongemeubileerde oplevering: interieurinrichting en de afwerking van de benedenverdieping zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Notaris-, juridische en overdrachtskosten volgen de gangbare Spaanse praktijk voor een verwerving van nieuwbouw in de stijl van bestaande bouw.
Het dagelijkse leven in deze villa draait om de combinatie van binnen-buiten wonen en de nabijheid van de zee. De begane grond functioneert als één doorlopende zone: woonkamer, eetruimte en een moderne keuken lopen direct over in het overdekte terras, zwembad en tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten het grootste deel van het jaar grotendeels verdwijnt. Dankzij de zuidelijke oriëntatie en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C krijgen de terrassen de hele dag zon, terwijl het vlakke verloop van 2% naar het strand betekent dat de zee werkelijk te voet bereikbaar is in plaats van alleen met de auto. Het ritme van de omgeving is dat van een gevestigde woonenclave met een volledige laag voorzieningen eromheen: binnen twee kilometer zijn er 59 restaurants, 19 cafés, 9 apotheken en 12 banken. Een kop koffie 's ochtends, boodschappen en diner buiten de deur vereisen geen auto. Polideportivo San Pedro, het gemeentelijk sportcentrum op 1,7 km, voegt zwemmen en racketsport toe, en tien openbaar vervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving maken autoloze dagen praktisch, iets dat zeldzaam is voor villalocaties aan deze kust. Het huis zelf is ingericht voor een huishouden dat gasten ontvangt. Zeven badkamers bij vier slaapkamers betekent dat elke slaapruimte op zichzelf staat, waarbij de gastenkamer met en-suite badkamer op de begane grond handig is voor bezoek of personeel. De 513 m² woonoppervlakte biedt ruime circulatie, en de onafgewerkte benedenverdieping, met wasruimte en badkamer al aanwezig, laat de eigenaar bepalen of dat een bioscoop, fitnessruimte, spa of speelkamer wordt. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden met water van 20°C of warmer, en de open haard dekt de milde wintermaanden af, wanneer de temperaturen gemiddeld rond de 12°C liggen.
De omgeving van Cortijo Blanco is ongebruikelijk dicht aan voorzieningen voor een villawijk. Binnen een straal van twee kilometer registreert de data 59 restaurants, 19 cafés, 9 apotheken, 12 banken en een tandarts, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften binnen korte loop- of fietsafstand liggen. Het centrum van San Pedro de Alcántara, met zijn wekelijkse markt en autovrije winkelstraten, ligt net landinwaarts van de wijk. Het strand is het bepalende kenmerk: Playa Canina Ventura del Mar op 0,2 km hemelsbreed, Playa de San Pedro op 1,0 km en Playa Atalaya op 4,1 km bieden keuze uit chiringuito's, rustigere stukken en watersport. Het verloop van 2% betekent dat de volledige route vlak is, een avondwandeling naar zee kost enkele minuten. Voor sport biedt Polideportivo San Pedro (1,7 km) gemeentelijke voorzieningen inclusief zwembaden en sportvelden, met het Apolo-centrum op 2,0 km en een klimfacility op 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús op 2,0 km voegt jachthavendiensten, bootcharters en het uitgaan en dineren van Puerto Banús toe op korte rijafstand of een langere wandeling. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,8 km is een lokale plek voor zonsondergang over de haven.
De kaart toont de villa in Cortijo Blanco, op de vlakke kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en de zee. Markeringen geven het dichtstbijzijnde strand op 0,2 km, de jachthaven van Puerto Banús op 2,0 km, golfbanen op 3,0 km en internationale scholen iets landinwaarts. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cortijo Blanco neemt een specifieke niche in aan de Costa del Sol: de rustige, gevestigde strandrand van San Pedro de Alcántara, op enkele minuten van maar structureel gescheiden van de drukte van Puerto Banús. De oude binnenstad van Marbella ligt circa 8 km oostelijk langs de kust, Estepona in het westen, en Benahavís met zijn restaurants op korte rijafstand landinwaarts. De locatie leest als een uitvalsbasis voor mensen die nabijheid van het strand en dagelijkse praktische zaken willen, scholen, supermarkten, medische voorzieningen, zonder in een resortzone te wonen. Binnen de gemeente Marbella is het een van de weinige wijken waar een vrijstaande villa dit dicht bij een vlak, beloopbaar strandfront staat.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke routen per weg zijn langer. De villa ligt 3,0 km van zowel Real Club de Golf Las Brisas als Magna Marbella Golf, twee gevestigde golfbanen aan de kust, met oefenfaciliteiten voor golf bij The Range op 3,9 km. De stranden beginnen op 0,2 km en lopen door langs de kust. Met de auto ligt Luchthaven Malaga-Costa del Sol op ongeveer 48 km hemelsbreed en Luchthaven Gibraltar op circa 50 km, wat twee internationale vertrekmogelijkheden in tegenovergestelde richtingen langs de kust betekent. Alicante-Elche op circa 438 km is geen praktische optie. Eigenaren van elektrische auto's kunnen terecht bij de Marbella Supercharger op 5,1 km en een tweede Supercharger nabij Estepona op 8,3 km. Het openbaar vervoer is hier een echte troef: 10 lijnen bedienen de omgeving met 50 haltes, die San Pedro verbinden met Marbella, Estepona en dorpen in het binnenland. Voor een villalocatie aan de Costa del Sol betekent dit niveau van voorzieningen dat het huishouden niet volledig afhankelijk is van de auto, hoewel een auto wel de praktische keuze blijft voor golf, scholen en ritten naar de luchthaven.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek kustprofiel voor Andalusië: gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C, een jaargemiddelde van 19,0°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft, grofweg van mei tot en met september. De winters zijn zacht genoeg om de buitenterrassen en de barbecueplaats een groot deel van het jaar te kunnen gebruiken, met de open haard en de vloerverwarming voor de koelere avonden. De kavel ligt op 2 meter boven zeeniveau op terrein met een hellingsgraad van 2% richting het strand, vrijwel vlak. Dat heeft twee gevolgen: geen zeezicht vanuit het huis zelf, en een gemakkelijke, vlakke toegang tot de kustlijn te voet of per fiets. De directe groenvoorziening is de privétuin; bredere natuurgebieden liggen landinwaarts richting de uitlopers van de Sierra de Ronda, terwijl de kuststrook het netwerk aan paseos marítimos biedt dat San Pedro verbindt richting Puerto Banús. Met ongeveer 32 lokale feestdagen per jaar wordt de kalender bepaald door processies, ferias en evenementen in het strandseizoen die het jaar structureren voor bewoners.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De ligging van de villa op 0,2 km van Playa Canina Ventura del Mar plaatst haar in de eerste strandlinie van de woonstraten. Playa de San Pedro op 1,0 km is een breed, gezinsvriendelijk strand met chiringuitos en een goed onderhouden promenade, terwijl Playa Atalaya op 4,1 km een rustiger alternatief richting Estepona biedt. Golf is een korte rit: zowel Real Club de Golf Las Brisas als Magna Marbella Golf ligt 3,0 km hemelsbreed, deel van de dichte cluster banen die bekendstaat als Golf Valley, landinwaarts van Nueva Andalucía. Oefenfaciliteiten bij The Range bevinden zich op 3,9 km. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), met ligplaatsen, charterboten en watersport, terwijl de jachthavens van centraal Marbella (8,0 km) en La Bajadilla (9,3 km) de mogelijkheden uitbreiden. Aan land dekken Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) en een klimcentrum (2,1 km) de indoorsport af. Tennis- en padelclubs zijn gangbaar langs dit kustgedeelte, en het privézwembad en het barbecueterras in de tuin dekken het dagelijkse vermaak thuis af.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL469977
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
