Une villa individuelle clés en main de 513 m² sur un terrain privatif de 1 150 m² à Cortijo Blanco, le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara près de Marbella. La maison offre quatre chambres, sept salles de bains, une piscine privée et une orientation sud, la plage la plus proche se trouvant à environ 200 mètres à vol d'oiseau. Puerto Banús se situe à environ 2 km plus loin le long de la côte. Le prix demandé est fixé à 4 400 000 €, avec une livraison annoncée pour la fin 2026. Le bien immobilier est vendu non meublé, le niveau inférieur restant libre pour un aménagement personnalisé.
À 4 400 000 € pour une villa individuelle clés en main, ce bien immobilier se situe dans un segment différent des programmes neufs d'appartements comparables actuellement commercialisés sur la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, qui sont tous des ensembles d'appartements visant principalement les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs. Ces programmes proposent des piscines partagées et des installations communes pour une fraction du prix, mais pas l'intimité, la superficie du terrain ou l'espace d'une villa conçue de plain-pied. La catégorie de comparaison pertinente pour cette villa est plutôt le parc de villas en bord de mer du corridor Marbella, San Pedro. Ici, les différenciateurs sont structurels : un terrain privatif de 1 150 m² accessible à pied depuis la plage est rare, car la plupart des quartiers de villas de cette côte, Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Flamingos, se trouvent à l'intérieur des terres sur des flancs de colline, avec vue mer mais avec un trajet en voiture ou une marche escarpée jusqu'au sable. Cortijo Blanco inverse ce compromis : pas de vue mer, mais une véritable praticabilité à pied, un terrain plat et un quartier résidentiel avec des habitants à l'année plutôt qu'une population saisonnière. La situation dans la région est également solide côté services : le golf à 3,0 km, Puerto Banús à 2,0 km, deux écoles internationales à moins de 7 km, et une couverture en transports en commun inhabituelle pour des emplacements de villas. La date de livraison de fin 2026, indicative comme toujours, signifie que l'acheteur acquiert un niveau de construction aux standards du neuf, sans le risque lié aux comités de programmation des grands projets touristiques. Les acheteurs qui comparent ce bien aux villas des vallées de golf de l'intérieur des terres devraient soupeser la valeur de la proximité de la mer et de l'accès plat par rapport à l'absence de vues panoramiques ; face aux programmes d'appartements comparables cités, la comparaison relève simplement du budget et du type de produit plutôt que de la qualité de l'emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cortijo Blanco se situe entre le centre-ville de San Pedro de Alcántara et la plage, au niveau de la mer sur un terrain plat. Le sable le plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 0,2 km à vol d'oiseau, Playa de San Pedro à environ 1,0 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 2,0 km. Le quartier combine des rues résidentielles et un accès immédiat à des restaurants, cafés et banques dans un rayon de deux kilomètres.
La villa propose quatre chambres et sept salles de bains réparties sur trois niveaux effectifs, avec une chambre d'amis et une salle de bains attenante au rez-de-chaussée. La surface habitable totale est de 513 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu'un sous-sol en attente de transformation. À l'extérieur, on trouve une piscine privée, un jardin, une terrasse couverte et un espace barbecue. La climatisation réversible, le chauffage au sol et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année.
La villa est une construction neuve livrée clés en main ; la date de livraison annoncée est la fin 2026 et doit être considérée comme indicative. Le niveau inférieur est livré inachevé, avec une buanderie et une salle de bains déjà installées, permettant à l'acquéreur d'ajouter une salle de divertissement, une salle de sport, un spa ou une salle de jeux. Le bien immobilier est vendu sans mobilier, de sorte que l'ameublement intérieur et l'aménagement du sous-sol sont à budgéter séparément.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues sont orientées vers le jardin et la piscine. Il est livré non meublé et le sous-sol doit être achevé par l'acquéreur. Aucun détail n'est mentionné concernant un garage inclus, un débarras au-delà d'une pièce de rangement dédiée, ou des équipements communs tels qu'une salle de sport ou un spa, les loisirs devront être aménagés dans la maison elle-même. Le terrain de 1 150 m² est modéré pour une villa de cette taille.
Cette villa convient aux acquéreurs dans quelques situations reconnaissables. La première est celle d'une famille qui s'installe durablement dans la région de Marbella : les quatre chambres, chacune pratiquement avec salle de bains attenante, la chambre d'amis au rez-de-chaussée et la proximité des écoles internationales, The International School of Estepona à 5,3 km et la British International School à 6,6 km, à vol d'oiseau, la rendent adaptée à une vie familiale toute l'année avec des enfants en âge scolaire. Une deuxième situation est celle d'un acquéreur cherchant une résidence secondaire en bord de mer réellement accessible à pied. À 0,2 km du sable et avec les restaurants et services de San Pedro dans un rayon rapproché, le bien immobilier convient à ceux qui veulent le style de vie côtier sans dépendre d'une voiture pour les sorties quotidiennes. Le terrain plat jusqu'à la plage compte ici : il n'y a aucune colline entre la maison et la mer, ce qui n'est pas le cas partout sur ce littoral. Un troisième profil est l'acquéreur qui souhaite un intérieur vaste et personnalisable. Les 513 m² de surface habitable et le niveau inférieur volontairement inachevé offrent la possibilité d'installer un spa, un cinéma ou une salle de sport selon ses propres spécifications, ce qui existe rarement dans le parc de revente achevé. Elle convient moins bien aux acquéreurs privilégiant la vue mer, la perspective ici se tourne vers le jardin et la piscine, ou à ceux qui recherchent un bien immobilier prêt à l'emploi, meublé et livré prêt pour une location immédiate. L'état non meublé et les travaux du sous-sol exigent du temps et un budget supplémentaire après la remise des clés.
La villa est construite comme une réalisation neuve contemporaine avec une spécification visant le segment supérieur du marché de Marbella. Les images intérieures confirment une cuisine de designer avec îlot et crédence en marbre, des salles de bains avec doubles vasques, un escalier aux parois vitrées et un salon avec de larges baies vitrées, cohérent avec le rez-de-chaussée ouvert décrit dans les données du projet. La climatisation est prévue à trois niveaux : climatisation réversible gainable pour l'été, chauffage au sol pour les mois plus frais, et une cheminée comme source de chaleur d'appoint et point focal visuel. Cette superposition convient à un climat avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, où le chauffage et le refroidissement sont tous deux utilisés au cours de l'année. Les finitions pratiques comprennent des placards intégrés dans toutes les chambres, un débarras, et une terrasse couverte qui prolonge la saison d'utilisation extérieure. La maison est livrée non meublée, ce qui dans ce segment signifie généralement que la cuisine et les sanitaires sont installés, mais que le mobilier mobile, les luminaires et la décoration relèvent de la responsabilité de l'acquéreur. Le niveau inférieur est le principal élément inachevé. Une buanderie et une salle de bains sont déjà en place, mais l'espace restant est un volume brut en attente du programme de l'acquéreur, cinéma maison, salle de sport, spa ou salle de jeux. Les acquéreurs doivent considérer cela comme un budget et un calendrier de travaux distincts après la livraison, idéalement planifiés avec le promoteur pendant la période de construction 2026 afin de coordonner les corps de métier tant que l'accès est aisé. La qualité structurelle, l'étanchéité et les raccordements techniques du sous-sol doivent être vérifiés dans la documentation technique lors du due diligence.
Le prix demandé est fixé à 4 400 000 € pour le bien immobilier complet, villa, piscine, jardin et terrain de 1 150 m². Il s'agit d'une transaction sur bien existant plutôt que d'une commercialisation par phases d'un programme neuf, il n'y a donc pas de liste de prix ni de fourchette ; le chiffre s'applique à l'unique unité clés en main décrite. La livraison est annoncée pour la fin 2026, sous réserve de la réserve habituelle selon laquelle les dates de livraison des constructions neuves sont indicatives. Les acquéreurs doivent en outre budgéter la livraison non meublée : l'ameublement intérieur et l'aménagement du niveau inférieur ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les frais de notaire, juridiques et de transfert suivent la pratique espagnole standard pour une acquisition de type revente d'une construction neuve.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur la combinaison entre le mode de vie intérieur-extérieur et la proximité de la mer. Le rez-de-chaussée fonctionne comme une seule zone fluide : salon, salle à manger et cuisine contemporaine s'ouvrent directement sur la terrasse couverte, la piscine et le jardin, si bien que la frontière entre l'intérieur et l'extérieur disparaît en grande partie la majeure partie de l'année. Avec une orientation sud et une température annuelle moyenne de 19,0 °C, les terrasses bénéficient du soleil tout au long de la journée, tandis que la pente douce de 2 % vers la plage fait que la mer est réellement accessible à pied plutôt qu'en voiture. Le rythme du quartier est celui d'une enclave résidentielle établie avec une couverture complète en commodités : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 59 restaurants, 19 cafés, 9 pharmacies et 12 banques. Le café du matin, les courses et les dîners au restaurant ne nécessitent pas de voiture. Le Polideportivo San Pedro, le centre sportif municipal à 1,7 km, ajoute la natation et les sports de raquette, et dix lignes de transport public avec 50 arrêts dans le secteur rendent les journées sans voiture possibles, ce qui est rare pour des emplacements de villa sur cette côte. La maison elle-même est conçue pour un foyer qui reçoit. Sept salles de bains pour quatre chambres signifie que chaque espace de nuit est autonome, la chambre d'amis avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée étant utile pour les visiteurs ou le personnel. Les 513 m² de surface habitable offrent une circulation généreuse, et le niveau inférieur inachevé, avec buanderie et salle de bains déjà en place, permet au propriétaire de décider s'il devient un cinéma, une salle de sport, un spa ou une salle de jeux. La saison de baignade dure environ cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus, et la cheminée couvre les mois d'hiver doux lorsque les températures moyennes avoisinent 12 °C.
Les environs de Cortijo Blanco sont d'une densité de commodités inhabituelle pour un quartier de villas. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 59 restaurants, 19 cafés, 9 pharmacies, 12 banques et un dentiste, ce qui place presque tous les besoins quotidiens à courte distance à pied ou à vélo. Le centre-ville de San Pedro de Alcántara, avec son marché hebdomadaire et ses rues commerçantes piétonnes, se situe juste à l'intérieur des terres du quartier. La plage est l'élément déterminant : Playa Canina Ventura del Mar à 0,2 km à vol d'oiseau, Playa de San Pedro à 1,0 km et Playa Atalaya à 4,1 km offrent un choix de chiringuitos, de zones plus calmes et de sports nautiques. La pente de 2 % fait que tout le trajet est plat, une promenade du soir jusqu'à la mer ne prend que quelques minutes. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (1,7 km) propose des installations municipales comprenant piscines et terrains de jeu, avec le centre Apolo à 2,0 km et une salle d'escalade à 2,1 km. Le Puerto Deportivo José Banús à 2,0 km ajoute des services de port de plaisance, des locations de bateaux ainsi que la vie nocturne et la restauration de Puerto Banús à courte distance en voiture ou lors d'une marche plus longue. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,8 km est un endroit prisé des locaux pour admirer le coucher de soleil sur le port.
La carte montre la villa à Cortijo Blanco, sur la bande côtière plate entre San Pedro de Alcántara et la mer. Les marqueurs indiquent la plage la plus proche à 0,2 km, le port de plaisance de Puerto Banús à 2,0 km, les parcours de golf à 3,0 km et les écoles internationales légèrement à l'intérieur des terres. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cortijo Blanco occupe une niche précise sur la Costa del Sol : la bordure balnéaire calme et établie de San Pedro de Alcántara, à quelques minutes mais structurellement distincte de l'effervescence de Puerto Banús. La vieille ville de Marbella se trouve à environ 8 km à l'est le long de la côte, Estepona à l'ouest, et Benahavís et ses restaurants à courte distance en voiture à l'intérieur des terres. L'emplacement se lit comme une base pour ceux qui recherchent la proximité de la plage et le pragmatisme quotidien, écoles, supermarchés, services médicaux, sans habiter au sein d'une zone touristique. Au sein de la municipalité de Marbella, c'est l'un des rares quartiers où une villa individuelle se dresse aussi près d'un front de mer plat et praticable à pied.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. La villa se trouve à 3,0 km à la fois du Real Club de Golf Las Brisas et du Magna Marbella Golf, deux des parcours établis de la côte, avec des installations d'entraînement de golf au The Range à 3,9 km. Les plages commencent à 0,2 km et s'étendent le long du littoral. En voiture, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 km, offrant deux options de départ internationales dans des directions opposées le long de la côte. Alicante-Elche, à environ 438 km, n'est pas une option réaliste. Les propriétaires de véhicules électriques disposent du Supercharger de Marbella à 5,1 km et d'un second Supercharger près d'Estepona à 8,3 km. Les transports en commun sont un véritable atout ici : 10 lignes desservent la zone avec 50 arrêts, reliant San Pedro à Marbella, Estepona et aux villages de l'intérieur des terres. Pour l'emplacement d'une villa sur la Costa del Sol, ce niveau de service signifie que le foyer n'est pas totalement dépendant de la voiture, même si celle-ci reste le choix pratique pour le golf, les écoles et les trajets vers l'aéroport.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil côtier andalou classique : des températures mensuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C, une moyenne annuelle de 19,0°C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20°C ou plus, environ de mai à septembre. Les hivers sont suffisamment doux pour que les terrasses extérieures et le coin barbecue restent utilisables une grande partie de l'année, la cheminée et le chauffage au sol prenant le relais les soirs plus frais. Le site se situe à 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain présentant une pente de 2 % vers la plage, pratiquement plat. Cela a deux conséquences : aucune vue mer depuis la maison elle-même, et un accès facile et de plain-pied au rivage à pied ou à vélo. La verdure immédiate est le jardin privatif ; les espaces naturels plus vastes se trouvent à l'intérieur des terres vers les contreforts de la Sierra de Ronda, tandis que la bande côtière offre le réseau de paseo marítimo reliant San Pedro vers Puerto Banús. Avec environ 32 jours fériés locaux par an, le calendrier est rythmé par des processions, des ferias et des événements de la saison balnéaire qui structurent l'année des résidents.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La position de la villa, à 0,2 km de la Playa Canina Ventura del Mar, la place en première ligne de plage des rues résidentielles. La Playa de San Pedro, à 1,0 km, est une large plage familiale avec des chiringuitos et une promenade bien entretenue, tandis que la Playa Atalaya, à 4,1 km, offre une alternative plus calme en direction d'Estepona. Le golf est à courte distance : le Real Club de Golf Las Brisas et le Magna Marbella Golf se trouvent tous deux à 3,0 km à vol d'oiseau, au sein de la dense concentration de parcours connue sous le nom de Golf Valley, à l'intérieur des terres de Nueva Andalucía. Les installations d'entraînement du The Range se situent à 3,9 km. Les loisirs nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), avec ses amarrages, ses affrètements et ses sports nautiques, tandis que les ports de plaisance de Marbella centre (8,0 km) et de La Bajadilla (9,3 km) élargissent les possibilités. Sur terre, le Polideportivo San Pedro (1,7 km), Apolo (2,0 km) et un centre d'escalade (2,1 km) couvrent le sport en salle. Les clubs de tennis et de padel sont fréquents le long de cette portion de côte, et la piscine privée ainsi que la terrasse barbecue du jardin suffisent au quotidien pour les loisirs à la maison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL469977
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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